Tidigare ägare har tagit med fast egendom. Snart tillträde. Vad gäller?
- Status
Vi ska snart ha tillträde till nya huset.
Har blivit informerade på omvägar, att nuvarande ägaren har tagit med sig betydelsefull fast egendom.
Det börjar brinna i knutarna.
Vad gör vi nu och vad gäller?
Tillträde om en vecka.
Mäklaren verkar måttligt intresserad.
Ägaren har gjort sig oanträffbar.
Har blivit informerade på omvägar, att nuvarande ägaren har tagit med sig betydelsefull fast egendom.
Det börjar brinna i knutarna.
Vad gör vi nu och vad gäller?
Tillträde om en vecka.
Mäklaren verkar måttligt intresserad.
Ägaren har gjort sig oanträffbar.
Vad har han tagit för något
Är det fast egendom som solklart är just fast?
Det låter märkligt att mäklaren inte är intresserad. Gå på mäklarfirmans chef.
Du har hamnat i en lite knepig situation. För det första så kan du troligen inte strikt bevisa att den fasta egendomen är borta, såvida du inte får tillträde för att besiktiga, och säljaren är inte skyldig att låta dig komma in i huset före tillträdet.
OM du kan bevisa att sakerna är borta (och att de fanns när du skrev kontrakt). Så skulle det kunna bli aktuellt med prisavdrag vid tillträdet. Men vägrar säljaren gå med på det så tror jag (med betoning på tror, kolla med jurist) att du inte kan ensidigt göra avdrag på köpesumman. Det kan vara ett värre avtalsbrott än det säljaren gjort, och säljaren kan vägra lämna över huset om du inte betalar fullt pris.
I så fall blir det istället upp till dig att stämma säljaren i efterhand, med allt det strul och kostnader det för med sig.
Om mäklaren inte agerar, så bör du anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen. Däremot så är det inte säkert att mäklaren kan få någon framgång med säljaren heller.
Det låter märkligt att mäklaren inte är intresserad. Gå på mäklarfirmans chef.
Du har hamnat i en lite knepig situation. För det första så kan du troligen inte strikt bevisa att den fasta egendomen är borta, såvida du inte får tillträde för att besiktiga, och säljaren är inte skyldig att låta dig komma in i huset före tillträdet.
OM du kan bevisa att sakerna är borta (och att de fanns när du skrev kontrakt). Så skulle det kunna bli aktuellt med prisavdrag vid tillträdet. Men vägrar säljaren gå med på det så tror jag (med betoning på tror, kolla med jurist) att du inte kan ensidigt göra avdrag på köpesumman. Det kan vara ett värre avtalsbrott än det säljaren gjort, och säljaren kan vägra lämna över huset om du inte betalar fullt pris.
I så fall blir det istället upp till dig att stämma säljaren i efterhand, med allt det strul och kostnader det för med sig.
Om mäklaren inte agerar, så bör du anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen. Däremot så är det inte säkert att mäklaren kan få någon framgång med säljaren heller.
Skriv ett brev till mäklaren och säljaren där ni skriver att ni fått höra att säljaren tog med fast egendom XX, men att ni anser att den tillhör fastigheten och ingår i köpet. Skriv också att om fastigheten inte är komplett vid överlåtelsen kan ni inte betala hela köpeskillingen.
Det borde få fart på mäklaren
Det borde få fart på mäklaren
Det är solklart i det här fallet.
Det trycktes ganska hårt på just den här egendomen i prospektet. I kontraktet står _inget_ skrivet om att detta _inte_ ska medfölja.
Det är med andra ord dags att förbereda en stämningsansökan?
Ska man skriva in något om detta när pengarna/huset byter ägare?
Är just nu i kontakt med mäklarsamfundet för att få tips på hur vi ska hantera mäklaren.
Det trycktes ganska hårt på just den här egendomen i prospektet. I kontraktet står _inget_ skrivet om att detta _inte_ ska medfölja.
Det är med andra ord dags att förbereda en stämningsansökan?
Ska man skriva in något om detta när pengarna/huset byter ägare?
Är just nu i kontakt med mäklarsamfundet för att få tips på hur vi ska hantera mäklaren.
Försök lösa det innan överlåtelsen. Säljaren är ju mån om att den funkar. Senare svalnar nog intresset från säljaren att vara smidig.
Hör n uppskattning av värdet och säg att du vill göra ett avdrag på köpeskillingen med den summan. Det görs vid överlåtelsen eller tidigare.
Vad är det för typ av egendom?
Hör n uppskattning av värdet och säg att du vill göra ett avdrag på köpeskillingen med den summan. Det görs vid överlåtelsen eller tidigare.
Vad är det för typ av egendom?
kan det vara inbyggda högtalare? eller kanske en spabad?
Hemmabio?
Hemmabio?
Kan du vara mer specifik om vad det är och vad menar du med trycktes hårt på i prospektet? Finns detta med i någon av de här listorna: https://www.lansfast.se/media/1578/fast-och-los-egendom.pdf
Mäklarsamfundet bör man se som en "klubb för inbördes beundran" bland mäklarna, de kritiserar inte en kollega såvida det inte uppfattas som alltför stötande mot branschen, de kan troligen hjälpa till mjukt. Men skall du sätta hårt mot mäklaren så är det fastighetsmäklarinspektionen som gäller. Det är en myndighet.C Chentin skrev:
Står det med i prospektet att något finns så bör det ju ingå i affären. Den där listan är snarare saker som ingår även om de inte är omnämnda.
Du hade hört på omvägar att egendomen är bortforslad. Är det "omvägar" som skulle duga som vittnesmål? För då kanske en advokat kan agera redan före tillträdet, om det finns bevis på att fastigheten försämrats i förhållande till kontraktstillfället.
Fast enklast för alla parter är det ju om du kan få mäklaren (ev. via mäklarens chef, om han har ngn.) att försöka prata förstånd med säljaren.
Fast enklast för alla parter är det ju om du kan få mäklaren (ev. via mäklarens chef, om han har ngn.) att försöka prata förstånd med säljaren.
Är det något som syns utifrån är det bäst att kolla med egna ögon.
En viktig faktor ang. prospektet. Är det medtaget som bilaga i köpeavtalet?
Prospektet som sådant är skrivet av mäklaren, om det inte går att bevisa att säljaren har läst och godkänt prospektet så har det ringa värde. Säljaren kan hävda att det är mäklarens sagor som står i prospektet, säljaren har inget ansvar för vad mäklaren hittar på.
Prospektet som sådant är skrivet av mäklaren, om det inte går att bevisa att säljaren har läst och godkänt prospektet så har det ringa värde. Säljaren kan hävda att det är mäklarens sagor som står i prospektet, säljaren har inget ansvar för vad mäklaren hittar på.
Kan själv!
· Trelleborg
· 15 633 inlägg
Normalt sett så har man väl ett prospekt som bilaga till köpehandlingarna för att kunna visa på vad man sålt.
Så har säljaren skrivit på ett sådant så bör prylen ingå (om inget annat framgår i prospekt)
Så har säljaren skrivit på ett sådant så bör prylen ingå (om inget annat framgår i prospekt)