Vårgårdahus - varning!

[Nötegårdsgubben]

Vilket avtal har du skrivit under då? Det där de talar om nyckelfärdigt hus och sina lokala entreprenörer eller det där de har distanserat sig från husmonteringen?

Har ni den förra skrivningen skulle jag säga att det finns en möjlighet att hålla Vårgårdahus ansvariga för entreprenören.

Men oavsett måste ni nog ta konflikten med någon, vare sig det är entreprenören eller Vårgårdahus. Det senare är nog bättre om ni ska ha någon chans att få något för exempelvis plattan. Jag tycker att ni borde ta professionell hjälp av en fastighetsjurist. Att processa om frågor ni inte har en chans att vinna är bortkastade pengar, i värsta fall mycket pengar. Samtidigt verkar det som om Vårgårdahus själva inser att de tidigare lovat mer än de vill ta ansvar för, så nog kan ni ha ett case mot dem, inte bara entreprenören.

 

[RoBo]

Det är svårt när man är en total novis i ämnet och blir vilseledd av säljaren. Förstår att det framstår som självklart när man är insatt i ämnet. Vi skrev först på kontraktet om själva stommen, ca ett halvår innan vi fick skriva på kontrakt för material till huset (val av kök, lister mm mm), och sedan ett halvår efter det var det dags för avtalet om själva entreprenaden och fram tills dess hade vi gått i tron det skulle gå genom Vårgårdahus, eftersom vi inte fick se kontraktet förrän då så visste vi inte hur det skulle vara utformat. Det första avtalet förstod vi som att det mer eller mindre bara skulle binda oss till att välja dom som leverantör och till val av husmodell eftersom vi inte gjort dom resterande valen. När vi skulle skriva på det första kontraktet skulle allt även gå väldigt snabbt. Om vi inte skrev på inom en viss tid så skulle priset på huset höjas och vi skulle gå miste om ett premiumpaket gällande trappa, vitvaror, dörrar mm. Under den tiden var vi även utomlands och budade på en tomt så det gick snabbt med kontraktsskrivningen när vi väl kom hem. Om vi visste då vad vi vet nu så skulle vi ju såklart gjort annorlunda men vi litade då på säljaren från Vårgårdahus. Säljare är ju säljare och vi önskade att köpa ett nyckelfärdigt hus, valde bort husleverantörer som inte kunde erbjuda det och då presenterade väl antagligen säljaren det som ett sådant för att vi skulle skriva på och han få sin provision. Som sagt är det många fler än vi som blivit vilseledda av deras säljtaktik.

Håller med dig det är för bedrövligt med dessa säljare som gör i princip allt för att sälja. Och säkert håller inne med information för att få sitt kontrakt påskrivet.

 

[sh111]

Vilket avtal har du skrivit under då? Det där de talar om nyckelfärdigt hus och sina lokala entreprenörer eller det där de har distanserat sig från husmonteringen?

Har ni den förra skrivningen skulle jag säga att det finns en möjlighet att hålla Vårgårdahus ansvariga för entreprenören.

Men oavsett måste ni nog ta konflikten med någon, vare sig det är entreprenören eller Vårgårdahus. Det senare är nog bättre om ni ska ha någon chans att få något för exempelvis plattan. Jag tycker att ni borde ta professionell hjälp av en fastighetsjurist. Att processa om frågor ni inte har en chans att vinna är bortkastade pengar, i värsta fall mycket pengar. Samtidigt verkar det som om Vårgårdahus själva inser att de tidigare lovat mer än de vill ta ansvar för, så nog kan ni ha ett case mot dem, inte bara entreprenören.

Det var då dom forfarande marknadsförde det som nyckelfärdigt. Jo vi förstår att vi skulle behöva hjälp om vi ska gå vidare med det, men vi tycker åtminstone att dom skulle kunna göra avdrag på slutfakturan för att dom bidragit till att försena bygget genom sena leveranser. Sista leveransen kom ca 5 månader efter att huset skulle ha varit klart. Dom har satt panelen fel så att entreprenören har fått sätta panelbrädor med avvikande mått mitt på runt om hela huset och sen har dom inte gjort avdrag på slutfakturan för ett golv som vi valde bort. Vi får heller inte en specifikation på fakturan fast vi bett om det flera gånger då vi inte får beloppet att gå ihop. Vet inte om vi kan bestrida fakturan på dom grunderna? handlar ju inte om några stora pengar dessa avdrag men vi vill ju inte betala en faktura som är felaktig.

