Begäran om prisavdrag pga höga driftkostnader

[Sam1981]

Jo, jag känner till att det är möjligt, men jag ska villigt erkänna att jag inte visste att det var möjligt och koppla in de långt senare och mäta vad som förbrukades året innan.


Ok, jag har ringt tidigare ägare om poolen, då manualen som följer med (ja, jag googlade upp den) sa "byt filter regelbundet". Inget ett ord eller en bild om var dessa filter satt och jag hade verkligen letat.

Eller förra huset där jag ringde och frågade om en elen. Alternativet hade varit att ta dit en elektriker, för det går ju inte att googla sig till hur min installation är.

Eller hur googlar du fram när badrummet renoverades, eller taket eller hur dräneringen genomförts?


Återigen, det kanske var elbilen som laddades, man kanske hade 27 grader inomhus, man kanske hade en liten bubbelpool som värmdes till 39 grader. Kanske hade man en bergvärmepump som av en eller annan anledning inte fungerade som den skulle ett tagså allt kördes på elpatron Det har inget med huset förbrukning att göra. Här finns en energideklaration på ett värde, en uppgiven siffra, lite högre en energideklarationen och så faktiskt totalförbrukning, ytterligare lite högre, dock långt ifrån dubbelt.

Kanske inte i tid och otid, men någon/några gånger, brukar de flesta acceptera

En stor skillnad är att det där är något högst konkret. Den mögliga källaren borde jag iofs upptäckt vid en undersökning. Hade man bytt ut den tvättmaskinen mot en äldre modell så hade jag självklart tagit upp det, däremot inte kommit med hot om tinget. Hamnar man där så hamnar man där, man behöver inte hota om det.


Men husets driftskostnad inkluderar inte all elförbrukning. På samma sätt kanske du skulle stämt tidigare ägare om de skrivit att de haft en försäkringskostnad på 4000 kr om året och du får en offert på 10,000 kr?
Jag tycker inte heller att det är konstigt att man reagerar och frågar, det jag tycker är konstigt är att man ska hota att dra det till tinget närman har ett så svagt case.

Nej, men man kan se det lite som en försäkring. Bara för att man aldrig behövt använda den betyder det inte att försäkringen är värdelös (även om många är det). Om du fått en skada i ett badrum 2 år efter du flyttat in och inte vet när badrummet är renoverat så kanske det kan vara värt att ta reda på då ersättningen från försäkringsbolag kan påverkas.

För övrigt vet jag att säljaren ha 26,5 grader i huset.

Jag följer dock inte beräkningen av 6tsek i drift kostnad och relationen till 400-800tsek.

Jag har nu i stort sett släppt detta med tanke på att säljaren kanske har redovisat kostnader lite fult, men troligen inom ramar för vad är acceptabelt att ange (elförbrukningen på 25tsek inkluderar säkert inte hushållsel, kanske också enbart på fastighet och inte pool)

Är det en rimlig bedömning från mig?

 

[Fairlane]

Jag tycker det är en rimlig bedömning och jag delar helt din mening att det inte finns någon relation av 6000 i driftskostnad och 400000-800000 annat än att räntekostnaden på ett lån i den storleksordningen kanske kostar 6000 kr om året, men det påevrkar knappast försäljningenspriset med något ens i närheten. Driftskostnaden är inte försumbar för huspriset, men inte långt ifrån.

 

[Staffans2000]

Vi fick avdrag på 75tkr på att fönster var dåliga och det hade vi aldrig fått om vi inte begärt ett skäligt avdrag. Säljaren gick med på det direkt förmodligen för att han var medveten om det

Upptäckte du inte de dåliga fönstren när du tittade på huset?

 

[Martysmart]

Upptäckte du inte de dåliga fönstren när du tittade på huset?

Dom var ruttna under färgen men det fångade besiktningsmannen.

 

[Martysmart]

För övrigt vet jag att säljaren ha 26,5 grader i huset.

Jag följer dock inte beräkningen av 6tsek i drift kostnad och relationen till 400-800tsek.

