Om räntan stiger över 10% löser jag våra lån. Du får det att låta som att alla som har hus har förköpt sig och är oansvariga, så är det inte.H Hybro skrev:
Ja ha, ni säger det... Unisont, att det är bra med lån.
Snart 70. Sticker iväg bums till banken och lånar upp max, d v s till 80 % av husets värde.
Börjar det lustfyllda och njutningsfyllda levernet.
Hummer, ostron, 20 lådor pilsner, skoteråkande, resor, en bätterbil, 80 tums TV... Kanske en racerrullator.
Ja allt som gör livet gött.
Jag ska ju aldrig betala tillbaks.
0ch räntan kommer att vara låg, resten av min tid på jorden.
.
Snart 70. Sticker iväg bums till banken och lånar upp max, d v s till 80 % av husets värde.
Börjar det lustfyllda och njutningsfyllda levernet.
Hummer, ostron, 20 lådor pilsner, skoteråkande, resor, en bätterbil, 80 tums TV... Kanske en racerrullator.
Ja allt som gör livet gött.
Jag ska ju aldrig betala tillbaks.
0ch räntan kommer att vara låg, resten av min tid på jorden.
.
Roade mig med att titta på ett gäng villor i södra Stockholm. Prisnivå 8-12 miljoner. Upplevde att de flesta hade pantbrev på 4-6 miljoner.
Det tolkar jag som att många skjutit in rejäl kontantinsats (tidigare bostadsvinster) och nu sitter med ganska hög marginal på lån kontra dagens värdering. (Belåningsgrad 40-60%)
MEN samtidigt så blir ett lån på 4-6 miljoner rejält hög månadskostnad om/när räntorna går upp.
idag kostar ett lån på 5miljoner ungefär 3000-4500kr/månad netto. Tror många av de som har de här husen klarar en 2-3x högre ränta utan katastrof. Där de möjligtvis måste sälja huset. Dock lär de fortfarande få mer för huset än vad befintliga lån är på. Att huspriserna ska falla MER ÄN 40-50% känns väldigt osannolikt.
Det tolkar jag som att många skjutit in rejäl kontantinsats (tidigare bostadsvinster) och nu sitter med ganska hög marginal på lån kontra dagens värdering. (Belåningsgrad 40-60%)
MEN samtidigt så blir ett lån på 4-6 miljoner rejält hög månadskostnad om/när räntorna går upp.
idag kostar ett lån på 5miljoner ungefär 3000-4500kr/månad netto. Tror många av de som har de här husen klarar en 2-3x högre ränta utan katastrof. Där de möjligtvis måste sälja huset. Dock lär de fortfarande få mer för huset än vad befintliga lån är på. Att huspriserna ska falla MER ÄN 40-50% känns väldigt osannolikt.
Finns ju förträffliga seniorlån för digH Hybro skrev:
Räknar du med att bara leva ett par år till går det bra med sådana lån. Lever du så länge att tiden lånet löper går ut sitter du med skulden kvar och inget kapital. Bara att sälja huset och flytta (vart då?). Men pilsnern var säkert god. Panta flaskor sista åren i livet...
Det var ingen höjning med 500 procent.O olsjo skrev:
Räntan höjdes till 500 procent den 26 september 1992.
Ok, my bad. Faktum kvarstår att det bara är att signa upp på 8 års bunden ränta billigare än 3-mån om man tror det kommer ske snart igen.A Argastesnickaren skrev:
Med det scenario det är idag så blir det svårare och svårare för kommande generationer att ta sig in på bostadsmarknaden. Jag kan inte sticka under stol med att jag känner en viss oro för den dagen då barnen vill flytta hemifrån, tyvärr ser jag inte att vi kommer ha de ekonomiska musklerna att fixa den kontantinsats som kommer behövas.
Jag tror själv det är fel att höja fastighetsskatt och ta bort ränteavdrag, det kommer slå på alla som köpt till höga värderingar.
Nu trycks pengar i en rask takt, jag tror snarare på tuffare lånekrav och kloka stimulanser till nybyggen - för att pengarna inte ska gå ned i byggbolagens fickor så tror jag på egnahemsmodellen där man får en tomträtt som tex löper på 20 år och efter det får köpas ut till ett fast pris och reglerat så att inte ett fåtal individer kan sätta i system att bebygga flera tomträtter - max en sådan "affär" per individ. Då skulle också lånevillkoren till bygget kunna vara förmånliga genom skatteregler. För att öka konkurrens så borde man se till att stora bolag inte får ensamrätter på att bygga dessa bostäder utan fri konkurens råder.
Då skulle nya på bostandsmarknaden kunna komma över ett prisvärt hus, förhoppningsvis skulle fler ha råd att bygga, eftersom utbudet ökar skulle på sikt prisökningen dämpas.