 

[elpaco]

Det är svårt när man är en total novis i ämnet och blir vilseledd av säljaren. Förstår att det framstår som självklart när man är insatt i ämnet. Vi skrev först på kontraktet om själva stommen, ca ett halvår innan vi fick skriva på kontrakt för material till huset (val av kök, lister mm mm), och sedan ett halvår efter det var det dags för avtalet om själva entreprenaden och fram tills dess hade vi gått i tron det skulle gå genom Vårgårdahus, eftersom vi inte fick se kontraktet förrän då så visste vi inte hur det skulle vara utformat. Det första avtalet förstod vi som att det mer eller mindre bara skulle binda oss till att välja dom som leverantör och till val av husmodell eftersom vi inte gjort dom resterande valen. När vi skulle skriva på det första kontraktet skulle allt även gå väldigt snabbt. Om vi inte skrev på inom en viss tid så skulle priset på huset höjas och vi skulle gå miste om ett premiumpaket gällande trappa, vitvaror, dörrar mm. Under den tiden var vi även utomlands och budade på en tomt så det gick snabbt med kontraktsskrivningen när vi väl kom hem. Om vi visste då vad vi vet nu så skulle vi ju såklart gjort annorlunda men vi litade då på säljaren från Vårgårdahus. Säljare är ju säljare och vi önskade att köpa ett nyckelfärdigt hus, valde bort husleverantörer som inte kunde erbjuda det och då presenterade väl antagligen säljaren det som ett sådant för att vi skulle skriva på och han få sin provision. Som sagt är det många fler än vi som blivit vilseledda av deras säljtaktik.

Det där är klassiska fulknep. Att försöka få det att framstå som att kampanjen tar slut typ imorgon, men när man ringer chefen kan man få någon enstaka dag till och jaddajadda. Inte olagligt tyvärr, men vilseledande.

 

[Stellemark]

Efter att vi anklagat dom för att använda sig av falsk marknadsföring ändrade dom illa kvickt texten på hemsidan till detta, se bilder. Tidigare stod det även att Deras hantverkare har lång erfarenhet mm men det är också ändrat.

Känns ju som att denna länken kan vara nyttig....

https://web.archive.org/web/*/https://www.vargardahus.se/

Där kan ni ju kanske hitta den gamla skrivningen innan de ändrade.

 

[hempularen]

De är skyldiga att ge dig en specificerad faktura, innan du betalar.

 

[nikasp]

Efter att vi anklagat dom för att använda sig av falsk marknadsföring ändrade dom illa kvickt texten på hemsidan till detta, se bilder. Tidigare stod det även att Deras hantverkare har lång erfarenhet mm men det är också ändrat.

Viss skillnad mot t.ex. 25:e mars i år:

 

[Darling McFluff]

Nyckelfärdigt hus är ingen definierad term, det skiljer sig från tillverkare om vad som menas med nyckelfärdigt. De olika hustillverkarna specificerar detta i kontraktet, vilket man måste läsa varenda ord i flera gånger eller ta hjälp av jurist om man finner detta svårt.

 

[Darling McFluff]

Hur har ni kunnat få slutbesked från kommunen och därmed tillstånd att flytta in om huset inte var klart?

Ni som byggherre ansvarar ju för denna delen och detta gör mig nyfiken hur det är möjligt.Vi byggde klart i somras och fick inte flytta in på grund att en tröskel till toaletten var för hög, detta var den enda kommentaren från vår kommun.

 

[hempularen]

Som sagt, nyckelfärdigt kan betyda lite vadsomhelst.

MEN lagen ger ju faktiskt en hel del tolkninmgsföreträde för en konsument. Så med de formuleringar Vårgårdahus har använt vid försäljningen här, så är det inte otänkbart att man skulle kunna tvinga dem att ta ett totalentreprenadsansvar, trots att deras avtal säger något annat.

Kan vara värt att låta en advokat titta på det.

 

[Thekaanlu]

Hur har ni kunnat få slutbesked från kommunen och därmed tillstånd att flytta in om huset inte var klart?

Ni som byggherre ansvarar ju för denna delen och detta gör mig nyfiken hur det är möjligt.Vi byggde klart i somras och fick inte flytta in på grund att en tröskel till toaletten var för hög, detta var den enda kommentaren från vår kommun.

