Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 246 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 246 inlägg
Aldrig hålla? Utveckla gärna hur du tänker. (Jag diskuterar alltså inte vad som är en tekniskt vettig lösning eller vad TS och föreningen borde kunna komma överens om utan vilka rättigheter TS har om föreningen inte vill backa.)Nötegårdsgubben skrev:
Föreningen har sina ledningar i förrådet, har isolerat utrymmet och monterat ett elelement för uppvärmning. Det behövs inga särskilda regler utöver bostadsrättslagen.
TS ska helt enkelt på vanligt vis sköta lägenheten, d v s undvika att sabotera vattenledningarna genom att t ex stänga av elementet och meddela föreningens styrelse om det blir problem med uppvärmningen av förrådet. Föreningen bekostar reparation av ledningarna om de skulle gå sönder, TS bekostar egen vårdlöshet eller försummelse. Det senare skulle troligen gälla om TS aktivt stänger av elementet i och med att TS förstått att det krävs uppvärmning av utrymmet för att rören inte ska frysa sönder.
Nu är det väl byggbolaget som utgör styrelsen?Okarlsson skrev:
De gör allt för att komma så enkelt och billigt undan som möjligt, och vill helst skicka problemen fram till den kommande styrelsen.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 315 inlägg
Det finns en likhetsprincip i associationsrätten. Att uttryckligen särbehandla en andelsägare torde strida mot den.
Det här är bara att kriga för.
Och skippa alla märkliga speciallösningar (mer än det som inte längre går att undvika, att rören nu sitter där de sitter är kanske oundvikligt idag).
Att hålla på med att mäta elen och fakturera sen, eller dra av på avgiften, att ha en massa märkliga avtal hängandes osv är bara dumt.
Lösningen som nu blir ska leva mycket länge, gör det bra direkt.
Först och främst borde rören ifråga flyttas, så detta inte alls blir någon fråga för TS förråd.
Men nu är detta kanske omöjligt, och då måste det väl värmas, och det finns absolut ingen anledning att inte sätta denna uppvärmning på fastighetsel, nu direkt.
Det är väl nu det är lätt, markarbeten är kanske inte klara, entreprenörerna är kanske fortfarande på plats, gräv ner en ledning nu direkt. Förbered med ev lösningar för att få frostlarm (för föreningens skull)
Nästa problem att ta tag i, är ingreppet i TS nyttjande av sitt förråd.
Här tycker jag att man ska justera andelstalet så det motsvarar förlusten av nyttjandegrad (inte yta, utan användbarhetsgrad, man kan ju inte använda väggyta lika bra sen, t.ex.).
Men kan intrånget anses vara rätt litet så kanske det kan kvittas mot vinsten av att förrådet sen blir frostfritt, men det är en diskussion mellan TS och styrelesen.
Och som redan sagts, ta tag i detta med en gång, skjut inte upp problemet till den framtida permanenta styrelsen, de har nämligen ingen skuld i detta.
Och skippa alla märkliga speciallösningar (mer än det som inte längre går att undvika, att rören nu sitter där de sitter är kanske oundvikligt idag).
Att hålla på med att mäta elen och fakturera sen, eller dra av på avgiften, att ha en massa märkliga avtal hängandes osv är bara dumt.
Lösningen som nu blir ska leva mycket länge, gör det bra direkt.
Först och främst borde rören ifråga flyttas, så detta inte alls blir någon fråga för TS förråd.
Men nu är detta kanske omöjligt, och då måste det väl värmas, och det finns absolut ingen anledning att inte sätta denna uppvärmning på fastighetsel, nu direkt.
Det är väl nu det är lätt, markarbeten är kanske inte klara, entreprenörerna är kanske fortfarande på plats, gräv ner en ledning nu direkt. Förbered med ev lösningar för att få frostlarm (för föreningens skull)
Nästa problem att ta tag i, är ingreppet i TS nyttjande av sitt förråd.
Här tycker jag att man ska justera andelstalet så det motsvarar förlusten av nyttjandegrad (inte yta, utan användbarhetsgrad, man kan ju inte använda väggyta lika bra sen, t.ex.).
Men kan intrånget anses vara rätt litet så kanske det kan kvittas mot vinsten av att förrådet sen blir frostfritt, men det är en diskussion mellan TS och styrelesen.
Och som redan sagts, ta tag i detta med en gång, skjut inte upp problemet till den framtida permanenta styrelsen, de har nämligen ingen skuld i detta.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 246 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 246 inlägg
Likhetsprincipen bygger på att lika fall ska behandlas lika men också att olika fall får behandlas olika. Men den principen tar också hänsyn till sakomständigheter, t ex att föreningens centrala vatteninstallation finns i TS förråd men inte i de andra förråden. Denna princip kan styrelsen således följa utan att ändra på något.
Jag har pratat med högsta hönset jag fått nummer till. Och han hade inte reflekterat över radiatorn tydligen. Men jag förklarade att jag vägrar att den går på min el. Så under tiden den är kopplad till mitt hus är radiatorn av gjorde jag klart för honom. Så han skulle fixa en lösning och ringa mig efter julledigheten. Så vi får se vad som händer.Mikael_L skrev:
Bra! Men du behöver en mer permanent lösning för vattnet och elen. Helst vill man ju se denna flyttat till egen bod där enbart styrelsen har tillgång.
Ja absolut det håller jag med om. Men om jag får uppvärmt förråd utan någon extra kostnad tycker jag det är winwin faktiskt. Pågarna har el sparkcyklar etc perfekt att förvara dom där vintertid. ( med tanke på batterierna) men vi får se vad som händer. Jävlas dom så kommer dom få ångra det. Den saken är klar det garanterar jag!Hemmakatten skrev:
Jag kom på en sak till ang detta.
BRF kanske väljer att bara bekosta precis frostfritt, typ +5°C, att de sätter in en termostat som styr värmen som BR-ägaren inte kan påverka.
Då kan inte förrådsinnehavaren få mer värme än denna utan att denne bekostar all värme, ty sätter förrådsinnehavaren in en egen radiator ställd på högre temp så kommer bara den att värma, aldrig den som går på fastighetsel.
Detta är också en sak att fundera över.
En annan viktig sak är att vem som helst inte får sälja el - så därför fungerar det dåligt att fakturera styrelsen för el - betalar de inte - så får du väldigt svårt att driva in.
Hoppas du får till ett bra avtal!
Hoppas du får till ett bra avtal!
