Planlösning och placering - Mitt första hus
Efter många timmars intresserad läsning om allt från projekttrådar till tips om verktyg och allt där i mellan tänkte jag nu posta min första tråd.
Ni är väldigt många kunniga och hjälpsamma här på forumet så det mesta räcker att söka på men gällande planlösning och placering av huset på tomten så skulle jag gärna ha förslag och råd.
Att kunna hyra ut en avskild del av huset istället för att t.ex. bygga attefallshus känns som en ekonomiskt vettig lösning. Nackdelen är såklart ljud och förlusten av fönster åt det hållet.
Den tänkta tomten(inte avstyckad än) ligger på ett ganska plant berg men pga. strandskydd så är det i kombination av öar och att berget är cirka två meter högre mellan tomten och vattnet.
För att i alla fall få utsikt över berg och skog så vill jag ha två våningar.
Tankar om vädersträck?
Brunt är tänkt infart, lila fastigheten.
Kök nere har jag egentligen mest pga. byggregler men det kan väl vara praktiskt till vardags.
Vardagsrummet är onödigt stort nere men jag vill helst inte tappa ljusinsläpp.
Prio är köket och vardagsrummet uppe där köksön är tänkt att kunna bli långbord med matbordet när man har många gäster.
Teknik/värme/klädvård hamnade långt från övrigt vatten avlopp, påverkar det priset nämnvärt?
Ska ju ändå ha vatten i garaget.
Att kunna gå ut i garaget i strumplästen var något jag uppskattade när jag växte upp.
Innebär det några problem bygg-/regelmässigt?
Någon form av övre våning blir det på garaget.
Antingen som förhöjt väggliv eller riktig övervåning.
Krypa på en kattvind till ett förråd är något som gör att det blir ett "lägg där och glöm".
Har tänkt göra i stort sett allt själv och har ingen brådska.
Har byggt kök, badrum, lagt om tak, byggt uterum och vill inte inte renovera mer utan bygga från grunden.
När man väl kommit fram till en planlösning man är nöjd med.
Hur går jag vidare för att omsätta det till något jag kan lämna in som bygglov?
Ni är väldigt många kunniga och hjälpsamma här på forumet så det mesta räcker att söka på men gällande planlösning och placering av huset på tomten så skulle jag gärna ha förslag och råd.
Att kunna hyra ut en avskild del av huset istället för att t.ex. bygga attefallshus känns som en ekonomiskt vettig lösning. Nackdelen är såklart ljud och förlusten av fönster åt det hållet.
Den tänkta tomten(inte avstyckad än) ligger på ett ganska plant berg men pga. strandskydd så är det i kombination av öar och att berget är cirka två meter högre mellan tomten och vattnet.
För att i alla fall få utsikt över berg och skog så vill jag ha två våningar.
Tankar om vädersträck?
Brunt är tänkt infart, lila fastigheten.
Kök nere har jag egentligen mest pga. byggregler men det kan väl vara praktiskt till vardags.
Vardagsrummet är onödigt stort nere men jag vill helst inte tappa ljusinsläpp.
Prio är köket och vardagsrummet uppe där köksön är tänkt att kunna bli långbord med matbordet när man har många gäster.
Teknik/värme/klädvård hamnade långt från övrigt vatten avlopp, påverkar det priset nämnvärt?
Ska ju ändå ha vatten i garaget.
Att kunna gå ut i garaget i strumplästen var något jag uppskattade när jag växte upp.
Innebär det några problem bygg-/regelmässigt?
Någon form av övre våning blir det på garaget.
Antingen som förhöjt väggliv eller riktig övervåning.
Krypa på en kattvind till ett förråd är något som gör att det blir ett "lägg där och glöm".
Har tänkt göra i stort sett allt själv och har ingen brådska.
Har byggt kök, badrum, lagt om tak, byggt uterum och vill inte inte renovera mer utan bygga från grunden.
När man väl kommit fram till en planlösning man är nöjd med.
Hur går jag vidare för att omsätta det till något jag kan lämna in som bygglov?
Det är nog lättare att hyra ut något som är separat placerat eftersom det då blir mer avskilda uteplatser och för hyresgästen kommer att kännas mer privat i stället för att man går över någon annans privata område.T TCG skrev:
Det blir en väldigt lång backe att skotta på morgonen när det har kommit snö under natten.
Det blir inga naturliga ställen för en uteplats när så mycket tas upp av en bilväg, parkeringsplatser etc. Man vill ju ha uteplatser i olika väderstreck under dagen, morgonkaffe i solen, sitta i solen när det är som varmast under våren, sitta i skuggan när det är som varmast på sommaren, äta middag ute i kvällssolen.
