Fuskbyggt badrum, vad gäller?
Hej,
Har nyligen köpt en bostadsrätt där badrummet inte uppfyller branschens alla regler.
Detta framkom efter inspektion av föreningens alla våtrum.
Badrummet är inte byggt av säljaren utan troligtvis utav personen som ägde lägenheten innan.
Badrummet är kanske 9-10 år gammalt och vem som byggt badrummet är oklart, dvs om det är en entreprenör eller den som ägde bostaden vid tillfället.
Någon dokumentation så som våtrumscertifikat eller dylikt följde inte med i köpehandlingarna.
Till frågan:
Vem står för att renovera badrummet enligt branschstandard?
Skall jag personligen göra det?
Kan mitt försäkringsbolag täcka kostnaderna?
Skall säljaren göra det?
Skall säljarens försäkringsbolag täcka kostnaderna?
Tacksam för svar.
/L
Har nyligen köpt en bostadsrätt där badrummet inte uppfyller branschens alla regler.
Detta framkom efter inspektion av föreningens alla våtrum.
Badrummet är inte byggt av säljaren utan troligtvis utav personen som ägde lägenheten innan.
Badrummet är kanske 9-10 år gammalt och vem som byggt badrummet är oklart, dvs om det är en entreprenör eller den som ägde bostaden vid tillfället.
Någon dokumentation så som våtrumscertifikat eller dylikt följde inte med i köpehandlingarna.
Till frågan:
Vem står för att renovera badrummet enligt branschstandard?
Skall jag personligen göra det?
Kan mitt försäkringsbolag täcka kostnaderna?
Skall säljaren göra det?
Skall säljarens försäkringsbolag täcka kostnaderna?
Tacksam för svar.
/L
1) DuL Lyxlan skrev:
2) Ja
3) Nej
4) Nej
5) Nej
Den bistra sanningen är att det är du. Du borde tagit höjd för detta när du bjöd på lägenheten, inte efteråt. Samtidigt så räknar försäkringsbolaget med en teknisk livslängd på ca 15 år för ett badrum, så frågan är hur mycket du eg borde värderat det till när du köpte. Ett tio år gammalt badrum uppfyller inte heller dagens krav även om det skulle gjort det när det byggdes.
Kort och gott, helt rätt.Galt skrev:
Från början är det dock byggarens ansvar. Men har ingen klagat på 10 år så är ansvaret utan tvekan beställarens. Detta ansvar övergår sedan till köparen av lägenhetet, alltså du TS. Det enda som kan ändra på den saken är om något undannhållits av säljaren, eller om felet/ felen anses dolt.
Lär numera vara 20 år för våtrumsmatta och 25 år för klinker och kakel.J Jocke Best skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Lite mer komplicerat är det än vad svaren ovan anger.
Ansvaret för badrummet är delat mellan dig och föreningen. Exakt var gränsdragningen går regleras i föreningens stadgar.
Har ni typiska stadgar så ansvarar du för kakel/klinker och den kritiska fuktspärren under dessa. Du ansvarar typiskt sett också för synliga vattenrör i badrummet som bara betjänar din lägenhet.
Föreningen ansvarar typiskt sett för avloppet under golv och golvbrunnen samt icke synliga rör och stammar som betjänar andra lägenheter. Ibland ansvarar också föreningen för icke synliga rördragningar som enbart betjänar lägenheten, man får läsa stadgarna noga för att utreda detta.
Att äga ett badrum i en bostadsrätt som inte uppfyller branschreglerna som de är idag är nästan standard numera. Det verkar nästan som att de flesta badrumsrenoveringar tycks gå fel i någon detalj eller så ändras branschreglerna så att badrummet som var OK igår inte är det i dag.
Så ta ett djupt andetag och fundera om du måste göra så mycket akut. Det finns säkert hundratusentals badrum i bostadsrätter som inte uppfyller dagens branschstandard. Har badrummet inte läckt på 10 år så är det troligen helt lugnt. Att det inte följer branchstandard åtgärdar man rimligen när nästa renovering är aktuell. Om du skulle ha ett riktigt katastrofbadrum där kaklet är löst och det droppar vatten hos grannen så är situationen på en annan nivå. Då är det dags att renovera omedelbart (och sluta använda badrummet redan idag).
