Flyttad vägg utan vårt samtycke

[byggarätt]

När det finns en underskriven ritning så gäller att avvikelser måste kommuniceras omedelbart!
Därefter måste kompensation utgå
Kompensationen är minimum den vinst byggaren gjort på ändringen
Är det ett rent fel ska kostnaden för att åtgärda felet utgöra kompensation

 

[Secondhandhomsted]

Det står såhär kryptiskt. Frågan blir väl hur man ska tolka ”detaljutförande”, men en entrepenadjurist har tittat på just den meningen och tycker inte att det innefattar ändrad planlösning på det här sättet, det är mer än en detalj.

Är leveransbeskrivning samma som bygglovsritningar, i sådana fall säger dom ju att det är dom som är rätt

Låter som nån på konstruktionsavdelningen hade en sämre dag när ritningarna gjordes om och chefen håller den bakom ryggen

 

[MetteKson]

Är leveransbeskrivning samma som bygglovsritningar, i sådana fall säger dom ju att det är dom som är rätt

Låter som nån på konstruktionsavdelningen hade en sämre dag när ritningarna gjordes om och chefen håller den bakom ryggen

Vad jag förstått så stämmer inte byggnaden överens med de ritningar som lämnades in för bygglov (A-ritning). Huset stämmer däremot överens med ritningarna (K-ritning) som ligger till grund för startbeskedet i bygglovet.

 

[OlssoniVallby]

Har man möjligen satt väggen på fel sida strecken och upptäckt det försent

Högst sannolikt!!

 

[OlssoniVallby]

Som några varit inte på. KONTRAKTET! Vad står i kontraktet?
Står det något om att de får göra avvikelser mot måttsättning? I så fall med hur mycket? Om inte, har måttsatt planritning bilagts kontraktet? Vad står det i så fall på den? Är den måttsatt, är det det som gäller.
Står det inget om ändringar i kontraktet är det branschregler som gäller. Dessa kan jag inte, men Hus AMA är väl det som gäller, som någon är inne på.

Vad vi andra på forumet tycker om att väggen flyttats, eller om vi tycker att det påverkar planlösningen i ert hus, är ju irrelevant. Det är ni som skall bo där, så det är er åsikt som räknas.

Ni får nog börja i kontraktet och lusläsa det, och återkomma med utdrag ur det för att få bäst hjälp.

 

[OlssoniVallby]

Som några varit inte på. KONTRAKTET! Vad står i kontraktet?
Står det något om att de får göra avvikelser mot måttsättning? I så fall med hur mycket? Om inte, har måttsatt planritning bilagts kontraktet? Vad står det i så fall på den? Är den måttsatt, är det det som gäller.
Står det inget om ändringar i kontraktet är det branschregler som gäller. Dessa kan jag inte, men Hus AMA är väl det som gäller, som någon är inne på.

Vad vi andra på forumet tycker om att väggen flyttats, eller om vi tycker att det påverkar planlösningen i ert hus, är ju irrelevant. Det är ni som skall bo där, så det är er åsikt som räknas.

Ni får nog börja i kontraktet och lusläsa det, och återkomma med utdrag ur det för att få bäst hjälp.

Såg sen att utdrag ur kontraktet postats.

 

[Tbr53]

Vi har hamnat i en meningsskiljaktighet med vår hustillverkare och skulle vara väldigt tacksamma för lite hjälp!

Som rubriken lyder har alltså vår husleverantör flyttat en vägg under byggets gång 10,8cm. Det är hjärteväggen som löper genom hela husets nedervåning och som påverkar husets samtliga rum utom ett. Trappan har flyttats som konsekvens vilket också medför att hela övervåningens planlösning har påverkats. Alla rum har alltså blivit större eller mindre. Kök, vardagsrum samt matsal är mindre medan hall, gästrum, tvättstuga och badrum är större.

Vi har försökt att lösa detta med husföretaget men de vill inte kännas vid att de gjort något fel. De menar att det var nödvändigt för att takkonstruktionen skulle gå att lösa och att de har rätt att göra ändringar i konstruktionen. Det enda fel som de vill kännas vid är att de skulle informerat oss när planlösningen ändrades vilket de missat. De vill inte godkänna någon kompensation till oss för detta.

Är det rimligt? Vi har skrivit under en typ av planlösning i kontraktet men de har byggt en annan utan vårt godkännande eller ens informerat oss om detta. Om vi har rätt till ersättning hur ska vi nu gå vidare när dialogen med hustillverkaren har strandat?

Tacksam för all input!

Lite mer information skulle vara bra. Är det ett 1-planshus? Normalt har man helt fribärande takstolar på ett 1-planshus och då är det normalt inget problem att flytta en vägg. Är det ett 1½-planshus borde man sett ett ev konstruktionsproblem redan före tillverkning. Är huset byggt på gjuten betongplatta med golvvärme? Då finns risker med infästning av vägg. Har ni fått nya energiberäkningar för fastigheten? Väldigt många husföretag tar betalt för att flytta väggar och hänvisar då till nya konstruktionsberäkningar, nya energiberäkningar, sen ska ju det ritningsunderlag ni fått på huset stämma överens med det hus som byggts.

 

[va bra de går]

Huset är ca 12x8m utsidesmått.

Mitt hus är 11.4 x 8.4 meter och det är inte klassat som långsmalt utan väldigt normalt.

Nu har ju ts sagt att huset i fråga är 11*8 m (ungefär) och det tycker jag verkligen inte är att betrakta som ett smalt hus.

Varför inte använda TS mått? 12x8m blir invändigt ca 11,4x7,4m.

 

[Tbr53]

Är leveransbeskrivning samma som bygglovsritningar, i sådana fall säger dom ju att det är dom som är rätt

Låter som nån på konstruktionsavdelningen hade en sämre dag när ritningarna gjordes om och chefen håller den bakom ryggen

Leveransbeskrivning talar bara om vilka material som levereras och har inget med bygglovsritningar att göra.

 

[ProLeif]

En troligen helt avgörande uppgift är huruvida det fanns A-ritningar måttsatta ner i detaljnivå i kontrakt och bygglov ?, att hävda ett fel på 100mm från ett skalmått på ritning till en måttsatt K-ritning (produktionsritning) rättsligt är troligen helt meningslöst, skalmått på ritning är big no no!

 

[Kane]

Lite mer information skulle vara bra. Är det ett 1-planshus?

Läs tråden.

 

[Brallan84]

En ny tråd?
[länk]

Ja men de fick ju inte rätt svar i förra tråden
Skämt o sido. Om huset blir obeboligt på 1dm, då är nog det ett stort I-landsproblem...

 

[Ekonomen2]

När vi byggde hus (lösvirke) blev vi informerade om att alla utrymmen i värsta fall kunde diffa på 10cm...detta räknades som mindre avvikelser mot ritning...nu fick vi inga avvikelser men ändå...

 

[Tbr53]

KRAV I AMA

I AMA Hus finns det angivet att innerväggar ska placeras inom ett intervall av ± 20 millimeter från föreskriven placering.

 

[Violina]

KRAV I AMA

I AMA Hus finns det angivet att innerväggar ska placeras inom ett intervall av ± 20 millimeter från föreskriven placering.

Ja, och om du läser alla ts inlägg så ser du att väggen är placerad enligt K-ritning, men inte enligt A-ritning (som är vad ts förväntar sig att få) så avvikelsen från ritningen de hade att bygga efter är minimal..