Hur bör/får man lämna elinstallationen vid försäljning?

[Bo.Siltberg]

Hårklyveri. Hur ska man kunna byta ut en armatur om man inte får koppla lös den?

Att du inte förstår skillnaden är ju ett starkt motiv till just denna regel om att byta ut.

 

[krillek]

Det ingår ju i din undersökningsplikt att se till att det ser riktigt ut.
Har du inte kunskapen så får du ta in någon som kan. Dvs betala en elektriker för att gå igenom elen,

Det ingår ju inte i någon normql besiktning.
Om säljaren känner till några problem så skall han ju meddela dig det också.

Som jag sagt många gånger i tråden, lägenheten var nyrenoverad och allt såg ok ut på visningen. Att det inte var ok efter tillträdet berodde enkom på säljarens plundringsräd.

 

[Sona2012]

Som jag sagt många gånger i tråden, lägenheten var nyrenoverad och allt såg ok ut på visningen. Att det inte var ok efter tillträdet berodde enkom på säljarens plundringsräd.

Dvs säljaren har uppenbart inte lämnat lägenheten i det skick den var på visningen och kontraktskrivningen. Så objektet motsvarar inte det köparen borde kunna förvänta sig...

 

[krillek]

I nuläget är det ju inte godkänt iaf med trådutlopp utan dosa

Nej, exakt. Helt och hållet orsakat av säljarnas klåfingrighet. Hade spotskenan med vad jag antar dess kopplingspunkt lämnats kvar hade det nog "bara" varit lika illa som i de andra rummen, d v s tre trådar (tändtråd, nolla och jord) som var hjälpligt isolerade.

 

[Fredrik K80]

Nej, exakt. Helt och hållet orsakat av säljarnas klåfingrighet. Hade spotskenan med vad jag antar dess kopplingspunkt lämnats kvar hade det nog "bara" varit lika illa som i de andra rummen, d v s tre trådar (tändtråd, nolla och jord) som var hjälpligt isolerade.

Wago på ledarna och en kulodosa över så är det fine

Mycket killgissningar i tråden...
Nej, säljaren får inte ta med sig fast monterade installationer.
Du får dessutom inte utföra sådana ingrepp som privatperson.
När vi köpte vårt senaste hus så hade säljaren tagit med sig varenda belysning, med alltifrån sockerbitar till tejp som satt i trådarna...
Ett samtal senare till mäklaren och en elektriker fick komma och installera alla belysningar igen, varav en del fick nyanskaffas då säljaren "gett bort originalen"....
Det kostade säljaren stora summor att vara dum i roten.

 

[TRJBerg]

Märklig listan, så om jag har 15 infällda märket högtalare med förstärkare och grejer så får jag inte ta med det till nya huset?

Var går gränsen för fast montering? Vi har en lampskena kopplad direkt på trådarna över köksbordet, i den skenan hänger dyrare märkeslampor. Inte rimligt att jag måste lämna med dem.

Ibland har det medföljt persienner och ibland inte, oftast har föregående ägare frågat om vi vill köpa med dem för par 1000 lappar. När vi frågat hyresvärden har man sagt att vissa lägenheter kommer med persienner men det finns inget krav att det ska sitta persienner i lägenheten när nya hyresgästen tar över.

Som sagt, kolla vad som gäller med mäklaren istället.

Om du vill ha med inbyggda högtalare och annat inbyggt så ska du skriva exakt det i prospekt och kontrakt.

 

[tveksamt]

Blir ju lite som att köpa en gammal billig bil då med hål i hatthyllan och i dörrarna.

Jepp, men så länge du vet om att det är vad du betalar för är det ju inget problem.