Det som brukar krävas är att det är förberett för kök och många som vill ha sällskapsutrymmen på övre plan löser det genom att förbereda för ett kök i tvättstugan, dvs. dra fram extra el och vatten i en lite extra stor tvättstuga.T TCG skrev:
Du vet om att det är olika höjd på ett matbord och en köksö väl?T TCG skrev:
Eftersom man inte kan sitta på båda sidorna av köksön så kommer nog de som sitter vid köksön att känna att de har blivit isolerade från de andra eftersom de inte kan delta i samtalet.
Det beror på vad det står i detaljplanen, i en del områden vill man att bostadshuset och garaget inte ska vara sammanbyggda eftersom när det bara är en byggnad lätt ser ut som en väldigt stor och dominerande byggnad.T TCG skrev:
Särskilda brandkrav måste uppfyllas när det är hopbyggt.
Jag tycker att det bästa är att anlita en arkitekt innan man har kommit fram till en planlösning eftersom de är specialister på att ta fram bra planlösningar som uppfyller de krav man har och utnyttjar tomten på bästa sätt.T TCG skrev:
Hyresgästen vill väl ha sovrum och badrum på samma plan.
Hyresgästen har får uteplats utanför sin entre på gaveln på huset.BirgitS skrev:
Med garaget i den placering som det är nu så bör jag aldrig behöva passera där.
Sant men tänker att med ett bort mellan köksön och matbordet så blir det ändå plats för 14 personer. Blir det så många gäster att även bardisken behöver användas så är det lite "finns det hjärterum..."
Är utanför detaljplan som tur är.
Detta är ett bygge med ganska tight budget så försöker spara in där jag kan.
Vet inte vad en arkitekt kan kosta men hade hoppats på att kunna få feedback här på BH så långt som möjligt.
Sett att flera av er har mycket bra idéer!
Jag tänkte på det men vill ha en rak vägg mellan min del av huset och uthyrningsdelen.
Flyttar jag ner sovrummet måste huset bli längre(dyrare) och uthyrningsdelens övervåning blir ett väldigt stort vardagsrum.
Tack så mycket för input BirgitS!
Vaknade i natt och tänkte på det onödigt stora vardagsrummet nere och någon lösning med ett sovrum till.
Tänker att detta skulle fungera?
Antingen med ljusinsläpp genom del av sovrummet som då blir lite obrukbar.
Alternativt ta bort båda fönstren(i innervägg samt yttervägg) så det blir en garderob.
Tänker att detta skulle fungera?
Antingen med ljusinsläpp genom del av sovrummet som då blir lite obrukbar.
Alternativt ta bort båda fönstren(i innervägg samt yttervägg) så det blir en garderob.
Då ska du ju absolut inte ha två stora kök, kök är dyrt.T TCG skrev:
En arkitekt (SAR) kan spara pengar åt dig, t.ex. genom att göra ett hus som bara har ett kök där uppe men ändå får bygglov och det är en utgift på kanske 20 000 kr och en inbesparing på 200 000 kr. För att inte tala om alla andra nybörjarmisstag som gör att huset blir opraktiskt eller får lägre värdering. En arkitekt träffar du på tomten så att hen både kan se hur det ser ut i verkligheten och diskutera vad dina krav egentligen är i någon timme. Ingetdera är sånt som sker i ett forum.T TCG skrev:
Om du ska få långvariga hyresgäster måste du sätta din in i hur de personerna tänker, de vill också ha del av utsikten och inte bara se grannarna och de vill inte gå precis framför ditt hus för det upplevs som ett privat område. Två unga personer i en 2:a behöver inte 7 kvm förråd, 6 kvm badrum eller 16 kvm hall men de vill ha kök och vardagsrum i ett rum så att de kan umgås med sina vänner på vanligt sätt.T TCG skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 9 829 inlägg
Kolla så detaljplanen tillåter 2 lägenheter på tomten. Det kan vara så att du måste bygga huset för en och sedan sätta igen dörrar, in med kök, trapp osv till den andra efter den första har fått slutbesked.
Det är oftast enkelt att få bygglov/anmälan om att dela upp huset i två delar men det är i princip omöjligt att få bygglov för ett parhus om planen inte medger det. Det är inget litet avsteg.
Det är oftast enkelt att få bygglov/anmälan om att dela upp huset i två delar men det är i princip omöjligt att få bygglov för ett parhus om planen inte medger det. Det är inget litet avsteg.
Har tagit åt mig av er återkoppling. Den har tagit mig framåt, tack!
