Tomtgräns - lurade?

[Claes Sörmland]

Men jag förstår inte hur säljaren kunnat säga att biluppställningsplatsen, staketet och förrådsbyggnader,friggebod, tillhörde fastigheten, när detta låg utanför, hur ska man som lekman ens nisstänka, att så inte är fallet. Tycker det är ett dolt fel.

Har säljaren uppgivit att dessa saker ligger inom fastighetens gränser så har han minskat er undersökningsplikt i det avseendet. Jag är inte säker på om den minskar i sådan grad att ni inte förväntas undersöka var tomtgränsen går i terrängen.

Har säljaren bara sagt att dessa saker hör till fastigheten utan att uppge att de ligger inom fastighetens gränser så är det en annan sak. Då är det viktig köpeinformation för er eftersom att fastighetstillbehör (=saker som automatiskt ingår i köpet) vanligen ligger inom fastighetsgränsen eller har servitut för att finnas utanför den. Hade säljaren inte givit informationen så hade staket, förrådsbyggnadder och parkeringsplats inte uppenbart ingått i köpet.

 

[Kane]

För fritidshus bör det finnas nedslagna tomtrör, råstenar, träpinne eller sten med inhugg av LM samt med koordinater utsatta i förrättningskarta/protokoll.

Är det skillnad för fritidshus jämfört med andra fastigheter?

 

[SarB]

Är det skillnad för fritidshus jämfört med andra fastigheter?

nej.. Möjligtvis är det mer vanligt med råstenar osv vid lantbruksenheter och inte lika tätt med järnrör där, men fritidshus generellt ska ju inte markeras annorlunda än något annat såklart.

 

[MetteKson]

Jag tror den var omnämnd som förrådsbyggnad, men det är en friggebod och till en sådan behövs ju inget bygglov, men den är ju inkluderad i köpet.

Står friggeboden inte på samma fastighet som huvudbyggnaden så faller den inte under friggebodsreglerna, dvs det är inte en friggebod utan en annan typ av byggnad som mycket väl kan kräva bygglov. Vem äger marken som ni trodde tillhörde er fastighet? Är det en del av en större fastighet? Är det en samfällighet? Kommunal mark?

 

[-MH-]

Står friggeboden inte på samma fastighet

Stämmer detta? Räcker det inte med att den står på samma tomt, dvs i omedelbar närhet?

 

[Zlade]

Hitta.se är ingen tillförlitlig källa alls när det gäller var gränserna går dock.

Nej det stämmer men det kan ge en hint och om kartan där inte stämmer alls med vad TS trodde så hade ju "felet" lätt kunnat upptäckas på ett par minuter.

 

[rolflidvall]

.....friggebod, biluppställning samt staket är upptagna i objektbeskrivningen och tomtytan är exakt uppgiven......

Hur väl stämmer den uppgivna tomtytan med verkligheten?

 

[Bror9]

Är det skillnad för fritidshus jämfört med andra fastigheter?

Kan så vara, för fritidshus så finns ju någon form av gränsmarkering mycket troligt.
För äldre stamfastigheter så kan det vara sämre eller större risk att dessa gränser misstämmer p g a av äldre metoder, omräkningar, olika lagar beroende på hur gammalt mm.
I stad kan det vara svårt eller omöjligt att få ner t e x tomtrör då kan förekomma att det bara finns koordinater eller mått i förrättningskartan utan fysiska märken i mark
Bara mina fem små ören.

 

[Maggis51]

Hur väl stämmer den uppgivna tomtytan med verkligheten?

Den stämmer, bara det att ovannämnda ligger utanför tomtgränsen.

 

[Maggis51]

Stämmer detta? Räcker det inte med att den står på samma tomt, dvs i omedelbar närhet?

Vet inte staketet har säker funnits i 20 år och friggeboden byggdes 2007, biluppställningen har nog varit sedan huset byggdes 1978. De står på samma tomt, men på en del som tillhör samfälligheten.

 

[Maggis51]

Står friggeboden inte på samma fastighet som huvudbyggnaden så faller den inte under friggebodsreglerna, dvs det är inte en friggebod utan en annan typ av byggnad som mycket väl kan kräva bygglov. Vem äger marken som ni trodde tillhörde er fastighet? Är det en del av en större fastighet? Är det en samfällighet? Kommunal mark?

Friggeboden står på mark som ägs av samfälligheten, den har stått där sen 2007, så även om det är ett svartbygge, så är väl det preskibierat nu. Denstår ju innanför staketet, biluppställningen likaså.

 

[Bror9]

Tomter runt fritidshusen har en märklig förmåga att gränserna flyttas?

 

[Bror9]

Friggeboden står på mark som ägs av samfälligheten, den har stått där sen 2007, så även om det är ett svartbygge, så är väl det preskibierat nu. Denstår ju innanför staketet, biluppställningen likaså.

Om det är byggt utanför tomten så blir det aldrig preskiberat.

 

[Claes Sörmland]

Friggeboden står på mark som ägs av samfälligheten, den har stått där sen 2007, så även om det är ett svartbygge, så är väl det preskibierat nu. Denstår ju innanför staketet, biluppställningen likaså.

"Friggeboden" är således inte en friggebod utan en svartbyggd byggnad på ofri grund. Eftersom att mer än tio år har passerats kan byggnadsnämnden inte kräva att den ska rivas. Samfälligheten ka säkert ställa krav på att den ska avlägsnas.

Även parkeringsplatser kräver bygglov. Men det finns ett undantag för parkeringsplatser till småhusbostäder. Jag minns inte formuleringen i förordningen nu för undantaget, om parkeringsplatsen måste ligga på samma fastighet som bostaden eller inte.

 

[Maggis51]

Har säljaren uppgivit att dessa saker ligger inom fastighetens gränser så har han minskat er undersökningsplikt i det avseendet. Jag är inte säker på om den minskar i sådan grad att ni inte förväntas undersöka var tomtgränsen går i terrängen.

Har säljaren bara sagt att dessa saker hör till fastigheten utan att uppge att de ligger inom fastighetens gränser så är det en annan sak. Då är det viktig köpeinformation för er eftersom att fastighetstillbehör (=saker som automatiskt ingår i köpet) vanligen ligger inom fastighetsgränsen eller har servitut för att finnas utanför den. Hade säljaren inte givit informationen så hade staket, förrådsbyggnadder och parkeringsplats inte uppenbart ingått i köpet.

Allt detta finns ju med i prospektet vi fick av mäklaren, inte i ens vildaste fantasi tror man ju, att biluppställningen, som är nödvändig, annars har vi ingen plats att parkera bilen på, vi kan egentligen inte ens köra in till fastigheten, om man ska hårddra det hela, eftersom infarten till huset går igenom samfällighetens mark, att denna inte ingick i köpet, eller staketet som omgärdar huset och förrådsbyggnaden det är ju så egendomligt, att tanken faller en inte ens in.