Jag har nu i stort sett släppt detta med tanke på att säljaren kanske har redovisat kostnader lite fult, men troligen inom ramar för vad är acceptabelt att ange (elförbrukningen på 25tsek inkluderar säkert inte hushållsel, kanske också enbart på fastighet och inte pool)

Är det en rimlig bedömning från mig?

Har dom haft 26,5 grader varmt är det inga problem att sänka förbrukningen.

Om du har en låneränta på 1,2%på 3månaders rörlig ränta som inte är ovanligt idag så blir den effektiva räntan 0,7x1,2%=0,84% efter ränteavdrag på 30%.

Om du delar 6000kr/0,0084=714 285kr, dvs om du lånat 714285kr med en bankränta på 1,2% skulle du få en årlig räntekostnad på 6000kr efter ränteavdrag. Då amorterar du ingenting på det lånet. Skulle räntan stiga till 3% motsvarar 6000kr ca 285000kr i lån.

Hoppas att det blev tydligare med beräkning. Om kostnaden beräknats ifrån 26grader inomhus hade jag också struntat i det och istället varit glad för ett nytt hus! Lycka till!

 

[Sam1981]

Har dom haft 26,5 grader varmt är det inga problem att sänka förbrukningen.

Om du har en låneränta på 1,2%på 3månaders rörlig ränta som inte är ovanligt idag så blir den effektiva räntan 0,7x1,2%=0,84% efter ränteavdrag på 30%.

Om du delar 6000kr/0,0084=714 285kr, dvs om du lånat 714285kr med en bankränta på 1,2% skulle du få en årlig räntekostnad på 6000kr efter ränteavdrag. Då amorterar du ingenting på det lånet. Skulle räntan stiga till 3% motsvarar 6000kr ca 285000kr i lån.

Hoppas att det blev tydligare med beräkning. Om kostnaden beräknats ifrån 26grader inomhus hade jag också struntat i det och istället varit glad för ett nytt hus! Lycka till!

Tack Marty

 

[Martysmart]

Jag tycker det är en rimlig bedömning och jag delar helt din mening att det inte finns någon relation av 6000 i driftskostnad och 400000-800000 annat än att räntekostnaden på ett lån i den storleksordningen kanske kostar 6000 kr om året, men det påevrkar knappast försäljningenspriset med något ens i närheten. Driftskostnaden är inte försumbar för huspriset, men inte långt ifrån.

Jag håller inte med. Om du tittar på två liknande bostadsrätter, en med väldigt låg avgift jämfört med en med högre avgift så påverkar det priset. Givetvis inte i direkt relation till vad man kan låna men ändå stor påverkan. Om du läser rättsfallet i första inlägget så gav 7500kr i fel förbrukning över 300000kr i nedsättning av priset.

 

[Violina]

Jag håller inte med. Om du tittar på två liknande bostadsrätter, en med väldigt låg avgift jämfört med en med högre avgift så påverkar det priset. Givetvis inte i direkt relation till vad man kan låna men ändå stor påverkan.

Men driftskostnaden är ju inte samma sak som månadsavgift.. driftskostnaden är mycket knuten till individen som bor där, månadskostnaden är HELT knuten till objektet..

 

[Martysmart]

Men driftskostnaden är ju inte samma sak som månadsavgift.. driftskostnaden är mycket knuten till individen som bor där, månadskostnaden är HELT knuten till objektet..

Men driftskostnaden är ju inte samma sak som månadsavgift.. driftskostnaden är mycket knuten till individen som bor där, månadskostnaden är HELT knuten till objektet..

Om man redovisar dubbelt så hög driftskostnad på ett hus exempelvis 40000kr istället för 20000kr så kommer det att påverka priset. Att argumentera emot att det inte spelar någon roll är bara dumheter.

Annars hade denna tråd inte funnits överhuvudtaget. Parallellen med bostadsrätt var enbart för att motivera att det finns en koppling till priset.

Jo, jag känner till att det är möjligt, men jag ska villigt erkänna att jag inte visste att det var möjligt och koppla in de långt senare och mäta vad som förbrukades året innan.


