Investeringsbostadsrättsförening

[Jonatan79]

Det största felet är ju att dom som hyr ut inte gör sin hemläxa och väljer (om dom kan) "rätt" hyresgäst. Men det du beskriver låter som ett normalt hyreshus :=)

 

[A-Man_08]

Ja? Vi är väl alla olika men narkotikahandel och polisrazzior är väl kanske inget man vill ha i sitt flerfamiljshus?

Faktum är att den som betalt för sitt boende är mer benägen att sköta sig, punkt. De två senaste årens andrahandshyresgäster i min förening har vi haft följande problem med, och då har vi ca 3-4 uthyrningar/år:

- Hyresgästens dotter som drar lustgas med kompisgänget i källaren och lämnar lustgaspatroner överallt. Flera förrådsinbrott har skett, troligen pga att dessa lämnat källardörrarna öppna.

- Hyresgäster som skulle flytta ut och därför kastade stora delar av sitt bohag i hushållssoporna (hänt 2 gånger). Resultat: stopp i sopnedkastet, sopgubbar som tömmer ut tunnan på gården och vi får betala sortering.

- Hyresgäst som skrek mitt i natten, spelade hög musik och var allmänt hotfull. Fick vräkas

- Hyresgäst som missbrukade och somnade i sängen med tänd cigarett, brandkåren fick bryta sig in i lägenheten. Ren tur att hela huset inte brann ner.

Jämför mot medlemmarna där vi har 2-3 klagomål/år och då gäller det saker som skällande hundar, nån som råkat köra tvättmaskinen på natten och liknande. Jag är långt från någon socialist men tycker BRF är en ganska trevlig boendeform då man har viss social kontroll över sina grannar och område.

Så när det hyrs ut i andra hand så inmebär det automatisk polisrazzior och narkotikahandel, hur kommer det sig att polisen inte stormar villaområden varje dag där det hyrs ut delar av villor och attefallshus?

 

[A-Man_08]

Jag bor i radhus med äganderätt, enligt styrelsen här ställer hyresgästen till det. Hen är inte med på städdagar, hen lämnar skräp utanför, är inte med på möten. Inte engagerad i det gemensamma som finns - lekplats, tvättstuga.

Visst skulle en högre avgift kunna tas ut men det är många som inte vill betala mer. Högt inköpspris räcker.

Så inte en brf?

 

[Nissens]

Beror ju helt på vad bostadsrättsföreningens mål är.

Bostadsrättsföreningens ”mål” är noggrant specade, så det är inget problem att ta reda på. Stadgar kallas de.

Det brukar gå ut på att den/de som bor i bostadsrätten också skall vara ägare/delägare av densamma. Detta för att de som bor i huset skall vara engagerade i boendet och boendemiljön. Det är ju inte hyresgäster kända för direkt…

Och ingen Brf kan skriva hyresavtal ”för all framtid”. Tror inte ens det är juridiskt giltigt faktiskt.

 

[Putt]

Så när det hyrs ut i andra hand så inmebär det automatisk polisrazzior och narkotikahandel, hur kommer det sig att polisen inte stormar villaområden varje dag där det hyrs ut delar av villor och attefallshus?

Har jag sagt det någonstans? Mitt svar var till Jonathan som tyckte det var "I-landsproblem".

Självklart ställer inte alla andrahandshyresgäster till problem. De som bor i Attefallare har ofta hyresvärden boende i huvudhuset och jag kan tänka mig att de sköter sig bättre då. Enklare i en BRF där värden bor någon annanstans. Mina erfarenheter är från BRF och där är andrahandshyresgäster kraftigt överrepresenterade vid störningar.

Men jag ska inte kidnappa tråden med OT.

 

[Daggen84]

Sverige är i princip det enda landet i världen där upplägget BRF existerar... I Finland köper många familjer lägenheter och hyr ut tills barnen växt upp som en ren investering. I Norge och Danmark är det fritt att hyra ut. Vad skiljer dem från oss som gör att vi Svenskar inte skulle klara av att ha hyresgäster? Tror det är *host *host den svenska avundsjukan att någon tjänar lite pengar...

MVH
Daggen

 

[A-Man_08]

Bostadsrättsföreningens ”mål” är noggrant specade, så det är inget problem att ta reda på. Stadgar kallas de.

