Precis själv gått igenom liknande projekt. Styckade av en bit från mina föräldrar som vi fick som gåva. Det vi började bygget med var att traska in på byggnadsnämnden i kommunhuset och i princip direkt fick svar på det vi behövde veta. Dock av ren formalia så tyckte både vi och kommunen att förhandsbesked var lämpligt.
Förhandsvärdering till banken fick mäklaren som sålde en av våra lägenheter göra så det kostade 0kr. Fick även bra värde då han fick sälja vår lägenhet.
En litet tips med bygge på landsbygden är att det i princip är praxis att omlastning sker av ditt hus om du köper modulhus. Trots att det är fullt möjligt att framföra och vända både lastbil och kranbil. Sen står oftast du själv som ansvarig för snöskottning fram till byggplats.
geoteknisk undersökning gjorde jag med spade. Några 2m djupa hål och gott om grus i backen och inget berg.
Förhandsvärdering till banken fick mäklaren som sålde en av våra lägenheter göra så det kostade 0kr. Fick även bra värde då han fick sälja vår lägenhet.
En litet tips med bygge på landsbygden är att det i princip är praxis att omlastning sker av ditt hus om du köper modulhus. Trots att det är fullt möjligt att framföra och vända både lastbil och kranbil. Sen står oftast du själv som ansvarig för snöskottning fram till byggplats.
geoteknisk undersökning gjorde jag med spade. Några 2m djupa hål och gott om grus i backen och inget berg.
Eftersom det är på landet utgår jag från att det inte finns kommunalt VA att ansluta sig till, utan ni måste ha eget vatten och avlopp. Ni behöver också värma huset på något sätt, de flesta som bygger nytt i sådana miljöer brukar landa i jord- eller bergvärme. Jordvärme är sannolikt något billigare m.a.p. investeringskostnad, men kräver en viss yta som kollektorslangen kan plöjas ner på.H Hemmabyggare123 skrev:
Ni säger att ni får tomten till skänks av släktingar. Det kan då ligga nära till hands att de säger t.ex. "ni kan lägga en jordvärmeslang på vår mark, det är inga problem". Men tänk i så fall på att allt som förläggs på en annan fastighet (det kan vara praktiskt att göra så även för avloppsanläggning och borrhål för vatten) ska ha servitut inskrivet i den belastade fastigheten (i detta fall era släktingars fastighet). Man vet aldrig vem som kan komma att äga den fastigheten i framtiden, och om inte servituten är i ordning kan det bli besvärligt.
En annan sak att tänka på är elanslutning. Det låter som om er tomt inte ligger alldeles intill existerande bebyggelse, vilket betyder att det kan behövas ett icke försumbart arbete för att åstadkomma en sådan anslutning. Det är nätleverantören som gör sådana arbeten; det kan vara bra att kontakta dem i god tid och flagga för att det kommer att behöva göras något, så att de kan planera in jobbet. Tänk på att det kommer att behövas el även i byggfasen.
Det stämmer att vi måste borra för vatten själva och fixa avlopp. Elanslutning finns cirka 100 meter från där vi tänkt bygga. Vi har även tänkt bergvärme som värmekälla.H hhallen skrev:
Det vi är osäkra på är vad ungefär 100m, 4 meters bred grusväg kan kosta på ett ungefär och sen grus som täcker tomt+garage
Kan du utveckla det där med geoteknisk undersökning? Du anlitade inte någon för undersökningen?B bolmstam skrev:
Det vore bra om ni kunde lämna en ungefärlig geografisk position. Många svar i framtiden förenklas om ni ex.vis uppger kommun, län el. landskap.
Klimat, markförhållanden m.m. styr svaren. Förenklar för ev. följare under hela ert projekt.
Lycka till med ert projekt!
Klimat, markförhållanden m.m. styr svaren. Förenklar för ev. följare under hela ert projekt.
Lycka till med ert projekt!
Vi ska bygga utanför Västerås på landet!B Beemaster skrev:Det vore bra om ni kunde lämna en ungefärlig geografisk position. Många svar i framtiden förenklas om ni ex.vis uppger kommun, län el. landskap.
Klimat, markförhållanden m.m. styr svaren. Förenklar för ev. följare under hela ert projekt.
Lycka till med ert projekt!
Gjorde denna resa för 5 år sedan.
150m ny väg genom en hästhage- ca 100k
Kikade ut en modell som vi gillade, ritade därefter om hela planlösningen och byggde lösvirke. Vinkelhus 180kvm enplan.
Luftvattenpump nibe 750. ( tar bra många år innan jordvärme eller bergvärme lönar sig iom att dagens hus är så pass täta)
Borrade vatten - 60k
Baga easy reningsverk-90k
Bor utanför Tillberga
körde byggkreditivet genom swedbank ( Lasse A) fungerade klockrent!
