Många frågor kring helrenovering av hus samt kostnad?
Hej!
Vi håller på och tittar på att köpa ett hus som har det mesta vi söker bla. Läget, mysig gata, lagom stor trädgård, tegelfasad, relativt bra planlösning etc. Vi gillar verkligen huset MEN det MÅSTE renoveras kraftigt!
Vi vill/kan inte direkt renovera något själva så kommer isåfall anlita hantverkare som gör jobbet.
Finns det någon kunnig här inne som vill titta på huset på hemnet och ge era rekommendationer på vad ni anser MÅSTE göras på huset?
Varken el, avlopp/vatten stammar är bytta sedan huset byggdes, inte heller tak eller dränering har gjorts. Bör man byta dessa? Uppvärmningskostnader är väldigt hög så att byta ut fönstren borde sänka kostnaden, eller vad tror ni?
Vad uppskattar ni kostnad för det som måste göras på huset?
Jag tänker att kök, badrum måste göras helt nytt, samt ytskikt i alla rum. Även nya fönster. Vi har barn så vill ha jordad el i alla rum.
Och när det kommer till helrenovering av hus, kan man anlita EN hantverksfirma som tar hand om allt (typ helentrepenad, så att man själv slipper vara projektledare)?
Andra tips/att tänka på mottaget gärna!
Länk till Hemnet:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-7...ium=app&utm_content=iphone&utm_campaign=tipsa
Tack på förhand!
Vi håller på och tittar på att köpa ett hus som har det mesta vi söker bla. Läget, mysig gata, lagom stor trädgård, tegelfasad, relativt bra planlösning etc. Vi gillar verkligen huset MEN det MÅSTE renoveras kraftigt!
Vi vill/kan inte direkt renovera något själva så kommer isåfall anlita hantverkare som gör jobbet.
Finns det någon kunnig här inne som vill titta på huset på hemnet och ge era rekommendationer på vad ni anser MÅSTE göras på huset?
Varken el, avlopp/vatten stammar är bytta sedan huset byggdes, inte heller tak eller dränering har gjorts. Bör man byta dessa? Uppvärmningskostnader är väldigt hög så att byta ut fönstren borde sänka kostnaden, eller vad tror ni?
Vad uppskattar ni kostnad för det som måste göras på huset?
Jag tänker att kök, badrum måste göras helt nytt, samt ytskikt i alla rum. Även nya fönster. Vi har barn så vill ha jordad el i alla rum.
Och när det kommer till helrenovering av hus, kan man anlita EN hantverksfirma som tar hand om allt (typ helentrepenad, så att man själv slipper vara projektledare)?
Andra tips/att tänka på mottaget gärna!
Länk till Hemnet:
http://www.hemnet.se/bostad/villa-7...ium=app&utm_content=iphone&utm_campaign=tipsa
Tack på förhand!
Hej och välkommen!
Ni kan börja med att se kalkylen i tråden https://www.byggahus.se/forum/prise...overing-70-tal-vad-tror-ni-om-min-kalkyl.html men viktigt att också läsa alla inlägg så att ni får en uppfattning om vad som ingår i de priset.
När det gäller elen är inte det viktiga att ha skyddsjord överallt utan att ha jordfelsbrytare.
Ni kan börja med att se kalkylen i tråden https://www.byggahus.se/forum/prise...overing-70-tal-vad-tror-ni-om-min-kalkyl.html men viktigt att också läsa alla inlägg så att ni får en uppfattning om vad som ingår i de priset.
När det gäller elen är inte det viktiga att ha skyddsjord överallt utan att ha jordfelsbrytare.
Redigerat:
Klart de går att ta in en firma på allt,
Fönsterbyte brukar de väl sägas att de är oerhört lång återbetalningstid på, är de inte slut hade ja väntat med de.
Att fråga vad en renovering kostar, är som att fråga hur långt är ett snöre?
Allt beror på förutsättningar, materialval, gör du jobbet själv ? Enorm skillnad om ni väljer att måla alla ytskikt själva eller hyra en målare att tapetsera för 1500kr rullen
Fönsterbyte brukar de väl sägas att de är oerhört lång återbetalningstid på, är de inte slut hade ja väntat med de.
Att fråga vad en renovering kostar, är som att fråga hur långt är ett snöre?
Allt beror på förutsättningar, materialval, gör du jobbet själv ? Enorm skillnad om ni väljer att måla alla ytskikt själva eller hyra en målare att tapetsera för 1500kr rullen
Tack BirgitS för tipset om den andra tråden. Läst den och hittat mycket bra info!