Detta undrar vi oxå. Första tanken när vi läste om det i kvällstidningarna, hur har man lyckats få slutbeskedet. Vi fick ett interimistiskt slutbesked då garaget ej är klart som är med i bygglovet MEN kök och badrum är färdiga.

 

[chokonanana]

Vi bygger med Vårgådahus nu. Ska bli färdigt i slutet på januari. Vi har aldrig byggt hus tidigare och inte heller bott i hus. Så allt var nytt för oss i denna process som började ca: 1.5 år sedan

Vi lade ner många timmar på att läsa på hur det går till när man byggde hus. Tyvärr så finns det ingen bra "bok" man kan läsa utan de flesta timmarna spenderades just på detta forum och andra liknande ställen. På detta sätt så lärde vi oss skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad.

Vårgårdahus säljer inte totalentreprenad utan endast materialet. Sedan ber de en skriva kontrakt med ett eller flera företag för markarbeten/platta/snickare/vvs/el osv. I vårt fall så har vi en entreprenad för mark+platta och sedan har entreprenad-firman tagit på sig allt ansvar för husbygget (och tar i sin tur in vvs + el + osv).

Vi var även i kontakt med Fiskarhedenvillan som hade enskilda kontrakt med varje entreprenad. Dvs ett avtal med vvs, snickaren, el, osv osv. Det kändes inte bra för oss även om jag nu i efterhand inte ser något problem med detta. Tvärtom är jag ganska positiv till det.

Vi valde i slutändan att köra vidare med Vårgårdahus efter att tagit reda på vilket företag som kommer att göra markarbetet och bygga ihop huset. I detta fall så gick vi på säljarens rekommendationer. Vi frågade om man kunde få totalentreprenad och det var fullt möjligt men det skulle kosta oss ca: 100-200.000 kr extra och säljaren menade att det är "onödiga" pengar eftersom resultatet blir detsamma. Men dessa pengar kan man ju även se som en försäkring.. vi valde däremot delad entreprenad så det blev 3 kontrakt. Ett för markarbeten, ett med Vårgådahus och ett med husmontören.

Vårgårdahus bad oss även leta upp vår egna KA (kontrollavsvarig) för kontroller. Jag har ringt upp honom några ggr och bett honom komma ut och han har inte hittat större fel/problem så det har känts tryggt.

Anledningen till att jag skriver ovan är att det är så vår process har fungerat. Sedan finns det säkert en säljavdelning som lurar på att det är "nyckelfärdigt" och det känns ju inte bra. Men det finns många trådar gällande just ordet "nyckelfärdigt". Det är inte ett officiellt ord utan något mäklarna hittat på. Jag tror också att man som köpare måste ha sina ögon extra öppna för att förstå vad man ger sig in i.

Nu är det ju fruktansvärt tråkigt att det inte gått bra för er och att ni är hela 6 månader försenade. Och dessutom har byggt med en entreprenad som Vårgådahus egna säljare rekommenderade. Jag är inte tillräckligt bra påläst för att kunna ge er bra råd men jag skulle absolut lägga press på Vårgådahus. De har ju lärt sig en läxa och kommer troligtvis inte köra mer med den entreprenaden. Säljaren måste också bära stort ansvar eftersom han rekommenderat dem. Det fanns ett liknande företag när vi började bygga som hette "Rejäl bygg" som gjort ett riktigt dåligt arbete på ett Vårgårdahus i Åkersberga. Jag undrar hur det gick för dem.. finns en blogg om man söker lite. Där var i stort sett ALLT fel. Och det upptäcktes i ett väldigt sent skede dessutom. Man kan ju undra vad de hade för KA där som inte upptäckte något på besöken.

Får ni inte ut ersättning? Vi har ett kontrakt som säger ett slutdatum och därefter så betalas det ut ersättning för varje försenad vecka.

 

[memike]

Ni kanske har hört reklamen, vi bygger drömhuset! Vårgårdahus gör reklam för sina husmodeller i radio och på internet men efter att ha läst nedanstående så hoppas vi att ni som funderar på att köpa hus från det här företaget tänker om. Vi har i efterhand hört om många som är missnöjda med Vårgårdahus men informationen når inte ut. Vi önskar att vi hade fått den här informationen innan vi valde husleverantör och väljer därför att dela detta.

För två år sedan bestämde vi oss efter flera års husletande för att istället bygga hus. Vi jämförde flera hustillverkare men valde till slut ett hus från Vårgårdahus AB. Enligt deras hemsida ska de bygga drömhuset i nyckelfärdigt utförande och ett nyckelfärdigt hus var precis vad vi letade efter då vi inte räknade med att ha tiden att bygga själv.

