2-planshus 150 kvm+ på totalentreprenad under 3 miljoner omöjligt?
Vi har hittat en tomt vi tycker om och satt upp kalkyl för alla kringkostnader. Nu kikar vi febrilt efter pris på standard 2-planshus från olika tillverkare och det verkar snudd på omöjligt att hamna under 3.3 eller därikring för 2-planshus på 150-180 kvm när alla tillval är gjorda och då är det inga direkt extravaganta tillval.
Missar vi någon modell från någon tillverkare? Är det enbart eget arbete som kan få ner kostnaden något?
Att tillägga är att tomten går på ca 1 miljon och kringkostnader 700 så det är alltså 5 totalt vi talar om men vi vill se om vi kan komma ner litegrann utan att byta husmodell.
Tack på förhand!
Missar vi någon modell från någon tillverkare? Är det enbart eget arbete som kan få ner kostnaden något?
Att tillägga är att tomten går på ca 1 miljon och kringkostnader 700 så det är alltså 5 totalt vi talar om men vi vill se om vi kan komma ner litegrann utan att byta husmodell.
Tack på förhand!
Redigerat:
Håller själv på att kolla på hus, det billigaste ni kan få är väl Villa Husqvarna från Smålandsvillan? Det ligger på 2,1 i grundutförande.Molo1 skrev:
Annars är det väl lösvirke som är nästa alternativ? Då kan man ju få det hur billigt som helst beroende på hur mycket eget arbete man gör.
/S
Ja, det ser så ut. Men de där 2.1 blir snabbt 3 när man gör några få tillval som klinker och kakel i badrum samt räknar med vad det kostar att inreda övervåning. Sen ska det väl till en grund också utöver huspaketet. Rätt vad det är så är det samma nivå som ett Myresjöhus där tillvalen är "gratis".
Allvetare
· Östergötland
· 3 895 inlägg
Du svarar ju dig själv lite. Man får göra avkall på saker som kakel och klinkers i badrum, kanske välja IKEA-kök, generisk 3-stavs ekparkett, standardinnerdörrar m.m. Inte så sexigt men så ser det ut.
OM man inte kan tänka sig att göra en del själv. Det finns ju många moment som är relativt enkla t.ex.;
- Lägga golv
- Måla (utvändigt och ev. invändigt).
- Montera kök
- Hantera avfall själv ( kostar en släpkärra men den behöver man ju efter bygget med)
m.m.
Vi byggde 180m2 lösvirke med en del specialsnickerier och lite finare fasad för runt 3,9 miljoner. Men för att få till detta valde vi IKEA-kök (modellen med massiva luckor) som vi "piffade" till lite, samt våtrumsmatta i ett badrum samt matta på golv + kakel på väggar i andra badrummet. Utöver det målade vi fasaden själva, målade en del invändigt själva, monterade kök själva samt tog hand om allt avfall.
Man får prioritera lite. Det är få som har råd att få precis som man vill.
Allvetare
· Östergötland
· 3 895 inlägg
Här är en bild på huset utvändigt för att få en känsla för "vad man kan få" för 3,9 miljoner med lite eget arbete;
På bilden håller vi på och bygger altantak runt kåken. Den rymdes inte riktigt i budgeten utan kom lite "ovanpå".
Likaså kom garage utöver detta och man ser schaktbotten för detta till vänster i bilden.
Det är bra att ha lite marginal i husbygget för det kostar en slant att anlägga tomt ( tror vi lade 40-50tsek i grovplanering av en grävare) samt så vill man ju har lite biutrymmen för cyklar, pulkor, gräsklippare m.m.
På bilden håller vi på och bygger altantak runt kåken. Den rymdes inte riktigt i budgeten utan kom lite "ovanpå".
Likaså kom garage utöver detta och man ser schaktbotten för detta till vänster i bilden.
Det är bra att ha lite marginal i husbygget för det kostar en slant att anlägga tomt ( tror vi lade 40-50tsek i grovplanering av en grävare) samt så vill man ju har lite biutrymmen för cyklar, pulkor, gräsklippare m.m.
Man kan ju tillfälligt sänka sin standard ännu lägre än ikea-standard. Vi byggde i lösvirke 2015-17 själva i princip utan inköpt hjälp och lyckades hamna precis under miljonen. 160 kvm i 1,5 plan med ca 30 m² extra oinredd vind med öppet till nock för framtida expansion. All badrumsinredning, delar av värmesystemet och hela köket var begagnat men fullt fungerande. Kök med all elektronisk utrustning betalade vi 3000 kr för.
Menar inte att ni ska göra som jag och ta i hammare och spik, men genom begagnat byggmaterial finns det möjlighet att spara mycket pengar. Bara ett enkelt ikea-standard kök går ju på femsiffriga belopp idag
Menar inte att ni ska göra som jag och ta i hammare och spik, men genom begagnat byggmaterial finns det möjlighet att spara mycket pengar. Bara ett enkelt ikea-standard kök går ju på femsiffriga belopp idag
Redigerat:
Tja, kolla Älsvbyhus, här hittar du nog marknadens lägsta priser på nyckelfärdigt.
Då vet ni i alla fall var det lägsta priset är. Under det så blir det till att bygga själv i mer eller mindre stor omfattning.
Då vet ni i alla fall var det lägsta priset är. Under det så blir det till att bygga själv i mer eller mindre stor omfattning.
Vi har pratat med en del byggare nu och visst, det finns en del som säger att det är fullt drägligt att bo i ett Älvsbyhus om än begränsat. I princip alla säger dock att man bör satsa på Smålandsvillan eller Hjältevadshus om budgeten räcker. Fortfarande inte platta på mark men några hack vassare överlag. Blir väl till att se vad vi kan få för paketlösningMikael_L skrev:
Allvetare
· Östergötland
· 3 895 inlägg
Det är ofta mer ekonomiskt att bygga på höjden då platta på mark brukar vara dyrare än bjälklag.M maria01 skrev:
Kör lättbetong stomme som du murar själv så kommer du ner i kostnad.
Ska det vara nyckelfärdigt för 3.0 miljoner? varför tittar ni inte på vad driftkostnaden blir med ett bättre hus?
Ska det vara nyckelfärdigt för 3.0 miljoner? varför tittar ni inte på vad driftkostnaden blir med ett bättre hus?
1.5plans hus blir i regel oftast billigast per m², näst billigast är 2-plans klart dyrast är 1-planshus.S Styrman_jansson skrev: