15 877 läst · 49 svar
16k läst
49 svar
Renovering, vart börja för högst värdeökning
Luft-vatten är svårt för bergvärme att slå investeringsmässigt. Hållbarhet över tid är dock bättre. Men jag förstår samtidigt och luftvatten-pumparna har blivit bättre med åren avseende livstid.M MTarasso skrev:Om banken medger så skulle jag rekommendera att konvertera huset till ett vattenburet system med bergvärmepump alt luft/vattenvärmepump beroende på förutsättningar, framför en köksrenovering. Själva installerade vi en bergvärmepump (Thermia Atlas 3-12 kW) för ett år sedan, har kapat förbrukning från ett årssnitt på 21000 kWh till ca 10000 kWh. Vi bor i en 1.5 plansvilla med källare och fristående garage. Värmer all yta, i källare och garage har vi satt in fläktkonvektorer som ger ett riktigt behagligt klimat och får luften att cirkulera, resten av huset med vattenburna radiatorer.
Värt att tillägga är att vi tog detta beslut efter första vintern i vårt hus efter att ha haft elräkning på 5000kr, ca 3000 kWh, en månad (januari 2021), vilket vi tyckte var dyrt då.
Nja ... det beror på.R Ran skrev:
Tänker man att man ska ha en luftluft tillsammans med kamin placerad på bra ställe för värmespridning är det ju en bättre ide än att man bara ska ha det för att det ser bra ut utan att tänka igenom hur allt ska bara placerat.
Det finns ju bättre och sämre öppna planlösningar.
Förslag:
Nr 1: Se över tak fasad fönster o grund/dränering (ha även koll på el vatten och ventilation).
Nr 2: Installera en luftvattenpump,
(om ekonomi tillåter så installera solceller, det tror jag är det allra fördelaktigaste alternativet av alla)
NR 3: Om er bostad har förutsättningarna för att hyra ut en del av det så HYR UT! det kan ex betala hela driftskostnaden för huset,eller en bra peng in för era renoveringar och ev viss hjälp med snöskottning och gräsklippning.
Och ett litet extra kök till uthyrningsdel går nog att hitta på blocket och med dig som snickare samt dina kontakter borde kostnaden kunna bli låg.
Se till att ha egen elmätare till uthyrningsdelen.
Tror det är 40 000 i hyresinkomst som man slipper att skatta för,
samt att man får dra av 20% på hyresinkomsten som är över 40 000,
och sen skatta på det som är kvar.
Så i dessa tider om ni har möjlighet att hyra ut så kan det ju vara en trygghet ekonomiskt.
Lycka till!
Nr 1: Se över tak fasad fönster o grund/dränering (ha även koll på el vatten och ventilation).
Nr 2: Installera en luftvattenpump,
(om ekonomi tillåter så installera solceller, det tror jag är det allra fördelaktigaste alternativet av alla)
NR 3: Om er bostad har förutsättningarna för att hyra ut en del av det så HYR UT! det kan ex betala hela driftskostnaden för huset,eller en bra peng in för era renoveringar och ev viss hjälp med snöskottning och gräsklippning.
Och ett litet extra kök till uthyrningsdel går nog att hitta på blocket och med dig som snickare samt dina kontakter borde kostnaden kunna bli låg.
Se till att ha egen elmätare till uthyrningsdelen.
Tror det är 40 000 i hyresinkomst som man slipper att skatta för,
samt att man får dra av 20% på hyresinkomsten som är över 40 000,
och sen skatta på det som är kvar.
Så i dessa tider om ni har möjlighet att hyra ut så kan det ju vara en trygghet ekonomiskt.
Lycka till!
Gör inga ytskick om det ska installeras vattenburen värme! Det blir bara ogjort. Hur är stammarna? Elen? Finns det uttag (el och nätverk) där ni vill ha dem? När sånt är gjort kan man börja med ytskick. Det är liksom inget kul att förstöra nytapetserade väggar och nylagda golv med massa installationer.
Men med det sagt: LLVP kan nog funka bra nere i Skåneland.
Men med det sagt: LLVP kan nog funka bra nere i Skåneland.
Det har ju varit ytskikt, ytskikt, ytskikt men nu är ju frågan om det inte är energiförbrukning man ska satsa på förstD Daniel1825 skrev:Hej!
Jag och min sambo har precis köpt hus, vi har 85% belåning på bostaden, det är idag direktverkande el, gjutjärnskamin som uppvärmning.
Vi har planer på att lägga om alla golv då det nuvarande är dåligt gjort samt jäkligt fult. Rutig plastmatta i kök, kök från 1995, så vi tänker renovera hela köket, öppna upp till öppen planlösning.
Sen är frågan kring uppvärmning, byte till vattenburet hade förmodligen kostat lika mycket som köket då det drar med sig en del, men är snickare så hade kommit undan relativt ”billigt”.
Men vad bör man prioritera, byta värmesystem eller göra andra renoveringar, t.ex kök för att öka värdet på bostaden och sen kunna låna upp till nästkommande renovering? Första renovering kommer vi plocka ur egen ficka, har även bra priser på byggmaterial.
Alternativt, nytt kök och golv samt luftvärmepump?