150m ny väg genom en hästhage- ca 100k
Kikade ut en modell som vi gillade, ritade därefter om hela planlösningen och byggde lösvirke. Vinkelhus 180kvm enplan.
Luftvattenpump nibe 750. ( tar bra många år innan jordvärme eller bergvärme lönar sig iom att dagens hus är så pass täta)
Borrade vatten - 60k
Baga easy reningsverk-90k
Bor utanför Tillberga
körde byggkreditivet genom swedbank ( Lasse A) fungerade klockrent!
Bergvärme är klart att föredra, och ta in tanken på solpaneler till elen redan nu.H Hemmabyggare123 skrev:
Om kommunen godkänner en vanlig hederlig 3 kammarbrunn, så välj det.
Nej ingen geoteknisk undersökning. Grävde som sagt några hål och kollade vad som fanns i marken. ca 30cm matjord och under det morän. Det som jag var mest orolig för var att det fanns berg under eftersom vi byggde på en naturlig kulle.H Hemmabyggare123 skrev:
I byggstartsprotokoll så stod det någon formulering att markentreprenören fick avgöra vilken typ av förstärkningar plattan skulle ha.
Sen för vår del så kostade ca 80m rejäl grusväg stor grusplan utanför garage och allmän "tillfixning" av ca 3000m2 tomt ca 130 000kr. (bortbryning av stubbar, lite diken och vändning av jord.
Hej, vad kul att ni skall bygga hus! Vi gör samma resa nu, skall snart ha tekniskt samråd med kommun. Bygger i Västsverige. Skall försöka ge litet tips utifrån lärdomar vi dragit av vår resa hittills.
1. Dialog med kommun, förhandsbesked. Kan bli svårt med åkermark som påpekats tidigare. Ring upp handläggare och diskutera, förklara vilka ni är, varför ni vill bo just där. Diskutera med dem, om vi inte kan få bygga just för, var tror ni vore ett lämpligt ställe i närheten? Ofta kan det bli kompromiss som alla är nöjda med till slut även om det inte blir just för ni tänkt er. Kan också vara bra att ta med en matkentreprenör dit, de har ofta bra koll på lämpliga ställen att lägga husgrund, dra väg, anlägga avlopp o liknande. Kolla runt litet vilken typ av hus ni har tänkt er, en plans? 1,5 eller 2? Nockhöjd och byggarea, alltså ung bottenplattan storlek. Huspunkten som nämnts tidigare är bra, gå på visningar av ett husföretags hus om det finns nybyggen i närheten. Tänk på att kalkylera med garage om ni tänker bygga detta. Påverkar slutvärderingen och är bra att ha med i byggkreditivet samt går inte att lägga till i bygglovet i efterhand.
För oss kostade förhandsbeskedet 25.000 vilket jag tror är rekordstort. (Strömstad) Andra skriver om ca 10.000 i sina kommuner. Om ni får förhandsbesked är dock mycket klart inför bygglovet och det gäller i två år. Skall ta mindre än 10 veckor att få besked.
2. Fundera på vilken entreprenad ni vill ha. Tänker ni göra mycket själva? Kolla också med banken, alla godkänner inte att man gör vissa saker själv.
När ni fått förhandsbesked vet ni om och var ni kan bygga. Då är det dags för avstyckning och därefter att ni skriver överlåtelse av tomtmark med föräldrrna. Nybyggen prioriteras hos lantmäteriet, men kan ta upp till ett år i värsta fall. För oss ca 3 månader. 65.000 kr. Servitut på väg kan behövas och detta skriver lantmäteriet in. De räknar också ut vad anslutningsavgift blir till vägförening om sådan finns baserad på andelstal och föreningens ekonomi. När ni äger tomten skall det skrivas lagfart. Man betalar en avgift på ca 750 kr plus 1,5 procent av tomtens värde. Ni har fått tomten i gåva, så då finns ingen köpeskilling man kan räkna på. Att få en värdering på tomten kan kosta några tusenlappar hos mäklare.
3. Kolla upp elanslutning, fiberdragning, avloppslösning, enskilt eller kommunalt. Kanske kan ni ansluta till föräldrarnas? Skall ni ha eget vatten? Filterlösning? Energi, skall ni ha bergvärme? Detta kan diskuteras med markentreprenör och byggföretag. Markarbeten blir ofta dyra, särskilt om det skall sprängas, men ni behöver ha en offert till banken för kalkylen.
4. Sök bygglov, vårt husföretag hjälpte oss med detta men det krävdes att vi hade kollat upp vilket minireningsverk vi ville ha och ansöka om detta , kostade npgra tusenlappar . Vi ansökte om att borra för bergvärme, 3500 kr. Vi ansökte om strandskyddsdispens för väg, ca 7000 kr. Bygglovsavgiften blev trots godkänt förhandsbesked 37.000 kr. Man behöver också ange vem som skall vara kontrollansvarig.