Ansvaret för badrummet är delat mellan dig och föreningen. Exakt var gränsdragningen går regleras i föreningens stadgar.
Har ni typiska stadgar så ansvarar du för kakel/klinker och den kritiska fuktspärren under dessa. Du ansvarar typiskt sett också för synliga vattenrör i badrummet som bara betjänar din lägenhet.
Föreningen ansvarar typiskt sett för avloppet under golv och golvbrunnen samt icke synliga rör och stammar som betjänar andra lägenheter. Ibland ansvarar också föreningen för icke synliga rördragningar som enbart betjänar lägenheten, man får läsa stadgarna noga för att utreda detta.
Att äga ett badrum i en bostadsrätt som inte uppfyller branschreglerna som de är idag är nästan standard numera. Det verkar nästan som att de flesta badrumsrenoveringar tycks gå fel i någon detalj eller så ändras branschreglerna så att badrummet som var OK igår inte är det i dag.
Så ta ett djupt andetag och fundera om du måste göra så mycket akut. Det finns säkert hundratusentals badrum i bostadsrätter som inte uppfyller dagens branschstandard. Har badrummet inte läckt på 10 år så är det troligen helt lugnt. Att det inte följer branchstandard åtgärdar man rimligen när nästa renovering är aktuell. Om du skulle ha ett riktigt katastrofbadrum där kaklet är löst och det droppar vatten hos grannen så är situationen på en annan nivå. Då är det dags att renovera omedelbart (och sluta använda badrummet redan idag).
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Föreningen kan inte heller kräva så mycket. Ansvaret för det inre underhållet ligger på bostadsrättshavaren och det innebär också rätten att välja att inte renovera sin lägenhet i någon aspekt. Styrelsen kan informera och ge råd och hoppas att medlemmarna tar sitt ansvar på allvar.MatGab skrev:
Endast om läget är akut och t ex vattenläckan har börjat så blir TS ansvarig för skador av utläckande vatten. Då har också styrelsen mandat att agera, t ex kräva att TS agerar omedelbart (annars skadeståndsansvar) eller gå och åtgärda badrummet på TS bekostnad.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 10 736 inlägg
Det bör ju påpekas att det inte är förbjudet att renovera ett badrum på fel sätt. Jag får nästan intrycket av att ts tror att någon kan ställas till svars......
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 210 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 210 inlägg
Det finns nog en och annan BRF-styrelse och förvaltare som tror det också tänker jag. Att man inte riktigt har förstått att ordet "ansvar" vad gäller det inre underhållet också innebär beslutanderätt, alltså att en och annan bostadrättshavare väljer att inte åtgärda just nu trots att kanske styrelsen vill det.S Stefan1972 skrev:
Du borde ha krävt att se våtrums certifikatet när du köpte. Står det någonstans i köpehandlingarna att det finns cert. då ska du prata med mäklaren och ställa dem till svars.L Lyxlan skrev:
Vilka anmärkningar finns det?
Att det inte uppfyller dagens standard säger inte så mycket. Det kan varit helt korrekt byggt med gårdagens standard eller så har man skrivit avvikelser. Det är ju inte automatiskt ett fuskbygge för att det inte följer dagens standard.
Finns det överhuvudtaget några indikationer på fel eller har man bara gjort en okulärbesiktning och upptäckt att rören kommer upp genom golvet eller liknande?
Att det inte uppfyller dagens standard säger inte så mycket. Det kan varit helt korrekt byggt med gårdagens standard eller så har man skrivit avvikelser. Det är ju inte automatiskt ett fuskbygge för att det inte följer dagens standard.
Finns det överhuvudtaget några indikationer på fel eller har man bara gjort en okulärbesiktning och upptäckt att rören kommer upp genom golvet eller liknande?
Husägare
· Klagshamn
· 84 inlägg
Varför skulle TS försäkringsbolag täcka kostnaden för ett felbyggt badrum?