Ok, jag har ringt tidigare ägare om poolen, då manualen som följer med (ja, jag googlade upp den) sa "byt filter regelbundet". Inget ett ord eller en bild om var dessa filter satt och jag hade verkligen letat.

Eller förra huset där jag ringde och frågade om en elen. Alternativet hade varit att ta dit en elektriker, för det går ju inte att googla sig till hur min installation är.

Eller hur googlar du fram när badrummet renoverades, eller taket eller hur dräneringen genomförts?


Återigen, det kanske var elbilen som laddades, man kanske hade 27 grader inomhus, man kanske hade en liten bubbelpool som värmdes till 39 grader. Kanske hade man en bergvärmepump som av en eller annan anledning inte fungerade som den skulle ett tagså allt kördes på elpatron Det har inget med huset förbrukning att göra. Här finns en energideklaration på ett värde, en uppgiven siffra, lite högre en energideklarationen och så faktiskt totalförbrukning, ytterligare lite högre, dock långt ifrån dubbelt.

Kanske inte i tid och otid, men någon/några gånger, brukar de flesta acceptera

En stor skillnad är att det där är något högst konkret. Den mögliga källaren borde jag iofs upptäckt vid en undersökning. Hade man bytt ut den tvättmaskinen mot en äldre modell så hade jag självklart tagit upp det, däremot inte kommit med hot om tinget. Hamnar man där så hamnar man där, man behöver inte hota om det.


Men husets driftskostnad inkluderar inte all elförbrukning. På samma sätt kanske du skulle stämt tidigare ägare om de skrivit att de haft en försäkringskostnad på 4000 kr om året och du får en offert på 10,000 kr?
Jag tycker inte heller att det är konstigt att man reagerar och frågar, det jag tycker är konstigt är att man ska hota att dra det till tinget närman har ett så svagt case.

Nej, men man kan se det lite som en försäkring. Bara för att man aldrig behövt använda den betyder det inte att försäkringen är värdelös (även om många är det). Om du fått en skada i ett badrum 2 år efter du flyttat in och inte vet när badrummet är renoverat så kanske det kan vara värt att ta reda på då ersättningen från försäkringsbolag kan påverkas.

 

[Byggdjuret]

Om man redovisar dubbelt så hög driftskostnad på ett hus exempelvis 40000kr istället för 20000kr så kommer det att påverka priset. Att argumentera emot att det inte spelar någon roll är bara dumheter.

Annars hade denna tråd inte funnits överhuvudtaget. Parallellen med bostadsrätt var enbart för att motivera att det finns en koppling till priset.

Jo... Men nu pratar vi om en mycket mindre skillnad. 8000:- en väldig skillnad mot det dubbla i ditt exempel

 

[Byggdjuret]

Jag håller inte med. Om du tittar på två liknande bostadsrätter, en med väldigt låg avgift jämfört med en med högre avgift så påverkar det priset. Givetvis inte i direkt relation till vad man kan låna men ändå stor påverkan. Om du läser rättsfallet i första inlägget så gav 7500kr i fel förbrukning över 300000kr i nedsättning av priset.

Att jämföra avgiften på br med driftskostnader på en villa är man långt ifrån något som går att jämföra.

 

[Sam1981]

Jo... Men nu pratar vi om en mycket mindre skillnad. 8000:- en väldig skillnad mot det dubbla i ditt exempel

Skillnaden är svår att räkna på,

Men i objektbeskrivning anges 25tsek (komponenter ej kända), kontra totalkostnad från vattenfall baserad på villans faktiska förbrukning, skatt, elöverföring, abonnemang på 20A, dvs rubbet, är 40tsek.

Vi jämför troligen päron och bananer men skillnaden i säljarens vs vattenfalls uppgifter är 15tsek.

 

[Byggdjuret]

Jag håller inte med. Om du tittar på två liknande bostadsrätter, en med väldigt låg avgift jämfört med en med högre avgift så påverkar det priset. Givetvis inte i direkt relation till vad man kan låna men ändå stor påverkan. Om du läser rättsfallet i första inlägget så gav 7500kr i fel förbrukning över 300000kr i nedsättning av priset.

