Försäljning av tomt som inte är avstyckad än
Det knackade på härom dagen och det var två pensionärer som ville ha en bit av min tomt att ställa en husvagn på.
De hade sålt en lägenhet och letade tomt att investera i utan att bygga på. Sen skulle de ge den till deras barn som arv. De var 80 och 84 år.
Jag skulle kunna tänka mig att göra detta men hur ska man sköta det praktiska? De vill ha husvagnen på tomten under tiden den avstyckas vilket jag tycker är OK. Jag tänker de kan få betala säg 1 miljon för tomten när det är avstyckat och 250k nu så jag kan börja avstyckningen och anlägga en skaftväg till den.
Hur bör vi strukturera ett sånt avtal? Tex om avstyckningen inte går igenom eller om de trillar av pinn innan då de är till åldern?
Vad hade ni gjort? 🥰
Med vänlig hälsning,
Torbjärn
De hade sålt en lägenhet och letade tomt att investera i utan att bygga på. Sen skulle de ge den till deras barn som arv. De var 80 och 84 år.
Jag skulle kunna tänka mig att göra detta men hur ska man sköta det praktiska? De vill ha husvagnen på tomten under tiden den avstyckas vilket jag tycker är OK. Jag tänker de kan få betala säg 1 miljon för tomten när det är avstyckat och 250k nu så jag kan börja avstyckningen och anlägga en skaftväg till den.
Hur bör vi strukturera ett sånt avtal? Tex om avstyckningen inte går igenom eller om de trillar av pinn innan då de är till åldern?
Vad hade ni gjort? 🥰
Med vänlig hälsning,
Torbjärn
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 212 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 212 inlägg
Standard vid sådana här avtal är ju att de formuleras så att de faller om Lantmäteriet inte genomför avstyckningen. Det finns en viss tidsperiod i jordabalken som är deadline annars faller avtalet i alla fall, två år har jag för mig.
Enklast är väl att om de skulle trilla pin att dödboet fortsätter med fastighetsköpet.
Jag skulle om jag var du lägga det där med att anlägga av väg till dem separat, d v s inte som en del av köpeavtalet. Bättre att enbart inkludera ett utfartsservitut i köpeavtalet (eller om Lantmäteriet vill besluta om ett sådant vid avstyckningen). Sen kan ni göra upp om byggbyggen vid sidan av fastighetsaffären. Mindre risk för bråk om vägens utförande o s v.
Enklast är väl att om de skulle trilla pin att dödboet fortsätter med fastighetsköpet.
Jag skulle om jag var du lägga det där med att anlägga av väg till dem separat, d v s inte som en del av köpeavtalet. Bättre att enbart inkludera ett utfartsservitut i köpeavtalet (eller om Lantmäteriet vill besluta om ett sådant vid avstyckningen). Sen kan ni göra upp om byggbyggen vid sidan av fastighetsaffären. Mindre risk för bråk om vägens utförande o s v.
Avstyckning av tomt bör följa detaljplan.Torbjärn skrev:
Om det nu finns en detaljplan .
Jag hade inte sålt eller styckad av tomten för de ger det rätt till de eller arvtagare att bygga enligt detaljplanen. Hade hyrt ut tomten och gjort ett avtal sinsemellan
Jag tolkar det som att de vill ha en väldigt liten tomt? Går det att stycka?
Avtalsmässigt tror jag det kan vara lite knepigt. Kan de inte fullfölja affären, så kan du täcka dina kostnader ur handpenningen. Men kostnad för avstyckning är inte nödvändigtvis en kostnad i det sammanhanget. Du har ju då en avstyckad tomt som du teoretiskt kan sälja till ngn annan.
Avtalsmässigt tror jag det kan vara lite knepigt. Kan de inte fullfölja affären, så kan du täcka dina kostnader ur handpenningen. Men kostnad för avstyckning är inte nödvändigtvis en kostnad i det sammanhanget. Du har ju då en avstyckad tomt som du teoretiskt kan sälja till ngn annan.
Man får inte bo i en husvagn utan bygglov om det inte finns en huvudbyggnad på tomten redan.
Fastighet utan byggnad är dyr i fastighetsskatt, det finns ingen övre gräns.
Uppställningen får bara ske på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte ställa upp båt, husvagn eller husbil utan bygglov där.
Plan- och byggförordning (2011
Fastighet utan byggnad är dyr i fastighetsskatt, det finns ingen övre gräns.
Uppställningen får bara ske på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Finns det inget bostadshus på tomten får man alltså inte ställa upp båt, husvagn eller husbil utan bygglov där.
Plan- och byggförordning (2011
Aha det hade jag ingen aning om, verkade inte som pensionärerna visste eller brydde sig om det heller.D Dilato skrev:
Det komplicerar ju saken ytterligare. Dock tror jag inte de tänkte skriva sig här utan ha det som landställe med husvagnen om det gör saken annorlunda?
Vad pensionärerna gör med tomten efter köpet är klart är nog inte TS bekymmer, men ja skulle inte låta dom ta något i besittning innan försäljningen är betald och klar
Så ett upplägg där de får nyttja tomten nu redan innan avstyckningen är klar är inte att föredra?L LantbrukarN skrev:
Jag tänker att det kan ta ett år eller mer för lantmäteriet att stycka av och ifall jag vore 80+ så är ju 1 år väldigt länge.
Blir det något så kan det i värsta fall ansvaret landa på dig att fixa avlopp m.m eftersom det är din mark någon bor på