Hjälp med Lannaholm från Götenehus
Hej alla
Vi har köpt en tomt i Lövbrunna/Täby och Lannaholm av Götenehus.
Vi är nybörjare och tar gladeligen emot tips från andra som jobbat med GH och fram för allt Lannaholm.
Vi är också intresserade att komma i kontakt med andra som köpt tomt i Lövbrunna/Täby och som börjar sin entreprenad nu.
Vi har köpt tomt, hus och entreprenad av GH och undrar vilka fallgropar eller genvägar som finns.
Tack för ett bra forum
Jesper
Vi har köpt en tomt i Lövbrunna/Täby och Lannaholm av Götenehus.
Vi är nybörjare och tar gladeligen emot tips från andra som jobbat med GH och fram för allt Lannaholm.
Vi är också intresserade att komma i kontakt med andra som köpt tomt i Lövbrunna/Täby och som börjar sin entreprenad nu.
Vi har köpt tomt, hus och entreprenad av GH och undrar vilka fallgropar eller genvägar som finns.
Tack för ett bra forum
Jesper
Hej
en av de aker som vi helt missuppfattade var att det skulle ta sån tid med ritkontor, nybyggnadskarta etc. så vi inte tog fasta på de två extra basmånader som vi blev lovade i avtalsskedet. Frågade en del vad det var men det blev aldrig riktigt klarlagd och verkade inte spela någon roll så när det inte stod i avtalet sen så hajjade vi inte hur bra det varit - försöker nu få min säljare att minnas vad han sa för att skjuta fram det. så fort man ramlar över i nästa basmånad jackas man upp ca ,5% av hela hus inkl tillägg så det blir en del om det drar ut på tiden...MT74!
en av de aker som vi helt missuppfattade var att det skulle ta sån tid med ritkontor, nybyggnadskarta etc. så vi inte tog fasta på de två extra basmånader som vi blev lovade i avtalsskedet. Frågade en del vad det var men det blev aldrig riktigt klarlagd och verkade inte spela någon roll så när det inte stod i avtalet sen så hajjade vi inte hur bra det varit - försöker nu få min säljare att minnas vad han sa för att skjuta fram det. så fort man ramlar över i nästa basmånad jackas man upp ca ,5% av hela hus inkl tillägg så det blir en del om det drar ut på tiden...MT74!
...från den månaden leverarantören räknar sitt index dvs hur mkt har marknadspriserna på material etc ökat sedan den månaden ungefär som inflation.
Eftersom det kan vara lång tid mellan avtal och avrop så skyddar sig leverantören mot prishöjningar under denna tid.
Eftersom det kan vara lång tid mellan avtal och avrop så skyddar sig leverantören mot prishöjningar under denna tid.
Hejsan!
Vi har också köpt tomt i Lövbrunna och ska bygga hus med Götenehus. Kul att vi i princip blir grannar!
Vi ska bygga en korsning av Nyholm och Sparreholm. En erfarenhet vi har är att i princip alla större avsteg man gör från ett standardhus medför en projekteringskostnad. Frågan är bara vad som räknas som "större avsteg" och hur stor projekteringskostnaden blir. Det bästa är väl att alltid fråga först. Men jag upplever att säljaren ibland säger att "nej det kostar inget extra" för att de vill att man ska få ett hus man är nöjd med men att de sen lyckas få in påslag för detta ändå på ngt sätt...
Vi har också pratat med några som precis byggt klar med GH och här är några av de tips de gav:
- Kolla var stuprännorna hamnar och så att de tex inte krockar med uttag för utebelysning.
- Val av putsfärg finns inte med i GHs checklista. De fick bestämma putsfärg på en dag när putskillen anlände och ställde frågan innan han skulle sätta i gång. Det samma gällde valet av hur högt centraldammsugaruttagen skulle sitta.
- De hade valt och rekommenderade ljudlister runt dörrar och takduk för att ta bort skarvar i innergipstaket.
- Slutligen sa de att en pärm med tidplan kommer att finna på bygget och den är bra att ha koll på för att veta när det kan uppstå oklarheter och man bör finnas på plats på bygget. Tex när olika leveranser av material sker eller när nya arbeten ska påbörjas och nya arbetare anländer.
Vilken tomt har ni köpt? Vi har köpt den tomt som GH kallar nr 2.
