Tillgänglighetsanpassning av badrum vid renovering?
Hej, hemma ska vi totalrenovera vårt badrum från mellankrigstiden (1,45×1,45 meter) och bygga ut det med en 90×90 duschhörna genom att kapa ungefär en meter av rummet bredvid.
"Problemet" är att vår enda rimliga planlösning är att flytta innerdörren in till badrummet cirka 20 cm i sidled, för att vasken inte ska "sticka ut" 17-18 cm in i dörröppningen... Men om flyttar dörren så hävdar den byggare vi anlitar att vi måste tillgänglighetsanpassa rummet.
Efter lite googlande och forumläsande så verkar detta innebära att
* dörröppningen ska vara 78 cm bred när dörren står i 90 graders vinkel (inga problem om vi väl byter dörr)
* det ska vara 130 cm fri golvyta vid toan (här är vi osäkra på vad som menas)
* Är det något mer som vi har missat? Finns det minimimått på duschen eller yta framför den?
Så hur mäts dessa 130 cm?
1) Är det framför, bredvid eller en kombination?
2) Och är det 130×130 cm, 130×90 eller något annat?
Vi frågar eftersom det helt enkelt inte finns några 130×130 cm golvyta kvar efter att toalettstolen är placerad. Den maximala golvytan vi kan få till är cirka 140×120 bredvid toan, men då har vi "bara" 50 cm benutrymme framför toan. Alternativet att vända toalettstolen, innebär att vi bara får 120×120 cm utrymme framför, men lite generösare 70×70 bredvid (vilket hade underlättat för att komma in och ut ur duschhörnan, men det är ju en annan femma...
Om inget annat går; finns det något kryphål eller undantagsregel man kan komma undan med? I vårt tycke är ju ett badrum med 90-dörr, 120×120 golvyta och 90×90-dusch långt mycket mer tillgänglighetsanpassat jämfört med alternativet att vi behåller det ENDA badrummet på nedervåning och den enda duschmöjligheten i hela huset, med 70-dörr, en miniatyrvask som ändå sticker ut 5 cm förbi dörröppningen, 70×60 golvyta snett framför toan och en 55×75 duschkabin med 3 dm hög "tröskel"..
"Problemet" är att vår enda rimliga planlösning är att flytta innerdörren in till badrummet cirka 20 cm i sidled, för att vasken inte ska "sticka ut" 17-18 cm in i dörröppningen... Men om flyttar dörren så hävdar den byggare vi anlitar att vi måste tillgänglighetsanpassa rummet.
Efter lite googlande och forumläsande så verkar detta innebära att
* dörröppningen ska vara 78 cm bred när dörren står i 90 graders vinkel (inga problem om vi väl byter dörr)
* det ska vara 130 cm fri golvyta vid toan (här är vi osäkra på vad som menas)
* Är det något mer som vi har missat? Finns det minimimått på duschen eller yta framför den?
Så hur mäts dessa 130 cm?
1) Är det framför, bredvid eller en kombination?
2) Och är det 130×130 cm, 130×90 eller något annat?
Vi frågar eftersom det helt enkelt inte finns några 130×130 cm golvyta kvar efter att toalettstolen är placerad. Den maximala golvytan vi kan få till är cirka 140×120 bredvid toan, men då har vi "bara" 50 cm benutrymme framför toan. Alternativet att vända toalettstolen, innebär att vi bara får 120×120 cm utrymme framför, men lite generösare 70×70 bredvid (vilket hade underlättat för att komma in och ut ur duschhörnan, men det är ju en annan femma...
Om inget annat går; finns det något kryphål eller undantagsregel man kan komma undan med? I vårt tycke är ju ett badrum med 90-dörr, 120×120 golvyta och 90×90-dusch långt mycket mer tillgänglighetsanpassat jämfört med alternativet att vi behåller det ENDA badrummet på nedervåning och den enda duschmöjligheten i hela huset, med 70-dörr, en miniatyrvask som ändå sticker ut 5 cm förbi dörröppningen, 70×60 golvyta snett framför toan och en 55×75 duschkabin med 3 dm hög "tröskel"..
