Du kan läsa mer om det på Boverkets hemsida: https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...e/tillsyn/forelagganden/rattelseforelaggande/stacken573 skrev:
Bästa svaret
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Det hjälper inte så mycket alltid, kommunen ska ju ge bygglov på det nya. Det är inte ovanligt att de är gnälliga över svartbyggen då nya bygglov ska ges.
Ibland blir det villkor att det gamla ska rivas, men här har inte du gjort felet.
Beror nog på om t.ex. detaljplanen har begränsningar i form av BYA-bestämmelse och antal byggnader eller motsvarande. Rent formellt så har kommunen svårt att göra något åt dessa som är äldre än 10 år. Men det kan ju finnas anledningar med hänsyn till nybyggnation som gör att olovlig byggnation behöver tas bort, t. ex. om den står på samma plats osv.
Tack så oerhört för alla tips och råd! När väl detta blir aktuellt tänker jag ta det med kommunen så att det blir rätt och redigt, men väldigt bra att veta förhållandena på förhand.
Vänliga hälsningar
Vänliga hälsningar
Är fastigheten klassad som en lantbruksfastighet (skog eller åkrar)? I så fall kan "friggeboden" kanske anses vara en ekonomibyggnad (rastkoja t ex) och kräver i så fall inget bygglov. Då borde den inte störa framtida bygglov.
På vilket sätt kan de utfärda ett rättelseföreläggande om det gått mer än 10 år sedan den uppfördes? Rör det sig om en byggnad som omfattas av strandskydd är det så klart en annan sak eftersom det inte finns någon preskriptionstid. Men det är två olika lagstiftningar.Anna_H skrev:
O oxöga skrev:
Brottet är preskriberat efter 10 år. Upp till 5 år kan kommunen ta ut en sanktionsavgift. Byggnaden blir efter 10 år inte laglig för att brottet är preskriberat, den är fortfarande ett svartbygge. Även om du efter 10 år inte kan få någon påföljd kan byggnaden krångla till det för framtida projekt, om det finns begränsningar i fastighetens byggrätt. Då kan man ”tvingas” riva den om man vill ha kvadrat (och bygglov) till en annan byggnad. Kommunen kan inte förelägga om rivning, det blir i det fallet sökandens val att bestämma hur hen vill fördela arean. Brott mot strandskyddet preskriberas däremot aldrig.
Det är om inte annat är det bra att inför en försäljning se till att allt på fastigheten är ”vitt”. Eventuella köpare kan backa om det framkommer att det finns tveksamheter kring byggnader. Eller så köper de utan att kolla upp detta och då blir det tjafs efteråt, vilket vi läst i flera trådar här i forumet.H hjulia skrev:
Kommunen kan egentligen inte ställa till det bara för att du har ett svartbygge, det måste finnas någon regel som bryts efter det att det nya bygget är klart. Exempelvis att totala BYA blir för stor. De kan gnälla och hålla på, men det är bara att stå på sig. Jag har nämligen haft denna diskussionen (med hjälp av en bygglovsexpert) med min kommun och så länge allt är enligt detaljplan/regler när det är klart så skall det bara vara för dem att rita in det som finns på plats.
I mitt fall så ritades flera svartbyggen (gjorda av föregående ägare, något var jag nog skyldig till också) in, sedan hanterades bygglovsprocessen utifrån dessa. Om detaljplanen inte följs så får dock inte bygglov utfärdas enligt de nya reglerna. Då måste man först se till att följa detaljplanen. När dessa regler infördes så fick vi Attefallsreglerna som en kompensation, tanken är att det skall vara förutsägbart om man kan få bygglov eller inte. Det var det inte tidigare då handläggarens preferenser till stor del avgjorde. Nu är det istället handläggarens tolkning av reglerna som styr...
I mitt fall så ritades flera svartbyggen (gjorda av föregående ägare, något var jag nog skyldig till också) in, sedan hanterades bygglovsprocessen utifrån dessa. Om detaljplanen inte följs så får dock inte bygglov utfärdas enligt de nya reglerna. Då måste man först se till att följa detaljplanen. När dessa regler infördes så fick vi Attefallsreglerna som en kompensation, tanken är att det skall vara förutsägbart om man kan få bygglov eller inte. Det var det inte tidigare då handläggarens preferenser till stor del avgjorde. Nu är det istället handläggarens tolkning av reglerna som styr...
Instämmer. Menade mer att man inte kan råka ut för trubbel efter 10 år gällande svartbygget. Sen kan det ju så klart ställa till det i framtiden beroende på vad detaljplanen föreskriver om man villa bygga mer på sin fastighet.M MetteKson skrev:
Finns lite olika du ska kolla, beroende på när den är uppförd:
Vad sa översiktsplanen? Vad stod i detaljplanen? Och jag tror att äldre PBL (ÄPBL), så är det preskriberat.
Men om du vill bygga; får du det? Vad säger gällande översiktsplan och detaljplan? Värt att kolla vad som gäller, och kolla också kommunens planer för området framöver, om det finns några planer för området. Och, det som gäller idag, kanske inte gäller imorgon, och då menar jag om den politiska makten byts.
Vad sa översiktsplanen? Vad stod i detaljplanen? Och jag tror att äldre PBL (ÄPBL), så är det preskriberat.
Men om du vill bygga; får du det? Vad säger gällande översiktsplan och detaljplan? Värt att kolla vad som gäller, och kolla också kommunens planer för området framöver, om det finns några planer för området. Och, det som gäller idag, kanske inte gäller imorgon, och då menar jag om den politiska makten byts.