Grannarna
Vi har också köpt tomt i Lövbrunna och ska bygga hus med Götenehus. Kul att vi i princip blir grannar!
Vi ska bygga en korsning av Nyholm och Sparreholm. En erfarenhet vi har är att i princip alla större avsteg man gör från ett standardhus medför en projekteringskostnad. Frågan är bara vad som räknas som "större avsteg" och hur stor projekteringskostnaden blir. Det bästa är väl att alltid fråga först. Men jag upplever att säljaren ibland säger att "nej det kostar inget extra" för att de vill att man ska få ett hus man är nöjd med men att de sen lyckas få in påslag för detta ändå på ngt sätt...
Vi har också pratat med några som precis byggt klar med GH och här är några av de tips de gav:
- Kolla var stuprännorna hamnar och så att de tex inte krockar med uttag för utebelysning.
- Val av putsfärg finns inte med i GHs checklista. De fick bestämma putsfärg på en dag när putskillen anlände och ställde frågan innan han skulle sätta i gång. Det samma gällde valet av hur högt centraldammsugaruttagen skulle sitta.
- De hade valt och rekommenderade ljudlister runt dörrar och takduk för att ta bort skarvar i innergipstaket.
- Slutligen sa de att en pärm med tidplan kommer att finna på bygget och den är bra att ha koll på för att veta när det kan uppstå oklarheter och man bör finnas på plats på bygget. Tex när olika leveranser av material sker eller när nya arbeten ska påbörjas och nya arbetare anländer.
Vilken tomt har ni köpt? Vi har köpt den tomt som GH kallar nr 2.
Grannarna
Kul med lite GH-grannar!Keison skrev:
Vi har köpt tomt #11 (tror jag), den ligger på en skaftväg i den norra delen av Lövbrunna.
Vi tittar på ett ombyggt Tingsholm alternativt en kombination av Hanö och Tingsholm.
Vi har många frågor:
Vad kostade ert hus? Hur mycket har ni i markbuffert? Hur mycket och vilka uppgraderingar har ni gjort? Har ni tänkt göra en geoteknisk undersökning? Vem har ni som säljare? Har ni tänkt göra något själva på huset? Hade ni möjlighet att pruta någonstans?
Oj oj många frågor blir det!
Sandra & Jesper
Ja, alltså vi har inte kommit så långt ännu. Vi har fått ett baspris på själva huset på 2,14 miljoner helt utan tillval. Huset är på ca 185 m2 och liknar Sparreholm i planlösningen men ser ut som Nyholm utanpå.
Tillvalen har vi inte gjort ännu, men som det ser ut nu så vill vi ha tex garage, puts, släta innertak, annan trappa, byte av värmepump mm. Gissningsvis vill vi ha för mycket och får välja bort en del igen.
Vi har Mikael Montelius som säljare.
Ja vi ska göra geoteknisk undersökning och vi har räknat med 200' i markarbeten eftersom vi anar att det behöver pålas.
Vi ska göra så lite som möjligt själva. Kanske tex isolera garage. Lite jobb för mycket pengar
Ni då? Hur långt har ni kommit? Pris? Tillval? Geotekniskt undersökning? Säljare?
Och vad tänker ni välja för värmepump?
Sofia & Jörgen
Tillvalen har vi inte gjort ännu, men som det ser ut nu så vill vi ha tex garage, puts, släta innertak, annan trappa, byte av värmepump mm. Gissningsvis vill vi ha för mycket och får välja bort en del igen.
Vi har Mikael Montelius som säljare.
Ja vi ska göra geoteknisk undersökning och vi har räknat med 200' i markarbeten eftersom vi anar att det behöver pålas.
Vi ska göra så lite som möjligt själva. Kanske tex isolera garage. Lite jobb för mycket pengar
Ni då? Hur långt har ni kommit? Pris? Tillval? Geotekniskt undersökning? Säljare?
Och vad tänker ni välja för värmepump?
Sofia & Jörgen
Vi har säkert kommit lika långt, jag tror tomterna släpptes mer eller mindre samtidigt.Keison skrev:Ja, alltså vi har inte kommit så långt ännu. Vi har fått ett baspris på själva huset på 2,14 miljoner helt utan tillval. Huset är på ca 185 m2 och liknar Sparreholm i planlösningen men ser ut som Nyholm utanpå.