Nu var skillnaden 7000:- per månad
Hovrätten ansåg att värdet skulle skrivas ner till 70000:-
Det belopp köparen får är inte bara driftskostnader. Jag läste vad som stod

 

[Fairlane]

Jag håller inte med. Om du tittar på två liknande bostadsrätter, en med väldigt låg avgift jämfört med en med högre avgift så påverkar det priset. Givetvis inte i direkt relation till vad man kan låna men ändå stor påverkan. Om du läser rättsfallet i första inlägget så gav 7500kr i fel förbrukning över 300000kr i nedsättning av priset.

Ett exempel på hur fel det är att beräkna priset av bostaden baserat på driftskostnaden:

Mitt hus köpte jag för ett år sen och det värms med en elpanna. Dessutom finns en pool på tomten som säkert kostar 1000 kr i månaden i elkostnad.
Om jag slänger poolen och installerar en luftvattenvärmepump så kommer jag nog minska min elkostnad med 20000 kr per år. Med ditt beräkningssätt, även om jag tar det låga värdet att 6000 kr skulle motsvara 400' så skulle värdet på huset alltså stiga med cirka 1,3 miljoner. Dra bort 250' för poolen och lägg på 50 för värmepumpen så skulle värdet på huset öka med 1,1 miljoner. Eller bara genom att installera en LVVP så skulle värdet på huset stiga med cirka 450' kronor. Kan jag behålla poolen,men även värma dem med en värmepump så skulle värdet på huset ligga närmare en miljon högre än idag. Det känns inte särskilt rimligt, men jag önskar att det vore så...
Omjag ska fundera på att sälja ska jag slutaduscha hemma sista året och bara duscha på jobbet. Temperaturen i huset ska jag dra ner till 18 grader. Jösses vad jag kommer få bra betalt för huset.

 

[Martysmart]

Ett exempel på hur fel det är att beräkna priset av bostaden baserat på driftskostnaden:

Mitt hus köpte jag för ett år sen och det värms med en elpanna. Dessutom finns en pool på tomten som säkert kostar 1000 kr i månaden i elkostnad.
Om jag slänger poolen och installerar en luftvattenvärmepump så kommer jag nog minska min elkostnad med 20000 kr per år. Med ditt beräkningssätt, även om jag tar det låga värdet att 6000 kr skulle motsvara 400' så skulle värdet på huset alltså stiga med cirka 1,3 miljoner. Dra bort 250' för poolen och lägg på 50 för värmepumpen så skulle värdet på huset öka med 1,1 miljoner. Eller bara genom att installera en LVVP så skulle värdet på huset stiga med cirka 450' kronor. Kan jag behålla poolen,men även värma dem med en värmepump så skulle värdet på huset ligga närmare en miljon högre än idag. Det känns inte särskilt rimligt, men jag önskar att det vore så...
Omjag ska fundera på att sälja ska jag slutaduscha hemma sista året och bara duscha på jobbet. Temperaturen i huset ska jag dra ner till 18 grader. Jösses vad jag kommer få bra betalt för huset.

Jag har aldrig sagt att priser sjunker exakt lika mycket som hur mycket man kan låna men du verkar hävda att det inte påverkar alls. Tittar du i första inlägget så hänvisas till rättsfall med nedsänkning på över 300tkr pga 7000kr i felaktig förbrukning. Jag tycker det är tillräckligt bevis för att det påverkar värdet på ett hus.
För de flesta är det relativt mycket pengar.

Om du kan sänka din förbrukningen kraftigt så att du kan ge ett mycket lägre förbrukningsvärde vid försäljning så påverkar det priset. Det finns faktiskt en anledning till att man installerar bergvärme, solceller och annat som sänker förbrukning. Om detta finns installerat med lägre förbrukning som följd så ökar värdet. Sedan kan du tro och tycka vad du vill och det verkar svårt att förstå!