Bygglov har inte varit på tapeten när vi pratat med byggaren. Toan ligger mitt inne i huset, vid murstocken, och det blir inga ändringar på fasad.useless skrev:
Men han (byggaren) var rätt tydlig med att vi inte kunde flytta dörren. Eller vi kunde göra det, men då räknades det som nybyggnad, ombyggnad eller något i den stilen och då skulle vi behöva tillgänglighetsanpassa.
Först trodde vi att vi skulle kunna hitta en bra golvplan utan att flytta den där dörren, men nu i efterhand inser vi att vi inte kommer klara av det.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...overkets-byggregler/tillganglighet/hygienrum/
Förutom dörrmått och vändcirkel för rullstol, ska det även finnas utrymme för medhjälpare intill toalettstolen.
Förutom dörrmått och vändcirkel för rullstol, ska det även finnas utrymme för medhjälpare intill toalettstolen.
Visst är det bra att uppfylla kraven. Om inte annat så kan ni bli tvungna att uppfylla dom i framtiden om ni t ex söker bygglov för att göra en tillbyggnad.
Men om ni gör en ändring som inte behöver bygglov så finns det ingen som kontrollerar vilka krav som uppfylls. Visst, BBR gäller ändå men man måsta få vara lite pragmatisk. Dessutom tillåts mindre avvikelser när man ändrar en befintlig byggnad.
Om byggaren vägrar bygga som ni vill så får ni väl anlita någon annan...
Så här står det i plan och bygglagens åttonde kapitel:
7 § Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte samt med hänsyn till byggnadens förutsättningar och till bestämmelserna om varsamhet och förbud mot förvanskning i detta kapitel. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven.
Men om ni gör en ändring som inte behöver bygglov så finns det ingen som kontrollerar vilka krav som uppfylls. Visst, BBR gäller ändå men man måsta få vara lite pragmatisk. Dessutom tillåts mindre avvikelser när man ändrar en befintlig byggnad.
Om byggaren vägrar bygga som ni vill så får ni väl anlita någon annan...
Så här står det i plan och bygglagens åttonde kapitel:
7 § Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte samt med hänsyn till byggnadens förutsättningar och till bestämmelserna om varsamhet och förbud mot förvanskning i detta kapitel. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven.
Den risk som TS tar om hen inte följer tillgänglighetskraven enl. PBL och BBR vid denna renovering är att TS i framtiden kan bli nekad bidrag för tillgänglighetsanpassning enligt lagen om Bostadsanpassning. Detta bidrag innebär anpassningar av bostaden för att göra den funktionell för t ex en rullstolsburen. Det kan vara breddning av dörrar, ramper, anpassning av badrummet. Kommunen handlägger det bidraget. Visar det sig i granskning av sådant ärende att sökanden har ett relativt nytt badrum som hen byggt utan att ta hänsyn till gällande regler, avslås ansökan och man får stå för kalaset själv.
Bästa svaret
Eller som en mer lättläst broschyr med exempelritningar: https://www.nacka.se/49835a/globala...-dokument/tillganglighet-och-anvandbarhet.pdfB b8q skrev:
Gällande Lagen om bostadsanpassning infördes 1 juli 2018.Jonatan79 skrev:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...8222-om-bostadsanpassningsbidrag_sfs-2018-222
Paragraf 8 berör TS fråga;
Nja, om det anpassas NU, så behöver du inget bidrag SEN (om det skulle uppstå behov). Det är därför kravet finns, så inte kommunerna ska bli för fattiga.
Och jag TROR att det bara är krav på anpassning när man gör något som kräver bygglov (t.ex nybygge eller tillbyggnad), ELLER bygganmälan (som t.ex. ändrad planlösning - och det är väl där en flytt av dörröppning kan hamna, även om jag tycker det är en struntsak).
Nej.B b8q skrev:
"Reglerna i BBR ska uppfyllas oavsett om bygglov eller anmälan behövs eller inte."
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...kets-byggregler/om-bbr/nar-bbr-ska-tillampas/
Men som sagts tidigare så sker ju ingen kontroll om man inte behöver bygglov/-anmälan, så reglerna blir ganska tandlösa om man inte är överdrivet laglydig (eller har råkat hitta en överdrivet laglydig snickare).