Tillvalen har vi inte gjort ännu, men som det ser ut nu så vill vi ha tex garage, puts, släta innertak, annan trappa, byte av värmepump mm. Gissningsvis vill vi ha för mycket och får välja bort en del igen.
Vi har Mikael Montelius som säljare.
Ja vi ska göra geoteknisk undersökning och vi har räknat med 200' i markarbeten eftersom vi anar att det behöver pålas.
Vi ska göra så lite som möjligt själva. Kanske tex isolera garage. Lite jobb för mycket pengar
Ni då? Hur långt har ni kommit? Pris? Tillval? Geotekniskt undersökning? Säljare?
Och vad tänker ni välja för värmepump?
Sofia & Jörgen
Vi tittar som sagt på tre olika hus samt en kombination. Tingsholm (153kvm, 1,974 milj), Hanö (164kvm, 2,074milj), Lannaholm (168kvm, 2,146 milj).
Vi tittar på liknande uppgraderingar förutom värmepumpen. Liksom er kommer vi väl att få göra avkall på vissa saker. Vi tittar på att eventuellt göra slutmålning då vi har målare i släkten.
Vi har Anders Nilverud som säljare och han verkar mycket sympatisk.
Vad kostar en geoteknisk undersökning och vad har man att vinna på det?.
Ert hus lät billigt! 2,14 milj för 185kvm och puts. Vilket hus utgick ni ifrån och hur gick beräkningen till?
Jag skickar ett PM till er med våra mailadresser
Sandra & Jesper
Var inte så säker på att det verklgien är så. När vi hittade en GH-tomt så trodde även vi att det var GH som "ägde den". De lät oss lixom tro det. Egentlgien är det säkert inte så även för er. I vårt fall var det en bonde som ägde tomten men GH hjälpte honom med allt jobb (avstyckning mm) om de fick "förmedla" den. Förmedla är däremot helt fel term för GH FÅR inte förmedla tomter, de är ingen mäklare. Så vill ni verklieg bygga med annan hustilvlerkare så går det säkert att fixa det såvidare ni inte skrivit massa kontrakt med GH. Även om GH försöker hävda annat.Keison skrev:
Vi byggde dock med GH ändå på vår GH--bonde-tomt och är mycket nöjda. Mer info om vårt bygge finns på Uppsala-tråden i detta forum. har skrivit lite om våra tillval och lite annat nyttigt angående GH där!
Hej, Har precis också köpt en tomt av Götenehus i Lövbrunna. Trevligt att veta att det finns fler som tänker bygga. Byter gärna erfarenheter med er andra som är på G att börja bygga. Vi har bokat tomten som de kallar nr 8, där vi planerar att bygga huset som heter Origo.
Intressant med bashuspriserna, det verkar skilja en del. Själva har vi inte kommit igång än, men jag byter gärna erfarenheter gällande husen och tomerna. Någon som har en byggstart inplanerad redan ?
Joakim
Intressant med bashuspriserna, det verkar skilja en del. Själva har vi inte kommit igång än, men jag byter gärna erfarenheter gällande husen och tomerna. Någon som har en byggstart inplanerad redan ?
Joakim
VälkomnaAnneberg skrev:
Det är kul med fler att utbyta erfarenheter med.
Vi ska bygga ett Sparreholm3 på tomt 11.
Hur långt har ni kommit med tillval, geoteknisk undersökning, husplacering mm? Vem har ni som säljare? Hur stor markbuffert har man räknat på hos er?
Har ni skrivit på för er tomt ännu?
Vad menar du med bashuspriserna?
Kommer ni från Täby? Är ni fler i familjen?
Hälsn
Sandra & Jesper
Singer71 skrev:
Vi har inte kommit så långt än, så geoteknisk undersökning har vi inte gjort.
Placeringen av huset har vi fått ett förslag på dock, men det ser nog ut lika för alla då komunen bestämmer mycket där. Säljaren heter Jan tror jag.
Vi har inte skrivit på än, men skall göra det i nästa vecka.
Jo, ang bashuspriserna. Dvs Götenehus priser på husen innan ombyggnationer och tillval. De skiljer sig mer än jag trodde mellan hustyper och vart i landet man köper husen
Vi kommer från Täby från början men bor i Enebyberg idag. Vi har två små barn också, så det är väl dags att leta dagisplatser snart.
Joakim & Pernilla