Beror på vilken typ av klausul som skrivs in i kontraktet. De allra flesta kör med en öppen besiktningsklausul numera. Då har ni rätt att hoppa av oavsett anledning.F FanPålsson skrev:
Anledningen till att man använder denna typ av klausul är helt enkelt att det ofta uppstod diskussioner om vad som var ett allvarligt fel/värde på felet etc när man använde specificerade klausuler.
Så det är bara att kräva en öppen besiktningsklausul, inget konstigt!
Ja så sa mäklaren när vi skrev kontrakt nyligen. Hon visade dock listan ändå även om ingen fick behålla den innan tillträde. Tolkningen av gdpr känns horribel. Tyvärr är det ju lätt att det blir så i början av en ny lag. Alla är så rädda så man drar vansinniga slutsatser.E egr skrev:
Ja precis, det var en öppen besiktningsklausul som vi bad om!E egr skrev:
Detta att huset varit osålt länge, och nu dyker du upp som spekulant och plötsligt finns där en annan budgivare. Det ser givetvis skumt ut. Men det kan ju vara så att denna budgivare varit med länge, men med bud under begärt pris, ett bud som mäklaren/säljare inte accepterat som bud överhuvudtaget. När då du dyker upp som spekulant, så svär den första budgivaren lite, men går med i budgivningen på en mer seriös nivå.
OM man verkligen vill ha huset så blir det givetvis en jättesvår avvägning, skall man bjuda "över sig själv" eller ta risken och syna bluffen?
En tänkbar väg, är att försöka få en mer direkt prisförhandling med säljaren. Typ: "Jag förstår att du inet är nöjd med budnivån, ge mig ett bud, hur mycket vill du ha?". Och sedan börja med att erbjuda en bit på vägen osv. Med förbehåll, att ni vill låsa affären omedelbart om ni kommer överens.
Men se till att ha ett eget takpris innan. Det bör ju då baseras dels på vad du tycker du har råd att betala, hur mycket fastigheten kan tänkas vara värd baserat på liknande försäljningar (kan vara jättesvårt att räkna fram), och hur mycket du är villig att betala för just det här huset, rent känslomässigt.
Jag var själv med om en sådan här situation när vi köpte nuvarande hus för 20 år sedan. Det var jättekonstigt, efter ett tag fick jag klar för mig att mäklaren ville köpa huset själv ca 20% under begärt pris, mäklarfirman satt detta i system när säljaren bodde utomlands "du vet marknaden är lite svag här i Sverige fortfarande (några år efter finanskraschen på 90 talet)". Via bulvan.
Mäklaren vägrade visa huset, och hade lagt upp det på hemnet som att det låg i Skärholmen, men till toppris (vem skulle åka och titta på ett hus på 170 kvm för 12 milj. i Skärholmen idag?). ren slump att jag hittade att det låg i Spånga, Solhem.
Jag erbjöd begärt pris, under förutsättning att jag fick se huset, det var ändå nej. Men där kunde inte mäklaren hålla oss borta längre. Hon gjorde ett sista desperat försök att övertala min bankman om att jag inte hade råd att köpa huset, och det var nog inte värt så mycket... Min bankman var helt förbluffad.
När inte det gick, så fanns det plötsligt en till spekulant som dök upp från "nowhere...". Jag insåg att om jag skulle syna bluffen, så skulle hon bara kunna återgå till säljaren "spekulanten var helt oseriös och hoppade av, så nu är det det där låga budet som gäller". Så det var bara att bjuda över den garanterat icke existerande budgivaren.
Men iom. att hon hade gjort ett lysande jobb att skrämma bort alla spekulanter, så fick vi det nog ändå till ett rätt bra pris.
OM man verkligen vill ha huset så blir det givetvis en jättesvår avvägning, skall man bjuda "över sig själv" eller ta risken och syna bluffen?
En tänkbar väg, är att försöka få en mer direkt prisförhandling med säljaren. Typ: "Jag förstår att du inet är nöjd med budnivån, ge mig ett bud, hur mycket vill du ha?". Och sedan börja med att erbjuda en bit på vägen osv. Med förbehåll, att ni vill låsa affären omedelbart om ni kommer överens.
Men se till att ha ett eget takpris innan. Det bör ju då baseras dels på vad du tycker du har råd att betala, hur mycket fastigheten kan tänkas vara värd baserat på liknande försäljningar (kan vara jättesvårt att räkna fram), och hur mycket du är villig att betala för just det här huset, rent känslomässigt.