Problemen började redan när plattan skulle gjutas. Vi hade kontakt med en kunnig person som kunde utföra arbetet under hösten 2017, vi ville att plattan skulle gjutas innan det blev allt för kallt ute, men eftersom Vårgårdahus inte skickade ritningarna trots upprepat tjat från vår sida så blev det inte så. Plattan gjöts istället av ett för oss okänt företag i januari 2018 efter att snön hade lagt sig bara någon dag innan huset levererades. Detta med ett riktigt dåligt resultat som följd vilket har lett till en rad problem i efterhand.

När det var dags att välja en snickare som skulle hålla i hela entreprenaden så gav vi tips på lokala entreprenörer men Vårgårdahus tilldelade oss istället en entreprenör som vi inte visste någonting om men Vårgårdahus lovordade denna entreprenör och uppgav att de kollat hans referenser mm (visar sig senare att entreprenören inte har byggt något hus i egen regi tidigare), varför vi skrev på avtalet med entreprören. I efterhand är det så mycket vi skulle ha gjort annorlunda men vi visste inte hur vi skulle gå tillväga för att hitta en egen snickare då Vårgårdahus satt på informationen angående hur mycket entreprenören skulle få betalt mm, det här var ju ändå ett nyckelfärdigt hus vi köpte.

I januari 2018 påbörjades byggnadsarbetena. Vi kände en stor oro redan från början då entreprenören sällan var på plats och hade en otroligt dålig samordning med övriga underentreprenörer. När vi utryckte vår oro till Vårgårdahus fick vi dock lugnande besked om att allt gick enligt plan. Den 18/6-2018 blev vi från Vårgårdahus och entreprenören lovade att huset skulle vara inflyttningsklart. Vi behöll vår lägenhet några veckor extra och planerade in semester utifrån flytten (vilken vi visste skulle bli stökig med en två månaders bebis och en femåring). Den 18/6 kom och gick och huset var inte klart men den 30/6 fick vi i alla fall flytta in (sista dagen innan vi skulle vara ute ur lägenheten). Problemet var dock att vi inte fick flytta in ett fint färdigställt nybyggt hus. Vid inflytt var badrummet uppe fortfarande inte brukbart, i vardagsrummet var inte ens golvet färdiglagt och i övriga delar av huset var saker inte klara eller illa utförda. Utsidan av huset var inte heller klar, taket var inte färdiglagt, panel saknades mm. Det stod två överfulla kontainrar ute på gården och armeringsmattor mm låg slängda runt om på tomten, inte särskillt lämpligt för en barnfamilj. Garaget som vi byggt i egen regi var så överfullt med byggmaterial så att vi knappt fick in våra flyttlådor. Detta var minst sagt vad vi föreställt oss inför då vi skulle äntligen skulle få flytta in i vårt hus.

Under sommaren hade vi ständigt hantverkare här vilket inte var enkelt med en liten bebis som inte kunnat sova pga höga ljud, ja det hade nog inte varit en rolig situation även utan barn. Vi hade ständiga samtal med Vårgårdahus men de hade ingen konkret hjälp att erbjuda.

Nu är det snart december och i skrivande stund har vi ett obrukbart badrum på nedervåningen, ett lutande och buktande golv på nedervåningen och övervåningen (som sagt skulle den dåligt utförda plattan leda till en rad problem), ett kök som inte är färdigställt, målningsarbeten och snickerijobb som återstår. Åtgärder på golv i hall, tvättstuga och i badrummet uppe återstår också. I det här skedet vill Vårgårdahus nu avsluta det här projektet och kräver oss på pengar för deras slutfaktura. Projektledaren har en otrevlig ton och från säljchefen på Vårgårdahus får vi inte längre något svar. Vi har krävt avdrag på fakturan för försening och för att de enligt konsumentverket använder oskäliga avtalsvillkor men de har nu kopplat in sin jurist. Det är inte lätt att som privatperson utan ingående kunskap i entreprenadrätt och konsumentlagstiftning stå upp mot ett stort företag med alla resurser på sin sida. Vårgårdahus lägger allt ansvar på entreprenören och vill inte hjälpa oss med att få huset färdigställt då de bara tar ansvar för de saker som levererats och inte som de marknadsför sig är intresserade av att leverera ett nyckelfärdigt drömhus.

