Hus utan bygglov

[bladbaggen]

Du citerade ju just en dom där ert hus är planstridigt. Då kan ju kommunen inte bevilja bygglov för ombyggnad eller tillbyggnad.

Det är inget större problem att få det godkänt i ett nytt bygglov då avvikelsen i detta fall är så liten, endast 80 cm. Inget krångel med prickad mark eller något annat.

Så vid en ny ansökan om bygglov går det ut för grannhörande, oavsett vad grannarna säger kommer avvikelsen gällande avstånd till tomtgräns bedömas som liten (det har bygglovsavdelningen redan meddelat). När avvikelsen sedan är prövad och godkänd är allt grönt i det nya bygglovet. Förutom allt annat som då måste byggas om.

 

[MrDizzy]

Det roliga är att om vi flyttar byggnaden 10 cm gäller inte BBR. Då söker man i stället rivningslov och lov för nybyggnation men avsteg kan göras på flera krav. Svensk byråkrati.

Fråga:

Kan en lämplig väg framåt vara att köpa 20cm tomt av grannen där det fattas ? Med alla kostnader betalda av er(avstyckning + köp av 20cm remsa + sammanslagnig av fastighet + andra ev kostnader) ?
Tänkte att det kanske är billigare och lättare (om det inte är den granne som klagade förstås)

 

[FGLIN]

Vi köpte ett hus förra året som är byggt 1915 som nu visar sig inte har något ursprungligt bygglov. Huset byggdes precis utanför stadsplanerat område när det begav sig och när husägarna här omkring i efterhand skickade in sitautionsplaner visade det sig att vårt och ett annat hus låg för nära tomtgräns och godkändes därmed inte. Sen har man låtit detta bero - huset låg ju utanför stadsplan i några år till. Efter det har huset fått bygglov för olika ändringar och tillbyggnader utan bekymmer. Men..

..när vi sedan ansökte om tillbyggnation av övervåningen beviljades bygglovet snabbt av kommunen. Bygglovet överklagades sedan av våra grannar pga försämrad utsikt. Länsstyrelsen upptäckte då denna gamla (och för oss okända) dokumentation i ett byggnadsnämndsprotokoll från 1916. Då avstånd till tomtgräns inte finns bedömd i några tidigare bygglov samt att det inte finns något ursprungligt bygglov på huset upphävdes bygglovet. Vi överklagade till Mark- och miljö utan framgång. Nu tolkas vårt hus som stått här i över hundra år som olovligt. Vi får därmed inte heller nyttja några bygglovsbefriade åtgärder som t ex attefallshus, altan eller skärmtak.

Vi är nu i process att söka ersättning av säljaren för de kostnader som uppkommer för att göra huset lovligt i efterhand. Eftersom huset är så gammalt är detta mycket problematiskt då bygglov endast kan ges med nybyggnationskrav gällande t ex tillgänglighet och energi. Bygglovsavdelningen är inte heller villiga att hjälpa oss genom att göra avsteg från några som helst krav. De kostnader som följer är omfattande och vi måste återigen påbörja en väldigt tidskrävande process med massiva ombyggnationer, söka bygglov för huset som det ser ut nu och sedan söka bygglov för tillbyggnad (med överklagande grannar).

Så jo, sånt här kan ställa till bekymmer...

Fanns det krav på 4,5 m utanför stadsplanelagt område redan på den tiden? Om så var fallet var det möjligen ett brandskyddskrav? Skulle saken i så fall möjligen kunna lösas genom genom förbättrat brandskydd på den fasaden? Är det 4,5 till granne (m möjlighet till sent grannmedgivande) eller till kommunal mark? Kan urminnes hävd möjligen tillämpas? Helt vrickat att ett så gammalt fel som de inte har makt att kräva rättelse av ska hindra annat byggande enligt reglerna. Verkar som att politiker skulle behöva uppvaktas på lokal- el riksnivå för att reglera galenskaperna.

 

[mojjen]

Kan jag bygga en ytterligare friggebod då det redan finns en på tomten? (vilken är över 10år gammal och utan bygglov).

Nej, men du kan bygga en på 5m2, Max 15m2 totalt utan bygglov.

 

[useless]

Kan jag bygga en ytterligare friggebod då det redan finns en på tomten? (vilken är över 10år gammal och utan bygglov).

En friggebod är per definition bygglovsbefriad, så att det saknas bygglov är en förutsättning.

 

[bladbaggen]

Fanns det krav på 4,5 m utanför stadsplanelagt område redan på den tiden? Om så var fallet var det möjligen ett brandskyddskrav? Skulle saken i så fall möjligen kunna lösas genom genom förbättrat brandskydd på den fasaden? Är det 4,5 till granne (m möjlighet till sent grannmedgivande) eller till kommunal mark? Kan urminnes hävd möjligen tillämpas? Helt vrickat att ett så gammalt fel som de inte har makt att kräva rättelse av ska hindra annat byggande enligt reglerna. Verkar som att politiker skulle behöva uppvaktas på lokal- el riksnivå för att reglera galenskaperna.

Det var det jag försökte hänvisa till i mitt överklagande till Mark- o miljö. Länsstyrelsen hängde först upp sig på kravet som fanns redan i 1874 års byggnadsstadga för rikets städer. Dock jag fann en paragraf i 2
kap. 9 § som sa att ”Ej må stad...utsträckas till område för hvilket fastställd plan ej finnes”.
Staden fick alltså inte utsträckas till område som saknade fastställd plan därför gällde inte dessa regler vårt hus.