Jag var själv med om en sådan här situation när vi köpte nuvarande hus för 20 år sedan. Det var jättekonstigt, efter ett tag fick jag klar för mig att mäklaren ville köpa huset själv ca 20% under begärt pris, mäklarfirman satt detta i system när säljaren bodde utomlands "du vet marknaden är lite svag här i Sverige fortfarande (några år efter finanskraschen på 90 talet)". Via bulvan.
Mäklaren vägrade visa huset, och hade lagt upp det på hemnet som att det låg i Skärholmen, men till toppris (vem skulle åka och titta på ett hus på 170 kvm för 12 milj. i Skärholmen idag?). ren slump att jag hittade att det låg i Spånga, Solhem.
Jag erbjöd begärt pris, under förutsättning att jag fick se huset, det var ändå nej. Men där kunde inte mäklaren hålla oss borta längre. Hon gjorde ett sista desperat försök att övertala min bankman om att jag inte hade råd att köpa huset, och det var nog inte värt så mycket... Min bankman var helt förbluffad.
När inte det gick, så fanns det plötsligt en till spekulant som dök upp från "nowhere...". Jag insåg att om jag skulle syna bluffen, så skulle hon bara kunna återgå till säljaren "spekulanten var helt oseriös och hoppade av, så nu är det det där låga budet som gäller". Så det var bara att bjuda över den garanterat icke existerande budgivaren.
Men iom. att hon hade gjort ett lysande jobb att skrämma bort alla spekulanter, så fick vi det nog ändå till ett rätt bra pris.
H hempularen skrev:
Men hur kan det ens få gå till sådär?? Herrejistanes.. Man blir ju aldrig förvånad. Nu har jag enbart haft 4 mäklare att ha att göra med, de sista tre har varit fantastiskt hjälpsamma, men denna.. Han är ju VD för firman som han också säljer via, så det är inte så att jag kan prata med hans "chef", han är ju chef.
Vilken himla tur att du såg vart huset ligger och att ni till slut fick det!
I vår situation finns 3 alternativ vad jag kan se.
1. att sälja till oss, som är seriösa, och kan skriva på imorgon om de vill.
2. Att sälja till " andra budgivaren" (om den existerar) och vänta en obekräftad tid på att de säljer sitt hus vilket är svårsålt i området. De har dessutom ett bud på 100.000 under oss.
3. Att fortsätta med visningar och eventuella bud vilket kommer va svårt i dessa tider. Det är jul, folk är borta, nyår, folk ska tillbaka till rutinerna. De kommer tidigast kunna köra visningar och annat i mitten på Januari, och sen ska de andra flytta in vilken kan ta minst 3 månader ifall de behöver säga upp nuvarande boende.
Vi är det säkra kortet. Jag fattar inte vad mäklaren drar ut på. Han har inga planerade visningar, det finns inga andra budgivare, och det är snart jul och folk är borta.
Jag gav han ett ultimatum, att vi ska få reda på status idag annars går vi vidare.
Herregud denna väntan...
Om jag var säljare skulle jag inte uppskatta den typen av villkorade bud heller.
Nu fick jag ett svar av mäklaren där han skriver att han snackat med säljaren och de vill föra diskussion med oss, och att han ska återkomma med mer detaljer i eftermiddag.
Vad kan de vilja diskutera för detaljer...? Nervös!
Vad kan de vilja diskutera för detaljer...? Nervös!
Inte en allt för vild gissning är nog att de vill ha mer pengar än vad ni har bjudit.F FanPålsson skrev:
JanneJanne123 skrev:
Ja... vi får se. Ännu inget svar efter senaste han skrev.
Har du (väldigt) bra koll på vad som borde vara rätt marknadspris i området?
Om vi antar att där finns en viss marginal uppåt, innan det blir ett överpris. Då skulle jag nog vara öppen för en ren prisförhandling med säljaren. Om du verkligen älskar huset. Alternativet är ju att vänta ut säljaren, och ev. drivas uppåt av budgivaren som kan vara en fantasikompis.
Då finns två risker med att vänta ut, dels kan det ju dyka upp en äkta spekulant, dels kan det visa sig att "Mållgan" verkligen finns.
Om vi antar att där finns en viss marginal uppåt, innan det blir ett överpris. Då skulle jag nog vara öppen för en ren prisförhandling med säljaren. Om du verkligen älskar huset. Alternativet är ju att vänta ut säljaren, och ev. drivas uppåt av budgivaren som kan vara en fantasikompis.