Jag skulle kunna skriva så mycket mer om detta, om alla hundratals timmar som gått åt till telefonsamtal, mail, rådgivning med jurister mm mm men jag nöjer mig där och hoppas att alla ni som funderar på att bygga hus tänker till en extra gång om ni överväger att köpa ett hus från Vårgårdahus och om det är någon annan som varit i konflikt med Vårgårdahus så får ni gärna berätta hur det har gått för er?

Hej.

Usch så tråkigt! Vi har också under 2018 byggt ett nytt hus men med en annan leverantör. Finns en hel del synpunkter på detta också men det är en annan historia.

Jag har en hel del erfarenheter från entreprenad branschen då jag jobbat i den i 13 år innan.

Det du ska göra är att ABSOLUT inte betala någon slutfaktura. Ring kronofogden och regga din faktura där med bestridande att betala så öppnar de ett ärende direkt och Vårgårda hus kan inte skicka inkasso med extra avgifter osv. Utan den finns redan hos kronofogden.

Kolla med era försäkringar och om. I är med i någon fack förening. Ibland har man advokat skydd inbakat där och kan då få kontakt ich hjälp med en advokat.

Nu vet jag inte hur ert kontrakt ser ut men vid Togalentreprenad signerar man endast avtal med leverantören i detta fall Vårgårda. Då är det ALTID de som är skyldiga att slutföra och besiktiga av ert hus. Är det dock en general så signerar man kontrakt med UE till Vårgårda alltså byggarn. Då blir det svårare då Vårgårda är fria efter att de levererat allt som dem ska.

Det låter lite märkligt att ni kontrakterat en byggfirma som egentligen Vårgårda ska göra efter att de handlat upp hela entreprenaden som dem gör vid en totalare.

Vad står det ang vite i ert kontrakt? Vid totalare har man alltid rätt till ett vitesbelopp om inte huset är 100% färdigställt vid ett visst datum/vecka?

Har ni fått slutbesked i ett ofullständigt hus av kommunen? Låter också märkligt att de skulle låta er flytta in i ett halvfärdigt hus? Ring kommunen och kolla.

Koppla in er KA direkt! Är han duktig har han förmodligen kontakter som ni kan få utnyttja för en "över" besiktning av oberoende part som står över vårgårdas besiktning då det är den senaste besiktningen som utförts.

Och till sist håll inne pengar SÅ MYCKET NI KAN. Det är endast pengar i slutet som gör att hus leverantör och UE är intresserade av att slutföra huset då UE inte får betalt av leverantören förens allt är klart.

Ring även er bank som ni har byggkreditiv hos och förklara läget. De har också besiktnings män de kan skicka ut för att bedöma värdet av det som inte är klart.

Till sist ring Vårgårda och be att få prata med en högre chef alt VD och förklara läget, kräv ett möte där nu sitter ner och diskuterar.
Samt att ni måste dokumentera, dokumentera och återigen dokumentera. Skriv ner datum, ta kort spara mail konversationer osv.

Lycka till i allt elände /M

 

[javlaandersson]

Hej
Tråkigt när det inte blir bra från början
Att gjuta platta efter att det blivit kallt ute och det har kommit snö ute är inget större problem

Snön smälter man bort innan man gjuter, och betongen prepareras så det tål kylan
Och när det är gjutet så täcker man och drar på lite värme under pressarna

Verkar mer som att det är entreprenören som utfört arbetet som klantat sig ......

 

[sh111]

Hur har ni kunnat få slutbesked från kommunen och därmed tillstånd att flytta in om huset inte var klart?

Ni som byggherre ansvarar ju för denna delen och detta gör mig nyfiken hur det är möjligt.Vi byggde klart i somras och fick inte flytta in på grund att en tröskel till toaletten var för hög, detta var den enda kommentaren från vår kommun.

Vi fick tillstånd av kommunen och besiktningsmannen att flytta in innan slutbesiktningen då de inte ansåg att det fanns några säkerhetsrisker och då snickaren uppgav att han hade alla intyg. Entreprenören och Vårgårdahus uppgav att huset skulle vara klart två veckor innan slutbesiktning dvs i början av juni varför vi gav tillträde till vår lägenhet den första juli. Vi hade därför ingenstans att bo och ville inte flytta runt som inneboende med en två månaders bebis och en femåring. Vi har dock fortfarande inte fått något slutbesked då entreprenören inte alls hade alla intyg som han uppgav och fortfarande inte har skickat dom.