Tomtgräns - lurade?

[Bror9]

Ett mycket tvärsäkert uttalande på skakig grund må jag säga.

Jag tror precis tvärt om, att det här faller på er som köpare. Ni har en undersökningsplikt, och med det ska inte förstås en plikt mot någon annan utan ett ansvar gentemot er själva att ta reda på det ni rimligen kan ta reda på om fastigheten före köp.

Dolt är ett fel bara om ni inte med rimliga insatser hade kunnat ta reda på hur det egentligen är, så det faller. Det är inget dolt fel.

Återstår då om säljaren gjort utfästelser, alltså lovat, saker på ett sätt som gjort att ni inte rimligen ens behövde kolla upp dem. Så kan det förstås vara, det är inte helt lätt att veta, men jag skulle allra minst säga att det är osannolikt att ni vinner.

Men så har vi ju den vardagliga verkligheten också: Är det här ett problem som måste lösas? Samfälligheten kanske är ok med en friggebod som sticker lite över gränsen. Och parkeringsplatserna kanske regelmässigt, eller i alla fall ofta, ligger på den samfällda marken.

Sammantaget tycker jag att situationen ser svårt ut rättsligt, men det behöver faktiskt inte spela så stor roll i verkligheten. Prata med styrelsen och se vad deras syn är.

Det första TS bör göra är att ta en diskussion med säljaren..
Säljaren är troligtvis ansvarig för att det hamnat utanför tomtgränsen och bör kunna redogöra hur och varför samt vilka grunder detta är gjort? .
Därefter med markägare på andra sidan. Var ärlig och uppriktig bjud på kaffe och nybakat fika och försöka ev få till en uppgörelse som bägge parter vinner på.
Kan dessutom alltid ta en diskussion med mäklaren, om det inte höll det som utlovats i prospektet.

Följer fortsatt, detta med visst intresse.....

 

[SarB]

Vet inte, säljaren påstår, att staketet och bilplatsen fanns när de köpte fastigheten 2001, friggeboden byggdes 2007 av dem. Det är ju omöjligt att bevisa motsatsen. Vi köpte av dem 2016. På vilket sätt tror du vi har n chans att få ett skadestånd, stämning eller?

Det kan såklart ha sett ut på detta vis länge och säljaren köpte den mer samma tro pch förutsättningar som ni gjorde

 

[Jo-han]

95% av inläggen handlar om vad du borde gjort och det hjälper föga. Det är dessutom inte så lätt som vissa påstår...
Kontakta en jurist som är specialiserad på fastigheter och red ut vad som ev. kan riktas mot säljaren samt hur du säkerställer att marken (förhoppningsvis) kan fortsätt brukas.

 

[Maggis51]

Det första TS bör göra är att ta en diskussion med säljaren..
Säljaren är troligtvis ansvarig för att det hamnat utanför tomtgränsen och bör kunna redogöra hur och varför samt vilka grunder detta är gjort? .
Därefter med markägare på andra sidan. Var ärlig och uppriktig bjud på kaffe och nybakat fika och försöka ev få till en uppgörelse som bägge parter vinner på.
Kan dessutom alltid ta en diskussion med mäklaren, om det inte höll det som utlovats i prospektet.

Följer fortsatt, detta med visst intresse.....

Tja detta med att bjuda på kaffe blir svårt, det finns ingen granne, det är en sluttning som slutar i ett dike, och i o m att det var inhägnat med staket, så ser det ju ut som om tomten är ok. Sen kommer ju vägen som f n används av tre hushåll.

 

[Maggis51]

Det kan såklart ha sett ut på detta vis länge och säljaren köpte den mer samma tro pch förutsättningar som ni gjorde

Ja möjligt, men motsatsen blir svår att bevisa.

 

[Maggis51]

95% av inläggen handlar om vad du borde gjort och det hjälper föga. Det är dessutom inte så lätt som vissa påstår...
Kontakta en jurist som är specialiserad på fastigheter och red ut vad som ev. kan riktas mot säljaren samt hur du säkerställer att marken (förhoppningsvis) kan fortsätt brukas.

Helt riktigt, vill bara ventilera detta med er, har fått många råd, även om mycket handlar om, vad vi borde ha gjort, men om detta kan hjälpa någon blivande husköpare, så blir jag tacksam, så ingen råkar lika illa ut som vi gjort.

 

[Bror9]

Tja detta med att bjuda på kaffe blir svårt, det finns ingen granne, det är en sluttning som slutar i ett dike, och i o m att det var inhägnat med staket, så ser det ju ut som om tomten är ok. Sen kommer ju vägen som f n används av tre hushåll.

Någon äger ju marken.?
Den som upptäckte intrånget är det ägare på andra sidan ?
Eller vem är Klaganden?

 

[Maggis51]

Någon äger ju marken.?
Den som upptäckte intrånget är det ägare på andra sidan ?
Eller vem är Klaganden?

Det upptäcktes när man inför en trädfällning kollade upp tomtgränserna.

 

[SarB]

Någon äger ju marken.?
Den som upptäckte intrånget är det ägare på andra sidan ?
Eller vem är Klaganden?

Det har framkommit på massor av ställen i tråden att det är en samfällighet på andra sidan

 

[Bror9]

Det har framkommit på massor av ställen i tråden att det är en samfällighet på andra sidan

Äger samfälligheten marken?
Är det en vägsamfällighetsförening GA så äger de knappast marken bara sköter drift & underhåll.

 

[SarB]

Äger samfälligheten marken?
Är det en vägsamfällighetsförening GA så äger de knappast marken bara sköter drift & underhåll.

Det har talats om en styrelse i vart fall, om det är samfälld mark eller ga vet jag inte. Men styrelsen var inte så tillmötesgående som jag fattat det

 

[Maggis51]

Jag har fattat, att den äger marken, och att man hyr in t ex snöskottning.

 

[Bror9]

Det har talats om en styrelse i vart fall, om det är samfälld mark eller ga vet jag inte. Men styrelsen var inte så tillmötesgående som jag fattat det

Det är också något som man bör kolla upp vem är rätta ägaren är det en markägare till stamfastigheten eller ?
Är det en väg med beteckning :
S:x
eller
GA:x

 

[SarB]

Det är också något som man bör kolla upp vem är rätta ägaren är det en markägare till stamfastigheten eller ?
Är det en väg med beteckning :
S:x
eller
GA:x

Förutsatt att den är registrerad och redovisad på kartan, så absolut.

 

[Nils Terminus]

Jag tycker det hade vart önskvärt att få klarhet om det handlar om en samfällighet eller en gemensamhetsanläggning. Eller möjligen båda.

inom detaljplan är det väl inte jättevanligt att det bara är en samfälld väg och ingen ga. Det finns såklart men inte så vanligt.