Vi började titta på tomt för ett år sedan och skall nu strax starta bygget och för oss har det ändå gått snabbt, snabbare än vad myndigheterna aviserar. Så bra att börja planera redan nu. Man kan säkert få blancolån till alla utgifter innan banken ger byggkreditiv. Senare kan detta bakas in i kreditivet. Tänk bara på att blankolånen påverkar kreditvärdighet också.
Lycka till!
1. Dialog med kommun, förhandsbesked. Kan bli svårt med åkermark som påpekats tidigare. Ring upp handläggare och diskutera, förklara vilka ni är, varför ni vill bo just där. Diskutera med dem, om vi inte kan få bygga just för, var tror ni vore ett lämpligt ställe i närheten? Ofta kan det bli kompromiss som alla är nöjda med till slut även om det inte blir just för ni tänkt er. Kan också vara bra att ta med en matkentreprenör dit, de har ofta bra koll på lämpliga ställen att lägga husgrund, dra väg, anlägga avlopp o liknande. Kolla runt litet vilken typ av hus ni har tänkt er, en plans? 1,5 eller 2? Nockhöjd och byggarea, alltså ung bottenplattan storlek. Huspunkten som nämnts tidigare är bra, gå på visningar av ett husföretags hus om det finns nybyggen i närheten. Tänk på att kalkylera med garage om ni tänker bygga detta. Påverkar slutvärderingen och är bra att ha med i byggkreditivet samt går inte att lägga till i bygglovet i efterhand.
För oss kostade förhandsbeskedet 25.000 vilket jag tror är rekordstort. (Strömstad) Andra skriver om ca 10.000 i sina kommuner. Om ni får förhandsbesked är dock mycket klart inför bygglovet och det gäller i två år. Skall ta mindre än 10 veckor att få besked.
2. Fundera på vilken entreprenad ni vill ha. Tänker ni göra mycket själva? Kolla också med banken, alla godkänner inte att man gör vissa saker själv.
När ni fått förhandsbesked vet ni om och var ni kan bygga. Då är det dags för avstyckning och därefter att ni skriver överlåtelse av tomtmark med föräldrrna. Nybyggen prioriteras hos lantmäteriet, men kan ta upp till ett år i värsta fall. För oss ca 3 månader. 65.000 kr. Servitut på väg kan behövas och detta skriver lantmäteriet in. De räknar också ut vad anslutningsavgift blir till vägförening om sådan finns baserad på andelstal och föreningens ekonomi. När ni äger tomten skall det skrivas lagfart. Man betalar en avgift på ca 750 kr plus 1,5 procent av tomtens värde. Ni har fått tomten i gåva, så då finns ingen köpeskilling man kan räkna på. Att få en värdering på tomten kan kosta några tusenlappar hos mäklare.
3. Kolla upp elanslutning, fiberdragning, avloppslösning, enskilt eller kommunalt. Kanske kan ni ansluta till föräldrarnas? Skall ni ha eget vatten? Filterlösning? Energi, skall ni ha bergvärme? Detta kan diskuteras med markentreprenör och byggföretag. Markarbeten blir ofta dyra, särskilt om det skall sprängas, men ni behöver ha en offert till banken för kalkylen.
4. Sök bygglov, vårt husföretag hjälpte oss med detta men det krävdes att vi hade kollat upp vilket minireningsverk vi ville ha och ansöka om detta , kostade npgra tusenlappar . Vi ansökte om att borra för bergvärme, 3500 kr. Vi ansökte om strandskyddsdispens för väg, ca 7000 kr. Bygglovsavgiften blev trots godkänt förhandsbesked 37.000 kr. Man behöver också ange vem som skall vara kontrollansvarig.
Vi började titta på tomt för ett år sedan och skall nu strax starta bygget och för oss har det ändå gått snabbt, snabbare än vad myndigheterna aviserar. Så bra att börja planera redan nu. Man kan säkert få blancolån till alla utgifter innan banken ger byggkreditiv. Senare kan detta bakas in i kreditivet. Tänk bara på att blankolånen påverkar kreditvärdighet också.
Lycka till!
Tack för kostnaderna, svårt att få ett hum vad grusväg och diverse kan kosta. Rekommenderar du nån entreprenör i Västerås som utför denna typ av jobb?D dj_fluffy skrev:
Ok tack för det utförliga svaret! Det är nog ungefär lika stor tomt vi har räknat med också.B bolmstam skrev:
Tack för det otroligt utförliga svaret, verkligen till stor hjälp. Det känns som vi vet i vilken ända vi ska börja i nu och redan nu ta tag i förhandsbesked och diverse för att spara tid tills bygget kan börja.E erralini skrev: