Felet är att huset hade en betydligt högre elförbrukning än vad som redovisades, vilket innebar att TS vid köpet inte var medveten om att dessa investeringar skulle behöva göras för att komma ned mot samma nivå.B Bus1t skrev:
TS har nämnt investeringarna ovan.
Nu har jag fått från mäklaren att de skyller helt på tidigare ägare och "stödjer" en civilrättsligprocess.
Jag är inte intresserad av det då det är trevliga människor som troligen inte haft uppsåt (och dessutom separerat) därför kastar jag in handduken på hela processen och fortsätter energieffektivisera.
Jag är inte intresserad av det då det är trevliga människor som troligen inte haft uppsåt (och dessutom separerat) därför kastar jag in handduken på hela processen och fortsätter energieffektivisera.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 071 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 071 inlägg
Det som vanligen händer vid en försäljning är att mäklaren ber säljaren fylla i ett underlag för prospektet. Här ingår elförbrukningssiffrorna. Lämnar säljaren blankt så måste mäklaren lösa det på något sätt. Som TS skriver så kan man ju gissa att mäklaren fyllde i siffran från energideklarationen. Sen går utkastet till prospektet till säljaren för godkännande. Först nu är det färdigt för användning i marknadsföringen av fastigheten och säljaren tar tagit på sig ansvar för att innehållet är korrekt. Även om mäklaren agerade sekreterare och plitade in en siffra felaktigt under redigeringen så är det säljaren som står för den.
Man borde kunna lita på energideklarationen, vad skall man annars ha den till? Är det inte en oberoende entitet som fastställer den? Om den som fastställer energideklarationen förlitar sig på muntliga uppgifter från säljaren/ägaren så finns inget existensberättigande för detta papper.C Crore skrev:
I detta fall var energideklarationen nio år gammal och gjord av den förrförre ägaren. På så lång tid kan mycket ha ändrats. Det kan ha varit andra familjeförhållanden, värmesystem kan ha slitits med försämrad verkningsgrad eller bytts ut. Det kan ha skett många förändringar. Som köpare bör man nog förstå att en så gammal deklaration under andra förhållanden har ett begränsat värde. Det går väl knappast att få reda om något är medvetet felaktigt när det inte är säljaren som utfört deklarationen, utan en tidigare ägare.C Crore skrev:
Det tyder ju på en klar slapphet hos köparen att inte observera detta i köpeprocessen. Även mäklaren kan upplevas som slapp i det hänseendet. Självklart har inte mäklaren i det här fallet sett några (vederhäftiga) elfakturor utan tittat på energideklarationen och nöjt sig med det. Köparen kunde också reagerat på att deklarationen var så gammal och begärt att få lite mer aktuella siffror på dett (om det nu var viktigt).K klimt skrev:
Det kan ju också vara så att den tidigare ägaren uppgett felaktiga siffror för en lat upprättare av dokumentet. Eller hur noggranna är de här nissarna som utfärdar energideklarationen?
Boverket har ett regelsystem för vilka byggnader som behöver en energideklaration och hur dessa ska utföras. Jag har inte läst reglerna så noga, men någon form av certifiering är det förhoppningsvis. Det kostar en del att göra, så om en högst tio år gammal deklaration finns så är det godkänt. Om energiåtgången är viktig för en köpare så kan man begära en uppdaterad deklaration, finansieringen får väl då diskuteras mellan köpare och säljare. I detta fall visade den nio år gamla energideklarationen en mycket hög användning av ved, som är mer osäkert att bedöma. Det fanns alltså många varningsklockor angående osäkerheter för energiåtgång.V videopac skrev:
Hela systemet med obligatoriska energideklarationer är ett stort skämt påhittat av EU som inte tillför något mer än ett antal arbetstillfällen.V videopac skrev:
Det finns säkert seriösa energideklaranter som har som ambition att göra ett bra jobb, men de jag har stött på har bara fakturerat ett par tusen för att skriva ner tidigare förbrukning, att huset har självdragsventilation och tvåglasfönster för att sen komma till slutsatsen att man kan spara energi genom att tilläggsisolera och skaffa snålspolande munstycken.
Jag har aldrig förstått mig på dessa deklarationer. Eftersom alla eller nästan alla körs vid en fsg. Jag tror inte många läser dem. Det är ganska ointressana före ett köp.
Sen drunknar de bland allt annat...
Sen drunknar de bland allt annat...
Jag har sålt 2 hus och kan intyga att det är ungefär vad som händer. en lekman kan utan tvekan göra samma sak utan att någon skulle märka skillnad.useless skrev:
Jag kolla av alla papper som såg bra ut, att deklarationen var gammal backades upp med _muntlig_ redovisning att efter att sett tidiga fakturor stämmer den och är korrekt forfarande. jag nöjde mig med det.V videopac skrev:
Korrekt, eftersom säljaren signerat beskrivningen och intygat att den är korrekt är det säljarens ord. mäklaren har möjligen skrivit dem på papper men säljaren har gått i god för dem därför -> säljarens ansvar.
Börja med att ringa till nätbolaget i din kommun och fråga efter energiförbrukningen för några år bakåt i tiden.T TommyNe skrev:
Ligger den inte omkring 14000 kWh så kan du reklamera köpet på något sätt, ta kontakt med ditt försäkringsbolag, vilka regler som gäller för stämmning. Mkt viktigt för villaägare att vara medlem i Vi Villaägare, där kan man få gratis juridisk hjälp.
Nu kanske jag inte har läst allt rätt, men 14000 kan ju avse bara själva värmeförbrukningen?
Nu var det ju så det började, att TS hade frågat nätbolaget. Som inte får lämna ut uppgifterna men ändå gav en muntlig uppskattning. Läs början på trådenJ Jan Young skrev:
Och 14000 avser elförbrukningen om större delen av värmebehovet tillgodoses med ved.