Olovlig bergvärmebrunn på vår mark - lösningsförslag?

[Daniel 109]

Är det då inte bättre att låta det vara avtalslöst helt? Bara att strunta i saken.

 

[Sir Duke]

Är det då inte bättre att låta det vara avtalslöst helt? Bara att strunta i saken.

Det är inte lyckat att ha anläggningar på annans mark. Bra att reglera på något sätt.

 

[eanders]

Hej!
Efter att länge haft problem med en granne till vår skog har vi nu istället fått en ny positiv granne. Tillsammans försöker vi att komma fram till en lösning. Därför behöver vi hjälp med att få fram lite faktauppgifter.

Det aktuella problemet är att den tidigare grannen oss ovetande olovligen borrat en brunn för bergvärme flera meter in på vår mark.Inför kommande diskussioner med den nya grannen behöver vi nu få fram lite fakta som vi hoppas att du kan hjälpa oss med.Att via en behörig installatör på ett korrekt sätt ta bort / avinstallera anläggningen från vår mark lär väl kosta en hel del. Kan du ge oss en grov kalkyl på vad denna kostnad eventuellt skulle bli?Om vi istället skulle komma fram till att den nya grannen betalar oss en ersättning för att behålla anläggningen: Finns det någon praxis för en sådan typ av ersättning? Engångsersättning och/eller löpande ersättning?Det vore toppen om du kunde hjälpa oss få fram lite fakta om dessa alternativ. Vi ser fram emot dina synpunkter.

Se till att det skrivs ett servitut på borrhålet, håll inte på med nå trams med nya ägaren om ersättning. Skapar bara underlag för att du kommer på kant med din nya granne.

 

[roland53]

det går ju enkelt idag att göra ett bergvärmehål som är helt dolt på ytan. om det inte är gjort och så önskas så kanske det borde göras.. Sen har det ju lika lite betydelse som att det finns kablar nedgrävda i marken särskillt om det är lite glest mellan husen och en skogsfastighet som det låter på vissa inlägg.. Även om det vore villatomter så går det ju enkelt att ha 2 borrhål som börjar för nära varandra men man borrar ena hålet snett åt nåt annat håll så är det oftast inga problem ens vid små tomter...

Förslag om att kräva lika dyr ersättning som ett borrhål kostar kommer knappast vara en väg till en vänskap.. ja menar i verkligheten så lider man ju ingen skada av intrånget om det ligger på mark som ändå inte används till nåt och inte planeras att bebyggas nu..

Visst är det klumpigt att det är gjort utanför tomtgräns men lider inte ägaren nån direkt bevisbar skada så är det väl mer symbolisk summa och kanske skiva in ett servitut och ta den kostnaden så framtida ägare inte missar hålet och förstör det av misstag..

Att gnugga händerna och tro att nu ska man få 5-6 siffriga belopp är fan inget annat än gnidet och ett osmakligt sätt att försöka tjäna pengar på andras misstag... kan man inte bevisa nån skada av hålet att man tänkt dra väg där eller nåt som går att bevisa , inte att man nu väljer att lägga väg just där... så känns intrånget ligga i nivå med att man har kabelservitut på sin mark.. brukar ju ersätttas med några hundralappar per meter ungefär som när dom gräver ner fiber.. finns ingen mer skada än så att ersätta och enda "skadan" är att man kanske behöver gräva på platsen om det i framtiden blir nå fel i hålet

Hur mycket på djupet äger egentligen en fastighetsägare? Om man skulle hitta guld olja eller en diamantfyndighet så är det väl staten som lägger beslag på detta? Bergvärme kanske är samma sak? Kan det vara så, möjligen, att en svensk fastighet bara har rättigheter något 10-tal meter på djupet? I så fall är det ju bara den ytliga delen av brunnen som ska regleras i någon form?

