Granne vill bygga ihop sitt kedjehus med mitt, vad gäller?
Hej,
Jag bor i ett kedjehus där grannens garage sitter ihop med mitt hus och mitt garage sitter ihop med nästa grannes osv. Poängen är att vi har inga bostadsytor vägg i vägg. Det är även ett avstånd på ca 1.5-2m mellan garage och bostad.
Nu har grannen ansökt och fått beviljat bygglov att kraftigt bygga ut så att deras bostadshus ska sitta ihop med vår vägg som i dagsläget bara sitter ihop med hans garage. Detta gör ju i praktiken att det blir som att bo i radhus, så jag vill överklaga bygglovet.
I detaljplanen står följande:
"Med R betecknat område får endast bebyggas med kedjehus. Byggnadsnämnden må dock medgiva, att på varje tomtplats få uppföra en bostadsbyggnad och en gårdsbyggnad. Byggnaderna skola dock förläggas så, att på mellantomtplatser, både bostad- och gårdsbyggnad uppföras mot gräns av respektive granntomtplatser och att på ändtomtplatser åtminstone endera av bostads eller gårdsbyggnaderna förlägges i gräns mot granntomtplats."
Det är luddigt, men tanken verkar ju varit att det är just kedjehus som man tänkt sig. Kan verkligen byggnadsnämnden godkänna en bygglovsansökan utan att ens fråga om grannutlåtande? Det känns jättekonstigt att k han ska få bygga ihop med mitt hus hursomhelst.
Är det någon som har koll på vad som gäller? Vilka lagar kan också spela in? Jag tänker att normalt har man ju 4.5m som gräns mot tomtgräns, men inget sådant framgår av detaljplan. Brandskydd och sådana regler? Risken borde väl öka?
Tacksam för hjälp.
Jag bor i ett kedjehus där grannens garage sitter ihop med mitt hus och mitt garage sitter ihop med nästa grannes osv. Poängen är att vi har inga bostadsytor vägg i vägg. Det är även ett avstånd på ca 1.5-2m mellan garage och bostad.
Nu har grannen ansökt och fått beviljat bygglov att kraftigt bygga ut så att deras bostadshus ska sitta ihop med vår vägg som i dagsläget bara sitter ihop med hans garage. Detta gör ju i praktiken att det blir som att bo i radhus, så jag vill överklaga bygglovet.
I detaljplanen står följande:
"Med R betecknat område får endast bebyggas med kedjehus. Byggnadsnämnden må dock medgiva, att på varje tomtplats få uppföra en bostadsbyggnad och en gårdsbyggnad. Byggnaderna skola dock förläggas så, att på mellantomtplatser, både bostad- och gårdsbyggnad uppföras mot gräns av respektive granntomtplatser och att på ändtomtplatser åtminstone endera av bostads eller gårdsbyggnaderna förlägges i gräns mot granntomtplats."
Det är luddigt, men tanken verkar ju varit att det är just kedjehus som man tänkt sig. Kan verkligen byggnadsnämnden godkänna en bygglovsansökan utan att ens fråga om grannutlåtande? Det känns jättekonstigt att k han ska få bygga ihop med mitt hus hursomhelst.
Är det någon som har koll på vad som gäller? Vilka lagar kan också spela in? Jag tänker att normalt har man ju 4.5m som gräns mot tomtgräns, men inget sådant framgår av detaljplan. Brandskydd och sådana regler? Risken borde väl öka?
Tacksam för hjälp.
Det är svårt att göra en tolkning utan att se ritningar eller detaljplanen i sin helhet, men på din beskrivning låter det som att grannens projekt är planenligt. Den bedömningen antar jag kommunen gjort eftersom de inte har gett dig tillfälle till yttrande i granskningsprocessen.
Om en åtgärd bedöms vara planenlig hörs inte grannarna utan får besked efter att lov är beviljat (som jag antar du fått). Innebär bygget däremot en avvikelse från detaljplanen ska grannar (du) höras. Vilken paragraf har man angivit i beslutsskrivelsen, Plan- och bygglagen kap 9 paragraf 30? Står det någon motivering till beslutet?
Hur stor tillbyggnad rör det sig om? Ska grannen inreda garaget också? Är det andra i området som gjort något liknande? Är området enhetligt i övrigt?
Grannen måste bygga så att kraven på brandskydd uppfylls.
Om en åtgärd bedöms vara planenlig hörs inte grannarna utan får besked efter att lov är beviljat (som jag antar du fått). Innebär bygget däremot en avvikelse från detaljplanen ska grannar (du) höras. Vilken paragraf har man angivit i beslutsskrivelsen, Plan- och bygglagen kap 9 paragraf 30? Står det någon motivering till beslutet?
Hur stor tillbyggnad rör det sig om? Ska grannen inreda garaget också? Är det andra i området som gjort något liknande? Är området enhetligt i övrigt?
Grannen måste bygga så att kraven på brandskydd uppfylls.
Redigerat:
Hej,M MetteKson skrev:
Vet inte om han tänkt inreda garaget, men det hänvisar som du säger till 9 kap paragraf 30. Övrig motivering saknas.
Det finns andra i området som har gjort liknande, men då är jag osäker på om grannarna varit med på det eller inte. De flesta har inte gjort så.
Det rör sig om 51 kvm tillbyggnad.
Kan inte tänka mig att grannen får bygga ihop med ditt hus. och utan medgivande får han inte bygga närmre än 4,5m. Skall var väldigt speciella omständigheter. Medger verkligen planen så stor tillbyggnad?
Här är lite att läsa, mycket text men du kommer att få nya kunskaper
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...t/liten/liten-avvikelse---avstand-till-grans/
mvh
Här är lite att läsa, mycket text men du kommer att få nya kunskaper
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...t/liten/liten-avvikelse---avstand-till-grans/
mvh
Du har nog blandat ihop begreppen lite.Energispecialist skrev:
Den text du refererar till handlar om ”liten avvikelse” från detaljplanen. I TS fall har byggnadsnämnden inte prövat grannens bygge som en ”liten avvikelse”, utan de har har bedömt det vara planenligt (både vad gäller placering och yta). Om det är rätt bedömning kommer överprövande myndighet (Länsstyrelsen) att granska.
Utan medgivande får grannen inte bygga bygglovsbefriade åtgärder (friggebod, attefall etc) närmare grannen än 4,5 m. När det gäller bygglovspliktiga åtgärder (som i TS fall) krävs inte grannars medgivande, det är byggnadsnämnden som avgör om placeringen är lämplig. Grannar ska dock höras om det är en avvikelse från detaljplan, men de har inte veto.
Såklart du ska överklaga bygglovet och även ställs frågan varför du inte har fått yttra dig förr bygglov ges så du har haft möjlighet att komma med förslag som funkar för er båda
Du kommer störa dig resten av tiden du bor där om du släpper förbi bygglovet. Speciellt när de börjar transporteras ljud i fasaden. Din del av byggnaden är knappast extraisolerad osv.
Man kan tycka grannen borde ha rådfrågat i ett sånthär ärende
Du kommer störa dig resten av tiden du bor där om du släpper förbi bygglovet. Speciellt när de börjar transporteras ljud i fasaden. Din del av byggnaden är knappast extraisolerad osv.
Man kan tycka grannen borde ha rådfrågat i ett sånthär ärende
Hej, tänkte mer på sammanbyggningen av hus och garage, men du har helt rätt, men jag undrar hur det ser ut i detaljplanen. Hur som helst så är det intressant. mvhM MetteKson skrev:Du har nog blandat ihop begreppen lite.
Den text du refererar till handlar om ”liten avvikelse” från detaljplanen. I TS fall har byggnadsnämnden inte prövat grannens bygge som en ”liten avvikelse”, utan de har har bedömt det vara planenligt (både vad gäller placering och yta). Om det är rätt bedömning kommer överprövande myndighet (Länsstyrelsen) att granska.
Utan medgivande får grannen inte bygga bygglovsbefriade åtgärder (friggebod, attefall etc) närmare grannen än 4,5 m. När det gäller bygglovspliktiga åtgärder (som i TS fall) krävs inte grannars medgivande, det är byggnadsnämnden som avgör om placeringen är lämplig. Grannar ska dock höras om det är en avvikelse från detaljplan, men de har inte veto.
Det här är ju något som påverkar TS hus byggtekniskt. Fuktvandring är tex en aspekt som påverkas. Det här är oavsett vilket inget som grannen kan göra utan att blanda in TS.
Står din gavel precis i tomtgränsen? Finns det ingen gång mellan din kåk och hans garage.E ErikEk skrev:
Har garaget en egen innervägg idag eller är eran fasad som utgör "innerväggen"?
"Med R betecknat område får endast bebyggas med kedjehus"
Detta är ju att det ska finnas en annan byggnad MELLAN bostadshusen. Detta är ju en formulering de inte kan komma ifrån. Hur har de tänkt där?
Har du sett grannens byggritningar?
Gör de om hela garaget till bostad? Eller blir det mindre förråd kvar mellan er?
Detta är ju att det ska finnas en annan byggnad MELLAN bostadshusen. Detta är ju en formulering de inte kan komma ifrån. Hur har de tänkt där?
Har du sett grannens byggritningar?
Gör de om hela garaget till bostad? Eller blir det mindre förråd kvar mellan er?
"Med R betecknat område får endast bebyggas med kedjehus. Byggnadsnämnden må dock medgiva, att på varje tomtplats få uppföra en bostadsbyggnad och en gårdsbyggnad. Byggnaderna skola dock förläggas så, att på mellantomtplatser, både bostad- och gårdsbyggnad uppföras mot gräns av respektive granntomtplatser och att på ändtomtplatser åtminstone endera av bostads eller gårdsbyggnaderna förlägges i gräns mot granntomtplats."
Sitter ditt hus redan ihop med hans garage? Eller kommer de på något sätt åsamka ändringar på din fasad? Isf kan vi leka med tanken att detta skulle kunna kräva bygglov även på din fastighet iom ändring av karaktär, eller tillbyggnad (även fast den inte är din, men likväl blir din byggnad tillbyggd med något)
Sitter ditt hus redan ihop med hans garage? Eller kommer de på något sätt åsamka ändringar på din fasad? Isf kan vi leka med tanken att detta skulle kunna kräva bygglov även på din fastighet iom ändring av karaktär, eller tillbyggnad (även fast den inte är din, men likväl blir din byggnad tillbyggd med något)