Avslag på bygglov - fasadfärg

[Linnea12345]

Vi har fått avslag på vårt bygglov gällande ändring av fasadfärg på träpanel.
Vi bor i Malmö i ett villaområde med hus från -50, -60 och -70 tal. Många av husen är ommålade i allt från grått till lärkträ osv.
Vårt hus är byggt -75 och de flesta husen har röd eller mökrbrun/svar fasad. 2 av husen har ljusgrå. På vår gata finns ca 12 hus.
Nu har vi fått avslag att måla ljusgrått med formuleringen att det ändrar huset karaktär väsentligt och att de flesta husen fortfarande har röd eller brun fasad.
Hur ska man gå vidare? Det känns som vi drabbas för att vi gjort rätt för oss och faktiskt skickat in bygglovsansökan. De flesta verkar bara måla och då blundar kommunen för det.

Tacksam för hjälp hur vi kan gå vidare eller hur vi ska agera.

 

[mattoys]

Har ni ringt och pratat med bygglovshandläggaren och påpekat att ett antal hus redan år gråmålade i området?

 

[Linnea12345]

Har ni ringt och pratat med bygglovshandläggaren och påpekat att ett antal hus redan år gråmålade i området?

Vi har haft en dialog på mail men handläggaren menar på att FLEST hus fortfarande har röd eller mörkbrun. Hon tar inte hänsyn till de 2 husen som är målade ljusgrå.
Eventuellt säger hon att de kan gå med på mörkgrå varpå vi ifrågasatte vad som är mörkgrå. Detta är ju en definitionsfråga och hon anger ingen NCS som hon ber oss ange i ansökan.

Hon säger att alternativet är att hon avslår ansökan och att vi då har möjlighet att gå vidare till stadsbyggnadsnämnden. Jag vet inte riktigt vad detta innebär och om det är ytterligare kostnader inblandade då.

 

[mattoys]

Vi har haft en dialog på mail men handläggaren menar på att FLEST hus fortfarande har röd eller mörkbrun. Hon tar inte hänsyn till de 2 husen som är målade ljusgrå.
Eventuellt säger hon att de kan gå med på mörkgrå varpå vi ifrågasatte vad som är mörkgrå. Detta är ju en definitionsfråga och hon anger ingen NCS som hon ber oss ange i ansökan.

Hon säger att alternativet är att hon avslår ansökan och att vi då har möjlighet att gå vidare till stadsbyggnadsnämnden. Jag vet inte riktigt vad detta innebär och om det är ytterligare kostnader inblandade då.

Vad säger detaljplanen?
Eller är det bara hennes tyckande som bestämmer, be henne motivera varför ni får avslag.

 

[Linnea12345]

Vad säger detaljplanen?
Eller är det bara hennes tyckande som bestämmer, be henne motivera varför ni får avslag.

Jag vet inte var jag hittar detaljplanen. Alla hus är som sagt från 50-70 tal.

Här är svaret vi fått (se kursivt nedan) - gissar att motiveringen då är att en ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.
Jag har aldrig hört att man är så intresserad av att behålla ett 70-tals hus karaktär. Detta är ett klassiskt 70-tals hus med gult tegel och träpanel på gavlarna. Det finns ju överallt både i Malmö och i andra kommuner - många dessutom rejält renoverade på olika sätt.
Vårt tidigare hus från 1965 fick vi ändra till lärkträ panel för Malmö stad dessutom med en fransk balkong på gaveln. En mycket större förändring än det här. Det ligger ca 200m från vårt nuvarande hus. Men det tar hon inte heller hänsyn till säger hon.

När det gäller kulören så har jag i min preliminära bedömning tidigare skrivit att träpanelen ska ha någon av de kulörer som är karaktäristiska för just dessa hus, dvs. röd eller mörkbrun. Även svart kan medges, men grå är vi tveksamma till. Eventuellt en väldigt mörk grå kulör kan bedömas lämplig, men det får vi titta närmare på när vi vet vilken typ av grå kulör ni ansöker om.

Så vi anser inte att den önskade ljusgrå kulören passar till den ursprungliga karaktären av dessa hus. Trots att det finns ett par hus som har målat panelen ljusgrå så är de allra flesta av just de hus, som ser likadana ut som ert hus, den röda eller mörkbruna kulören kvar. En ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.

Ni har möjlighet att få ärendet prövat med en ljusgrå kulör, men i så fall kommer jag att avstyrka ansökan och lyfta ärendet till stadsbyggnadsnämnden för slutgiltigt beslut. Om även nämnden väljer att avslå ansökan har ni då möjlighet att överklaga beslutet till länsstyrelsen.

Så välj hur ni vill gå vidare med ärendet, 1. om ni vill få det prövat enligt nu inlämnat förslag med ljusgrå kulör, 2. om ni vill ändra kulören till någon av de som vi har bedömt lämpliga inom detta område, eller 3. dra tillbaka er ansökan och bevara huset så som det är.

 

[Linnea12345]

Jag vet inte var jag hittar detaljplanen. Alla hus är som sagt från 50-70 tal.

Här är svaret vi fått (se kursivt nedan) - gissar att motiveringen då är att en ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.
Jag har aldrig hört att man är så intresserad av att behålla ett 70-tals hus karaktär. Detta är ett klassiskt 70-tals hus med gult tegel och träpanel på gavlarna. Det finns ju överallt både i Malmö och i andra kommuner - många dessutom rejält renoverade på olika sätt.
Vårt tidigare hus från 1965 fick vi ändra till lärkträ panel för Malmö stad dessutom med en fransk balkong på gaveln. En mycket större förändring än det här. Det ligger ca 200m från vårt nuvarande hus. Men det tar hon inte heller hänsyn till säger hon.

När det gäller kulören så har jag i min preliminära bedömning tidigare skrivit att träpanelen ska ha någon av de kulörer som är karaktäristiska för just dessa hus, dvs. röd eller mörkbrun. Även svart kan medges, men grå är vi tveksamma till. Eventuellt en väldigt mörk grå kulör kan bedömas lämplig, men det får vi titta närmare på när vi vet vilken typ av grå kulör ni ansöker om.

Så vi anser inte att den önskade ljusgrå kulören passar till den ursprungliga karaktären av dessa hus. Trots att det finns ett par hus som har målat panelen ljusgrå så är de allra flesta av just de hus, som ser likadana ut som ert hus, den röda eller mörkbruna kulören kvar. En ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.

Ni har möjlighet att få ärendet prövat med en ljusgrå kulör, men i så fall kommer jag att avstyrka ansökan och lyfta ärendet till stadsbyggnadsnämnden för slutgiltigt beslut. Om även nämnden väljer att avslå ansökan har ni då möjlighet att överklaga beslutet till länsstyrelsen.

Så välj hur ni vill gå vidare med ärendet, 1. om ni vill få det prövat enligt nu inlämnat förslag med ljusgrå kulör, 2. om ni vill ändra kulören till någon av de som vi har bedömt lämpliga inom detta område, eller 3. dra tillbaka er ansökan och bevara huset så som det är.

Även detta svaret fick vi sen när vi skickade in med "mörkgrå kulör":
Gällande val av kulör så har jag nu diskuterat ert ärende med mina kollegor och vi har kommit fram till bedömningen att endast de kulörer som vi tidigare har meddelat lämpliga för dessa hus med ursprungligen likadan utformning och färgsättning kan medges. Vi bedömer att en grå kulör ändrar både byggnadens men även grupphusområdets karaktär på ett sätt som inte bedöms uppfylla varsamhetskravet i 8 kap 17§ plan- och bygglagen.


Vi kan inte ta hänsyn till bedömningar som har gjorts i ett annat område och till och med i en annan kommun, utan gör vår bedömning utifrån områdets karaktär i just detta specifika fall.

Trots att det finns något enstaka hus med avvikande kulör på träpanelen så är de allra flesta hus fortfarande välbevarade och har de karaktäristiska kulörerna röd eller mörkbrun kvar. ’


Om ni ändå vill få ert ärende prövat enligt det inlämnade förslaget med en grå kulör så behöver ritningarna justeras så att skalan stämmer. Sedan kommer vi lyfta ärendet till stadsbyggnadsnämnden för beslut. Jag kommer att föreslå till nämnden avslag av ansökan, men nämnden kommer att fatta det slutgiltiga beslutet.

 

[BirgitS]

Jag har aldrig hört att man är så intresserad av att behålla ett 70-tals hus karaktär. Detta är ett klassiskt 70-tals hus med gult tegel och träpanel på gavlarna. Det finns ju överallt både i Malmö och i andra kommuner - många dessutom rejält renoverade på olika sätt.

Man är intresserad av att bevara hus från alla årtionden för framtiden. Att många hus från den perioden har ändrats mycket gör det snarare viktigare att behålla karaktären på de hus som är i originalskick.

 

[mattoys]

Jag vet inte var jag hittar detaljplanen. Alla hus är som sagt från 50-70 tal.

Här är svaret vi fått (se kursivt nedan) - gissar att motiveringen då är att en ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.
Jag har aldrig hört att man är så intresserad av att behålla ett 70-tals hus karaktär. Detta är ett klassiskt 70-tals hus med gult tegel och träpanel på gavlarna. Det finns ju överallt både i Malmö och i andra kommuner - många dessutom rejält renoverade på olika sätt.
Vårt tidigare hus från 1965 fick vi ändra till lärkträ panel för Malmö stad dessutom med en fransk balkong på gaveln. En mycket större förändring än det här. Det ligger ca 200m från vårt nuvarande hus. Men det tar hon inte heller hänsyn till säger hon.

När det gäller kulören så har jag i min preliminära bedömning tidigare skrivit att träpanelen ska ha någon av de kulörer som är karaktäristiska för just dessa hus, dvs. röd eller mörkbrun. Även svart kan medges, men grå är vi tveksamma till. Eventuellt en väldigt mörk grå kulör kan bedömas lämplig, men det får vi titta närmare på när vi vet vilken typ av grå kulör ni ansöker om.

Så vi anser inte att den önskade ljusgrå kulören passar till den ursprungliga karaktären av dessa hus. Trots att det finns ett par hus som har målat panelen ljusgrå så är de allra flesta av just de hus, som ser likadana ut som ert hus, den röda eller mörkbruna kulören kvar. En ljusgrå kulör ändrar byggnadens karaktär väsentligt och vi bedömer ändringen inte som varsam.

Ni har möjlighet att få ärendet prövat med en ljusgrå kulör, men i så fall kommer jag att avstyrka ansökan och lyfta ärendet till stadsbyggnadsnämnden för slutgiltigt beslut. Om även nämnden väljer att avslå ansökan har ni då möjlighet att överklaga beslutet till länsstyrelsen.

Så välj hur ni vill gå vidare med ärendet, 1. om ni vill få det prövat enligt nu inlämnat förslag med ljusgrå kulör, 2. om ni vill ändra kulören till någon av de som vi har bedömt lämpliga inom detta område, eller 3. dra tillbaka er ansökan och bevara huset så som det är.

detaljplanen hittar du på din kommuns hemsida, prova googla detaljplan +kommun.
Annars får du fråga byggnadskontoret om det kan hjälp dig att hitta detaljplanen.

 

[Linnea12345]

Man är intresserad av att bevara hus från alla årtionden för framtiden. Att många hus från den perioden har ändrats mycket gör det snarare viktigare att behålla karaktären på de hus som är i originalskick.

Det förstås. Men det känns konstigt om detta är något man kommit på nu. Det är som sagt mer vanligt med grå träfasad i området än det vi har. Samt att hus på vår gata har fått göra utbyggnader som inte är tidstypiska, vilket också borde ha bedömts på samma sätt.

 

[hempularen]

Hon säger att alternativet är att hon avslår ansökan och att vi då har möjlighet att gå vidare till stadsbyggnadsnämnden. Jag vet inte riktigt vad detta innebär och om det är ytterligare kostnader inblandade då.

Det här första utlåtandet från handläggaren är "gratis". Om du framhärdar i att få ett beslut, så kan du begära att byggnadsnämnden skall besluta. I så fall får du betala hela bygglovavgiften även om du får avslag. MEN om du väl har ett beslut, så kan du överklaga det till länsstyrelsen, och ev. vidare till mark o miljödomstolen, och mark o miljööverdomstolen. Dessa överklaganden är gratis.

 

[Jonatan79]

Fantastiskt med svensk bananrepublikbyråkrati! Det kommer troligtvis bli stopp i byggnadsnämnden. Den jobbiga vägen är att försöka få detaljplanen ändrad men det tar mycket tid och kostar massor av pengar, kanske fler grannar som går ihop kan påverka?

 

[Linnea12345]

Det här första utlåtandet från handläggaren är "gratis". Om du framhärdar i att få ett beslut, så kan du begära att byggnadsnämnden skall besluta. I så fall får du betala hela bygglovavgiften även om du får avslag. MEN om du väl har ett beslut, så kan du överklaga det till länsstyrelsen, och ev. vidare till mark o miljödomstolen, och mark o miljööverdomstolen. Dessa överklaganden är gratis.

Tack för detta svaret. Har efterfrågat kostnader från Malmö stad men fick inte mycket svar därifrån.

 

[Linnea12345]

Fantastiskt med svensk bananrepublikbyråkrati! Det kommer troligtvis bli stopp i byggnadsnämnden. Den jobbiga vägen är att försöka få detaljplanen ändrad men det tar mycket tid och kostar massor av pengar, kanske fler grannar som går ihop kan påverka?

Eller hur Vi får fundera på hur vi kan gå vidare. Jag ska också försöka se vad det står i detaljplanen.

 

[Linnea12345]

detaljplanen hittar du på din kommuns hemsida, prova googla detaljplan +kommun.
Annars får du fråga byggnadskontoret om det kan hjälp dig att hitta detaljplanen.

Nu har jag hittat detaljplanen och det gjorde mig dessvärre inte mycket klokare. Den är från 1968 och det står inte något om färg, material osv på husen.
Var brukar man kunna hitta sådan information om inte i detaljplanen? Inom vår detaljplan finns det både våra hus från -75 som är 1,5 plans men också enplans radhus som byggdes något år innan.

 

[gullegrizen]

Även om det inte står något om färg i detaljplanen kan de ändå hävda detta genom varsamhetskravet.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...-pa-byggnadsverk-och-tomter/varsamhetskravet/