Fru äger land, vi båda huset ---> Problem?
Hej,
Min fru äger det land vi nu ska bygga ett hus (vårt huvudsakliga boende) på. Landet är en gåva till henne från hennes föräldrar.
Som säkerhet för banklånet har vi landet (som är värt 2x husbyggnationen). Vi båda står för banklånet.
- Vad ser ni för (framtida) problem med detta?
- Vad händer om vi skiljer oss om 10 år? Om vi då säljer, hur regleras vad landet är värt (hennes) och vad huset ar värt (som jag bör ta del av såväl ökning som minskning)?
- Ngt annat vi bör tänka på?
Tack på förhand!
Min fru äger det land vi nu ska bygga ett hus (vårt huvudsakliga boende) på. Landet är en gåva till henne från hennes föräldrar.
Som säkerhet för banklånet har vi landet (som är värt 2x husbyggnationen). Vi båda står för banklånet.
- Vad ser ni för (framtida) problem med detta?
- Vad händer om vi skiljer oss om 10 år? Om vi då säljer, hur regleras vad landet är värt (hennes) och vad huset ar värt (som jag bör ta del av såväl ökning som minskning)?
- Ngt annat vi bör tänka på?
Tack på förhand!
Jag skulle tala med en jurist i ert fall. Det är stora pengar och är värt den kostnaden.R Ralf_11 skrev:
Det jag tänker mig skulle vara rimligt (om nu frun äger tomten som enskild egendom) att man värderar idag och om dina siffror stämmer så äger då frun tomt + 1/2 huset och du 1/2 huset. Tomten är värd dubbla huspriset. Så rent ekonomiskt äger du 25% och frun 75%. Detta skulle jag be en jurist skriva på papper och få signerat enligt konstens alla regler.
Man kan ju tänka sig att exempelvis huset inte går upp i värde från att det är nybyggt till om 10 år, kanske tvärt om. Men att tomten helt plötsligt är värt det dubbla då det nu finns byggrätter, avlopp och el indraget osv osv. Görs en värdering om 10 år när det skiter sig kan du stå med 10% av värdet och frun med 90%.
Så det rimliga, anser jag, är att man IDAG ser hur det ekonomiska ser ut, skriver ner och utgår från det. Möjligen med en klausul att frun har första tjing för att få behålla sin släkts mark.
Då har ni dessutom samma incitament för värdeökningar vid investeringar osv, kan ju annars för din del vara mer lockande att lägga pengar på huset än på marken löpande vilket kan skapa både misstankar och bråk. Hellre då att allt man gör i förhållandet gynnar er båda, om det skulle skita sig, än att varje större ekonomiska val potentiellt gynnar ena eller andra parten i framtiden.
(lite som alla som tagit ut all föräldraledighet för att man "gemensamt" ska spara några tusenlappar men som sen leder till en taskig lön och pension. Bättre att stoppa de sparade tusenlapparna i pensionsspar då åtminstone)
En del beror på hur tänker ni runt tomten som enskild egendom. Om vi antar att det är värdet som skall skyddas. Så kan du ”köpa in dig” genom att ni skriver en revers på halva värdet. Sedan är ni likvärdiga ägare. Och får dela på ev. värdeändringar.
En lösning där du bara äger en del av byggnaden är dålig för er båda. Blir ni rejält osams så är både hus och tomt nästan värdelösa isåfall. Om du verkligen äger halva huset men inte halva tomten. Så är det ett hus på ofri grund. Säljer hon tomten så ingår inte huset. Vem vill köpa en sådan tomt?
En lösning där du bara äger en del av byggnaden är dålig för er båda. Blir ni rejält osams så är både hus och tomt nästan värdelösa isåfall. Om du verkligen äger halva huset men inte halva tomten. Så är det ett hus på ofri grund. Säljer hon tomten så ingår inte huset. Vem vill köpa en sådan tomt?
Jag antar det är en väldigt stor fastighet med tanke på värdet? Kan ni stycka av en mindre fastighet som ni bygger huset på som ni sedan äger tillsammans? Så äger din fru fortfarande övrig mark själv.
Tack Tomtom79, men iom tomten ar vard det dubbla borde jag äga 17% i ditt exempel, korrekt? Och ja, kommer rådgöra med en jurist och skriva papper på allt men ville först få lite tankar och rekommendationer från er. Stort tack!Tomtom79 skrev:
Du var med på min tanke om att köpa in sig genom en revers? Att du alltså inte betalar något. Men OM ni skiljer så får din fru ut värdet av tomten, motsvarande dagens värde.
Jurist behövs. Finns inget sätt att dela på huset och marken. Allt tillsammans är fastigheten. Så frågan blir vad står det på lagfarten? 1/1 andel till henne då äger hon 100% hus och land. Ni måste dela på detta så lagfarten visar rätt andelar ex hon 3/4 och du 1/4. Om nu värdet på hus och mark vore lika.R Ralf_11 skrev:
Skulle också välja den modellen med en ränte- och amorteringsfri skuld som hanteras via revers/skuldbrev. Fördelen är ju som du säger att man delar på en eventuell vinst (eller förlust) vid en framtida försäljning. Brukar vara en bra modell när förälder hjälper sitt barn med boende där partner önskar vara hälftenägare.H hempularen skrev: