30 125 läst · 72 svar
30k läst
72 svar
Husknut på grannens tomt
Ett annat exempel där kommunens kartunderlag, detaljplan och flygfoto inte lirar ihop med varandra. Dessa tre är utsnitt från kommunens egen kartdatabas utan handpåläggning, bara lagt lager på lager med transparens.
Om den förhandlingen har pågått en längre tid så tyder det på att grannen inte är så säker på sin sak utan vill få till ett avtal utan att ta till rättsliga åtgärder. T.ex. så har kanske inte grannen full koll på var den rättsligt bindande gränsen går.E Elsabe skrev:
Jo, det är nog inte så dumt att ta reda på var gränsen går, men det är inte självklart att ni bör meddela grannen vad ni kommer fram till.
Även om grannen inte hade TS utbyggnad på sin mark så skulle det vara svårt för grannen att få bygglov för att bygga på den biten mark med tanke på att den är väldigt nära tomtgränsen mot TS tomt.M MetteKson skrev:
Allt under förutsättning att TS utbyggnad faktiskt ligger på grannes mark, vilket vi inte vet något om än.
Jag förstår nog inte riktigt hur du menar?P pmd skrev:Även om grannen inte hade TS utbyggnad på sin mark så skulle det vara svårt för grannen att få bygglov för att bygga på den biten mark med tanke på att den är väldigt nära tomtgränsen mot TS tomt.
Allt under förutsättning att TS utbyggnad faktiskt ligger på grannes mark, vilket vi inte vet något om än.
Svar: Börja med att ta ut kommunen eller lantmäteriet så att de får mäta in fastighetsgränsen. Eftersom utbyggnaden har bygglov så får förutsättas att allt har gått rätt till. Det åligger bygglovmyndigheten att kolla förutsättningar för bygglov / DanE Elsabe skrev:Vi har köpt ett lanthus från 70-talet och det ser nu ut som om huset (som byggdes ut för ett 10-tal år sedan) står ca 7 kvm på grannens fastighet (enligt mått via Lantmäteriets karta på nätet, frågan är om den är pålitlig?). Mäklaren upplyste om detta innan köp genom en bild.
Enligt fd ägarens bygglovsansökan och enligt den ritning som finns i ansökan, ser det ut som om fd ägaren har markerat att utbyggnaden ligger inom aktuell tomtgräns (tom 4,5 meter från tomtgräns) . Vi har kopia på den beviljade ansökan. Vi har inte haft möjlighet att kolla upp ev tomtmarkeringar pga snö men ska givetvis kontrollera det.
Grannens fastighet är relativt stor och har inga byggnader i direkt närhet till tomtgränsen i dagsläget. (det är lite skogsmark mellan). Huset på den fastigheten ligger mitt på den fastigheten.
Grannfastigheten har efter utbyggnaden av vår stuga bytt ägare så ingen av de inblandade ägarna vid utbyggnaden är kvar i grannskapet.
Nu vill nuvarande granne ha en orimlig ersättning för "intrånget" (för ett servitut). Är det rimligt att vi ska betala hundratals tusen kronor eller vad har vi för rättigheter? Om det nu är ca 7 kvm som ligger på fel sida av tomtgränsen, vad råder ni oss att göra? Kvm-priset på vår tomt (inkl hus) är ca 1 550 kr.
Mvh/ Elsa
Medlem
· Västra götaland
· 493 inlägg
...och det är att kolla förutsättningarna kommunen bland annat gör med hjälp av Nybyggnadskartan. Finns det en nybyggnadskarta så är gränserna utredda. Det vill säga - ligger byggnaden innanför gränsen på nybyggnadskartan så kan TS slappna av och njuta av vårstormen på utsidan....D danageborn skrev:
Lantmäterits nedladdningsbara karta är inte helt tillförlitlig.E Elsabe skrev:Vi har köpt ett lanthus från 70-talet och det ser nu ut som om huset (som byggdes ut för ett 10-tal år sedan) står ca 7 kvm på grannens fastighet (enligt mått via Lantmäteriets karta på nätet, frågan är om den är pålitlig?). Mäklaren upplyste om detta innan köp genom en bild.
Enligt fd ägarens bygglovsansökan och enligt den ritning som finns i ansökan, ser det ut som om fd ägaren har markerat att utbyggnaden ligger inom aktuell tomtgräns (tom 4,5 meter från tomtgräns) . Vi har kopia på den beviljade ansökan. Vi har inte haft möjlighet att kolla upp ev tomtmarkeringar pga snö men ska givetvis kontrollera det.
Grannens fastighet är relativt stor och har inga byggnader i direkt närhet till tomtgränsen i dagsläget. (det är lite skogsmark mellan). Huset på den fastigheten ligger mitt på den fastigheten.
Grannfastigheten har efter utbyggnaden av vår stuga bytt ägare så ingen av de inblandade ägarna vid utbyggnaden är kvar i grannskapet.
Nu vill nuvarande granne ha en orimlig ersättning för "intrånget" (för ett servitut). Är det rimligt att vi ska betala hundratals tusen kronor eller vad har vi för rättigheter? Om det nu är ca 7 kvm som ligger på fel sida av tomtgränsen, vad råder ni oss att göra? Kvm-priset på vår tomt (inkl hus) är ca 1 550 kr.
Mvh/ Elsa
Stämm av med din granne så hittar ni säkert en lösning ni kan vara överens om, eller leta reda på eventuella tomtmarkeringar (järnrör), i de flesta fall gäller de som tomtgräns.
Om du inte hittar tomtmarkeringarna och det känns viktigt kan man begära utsättning av Kommunen/Lantmäteriet. Kostar en relativt stor slant men det är kanske värt det om det en stor fråga
Vi hade en liknande ärende uppe med Lantmäteriet och deras kartor stämde
inte med de verkliga fastighetsgränserna. Man kan logga in på LM och se de
fastighetsrättsliga kartor som finns. I vårat fall var det solklart att LM,s karta
inte stämde och det stod även på sidan att kartornas gränser inte kunde stämma
med verkligheten.
inte med de verkliga fastighetsgränserna. Man kan logga in på LM och se de
fastighetsrättsliga kartor som finns. I vårat fall var det solklart att LM,s karta
inte stämde och det stod även på sidan att kartornas gränser inte kunde stämma
med verkligheten.
Fick denna länken av Lantmäteriet ang. kartgränserna.
Visar gränserna rätt? | Lantmäteriet (lantmateriet.se)
Visar gränserna rätt? | Lantmäteriet (lantmateriet.se)
Liknande trådar
-
Grannens Dagvatten på vår Tomt
Trädgård allmänt -
Grävfirman grävde på grannens tomt och grävde bort tomtmarkering.
Juridik -
Vägen till fastigheten går genom grannens tomt
Köpa & Sälja hus -
Beträda grannens naturtomt för att komma åt att röja sly på min tomt utan lov?
Trädgård allmänt -
Grannens elledning över min tomt
Juridik