Fattar inte hur ytskikt kunnat fått sådan betydelse?!?? Det kostar ju minst i tid, kunnande och material att åtgärda efter egen smak. Jämfört med tak, ventilation, värmesystem som är dyrt och kan oftast kräva specialist kunskap/ utrustning för att fixa och tar tid... Helt andra investeringar än att lägga klickgolv, måla väggarE El oso skrev:
Kosmetisk renovering tillför knappast den värdeökning TS hoppas på för att kunna gå till banken och låna mer pengar till fortsatt renovering,. Feltänkt!S Sona2012 skrev:Fattar inte hur ytskikt kunnat fått sådan betydelse?!?? Det kostar ju minst i tid, kunnande och material att åtgärda efter egen smak. Jämfört med tak, ventilation, värmesystem som är dyrt och kan oftast kräva specialist kunskap/ utrustning för att fixa och tar tid... Helt andra investeringar än att lägga klickgolv, måla väggar
Kan möjligtvis underlätta en försäljning om TS inte ska bo kvar. Förmodligen inte avsikten med en nyanskaffad bostad.
Satsa på minskade boendekostnader och ökad komfort. Försök sedan spara pengar till fortsatt renovering.
Så är det säkert...men då underskattars känslan.... de flesta köper med hjärtatHemmakatten skrev:
Ett exempel är att titta på bostadsrätter hur lite avgiften påverkar priset... det gör den men inte i den grad det borde
Räntekostnader på under 3.000 kr per månad och snickare har inte dåligt betalt så det blir pengar över också till hämtpizza.S Sir Duke skrev:Instämmer med flera andra.
Fula golv är inget fel.
Trista köksluckor är heller inget fel. Möjligen kan du byta kyl och frys mot nåt nyare som drar mindre el för en tusenlapp på blocket.
Om det är någon gång man ska konvertera till vattenburet så är det nu. Jag skulle definitivt gå på det. Om du är snickare kan du kanske göra en del moment själv, fråga rörisen.
Luftvärmepump är bättre än inget men vi körde på bergvärme och kapade 70 % av elräkningarna.
Det andra med att öppna upp, avvakta lite med det, flytta in och dröm och skissa ett bra tag.
Man får tänka lite "hus eller hämtpizza" när man har 85 % belåningsgrad. Var lite snåla, smarta och långsiktiga.
Medlem
· Hallands
· 39 inlägg
med den låga totalförbrukningen kan du bara räkna hem en luft/luft VP…D Daniel1825 skrev:Är med på vad ni trycker på, har ännu inte upplevt en vinter i villa så möjligtvis svårare för mig att se hur det ser ut under vintrarna.
Idén var att med tanke på att jag har väldigt bra rabatter på allt material, även en del andra yrkesgrupper så hade ett nytt kök kommit bra under vad många andra betalar, och därmed att istället öka värdet på huset 5% så hade det ökat 10% iochmed vad jag betalat för det. Därav kom tanken upp att vi kunde renovera köket och sen eventuellt låna upp och investera i nytt värmesystem. Men där behöver vi kanske tänka om och göra tvärtom istället.
Som sagt så kommer en luftvärmepump installeras och enligt energideklarationens återgärdsförslag så kommer förbrukningen sänkas från 13000kwh till strax under 10000 ink hushållsel/år. Vårt orosmoment är även att vitvarorna är från 90-talet och dels drar mer el men även kryper på deras sista år.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 792 inlägg
Snyggt trådlyft!
Men en kan undra @Daniel1825, hur har det gått med nya huset? Har ni tillträtt än? Hur har ni bestämt er för att göra med allt?
Men en kan undra @Daniel1825, hur har det gått med nya huset? Har ni tillträtt än? Hur har ni bestämt er för att göra med allt?
Jorå vi har flyttat in! Vi har bara gjort lite smått än sålänge, började med en avfuktare i grunden då det var väldigt hög RF, satte in en LLVP, lite friskluftsventiler och frånluftsfläktar för att förbättra klimatet.SågspånPappspikEternit skrev:
Nu känner vi mest på vad vi vill göra härnäst, känner lite på kostnader och förbrukning med. Men lutar inte åt att byta värmesystem, vi ligger på 600kwh nu i december och har runt 20 grader hemma, så nytt värmesystem känns svårt o räkna hem.. Satsar nog hellre på att tilläggsisolera vinden innan nästa vinter, så får vi helt enkelt se vad som händer fram tills dess!
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 792 inlägg
Kul att höra!
Låter som en bra idé att bo in er! Och 600 kWh i december är en avundsvärd elförbrukning, svårt att kapa något där.
Låter som en bra idé att bo in er! Och 600 kWh i december är en avundsvärd elförbrukning, svårt att kapa något där.
Ja precis! Vi får se hur Januari-Mars blir, om vi åker på lite kyligare väder, men änsålänge känns allt bra.SågspånPappspikEternit skrev:
Vi har dock väldigt kalla golv hemma, så kommer nog till att öppna/byta golvet i ett sovrum och kika hur det ser ut under, kan ju vara så att isoleringen har säckat ihop av fukten och det därmed drar kall luft..
Ja, det finns hur mycket som helst o pilla med, helst vill man göra allt på en gång.. Vi får se vad som sker helt enkelt