Då finns två risker med att vänta ut, dels kan det ju dyka upp en äkta spekulant, dels kan det visa sig att "Mållgan" verkligen finns.
H hempularen skrev:
Nämen! Nu har de tagit bort annonsen från hemnet! Jag har ännu inte fått ett riktigt besked från mäklaren men annonsen är borttagen! Det bör väl innebära att det är klart...?
jag förstod av din andra tråd att ni vill lämna storstaden, och detta var väl på landet i Skåne?
Vet ni vad ni ger er inpå?
När vi köpte vårt första hus, tidigt 90 tal i Stockholm. Där skulle säljarna flytta till Österlen, de hade varit där på semester i två veckor, blev frälsta och köpte en gård innan de åkte hem... På den tiden kunde vem som helst låna 100 - 120 % vid ett husköp. Sedan hade de svårt att få huset här sålt, innan vi dök upp.
Vi tyckte det lät lite häftigt spontant. Men så frågade jag lite nyfiket vad de skulle jobba med där. "Jobb ordnar sig alltid", båda två arbetade i lite speciella typiska låglönebranscher. Typen där det kanske finns 5 tjänster på hela Österlen. Det lät oroväckande. Kanske inte den vanliga kategorin av celebriteter som då strömmade till Österlen från Stockholm. Jag "kan österlen" är uppvuxen några mil därifrån.
Och mycket riktigt ingen av dem lyckades få arbete, annat än korta vikariat. Ett drygt år senare var de tillbaka i Stockholm, då hade finanskrisen slagit till, de förlorade stora pengar på att tvingas sälja gården. De flyttade in i en villa inte långt ifrån oss. Jag blev lite förvånad, den var typiskt dyrare än huset vi hade köpt av dem, och jag visste att de hade förlorat mycket. Och efter ett år visade det sig att de hade aldrig lyckats slutbetala huset, banken gav inga lån, men de hade lyckats övertala säljaren att få flytta in iallafall, men efter ett år tröttnade säljaren och fick ut dem.
En tragisk historia.
Vet ni vad ni ger er inpå?
När vi köpte vårt första hus, tidigt 90 tal i Stockholm. Där skulle säljarna flytta till Österlen, de hade varit där på semester i två veckor, blev frälsta och köpte en gård innan de åkte hem... På den tiden kunde vem som helst låna 100 - 120 % vid ett husköp. Sedan hade de svårt att få huset här sålt, innan vi dök upp.
Vi tyckte det lät lite häftigt spontant. Men så frågade jag lite nyfiket vad de skulle jobba med där. "Jobb ordnar sig alltid", båda två arbetade i lite speciella typiska låglönebranscher. Typen där det kanske finns 5 tjänster på hela Österlen. Det lät oroväckande. Kanske inte den vanliga kategorin av celebriteter som då strömmade till Österlen från Stockholm. Jag "kan österlen" är uppvuxen några mil därifrån.
Och mycket riktigt ingen av dem lyckades få arbete, annat än korta vikariat. Ett drygt år senare var de tillbaka i Stockholm, då hade finanskrisen slagit till, de förlorade stora pengar på att tvingas sälja gården. De flyttade in i en villa inte långt ifrån oss. Jag blev lite förvånad, den var typiskt dyrare än huset vi hade köpt av dem, och jag visste att de hade förlorat mycket. Och efter ett år visade det sig att de hade aldrig lyckats slutbetala huset, banken gav inga lån, men de hade lyckats övertala säljaren att få flytta in iallafall, men efter ett år tröttnade säljaren och fick ut dem.
En tragisk historia.
Vad tråkigt att det blev så för dom. Min man har jobb där redan och jag arbetar hemifrån, så det är tur att vi slipper hamna i samma situation!H hempularen skrev:
Ja eller så har den andre budgivaren budat över, och givit 10 minuters ultimatum.F FanPålsson skrev:Nämen! Nu har de tagit bort annonsen från hemnet! Jag har ännu inte fått ett riktigt besked från mäklaren men annonsen är borttagen! Det bör väl innebära att det är klart...?
Det är lite ovanligt att de tar bort annonsen innan det finns ett skrivet kontrakt. Det kan också vara så att säljaren har en stenhård limit, som han inser att de inte kommer att få upp er till. Och då väljer att tillfälligt avbryta försäljningen.
H hempularen skrev:
ja precis, så kan det också vara! Jag har ännu inte fått besked, så allt är möjligt!