 

[Cheesen]

Hur mycket på djupet äger egentligen en fastighetsägare? Om man skulle hitta guld olja eller en diamantfyndighet så är det väl staten som lägger beslag på detta? Bergvärme kanske är samma sak? Kan det vara så, möjligen, att en svensk fastighet bara har rättigheter något 10-tal meter på djupet? I så fall är det ju bara den ytliga delen av brunnen som ska regleras i någon form?

Ja det är numera nån enstaka procent som tillfaller markägaren. Ägarskyddet blev starkare för några år sedan. Troligen på grund av att merparten av all gruvverksamhet hamnar på statens mark.

 

[Knight]

Mycket beror på om kommunen har godkänt hålet för de måste finnas ett godkännande innan de tas i bruk.

Normbrunn-16 har mycket info om borrhål

 

[Daniel 109]

Vad har du fått det i från? Miljörisken är själva borrandet. Inte att använda hålet. Så tillståndet som behövs är för att borra, inte för att ta det i bruk.

Som sagt TS vinner inget på ett servitut. För grannen är det naturligtvis bra med ett servitut om sämjan skulle försämras. Men för TS innebär det bara större ansvar.

 

[lasse l1]

Hej!
Efter att länge haft problem med en granne till vår skog har vi nu istället fått en ny positiv granne. Tillsammans försöker vi att komma fram till en lösning. Därför behöver vi hjälp med att få fram lite faktauppgifter.

Det aktuella problemet är att den tidigare grannen oss ovetande olovligen borrat en brunn för bergvärme flera meter in på vår mark.Inför kommande diskussioner med den nya grannen behöver vi nu få fram lite fakta som vi hoppas att du kan hjälpa oss med.Att via en behörig installatör på ett korrekt sätt ta bort / avinstallera anläggningen från vår mark lär väl kosta en hel del. Kan du ge oss en grov kalkyl på vad denna kostnad eventuellt skulle bli?Om vi istället skulle komma fram till att den nya grannen betalar oss en ersättning för att behålla anläggningen: Finns det någon praxis för en sådan typ av ersättning? Engångsersättning och/eller löpande ersättning?Det vore toppen om du kunde hjälpa oss få fram lite fakta om dessa alternativ. Vi ser fram emot dina synpunkter.

servitut + ersättning som grannen bestämmer utifrån vad grannen tycker att det är värt = god grannsämja...

 

[Oscar Anemyr]

Låter bara snålt o sniket att ta betalt. Skriv ett avtal som varar under eran livstid. Var inte dum snål. Det är värsta sortens människor.

 

[TRJBerg]

Jag förstår inte angelägenheten i den här frågan.
Om grannen inte använder borrhålet alternativt slutar använda det så kan inte se något väsentligt problem. Naturligtvis ska inte TS skriva under något servitut etc.
Är borrhålet i vägen på något sätt? Såvitt jag förstår har inte TS någon skyldighet att ta hänsyn till borrhålet.

 

[klaskarlsson]

Hej!
Efter att länge haft problem med en granne till vår skog har vi nu istället fått en ny positiv granne. Tillsammans försöker vi att komma fram till en lösning. Därför behöver vi hjälp med att få fram lite faktauppgifter.

Det aktuella problemet är att den tidigare grannen oss ovetande olovligen borrat en brunn för bergvärme flera meter in på vår mark.Inför kommande diskussioner med den nya grannen behöver vi nu få fram lite fakta som vi hoppas att du kan hjälpa oss med.Att via en behörig installatör på ett korrekt sätt ta bort / avinstallera anläggningen från vår mark lär väl kosta en hel del. Kan du ge oss en grov kalkyl på vad denna kostnad eventuellt skulle bli?Om vi istället skulle komma fram till att den nya grannen betalar oss en ersättning för att behålla anläggningen: Finns det någon praxis för en sådan typ av ersättning? Engångsersättning och/eller löpande ersättning?Det vore toppen om du kunde hjälpa oss få fram lite fakta om dessa alternativ. Vi ser fram emot dina synpunkter.

Om detta inte hindrar er på något sätt, eller inte finns inom synhåll ens (granne till er skog) så är det väl bara låta det vara ?