Buspojken - Tack för input om fönsterbyte. Tänker bara att om man ändå ska fixa det mesta invändigt så kanske man ska ta fönstren samtidigt?
Förstår självklart att det kan bli hur dyrt som helst beroende på materialval etc. Vår ide är att hyra en målare till ytskikten. Har hört sådana skräckhistorier från vänner som renoverat/målar själva och där det tagit sådan lång tid. Vill att det ska bli ordentligt gjort ich då tror jag mer på att anlita en professionell.
Vad kostar det att fixa ytskikt / måla ett rum på ca 15 kvm om man hyr in hantverkare?
Buspojken - Tack för input om fönsterbyte. Tänker bara att om man ändå ska fixa det mesta invändigt så kanske man ska ta fönstren samtidigt?
Förstår självklart att det kan bli hur dyrt som helst beroende på materialval etc. Vår ide är att hyra en målare till ytskikten. Har hört sådana skräckhistorier från vänner som renoverat/målar själva och där det tagit sådan lång tid. Vill att det ska bli ordentligt gjort ich då tror jag mer på att anlita en professionell.
Vad kostar det att fixa ytskikt / måla ett rum på ca 15 kvm om man hyr in hantverkare?
Ett alternativ är ju att sätta in en extra glasskiva/-ruta/"energikassett"IcePrincezzz skrev:
Blir säkert billigare, och man slipper göra om hela fönsteromfattningen med foder utvändigt, karm och invändiga salningar och snickerier.
Och samtidigt behåller man husets utseende utåt.
Tack för påpekandet, ska genast kolla upp detta!FG skrev:
Det låter nästan osannolikt att taket verkligen är original från 1937.
Håller med dig. Mäklaren säger dock att taket ej är bytt och att nuvarande ägare bott där sedan 1967...så i vilket fall så är taket väldigt gammalt....hempularen skrev:
Jag håller med om elförbrukningen, stämmer den så är det ngt. fel på värmepumpen.
Mäklaren sa idag att den äldre mannen som bor i huset har varit och 'pillat' på värmepumpen åtskilliga gånger vilket ska ha lett till den högs kostnaden.....hempularen skrev:
Jo, det skulle kunna vara ett skäl, men OM han har pillat på den så kan det ju finnas ett skäl till det, typ att den inte fungerar.
Härligt hus. Hoppas ni inte vill "modernisera" hela huset med nya dörrar, fönster etc. Äldre hus har ofta en mera hantverksmässig klass på utförande av snickerier etc. Så rådet att "behålla" fönster etc är bra (om de inte är ruttna). Om ni SKA byta allt och leja bort det så blir det nog en vansinnigt dålig affär och tråkigt slutresultat. Husets charm ligger ju i att utförandet är i original.
Badrum såg ju ut att vara i behov av byte. Det är nog klokt att byta stammar, el, tak. Dränera beror ju på markförhållanden och källarens användning. Känslan är att renovering i att leja bort allt blir dyrt och ett stort projekt att bestämma allt på en gång innan man bott där. Stort projekt att ta sig an - även om jag tycker huset såg "fint" ut som det var...
Badrum såg ju ut att vara i behov av byte. Det är nog klokt att byta stammar, el, tak. Dränera beror ju på markförhållanden och källarens användning. Känslan är att renovering i att leja bort allt blir dyrt och ett stort projekt att bestämma allt på en gång innan man bott där. Stort projekt att ta sig an - även om jag tycker huset såg "fint" ut som det var...
Huset har enorm charm och du har helt rätt angående de äldre sniderier som finns, de ska ju självklart behållas. MEN huset var i sämre skick än vad som ses på bilderna. Spruckna väggar och tak på sina ställen. Fönstren såg väldigt slitna ut så dessa behövs nog tyvärr bytasJohanLun skrev:
Huset har bara haft två ägare och inget är i princip gjort sedan 60-talet.
Källaren är en 'riktig' källare med 'källarlukt', mörkt, murrigt och enbart betong väggar och golv..
Får känslan att det kommer bli alldeles för mycket att göra och kostnaden för hög.....renoveringen får max gå på 1.5 milj och det med förutsättningen att man kan förhandla ner priset 300-400k....går inte det, ligger renoveringsbudgeten runt miljonen...
Och det räcker inte va? Nytt tak, badrum, gäst WC, kök, fönster och alla ytskikt invändigt (väggar, tak, lister, karmar, dörrar).