Men det står även:
Oerhört stort tack för hjälpen och länkarna!
Som jag förstod skisserna i den länkade broschyren så räcker det alltså att:
1) dörren har ett ytterkarmmått på 90 cm (check!)
2) det finns plats för att svänga runt en rullstol. Då gäller det alltså en fri cirkel med diametern 130 cm. Det är tack och lov inte en kvadrat med sidan 130 som det är tal om! (check!)
3) det måste finnas plats att parkera rullstolen jämte toan, men av skisserna verkar det vara ok att denna "parkeringsplats" är inom den där 130 cm stora svängzonen. (check!)
4) på en annan sida av toan måste det finnas plats för en vårdare (check!)
5) det måste finnas en viss fri golvyta framför tvättstället, men de där 130 cm räcker med råge (check!)
Om vi minskar ner måttet på en sittmöbel/avlastningsyta med 2 cm så får vi alldeles precis in en cylinder med diameter 130 framför toan, och bredvid toan har vi 90×70 cm, vilket vid behov (fälla in duschdörrarna) blir 90×160 cm. Det borde med råge räcka för till och med en välvuxen vårdare.
Det blir tight om man beaktar att vi inte vet de exakta måtten förrän de väl börjar riva de gamla väggarna och bygga upp de nya, men jag är nog rätt övertygad om att vi kommer kunna få det tillgänglighetsanpassat med samma prislapp och utan att vare sig känna dåligt samvete eller ge avkall på vår planlösning. Vi har dessutom lite rörelsemån med väggen som vi kommer bygga ut, och så kanske vi väljer ett något mindre djupt tvättställ, så får vi några extra centimeter till godo.
Vad gäller byggarens "krav" på dörren så tolkar jag det som att vår renovering innebär att vi egentligen måste följa PBL och alla regler, men att byggaren har väldigt stor vana av hur min lokala kommun brukar resonera och därför tror att vi "kan komma undan" med att argumentera att renoveringen var av mindre karaktär, så länge vi behåller orginaldörr på orginalplats.
Som jag förstod skisserna i den länkade broschyren så räcker det alltså att:
1) dörren har ett ytterkarmmått på 90 cm (check!)
2) det finns plats för att svänga runt en rullstol. Då gäller det alltså en fri cirkel med diametern 130 cm. Det är tack och lov inte en kvadrat med sidan 130 som det är tal om! (check!)
3) det måste finnas plats att parkera rullstolen jämte toan, men av skisserna verkar det vara ok att denna "parkeringsplats" är inom den där 130 cm stora svängzonen. (check!)
4) på en annan sida av toan måste det finnas plats för en vårdare (check!)
5) det måste finnas en viss fri golvyta framför tvättstället, men de där 130 cm räcker med råge (check!)
Om vi minskar ner måttet på en sittmöbel/avlastningsyta med 2 cm så får vi alldeles precis in en cylinder med diameter 130 framför toan, och bredvid toan har vi 90×70 cm, vilket vid behov (fälla in duschdörrarna) blir 90×160 cm. Det borde med råge räcka för till och med en välvuxen vårdare.
Det blir tight om man beaktar att vi inte vet de exakta måtten förrän de väl börjar riva de gamla väggarna och bygga upp de nya, men jag är nog rätt övertygad om att vi kommer kunna få det tillgänglighetsanpassat med samma prislapp och utan att vare sig känna dåligt samvete eller ge avkall på vår planlösning. Vi har dessutom lite rörelsemån med väggen som vi kommer bygga ut, och så kanske vi väljer ett något mindre djupt tvättställ, så får vi några extra centimeter till godo.
Vad gäller byggarens "krav" på dörren så tolkar jag det som att vår renovering innebär att vi egentligen måste följa PBL och alla regler, men att byggaren har väldigt stor vana av hur min lokala kommun brukar resonera och därför tror att vi "kan komma undan" med att argumentera att renoveringen var av mindre karaktär, så länge vi behåller orginaldörr på orginalplats.