Om grannen, eller ni, inför tex framtida försäljning vill ha det reglerat så kanske man kan skriva ett servitut på detta. Detta kan ni ju skriva ett avtal om kostar ett antal tusen per år.
https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/rimlig-ersattning-for-servitut/

Hur mycket är en annan fråga, men att borra en ny anläggning för grannne kostar troligen iaf i storleksordningen 50-150 000 kr (beroende på djup, rördragning osv osv). Den kanske dock stjäl lika mycket värme från er mark (om den går snett under eller ligger precis brevid).
För grannsämjans skull, om detta inte störde, så hade jag nog inte tagit något alls, eller en mer symbolisk summa.

Att plugga röret kostar ju inte er mycket i sammanhanget (låt hålet vara kvar och sätt på ett lock)

 

[Workingclasshero]

Klart grannen ska ha servitut. Detta för framtida grannsämja mellan fastigheterna. Låt grannen betala alla kostnader om servitutet.
Om hålet överges upphör servitutet och tillfaller fastighetsägaren.
Fortsött vara pragmatiska grannar
Lycka till /W

 

[ErlingN]

Är det ett alternativ att grannen köper en lämplig del av marken?

Efter ett sådant köp vill Lantmäteriet ha en lika stor summa till för sitt arbete.

 

[Jerald Stuartson]

Hej!
Efter att länge haft problem med en granne till vår skog har vi nu istället fått en ny positiv granne. Tillsammans försöker vi att komma fram till en lösning. Därför behöver vi hjälp med att få fram lite faktauppgifter.

Det aktuella problemet är att den tidigare grannen oss ovetande olovligen borrat en brunn för bergvärme flera meter in på vår mark.Inför kommande diskussioner med den nya grannen behöver vi nu få fram lite fakta som vi hoppas att du kan hjälpa oss med.Att via en behörig installatör på ett korrekt sätt ta bort / avinstallera anläggningen från vår mark lär väl kosta en hel del. Kan du ge oss en grov kalkyl på vad denna kostnad eventuellt skulle bli?Om vi istället skulle komma fram till att den nya grannen betalar oss en ersättning för att behålla anläggningen: Finns det någon praxis för en sådan typ av ersättning? Engångsersättning och/eller löpande ersättning?Det vore toppen om du kunde hjälpa oss få fram lite fakta om dessa alternativ. Vi ser fram emot dina synpunkter.

Det låter väl bra att få det på papper hur det verkligen ligger till, givetvis ska ni inte acceptera det med en axelryckning utan formalisera det i skrift. Det kan göra det enklare i framtiden för ägare av er fastighet och den andra fastigheten. Sedan vad som är skälig ersättning har jag ingen aning om, det får de andra proffsen i tråden tycka till om.

 

[Annelundaren]

Om det saknas papper/avtal/servitut så torde det juridiska läget vara rätt klart och enkelt, du äger själva borrhålet medans grannen äger slangarna (som ligger på din mark), och de kan inte ha sina slangar på din mark utan lov från dig. Vill du låta grannen nyttja ditt borrhål så är det bara att klura ut under vilka former, vill du ha bort grannens slangar från din mark (och ditt borrhål) skall det egentligen bara vara att meddela dem om detta (annars är nästa steg en typiskt otrevlig juridisk process).

Själv skulle jag aldrig under sådana omständigheter som du beskriver gå med på ett servitut oberoende av hur trevlig den nya grannen är. Hela tanken på att nån olovligt skulle kunna borra hål i min mark och sen försöka hävda nåt anspråk på användning av det hålet är helt absurd. Litet som att bryta sig in i nåns hus skulle ge inbrottstjuven rätt att bosätta sig där. Helt vansinnigt. Den ev. problematiken som kan uppstå mellan din nya granne som köpte och personen som sålde "ett hus med bergvärme" som inte egentligen finns har inget med dig att göra.

Men oberoende vilken lösning du väljer så är nog första steget att göra sig 100% säker på att borrhålet faktiskt är på din mark.