Det brukar gå ut på att den som äger bostadsrätten också skall vara ägare/delägare av densamma. Detta för att de som bor i huset skall vara engagerade i boendet och boendemiljön. Det är ju inte hyresgäster kända för direkt…

Och ingen Brf kan skriva hyresavtal ”för all framtid”. Tror inte ens det är juridiskt giltigt faktiskt.

Tror vi kommer se det ändras gäller bara att fler brf vågar införa uthyrning istället följa "så har vi alltid gjort".

 

[Nissens]

Tror vi kommer se det ändras gäller bara att fler brf vågar införa uthyrning istället följa "så har vi alltid gjort".

Knappast.

Det skulle vara rätt märkliga årsmöten i föreningen om de flesta på mötet inte ens bor i huset. Antagligen kommer de inte ens till mötet..

Och vilka vill vara med i styrelsen tror du? Det är svårt nog att få ihop till styrelsen som det är redan…

 

[Putt]

Det största felet är ju att dom som hyr ut inte gör sin hemläxa och väljer (om dom kan) "rätt" hyresgäst. Men det du beskriver låter som ett normalt hyreshus :=)

Vi kan nog enas om att vi är oeniga Men absolut, om man ska hyra ut är det extremt viktigt att man kollar upp den som ska hyra noggrant. Gäller både lägenhet och hus.

Hyreshus har jag provat på i en mindre nogräknad förort, där var polisen stående kund!

 

[Jonatan79]

Knappast.

Det skulle vara rätt märkliga årsmöten i föreningen om de flesta på mötet inte ens bor i huset. Antagligen kommer de inte ens till mötet..

Och vilka vill vara med i styrelsen tror du? Det är svårt nog att få ihop till styrelsen som det är redan…

Det där är bara en skröna som motståndarna till frihet i BRF drar till med. Det måste vara väldigt ovanligt att det hyrs ut så många lgh i en BRF i andra hand så att det blir ett stort problem , känner du till någon?

 

[Dan_Johansson]

Sverige är i princip det enda landet i världen där upplägget BRF existerar... I Finland köper många familjer lägenheter och hyr ut tills barnen växt upp som en ren investering. I Norge och Danmark är det fritt att hyra ut. Vad skiljer dem från oss som gör att vi Svenskar inte skulle klara av att ha hyresgäster? Tror det är *host *host den svenska avundsjukan att någon tjänar lite pengar...

MVH
Daggen

Men varför köper du lägenheter i Sverige, när du bor i Dubai? Eller är det så att du som utlänning i paradiset inte kan köpa fastigheter hur som helst?

 

[Dan_Johansson]

Det där är bara en skröna som motståndarna till frihet i BRF drar till med. Det måste vara väldigt ovanligt att det hyrs ut så många lgh i en BRF i andra hand så att det blir ett stort problem , känner du till någon?

Jag förstår inte varför den här idéen ska tryckas in under brf-paraplyet? Det är väl bättre man drar ihop några polare och startar ett riktigt bostadsbolag?

 

[Karlia]

Så inte en brf?

Nej, medvetet val då jag föredrar att äga mitt boende framför att äga rätten att bo. Det innebär inte att styrelsemedlemmar som bott här i många år försöker hitta ett sätt att förbjuda uthyrning. Men skillnaden vid äganderätt är ju att styrelsen inte har något att säga till om vad gäller mitt hus.

 

[Jonatan79]

Jag förstår inte varför den här idéen ska tryckas in under brf-paraplyet? Det är väl bättre man drar ihop några polare och startar ett riktigt bostadsbolag?

Inte så lätt som du tror, bankerna är inte ett sk_t intresserade av att låna ut till dessa typer av bolag, därför folk köper lgh privat.

 

[hempularen]

Det blir väääldigt många andrahandsuthyrningar om föreningen inte är restriktiv.

I föreningen där jag var ordf. för en massa år sedan var ca 10% andrahandsuthyrda med tillstånd (80 av 800). Och vi bedömde att ungefär lika många var uthyrda utan tillstånd.
Vi körde en rätt mjuk linje mot de som hyrde ut utan tillstånd, om det var en kortare tid. Men jag tror att siffran skulle ökat till över 50% om det hade varit fritt. Och då hade många vanliga medlemmar valt att flytta, uthyrningen skulle då ökat ännu mer.
Det fanns på den tiden några avskräckande exempel. Föreningar som tillät fri andrahandsuthyrning. Kändes som att komma till Tensta mitt i city. Trasiga nerklottrade hissar med halvöppna dörrar, ogräsodlingar vid entrén osv.