Det är nog inte värdet som är det viktiga utan att slippa leta efter en likadan eftersom man gillar just den modellen Ännu ett fall där köparen bör fråga specifikt om detaljerna. Borde vara en standardupplysning från mäklaren att köparen ska fråga om detta. Kontrollera för säkerhets skull. Jag har lärt mig att fråga kontrollera angående belysning( installerade armaturer, uttag) och nätverk i varje rum . Det har aldrig varit avgörande för affären men då slipper jag överraskningar. Mäklarna borde uppdatera " att tänka på listan" för köpare/ intressenter vid bostadsköp. Det är så mycket mer tekniska pryttlar idag jfr med för 20-30 år sedan då värmesystem, fönstertyp var det viktigaste. ( Dränering & tak för småhus, arrende eller friköpt tomt, ev servitut)

Borde vara en standarduppsättningen från säljaren om det är något som inte följer med istället.
Det blir en väldigt lång frågelista om jag ska fråga om allt man ser på visningen följer med eller inte, allt från köksluckor till nätverksuttag till armaturer. Klart enklare för säljaren att lista de X saker hen ämnar ta med sig.

Edit: stavfel

 

[Sona2012]

Jepp, men så länge du vet om att det är vad du betalar för är det ju inget problem.



Borde vara en standarduppsättningen från säljaren om det är något som inte följer med istället.
Det blir en väldigt lång frågelista om jag ska fråga om allt man ser på visningen följer med eller inte, allt från köksluckor till nätverksuttag till armaturer. Klart enklare för säljaren att lista de X saker hen ämnar ta med sig.

Edit: stavfel

Jepp, men så länge du vet om att det är vad du betalar för är det ju inget problem.



Borde vara en standarduppsättningen från säljaren om det är något som inte följer med istället.
Det blir en väldigt lång frågelista om jag ska fråga om allt man ser på visningen följer med eller inte, allt från köksluckor till nätverksuttag till armaturer. Klart enklare för säljaren att lista de X saker hen ämnar ta med sig.

Edit: stavfel

Jepp, men så länge du vet om att det är vad du betalar för är det ju inget problem.



Borde vara en standarduppsättningen från säljaren om det är något som inte följer med istället.
Det blir en väldigt lång frågelista om jag ska fråga om allt man ser på visningen följer med eller inte, allt från köksluckor till nätverksuttag till armaturer. Klart enklare för säljaren att lista de X saker hen ämnar ta med sig.

Edit: stavfel

Jag frågar inte om varje detalj . MEN allt av betydelse för mig frågar jag om , tex vill jag verkligen ha ett nätverksuttag vid fönsterbänken i ett rum kollar jag om det finns alternativt kontrollerar att det finns möjlighet att sätta upp en schwitz i det rummet.Likaså finns det en armatur jag aldrig sett tidigare frågar jag om den kommer vara kvar. Ett kök/ badrum frågar jag som sagt om helheten kommer lämnas intakt vilket innebär att handdukstork och handtag förväntas vara kvar utan att behöva ta upp varje enskild del.

 

[Kabehusvagn3328]

En person i min närhet tillträdde nyligen en bostad, en nyrenoverad lägenhet ursprungligen byggd kanske 1920. Elinstallationerna generellt, t ex en del kuloinstallationer med utanpåliggande uttag, ser ut att vara fackmannamässigt utförda. Genomgående jordat och nya apparater SE Renova, blandat infällt och utanpåliggande - så långt inga problem. Problemet är att nästan överallt där det suttit armaturer i tak, både vanliga taklampor men även fast installerade spotlightskenor, har man bara kopplat bort lamporna och i princip lämnat trådarna som de är, hjälpligt isolerade med lite tejp.

Det värsta exemplet var ett kabelutlopp i tak med nolla, jord och tre dimmrade tändtrådar och nära (och tidigare troligen ihoppkopplade vid kabelutloppet) en ekk som tidigare gått in till ett annat rums taklampa, bara hängde helt lös genom ett hål i närmaste vägg.

För det första kan man ha åsikter om det alls är ok att ta med fast installerad belysning när man säljer en bostad, jag tycker det inte, men jag är mest intresserad av om det verkligen ska behöva vara så att man tar in en elektriker det första man gör när man tillträder en bostad. Vore det ett renoveringsobjekt så möjligen, men knappast en bostad som vid en normal okulärbesiktning ser nyrenoverad ut?