Vad gäller bostadsrätter är väl upplägget svårare, men borde inte vara omöjligt trots allt. Kanske ett upplägg där kommunala bostadsbolag bygger hyresrätter med en rimligt förmånlig omvandling till bostadsrätter efter säg 10 år - då skulle dyra hyror kunna vara en sorts sparande till bostadsrätt som sen kan ta den boende vidare i eget ägt boende.
Gör man detta rätt borde det kunna vara så att det inte kostar oss skattebetalare mera - bara att det kostar de som bygger nya hus mindre. Idag har jag en känsla av att kommunen göder byggbolagen med dessa pengar.
Jag tror själv det är fel att höja fastighetsskatt och ta bort ränteavdrag, det kommer slå på alla som köpt till höga värderingar.
Nu trycks pengar i en rask takt, jag tror snarare på tuffare lånekrav och kloka stimulanser till nybyggen - för att pengarna inte ska gå ned i byggbolagens fickor så tror jag på egnahemsmodellen där man får en tomträtt som tex löper på 20 år och efter det får köpas ut till ett fast pris och reglerat så att inte ett fåtal individer kan sätta i system att bebygga flera tomträtter - max en sådan "affär" per individ. Då skulle också lånevillkoren till bygget kunna vara förmånliga genom skatteregler. För att öka konkurrens så borde man se till att stora bolag inte får ensamrätter på att bygga dessa bostäder utan fri konkurens råder.
Då skulle nya på bostandsmarknaden kunna komma över ett prisvärt hus, förhoppningsvis skulle fler ha råd att bygga, eftersom utbudet ökar skulle på sikt prisökningen dämpas.
Vad gäller bostadsrätter är väl upplägget svårare, men borde inte vara omöjligt trots allt. Kanske ett upplägg där kommunala bostadsbolag bygger hyresrätter med en rimligt förmånlig omvandling till bostadsrätter efter säg 10 år - då skulle dyra hyror kunna vara en sorts sparande till bostadsrätt som sen kan ta den boende vidare i eget ägt boende.
Gör man detta rätt borde det kunna vara så att det inte kostar oss skattebetalare mera - bara att det kostar de som bygger nya hus mindre. Idag har jag en känsla av att kommunen göder byggbolagen med dessa pengar.
Resten av livet, tills The Grand Final är ekonomiskt planerat.P Pin skrev:Finns ju förträffliga seniorlån för dig
Räknar du med att bara leva ett par år till går det bra med sådana lån. Lever du så länge att tiden lånet löper går ut sitter du med skulden kvar och inget kapital. Bara att sälja huset och flytta (vart då?). Men pilsnern var säkert god. Panta flaskor sista åren i livet...
En hustråd är väl detta. Huset ligger i norra Värmland, i skogskanten.
Gav 550 000 för detta 1993. I dag är värdet strax under 1.5 m.
Husen här ute på bygda, utan skog ligger generellt mellan 1 - 2 miljoner.
Inga större lån.
Är i fullgott skick med nytt tak förra året.
Exakt!!! Tack! Jag har känt mig helt ensam i de här tankarna.H Hybro skrev:
Och det som gjort störst avtryck är just när mäklarna själva uttrycker lite fint att de inte fattar ett skit vad folk pysslar med.
Men det kanske är samma hysteri som när toapappret tog slut. En viss typ av människor som är starkt känslostyrda och inte tänker.
Medlem
· Västra Götaland
· 2 886 inlägg
Jag slänger in Asbest och "är det här ett dolt fel ?" hahahaU Utdelning skrev:
Så enda poängen med dina inlägg i den här tråden är... avundsjuka?H Hybro skrev:
Medlem
· Västra Götaland
· 2 886 inlägg
Jag kommer ihåg det, hade inga lån då tack och lov, men fick 15% i sparränta på mitt bankkonto en period vilket jag minns.H Hybro skrev:
Har bra koll, på mitt fastighetsägande.T tanaris skrev:
Lugnt å fint. Kan inte bli några större ekonomiska förändringar framöver.
Men visst... Lite avis är jag, hur lätt det kan vara att tjäna kosing, med vad jag tycker risktagande över tid.
Kan bara önska er lycka till.
.
Redigerat:
Det låter ju så.H Hybro skrev:
Jag tycker också jag har bra koll. Huset kostade 7, lånen är på dryga 2. Räntan är bunden på 1.09 i mellan fyra och sju år till. Förutom en tillskjuten mille har vi jobbat oss upp från första bostadsrätten, den kostade 600k. Bilen från 2017 är köpt kontant, båtlånet är färdigamorterat, studielånen är avbetalda. Jag kan lösa lånen imorgon om det behövs, men ser ingen anledning.
Givetvis ser det inte likadant ut för alla, men alla har ju olika förutsättningar. Det finns alltid de som framhärdar att lån är dåligt, att räntan kan gå upp till minst 500%, att man ska amortera så mycket man bara kan osv, på samma sätt som det finns de som framhärdar att börsen är ett casino, det kommer att krascha när som helst, folk kommer gå från hus och hem osv. Jag brukar inte lyssna så noga, utan göra min egen bedömning. Det har fungerat rätt bra hittills...