För att få bygglov så ska det ju finnas kök, sällskapsyta, toa och sovrum på nedre plan.
Nu när jag har fått in dessa saker i delen för uthyrning borde jag alltså kunna slopa kök helt på bottenvåningen i min del av huset?
Minskade köket på nedre våningen då mitt primära kök ska bli på plan två.
Eventuellt minska det ytterligare för större teknik/klädvård?
Klädvården har jag flyttat då jag läste tråden om ljud från ventilationsagg./värmepumpar och separerade den från sovrum. Det var även ett försök att samla allt vatten/avlopp i huset så nära som möjligt.
Är det nämnvärd besparing att placera avlopp/vatten nära?
Räcker 8kvm för teknik/klädvård?
Var ute och tittade på tänkta marken för bygget och garaget måste bli en separat byggnad pga. höjdskillnader.
Exakt hur garaget ska placeras har jag inte kommit fram till men troligtvis parallellt med huset.
Överväger att slopa hela uthyrningsdelen på huset och istället bygga på garaget.
Om jag väljer det alternativet så borde det väl bara bli att sätta fönster på den väggen?
För att få bygglov så ska det ju finnas kök, sällskapsyta, toa och sovrum på nedre plan.
Nu när jag har fått in dessa saker i delen för uthyrning borde jag alltså kunna slopa kök helt på bottenvåningen i min del av huset?
Minskade köket på nedre våningen då mitt primära kök ska bli på plan två.
Eventuellt minska det ytterligare för större teknik/klädvård?
Klädvården har jag flyttat då jag läste tråden om ljud från ventilationsagg./värmepumpar och separerade den från sovrum. Det var även ett försök att samla allt vatten/avlopp i huset så nära som möjligt.
Är det nämnvärd besparing att placera avlopp/vatten nära?
Räcker 8kvm för teknik/klädvård?
Var ute och tittade på tänkta marken för bygget och garaget måste bli en separat byggnad pga. höjdskillnader.
Exakt hur garaget ska placeras har jag inte kommit fram till men troligtvis parallellt med huset.
Överväger att slopa hela uthyrningsdelen på huset och istället bygga på garaget.
Om jag väljer det alternativet så borde det väl bara bli att sätta fönster på den väggen?
Huset ser väldigt stort ut. Hur många ska bo där? Vad tycker du/ni är viktigt med huset och dess planering?
personligen gillar jag inte trappor som ligger nära ytterdörren då man måste gå igenom grus och smuts för att passera.
Om budgeten är tight, överväg att dra ner antalet kvadratmeter, dels ska de byggas vilket inte är gratis, dels ska de möbleras, värmas upp och städas.
Fundera på om du kan få till så att det är planerat för kök nere istället, som ger dig ett godkänt bygglov, tex i tvättstugan.
Jag tror att du behöver jobba mer med planlösningen, fundera på hur mycket luft som behövs, respektive är önskvärt mellan möbler. Samt balansen mellan storleken på de olika rummen.
Lycka till!
personligen gillar jag inte trappor som ligger nära ytterdörren då man måste gå igenom grus och smuts för att passera.
Om budgeten är tight, överväg att dra ner antalet kvadratmeter, dels ska de byggas vilket inte är gratis, dels ska de möbleras, värmas upp och städas.
Fundera på om du kan få till så att det är planerat för kök nere istället, som ger dig ett godkänt bygglov, tex i tvättstugan.
Jag tror att du behöver jobba mer med planlösningen, fundera på hur mycket luft som behövs, respektive är önskvärt mellan möbler. Samt balansen mellan storleken på de olika rummen.
Lycka till!
Självbyggare
· Stockholm
· 9 829 inlägg
Har du kollat om detaljplanen tillåter två bostäder på tomten?
Testar planlösning utan uthyrningsdel i huset och försöker få till det över garaget.
Inspiration från den fantastiska projekttråden av Skydiver där de bygger garage först med bodel och kan förvara material och verktyg till husbygget.
Betydligt mindre hus men kanske lite mer rimligt.
Tror jag behåller det mesta jag vill ha.
Stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp.
Plats för många gäster att både sitta i soffa och vid matbord.
Gjort köket ytterligare mindre på plan1 för att toan skulle kunna få "rullstolscirkeln" på 130cm, då blev det även dubbla handfat.
Utan uthyrningsdelen blev det fönster på båda toaletterna.
Annars ingen större "vinst" så det skulle fortfarande kunna gå att lägga till den delen på huset om budgeten tillåter.
Men min del av huset behöver absolut inte vara större.