Grejen är vid försäljning att koppla bort all el som gjorts av icke behörig, och sälja utan den elen, mina alla golv bortkopplad och säljs kallt, det är till nya ägaren att koppla in eller skrota för att vara fri försäkring mässigt. Min altan ( kuvös) bortkopplad med golvärme och infra. Hur går man tillväga om elelektrikem är avliden vid tillträdet, och dåliga installationer som dömts ut vid besiktning och farliga, det bästa sälja utan all el som inte gjorts behörig, jag förstår insändaren

 

[Fredrik K80]

Grejen är vid försäljning att koppla bort all el som gjorts av icke behörig, och sälja utan den elen, mina alla golv bortkopplad och säljs kallt, det är till nya ägaren att koppla in eller skrota för att vara fri försäkring mässigt. Min altan ( kuvös) bortkopplad med golvärme och infra. Hur går man tillväga om elelektrikem är avliden vid tillträdet, och dåliga installationer som dömts ut vid besiktning och farliga, det bästa sälja utan all el som inte gjorts behörig, jag förstår insändaren

Det handlar ju ffa om att se till att elen är korrekt utförd

 

[steve5432]

framstår lite småsnålt att ta med en lampa som kanske utgör en promille av värdet på den bostad man just sålt

Nu var ju detta bara ett exempel. Vi har en designerlampa som vi köpte i Italien, som sitter fast monterad på en vägg i trappan. Den tar vi absolut med oss när vi flyttar. Kommer garanterat inte betala en elektriker 2000 spänn för att bemöda sig att lossa på några skruvar. Wagos har jag gott om hemma.

Tänk också på att många elektriker inte ens tar sådana "skitjobb". De har för mycket att göra med större roligare jobb. Det är min uppfattning efter att försöka få hit en elektriker för att koppla in ett shelly-relä till värmepumpen. Slutade med att jag gjorde det själv istället, efter att ha jagat 4 el-firmor under en veckas tid.

/S

 

[krillek]

Nu var ju detta bara ett exempel. Vi har en designerlampa som vi köpte i Italien, som sitter fast monterad på en vägg i trappan. Den tar vi absolut med oss när vi flyttar. Kommer garanterat inte betala en elektriker 2000 spänn för att bemöda sig att lossa på några skruvar. Wagos har jag gott om hemma.

Tänk också på att många elektriker inte ens tar sådana "skitjobb". De har för mycket att göra med större roligare jobb. Det är min uppfattning efter att försöka få hit en elektriker för att koppla in ett shelly-relä till värmepumpen. Slutade med att jag gjorde det själv istället, efter att ha jagat 4 el-firmor under en veckas tid.

/S

Informerar du mäklaren så att det kommer med i dokumentationen eller är det upp till spekulanterna att fråga?

 

[Greggen]

Att du inte förstår skillnaden är ju ett starkt motiv till just denna regel om att byta ut.

Hur länge får en armatur vara urkopplad vid ett byte? Alltså när slutar det vara byte och går över till urkoppling? Om man påbörjar ett jobb och sedan trillar ner från stegen och hamnar på sjukhus, har man gjort sig skyldig till ful-el då?

Rent krasst sett så skall det ju förmodligen upp en ny armatur här och därför blir det indirekt ett byte i slutändan.

 

[sjoelund]

Hur länge får en armatur vara urkopplad vid ett byte? Alltså när slutar det vara byte och går över till urkoppling?

Tills du sätter på strömmen igen...

 

[Bo.Siltberg]

Inte längre än att man kommer ihåg hur den gamla var inkopplad. Det är det som är grejen med utbyte utan behörighet, att man inte ska behöva ta reda på vad sladdarna har för funktion utan bara flytta över.

Sedan ska som sagt inte berörbara spänningssatta enkelisolerade ledare finnas, inte ens 1 minut. En Wago på änden hjälper inte.