- Status
Fast det är ju inte svårt att upptäcka en matta / golvbrunn som rör sig.M mgranbom skrev:
Att man själv besiktar huset som säljare finns det flera anledningar till. T.ex så har besiktningsmannen ett ansvar om fel som hen inte upptäckt, men borde upptäckt. Det innebär att tjafs om dolda fel kan hänvisas till denne.S SueCia skrev:
det lockar även fler budgivare oavsett vad dom står i det.
Är inte felet dolt och det står i protokollet så har säljaren ryggen fri.O Ovation skrev:
Varför man som säljare besiktar förstår jag inte riktigt, men otaliga trådar här på BH visar tydligt att köparens undersökningsplikt är oerhört långtgående och det krävs en mycket noggrann besiktning av köparen för att det ska anses att man uppfyllt sin undersökningsplikt.ollgla skrev:
Finns också otaliga trådar om köpare som ”köpt” besiktningen av säljaren och varför det är en usel idé.
Om man som säljare har kännedom om brister är man skyldig att informera om dessa, exakt under vilka former detta sker är en annan sak. Antar att det vanliga är att mäklarna har listor med frågor som man besvarar...
I vissa delar av landet är säljarbesiktning nu standard - som i Stockholm. Som köpare kan du göra dig en bild av husets renoveringsbehov innan du går på visningen. Och om du som säljare vill försäkra dig mot dolda fel så är det väl ett krav från försäkringsbolaget?
En sidogrej så det inte blir några missförstånd.A A.Barman skrev:
Våtrumsintyget är garanti för korrekt monterat tätskikt och om det är det så lämnas 10 års garanti på det. Fakturan är garantikvitto på själva arbetet. Inget dokument kan garantera att allt är utfört korrekt. Dokumenten är intressanta vid ett eventuell försäkringsärende osv för det är sånt f-bolagen lutar sig mycket mot.
Men det ersätter ju inte köparens undersökning, köparens undersökningsplikt kan väl inte anses vara uppfylld för att säljaren har besiktat....1 16386 skrev:
Osvsett vilket, känner man till en brist har man två val inför försäljning; fixa det själv eller informera köparen.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 371 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 371 inlägg
Eller inte informera köparen och sälja huset. Alla begagnade hus har mängder av fel, avvikelser och egenheter och allt behöver inte förstoras upp. Köparen har ju undersökningsplikten.KristinaRT skrev:
I det här fallet är det ju enkelt att upptäcka för varje köpare så här råder ingen risk för dolt fel. Men nu finns ju en not i ett besiktningsprotokollet så saken är löst för TS.
Badrumsbranchen är helt rutten med försäkringsbolagen i toppen av näringskedjan
Ert badrum kommer oavsett med träbjälklag och spånskiva plastmatta bli problem för köparen
För att ni ska hantera detta på bästa sätt så måste ni sälja huset med kända fel och skriva in i försäljningen att ni inte ansvarar för badrum
Ert badrum kommer oavsett med träbjälklag och spånskiva plastmatta bli problem för köparen
För att ni ska hantera detta på bästa sätt så måste ni sälja huset med kända fel och skriva in i försäljningen att ni inte ansvarar för badrum
Men det är inte en självklarhet att låta köparen få tillgång till säljarens protokoll.....
Och att då ljuga och svara nej på mäklarens frågor om man känner till några brister är bedrägeri.
Och ett badrum som är 3 år kan inte förväntas ha brister.
Öppna kort hela vägen så har man ryggen fri.. (Mao, inte försöka dölja bristen medvetet, speciellt efter att ha skrivit om det här
)Procedurerna kring besiktning är i sig tveksam om inte all information delges köparenMen det är inte en självklarhet att låta köparen få tillgång till säljarens protokoll.....
Och att då ljuga och svara nej på mäklarens frågor om man känner till några brister är bedrägeri.
Och ett badrum som är 3 år kan inte förväntas ha brister.
Öppna kort hela vägen så har man ryggen fri.. (Mao, inte försöka dölja bristen medvetet, speciellt efter att ha skrivit om det här
Det är ju en fördel att det är plastmatta: den utgör ju tätskiktet, och den går att svetsa ihop, så det går utmärkt att öppna runt brunnen, åtgärda och skarva i. Antingen så osynligt som möjligt, eller tvärtom med avvikande färg så att det ser avsiktligt ut. den senare varianten valde vi när vi lågprisrenoverade vårt övre badrum: Det nygjorda är betydligt mörkare och det blir då enkelt att informera en framtida köpare om att beige = inga garantier, gjort av förra ägaren själv på 90-talet, brunt = nygjort enligt konstens alla regler.
Använd inte badrummet i marknadsföringen.
Neutral text och sparsamt med bilder.
Det finns en dom (tror det var lägenhet) där badrummet kallades fräscht och nyrenoverat.
Det gjorde att köparen fick förvänta sig ett felfritt badrum och säljarna fick betala skadestånd för ett fel i badrummet.
Har du med besiktningsprotokollet, och beskriver du badrummet med en neutral ton, borde det vara lugnt.
Neutral text och sparsamt med bilder.
Det finns en dom (tror det var lägenhet) där badrummet kallades fräscht och nyrenoverat.
Det gjorde att köparen fick förvänta sig ett felfritt badrum och säljarna fick betala skadestånd för ett fel i badrummet.
Har du med besiktningsprotokollet, och beskriver du badrummet med en neutral ton, borde det vara lugnt.
"Varför man som säljare besiktar förstår jag inte riktigt, men otaliga trådar här på BH visar tydligt att köparens undersökningsplikt är oerhört långtgående och det krävs en mycket noggrann besiktning av köparen för att det ska anses att man uppfyllt sin undersökningsplikt."
Anledningen till att man som säljare låter besiktiga huset är att man då inte får några problem längre fram under förutsättning att alla fel och brister som upptäcks står med i besiktningsprotokollet samt att man svarat ärligt på alla frågor man när ett köpekontrakt ska undertecknas.
Det är som du då skriver att det är köparens plikt att gå vidare med ev. problem som står i protokollet. Gör inte köparen det så kommer du som säljare inte att drabbas när ev. fel reklameras och framför allt behöver inte du som säljare hålla på med en reklamation.
En sådan besiktning kostar ca 20-25 tusen och är avdragsgill.
Anledningen till att man som säljare låter besiktiga huset är att man då inte får några problem längre fram under förutsättning att alla fel och brister som upptäcks står med i besiktningsprotokollet samt att man svarat ärligt på alla frågor man när ett köpekontrakt ska undertecknas.
Det är som du då skriver att det är köparens plikt att gå vidare med ev. problem som står i protokollet. Gör inte köparen det så kommer du som säljare inte att drabbas när ev. fel reklameras och framför allt behöver inte du som säljare hålla på med en reklamation.
En sådan besiktning kostar ca 20-25 tusen och är avdragsgill.