Ah man blir ju så jä...la trött! Stadsbyggnadskontoret ringde idag och säger att jag får inte bygga så stort garage. Enligt detaljplanen för man max bygga garage på 60 kvm i vårt område och man får inte bo i garaget. Dvs inga gästrum är tillåtna i garagebyggnaden. Precis detta ringde jag stadsbyggnadskontoret och frågade innan vi började rita garaget. De sa då att det inte fanns några hinder. Men idag så säger de bara att de råkat säga fel. Well, well, bara att tänka om och rita på annats sätt. Det lustiga är att en granne fått bygglov för liknande storlek på garage 2014. Men idag vill tjänstemännen inte ta avsteg från detaljplan.
Husägare
· en bit söder om smygehuk
· 363 inlägg
trist! kan du inte ställa en attefallare mot baksidan av ditt nya garage? och rent tekniskt få två hus? som råkar byggas samtidigt? garage och förråd klarar du väl 60m2 gränsen på precisFreerole skrev:
Det är en lösning. Men vi vill samtidigt maximera gräsytan på baksidan av garaget och att bygga två fristående byggnader tar ju mer plats.
Alternativ som jag ser det:
1, Gå vidare med ansökan som den är och hänvisa till att annan fastighetsägare på gatan faktisk fått bygglov för större garage. Överklaga vid nekat bygglov.
2. Rita om garaget till 60 kvm och en separat fristående "gäststuga".
3. Rita om garaget till 60 kvm fast göra byggnaden högre med möjlighet att inreda "vinden".
4. Bygga ihop garaget med huset så det blir som en utbyggnad av huset och inte ett fristående garage.
Alternativ som jag ser det:
1, Gå vidare med ansökan som den är och hänvisa till att annan fastighetsägare på gatan faktisk fått bygglov för större garage. Överklaga vid nekat bygglov.
2. Rita om garaget till 60 kvm och en separat fristående "gäststuga".
3. Rita om garaget till 60 kvm fast göra byggnaden högre med möjlighet att inreda "vinden".
4. Bygga ihop garaget med huset så det blir som en utbyggnad av huset och inte ett fristående garage.
Bygg garaget först och gör en utbyggnad efter med attefalls-regler.
Du kan förbereda för avlopp osv när du bygger garaget.
Du kan förbereda för avlopp osv när du bygger garaget.
Husägare
· en bit söder om smygehuk
· 363 inlägg
måste ju gå att skippa en vägg på attefallaren, självklart ska de stå vägg I vägg.. eller som ovan, som en attefallsutbyggnad, men vet inte om det gäller lika på garage som hus. men absolut vägg I vägg. dvs 99% enligt din första ritning.
Enligt din mening må det vara 99% okej, men enligt plan- och bygglagens mening är det 100% fel.P Peter_Bromma skrev:
Du får inte bygga ihop attefallshuset med någon annan komplementbyggnad (garage). Det finns domar där det är prövat.
Den bygglovsbefriade attefallstillbyggnaden på 15 kvm får endast göras på fastighetens huvudbyggnad.
Saxat från Boverket;
Husägare
· en bit söder om smygehuk
· 363 inlägg
hmm, trist... så det blir att kriga vidare eller lämna en lucka mellan för att kunna måla om väggarna och hoppas det inte blir problem senare...M MetteKson skrev:Enligt din mening må det vara 99% okej, men enligt plan- och bygglagens mening är det 100% fel.
Du får inte bygga ihop attefallshuset med någon annan komplementbyggnad (garage). Det finns domar där det är prövat.
Den bygglovsbefriade attefallstillbyggnaden på 15 kvm får endast göras på fastighetens huvudbyggnad.
Saxat från Boverket;
[bild]
Jag vet ett liknande ärende där fastighetsägaren byggde garage med ”glapp” till attefallsbyggnaden. Däremellan ordnade de plats för soptunnor och återvinning. De anlitade en arkitekt som hjälpte dem få till en bra utformning på det hela. De byggde båda husen samtidigt vilket underlättade processen. Slutresultatet blev riktigt bra!P Peter_Bromma skrev:
Har tänkt på det också. Vi har ju tänkt ha ett förråd i bakkant på garagedelen. Om man då gjuter en hel platta med lämnar ett glapp där förrådet skall vara och sedan fortsätter med gästrummet. Då blir det ju två byggnader men de står på samma platta. Förrådsdelen får man väll sätta upp enkla väggar så kan man ju a det som cykelparkering mm.M MetteKson skrev:Jag vet ett liknande ärende där fastighetsägaren byggde garage med ”glapp” till attefallsbyggnaden. Däremellan ordnade de plats för soptunnor och återvinning. De anlitade en arkitekt som hjälpte dem få till en bra utformning på det hela. De byggde båda husen samtidigt vilket underlättade processen. Slutresultatet blev riktigt bra!
Liten uppdatering: Det har löst sig ganska bra. Lusläste detaljplanen och hittade ett avsnitt om uthus som sa att om tomten kan anses som extra rymlig så kan byggnadskontoret själva ta ställning till hur stort uthus som är lämpligt. Meddelade detta till kommunen och då gick de på min linje och beviljade för de 90 kvm som jag vill ha. Dock får man inte ha boyta i uthus och det ville de inte ge med sig på. Så gästrummet får bli verkstad i stället. Dusch och toan blir kvar då vi tänk att bygga pool i den delen av trädgården. På så sätt kan man duscha och gå på toa utan att behöva springa in i stora huset.
Tanken är att mura samma fasadsten på garaget som huset. Tycker det blir snyggast även om jag inte är jätte-förtjust i tegel. Men eftersom det inte finns några svenska tegelbruk längre har det visat sig ganska svårt om inte omöjligt att hitta samma tegel som är på huset. Det vi gjort nu är att låta Bejer leta och beställt prover på olika tegel. Då kan vi jämför med husets tegel så vi kommer så nära som möjligt, alla fall färgmässigt. Men det verkar svårt. Tegel med sandad yta som vi har producerades tydligen bara i Sverige. På bilden är det en sten som är lik men för röd i färgen. Dessutom är tegelstenarna på huset i olika nyanser. Några tips och idéer kring detta?
Det känns väl inte omöjligt att huset kan ha varit i nån liknande nyans från början men sedan fått annan nyans under åren med smuts o slitage. Du kanske kan hitta något diskret ställe på huset och tvätta en sten lite försiktigt för att se om den egentligen är lite rödare.
Att sedan tvätta hela huset kanske inte känns rimligt. Men det kan ju i alla fall då finnas skäl att tro att de nya stenarna med tiden kommer att bli mer lika de gamla. Man kanske till och med kan pensla på något för att "accelerera åldrandet lite om man är otålig
Att sedan tvätta hela huset kanske inte känns rimligt. Men det kan ju i alla fall då finnas skäl att tro att de nya stenarna med tiden kommer att bli mer lika de gamla. Man kanske till och med kan pensla på något för att "accelerera åldrandet lite om man är otålig
Har själv innan putsning av ett 60 tals hus i rött tegel tvättat med en hetvatten högtryckstvätt och det blev en helt annan nyans.
Allt gammalt som fastnat från 50 år gick väck.
Tänk på all rök från vedeldning, oljerök från pannor regn som drar med sig skit långt bort ifrån och allt annat som sätter sig på fasaden.
Så på med tvätten och kolla sen färgen
Allt gammalt som fastnat från 50 år gick väck.
Tänk på all rök från vedeldning, oljerök från pannor regn som drar med sig skit långt bort ifrån och allt annat som sätter sig på fasaden.
Så på med tvätten och kolla sen färgen
Ta ett annat tegel och bryta av med istället, då är problemet ur världen. Att försöka hitta samma nyans kommer vara hopplöst på något som utsatts för väder, vind och sol. Kolla bara på att bättringsmåla något utomhus som inte heller går utan man får måla om allt då.
Då har vi äntligen kommit vidare och kommunen har sakt OK via mail till garagebygget. Igår beställde jag en nybyggnadskarta där garaget skall ritas in enligt instruktioner från handläggaren på kommunen. Grannarna har haft två veckor på sig att säga sitt och det är ingen som motsatt sig bygget. Förändringarna som blev för att få bygglovet är att gästrummet fick bli verkstad och att vi måste bygga ett tak mellan garaget och huset. Taket gör att garaget blir en utbyggnad av befintlig huvudbyggnad och då är inte storleken på garaget ett problem längre. Vi har också hittat ett tegel som är väldigt likt färgmässigt det som är på huset om än inte exakt lika dant. Men tror inte någon annan än vi kommer se skillnaden. Känns skönt att komma vidare och förhoppningsvis komma igång redan under hösten.
Så här blev den slutgiltiga ritningen.
Så här blev den slutgiltiga ritningen.