Det brydde sig dock inte Mark o miljö om för de gick bara på övergångsreglerna som gäller för den detaljplan som huset tillhör nu: vilket enl. ÄPBL gör att 39 § byggnadsstadgan (1959:612) ska tillämpas.

 

[bladbaggen]

En friggebod är per definition bygglovsbefriad, så att det saknas bygglov är en förutsättning.

För att kunna nyttja en bygglovsbefriad åtgärd krävs att det finns en byggnad med bygglov på tomten. De får nämligen endast uppföras eller utföras på eller i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Eftersom vårt hus inte är lovligt anser man att det inte finns något hus på tomten.

Vi har tjafsat med bygglovsavdelningen om det under ett års tid då vi väntade på alla överklagansprocesser men utan bostad på tomten får du inte göra någonting.

 

[MetteKson]

Hm, detta låter inte helt rätt.

PBL reglerar lov för åtgärder och inte för byggnader. Det är inte huset som behöver bygglov utan att du ska göra åtgärden att bygga huset. Det är den lovstridiga åtgärden som byggnadsnämnden får besluta om rättelseföreläggande för. De har tio år på sig sen får nämnden inte göra det längre man kan säga att den olovliga åtgärden är preskriberad.

Finns det verkligen stöd för att klassa "svartbyggda" hus på något särskilt sätt? Jag har aldrig sett något sådant register.

Jag förstår inte riktigt din förklaring till vad det är som inte känns rätt? Du får gärna förtydliga.

 

[useless]

För att kunna nyttja en bygglovsbefriad åtgärd krävs att det finns en byggnad med bygglov på tomten. De får nämligen endast uppföras eller utföras på eller i omedelbar närhet till ett en- eller tvåbostadshus. Eftersom vårt hus inte är lovligt anser man att det inte finns något hus på tomten.

Vi har tjafsat med bygglovsavdelningen om det under ett års tid då vi väntade på alla överklagansprocesser men utan bostad på tomten får du inte göra någonting.

Mitt svar var till @S1875 som undrade om man fick bygga en till friggebod om den befintliga saknar bygglov.

Kan du inte starta en egen tråd så vi får diskutera ditt case ostört?

 

[bladbaggen]

Fråga:

Kan en lämplig väg framåt vara att köpa 20cm tomt av grannen där det fattas ? Med alla kostnader betalda av er(avstyckning + köp av 20cm remsa + sammanslagnig av fastighet + andra ev kostnader) ?
Tänkte att det kanske är billigare och lättare (om det inte är den granne som klagade förstås)

80 cm är det som saknas för vår del. Och nej - den grannen har gjort allt för att göra vårt liv svårt senaste året. Första dagen när vi flyttade in kom hon hit och meddelade att vi inte hade här och göra och borde köpt ett annat hus, sen hotade hon med med polis när vi renoverade under sommaren för hon tyckte vi lät för mycket. I höstas kapade hon ner sin halva av häcken utan att prata med oss (och slaktade flera meter höga syrener när hon väl höll på). Kan tillägga att vi ändå försökte komma överens och kom med flera olika ritningar under sommaren men nix - nu låtsas hon som om vi inte finns och hälsar inte längre.

Riktigt härlig person

 

[bladbaggen]

Mitt svar var till @S1875 som undrade om man fick bygga en till friggebod om den befintliga saknar bygglov.

Kan du inte starta en egen tråd så vi får diskutera ditt case ostört?

Aha, sorry. Jag gör det

 

[Claes Sörmland]

Jag förstår inte riktigt din förklaring till vad det är som inte känns rätt? Du får gärna förtydliga.

Tanken att hus som byggts, tillbyggts eller ändrats utan bygglov på något sätt har en speciell status jämfört med hus där de åtgärderna har getts bygglov. Det är ju handlingen som PBL anger är lovpliktig och där byggnadsnämndens tillsyn har 10 år på sig att ingripa.

 

[rolflidvall]

Det är inget större problem att få det godkänt i ett nytt bygglov då avvikelsen i detta fall är så liten, endast 80 cm. Inget krångel med prickad mark eller något annat.

Så vid en ny ansökan om bygglov går det ut för grannhörande, oavsett vad grannarna säger kommer avvikelsen gällande avstånd till tomtgräns bedömas som liten (det har bygglovsavdelningen redan meddelat). När avvikelsen sedan är prövad och godkänd är allt grönt i det nya bygglovet. Förutom allt annat som då måste byggas om.

Om lovet överklagas är det verkligen inte säkert att överprövande instanser kommer att acceptera det som en liten avvikelse, även om kommunen tycker det.

 

[bladbaggen]

Om lovet överklagas är det verkligen inte säkert att överprövande instanser kommer att acceptera det som en liten avvikelse, även om kommunen tycker det.

Boverket beskriver att ”en liten avvikelse exempelvis kan vara att placera en del av
en byggnad någon meter in på mark som inte får bebyggas”. I vårt fall endast 70 cm (skrev fel innan) så vi får vara trygga med det (och med tanke på att huset ändå har stått där i 106 år och ingen har haft bekymmer med det innan).

 

[MetteKson]

Om lovet överklagas är det verkligen inte säkert att överprövande instanser kommer att acceptera det som en liten avvikelse, även om kommunen tycker det.

Håller med, bygglovet är inte säkert bara för att byggnadsnämnden medger en liten avvikelse. Eftersom kommunen indikerar att de inte tänker ta grannens yttrande i beaktande är det väl ganska troligt att grannen överklagar beslutet...? Då får nästa instans ta ställning till om de anser avvikelsen liten och motiverad.