Bra att ni tar ner mig på jorden
Inspiration från den fantastiska projekttråden av Skydiver där de bygger garage först med bodel och kan förvara material och verktyg till husbygget.
Betydligt mindre hus men kanske lite mer rimligt.
Tror jag behåller det mesta jag vill ha.
Stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp.
Plats för många gäster att både sitta i soffa och vid matbord.
Gjort köket ytterligare mindre på plan1 för att toan skulle kunna få "rullstolscirkeln" på 130cm, då blev det även dubbla handfat.
Utan uthyrningsdelen blev det fönster på båda toaletterna.
Annars ingen större "vinst" så det skulle fortfarande kunna gå att lägga till den delen på huset om budgeten tillåter.
Men min del av huset behöver absolut inte vara större.
Bra att ni tar ner mig på jorden
Marken är utanför detaljplan så jag hoppas två bostäder på tomten går igenom.R Robert-san01 skrev:
Om du vill ha ett väldigt stort hus (2 stora kök/vardagsrum, var och en större än många lägenheter) tycker jag att badrummen är underdimensionerade.
Ska barnfamilj bo i huset någon gång kan det vara bra med iaf tre sovrum på något av våningsplanen.
Våningsplanen behöver inte ha samma form, man kan ju dra in väggar här och var.
Uteplatsen på övervåningen kommer kanske skugga den på nb.
Ska barnfamilj bo i huset någon gång kan det vara bra med iaf tre sovrum på något av våningsplanen.
Våningsplanen behöver inte ha samma form, man kan ju dra in väggar här och var.
Uteplatsen på övervåningen kommer kanske skugga den på nb.
Spännande med första huset!
Några frågor; Hur långt har du kommit i avstyckningsprocessen? Hur stor kommer fastigheten att bli? Kommer fastighetsgräns sammanfalla med strandskyddslinjen? Har du sökt ett förhandsbesked (FB) hos kommunen där de utrett om platsen är lämplig för byggnation? FB är en lokaliseringsprövning, dvs en bedömning görs av platsens lämplighet utifrån olika kriterier. De tittar på VA, el, tillfartsvägar, naturvärden på platsen mm mm. Lantmäteriet brukar kräva att ett förhandsbesked finns innan de gör en avstyckning.
I ditt fall skulle du kunna ansöka om FB för t ex tvåbostadshus (om du vill ha uthyrningsdel) i två plan på xx kvm. I det skedet behöver du inte ha en klar planlösning eller utformning, det kommer senare i bygglovsskedet.
Om du inte redan gjort det, kolla med stadsbyggnadskontoret i din kommun innan du lägger ner för mycket kraft på detaljer som kanske inte går att genomföra.
Sen är alltid kul att bolla idéer kring utformning, och på forumet kan du få många tips. Arkitekt och byggnadsingenjörer kan också vara värda att anlita.
Jag är lite nyfiken på den yttre utformningen, material, kulörer, stil? Har du några idéer kring det? Lutar tomten mycket? Har du tänkt något kring att bygga i etage eller etapper istället för på en platta?
Bifogar en länk från Boverket.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/forhandsbesked-for-bygglov/
Några frågor; Hur långt har du kommit i avstyckningsprocessen? Hur stor kommer fastigheten att bli? Kommer fastighetsgräns sammanfalla med strandskyddslinjen? Har du sökt ett förhandsbesked (FB) hos kommunen där de utrett om platsen är lämplig för byggnation? FB är en lokaliseringsprövning, dvs en bedömning görs av platsens lämplighet utifrån olika kriterier. De tittar på VA, el, tillfartsvägar, naturvärden på platsen mm mm. Lantmäteriet brukar kräva att ett förhandsbesked finns innan de gör en avstyckning.
I ditt fall skulle du kunna ansöka om FB för t ex tvåbostadshus (om du vill ha uthyrningsdel) i två plan på xx kvm. I det skedet behöver du inte ha en klar planlösning eller utformning, det kommer senare i bygglovsskedet.
Om du inte redan gjort det, kolla med stadsbyggnadskontoret i din kommun innan du lägger ner för mycket kraft på detaljer som kanske inte går att genomföra.
Sen är alltid kul att bolla idéer kring utformning, och på forumet kan du få många tips. Arkitekt och byggnadsingenjörer kan också vara värda att anlita.
Jag är lite nyfiken på den yttre utformningen, material, kulörer, stil? Har du några idéer kring det? Lutar tomten mycket? Har du tänkt något kring att bygga i etage eller etapper istället för på en platta?
Bifogar en länk från Boverket.
https://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/forhandsbesked-for-bygglov/
Redigerat: