Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Varför får det inte ligga närmare än 9 meter?findus42 skrev:
Men ta en diskussion med säljaren, det kan ju hända att säljaren har en bra kö med spekulanter, och inte har något speciellt emot att backa affären.
@autoditakt
9m är en gräns som ansetts lämplig för att undvika brandspridning. Det finns undantag men i alla kommuner jag bott eller byggt i har regeln varit 9 meter mellan husen. Där är det solklart varför grannens hus skall stå 4,5 meter från gräns. Rita upp hur mycket byggbar yta det blir över av en 1000m2 tomt när 4,5 m vid gräns och 6 m mot väg räknats bort.
I bästa fall, om tomten är kvadratisk, blir det 540m2 byggbar mark. Tillåter man grannen att bygga 2 meter från gränsen tappar man 50 m2 till.
mvh Findus
9m är en gräns som ansetts lämplig för att undvika brandspridning. Det finns undantag men i alla kommuner jag bott eller byggt i har regeln varit 9 meter mellan husen. Där är det solklart varför grannens hus skall stå 4,5 meter från gräns. Rita upp hur mycket byggbar yta det blir över av en 1000m2 tomt när 4,5 m vid gräns och 6 m mot väg räknats bort.
I bästa fall, om tomten är kvadratisk, blir det 540m2 byggbar mark. Tillåter man grannen att bygga 2 meter från gränsen tappar man 50 m2 till.
mvh Findus
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Finns inga regler om det förutom brandskyddsreglerna som styr vilken brandskyddsklass som ska användas.
Sen kan kommunen styra i detaljplan att bostadshus ska vara minst 4,5 meter (eller vilket avstånd dom behagar) från tomtgränsen. Men det är absolut inte en allmän regel (även om måttet 4,5 meter används ofta av kommuner)
Sen kan kommunen styra i detaljplan att bostadshus ska vara minst 4,5 meter (eller vilket avstånd dom behagar) från tomtgränsen. Men det är absolut inte en allmän regel (även om måttet 4,5 meter används ofta av kommuner)
findus42 skrev:
Du skriver inte vad det handlar om för byggnation. Inte heller specificerar TS avståndet till tomtgräns.Ftw22 skrev:
Om det handlar om garage så kan ni ju bygga på samma sätt som grannen. Det framgår inte vem som är säljare, eller hur detalplanen är utformad.
Jag tror att det handlar om ett detaljplanerat område där kommunen står som säljare. Båda tomterna är antagligen obebyggda.
Om TS verkligen vill så går det säkert att krångla sig ur kontraktet utan kostnad. Men det märks ju mellan raderna att TS vill fortsätta sitt bygge.
Matzeball
Lägenhetsfixare
· Guldsmedshyttan
· 177 inlägg
Matzeball
Lägenhetsfixare
- Guldsmedshyttan
- 177 inlägg
Om du bara har betalat handpenning ännu så äger ju säljaren fortfarande din tomt och kommunen behöver inte alls ta hänsyn till vad du tycker. Vet du om säljaren har protesterat eller inte.
Husägare
· Stockholms län
· 52 inlägg
Hur gammal är gällande detaljplan? - Byggnadsstadgan upphävdes 1 juli 1987 genom ÄPBL (1987:10) men 39 § BS om byggnaders avstånd till gräns ska enligt nya PBL (2010:900) fortsätta tillämpas som planbestämmelse i en stads- och byggnadsplan från tiden före ÄPBL om inga tillämpliga bestämmelser finns i planen.
Hur 39 § BS ska tillämpas beskrivs i bestämmelsen. Googla fram den! När en äldre plan anger att byggnader ska uppföras fristående misstolkas 39 § BS ofta i fråga om placeringen av uthus. 39 § BS medger i första hand att uthus får sammanbyggas i gränsen. Om de inte placeras i gränsen för att (kunna) sammanbyggas ska de placeras minst 4,5 m från gränsen. För att medge undantag kräver 39 § BS att det finns särskilda skäl. För att avgöra det ska sökanden redovisa sina skäl för en gränsnära placering. Omständigheten att en sökande vill bygga nära en gräns kan aldrig utgöra särskilt skäl och då får undantag inte medges.
Enda godtagbara särskilt skäl är att en byggnad av påvisbara orsaker inte kan utföras någon annanstans på tomten där intrång i 4,5-meterszonen inte behöver ske. I detta sammanhang är det av betydelse att sökanden redovisar vilka alternativa placeringar som har övervägts och varför ingen av dessa skulle vara genomförbar.
Överklaga genast lovbeslutet till länsstyrelsen och be i överklagandet att få skaffa och redovisa mer fakta inom t.ex. en månad. Åberopa rättsfallet MÖD P3247-13.
Hur 39 § BS ska tillämpas beskrivs i bestämmelsen. Googla fram den! När en äldre plan anger att byggnader ska uppföras fristående misstolkas 39 § BS ofta i fråga om placeringen av uthus. 39 § BS medger i första hand att uthus får sammanbyggas i gränsen. Om de inte placeras i gränsen för att (kunna) sammanbyggas ska de placeras minst 4,5 m från gränsen. För att medge undantag kräver 39 § BS att det finns särskilda skäl. För att avgöra det ska sökanden redovisa sina skäl för en gränsnära placering. Omständigheten att en sökande vill bygga nära en gräns kan aldrig utgöra särskilt skäl och då får undantag inte medges.
Enda godtagbara särskilt skäl är att en byggnad av påvisbara orsaker inte kan utföras någon annanstans på tomten där intrång i 4,5-meterszonen inte behöver ske. I detta sammanhang är det av betydelse att sökanden redovisar vilka alternativa placeringar som har övervägts och varför ingen av dessa skulle vara genomförbar.
Överklaga genast lovbeslutet till länsstyrelsen och be i överklagandet att få skaffa och redovisa mer fakta inom t.ex. en månad. Åberopa rättsfallet MÖD P3247-13.
Det stämmer inte alls, BBR säger att tillfredställande brandskydd erhålls om man håller ett avstånd på 8 m mellan byggnader sedan kan man bygga ännu närmare under vissa kriterier för småhus.findus42 skrev:
En normal yttervägg på ett enbostadshus klarar avståndet 7,0 m mellan byggnader utan något speciellt brandskydd, vill man bygga ännu närmare blir det begränsningar i fönsterarea och vill man bygga riktigt tätt krävs brandklassade fönster.
Stadsarkitekten skrev:
Du har fel, man kan visst bygga närmare tomtgräns än 4,5 m om 39§ gäller för området, det är tom planenligt om byggnaden uppfyller " rimliga alternativa lösningar saknas ändamålsenligt byggande
utan men för granne utan fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet
utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras" Sen är det byggnadsnämnden som avgör detta, sökanden behöver inte alls redovisa någonting annat än bygglovshandlingar.
Man skall inte uppmana folk att överklaga bygglov innan man vet alla förutsättningar, onödigt att förstöra grannsämjan innan man sett beslutet och rådfrågat en expert.
En överklagan är inte riktad mot grannen, det är riktat mot kommunens beslut.
Det är alltså inte du/ni som gjort något fel!
Om det finns detaljplan för området så är det minst sagt underligt beslutfrån
kommunen. Har den som vill bygga närmre än 4,5 m fått godkännande från
tidigare markägare? En helt avgörande fråga.
Du ska naturligtvis utnyttja din rättighet att överklaga. Om det är som du beskriver
det hela, kommer länsstyrelsen troligen att upphäva beslutet.
Det är alltså inte du/ni som gjort något fel!
Om det finns detaljplan för området så är det minst sagt underligt beslutfrån
kommunen. Har den som vill bygga närmre än 4,5 m fått godkännande från
tidigare markägare? En helt avgörande fråga.
Du ska naturligtvis utnyttja din rättighet att överklaga. Om det är som du beskriver
det hela, kommer länsstyrelsen troligen att upphäva beslutet.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 863 inlägg
Finns väl inget i TS tråd som säger att kommunen gjort fel? Om bygglovet avviker från detaljplanen ska fastighetsägaren (vilket TS inte är) beredas tillfälle att yttra sig. Men kommunen får bestämma som dom anser är "rätt", som granne får man bara yttra sig, inte bestämma.
Sen får man som fastighetsägare (eller den som sökt bygglovet) överklaga om man inte delar uppfattning.
I det här fallet är det omöjligt att veta vad som är rimligt med så lite information som vi fått.
Sen får man som fastighetsägare (eller den som sökt bygglovet) överklaga om man inte delar uppfattning.
I det här fallet är det omöjligt att veta vad som är rimligt med så lite information som vi fått.
teddybear11 skrev:
Haha vafan, ska han bygga på din tomt eller? Hur farlig kan det vara att det hamnar där?
Hur långt från tomtgränsen ska de bygga?
Jag har inte sett något mått mer än väldigt mycket 4,5 meter.
Här i mitt område så säger detaljplanen 4,5 meter för bostadshus och 2,5 meter för garage.
Jag har dock svårt att se att för att en granne bygger närmre än 4,5 meter mot tomtgräns på nått vis skulle påverka vad den andra grannen får göra och inte göra, är gränsen 4,5 meter så kommer den ju inte bli 6 meter för ena grannen för att någon annan vill bygga 3 meter från gränsen, i många fall kan man ju även nyttja detta mot kommunen, har en fått OK så blir det svårare att neka andra.
Jag har inte sett något mått mer än väldigt mycket 4,5 meter.
Här i mitt område så säger detaljplanen 4,5 meter för bostadshus och 2,5 meter för garage.
Jag har dock svårt att se att för att en granne bygger närmre än 4,5 meter mot tomtgräns på nått vis skulle påverka vad den andra grannen får göra och inte göra, är gränsen 4,5 meter så kommer den ju inte bli 6 meter för ena grannen för att någon annan vill bygga 3 meter från gränsen, i många fall kan man ju även nyttja detta mot kommunen, har en fått OK så blir det svårare att neka andra.
Husägare
· Stockholms län
· 52 inlägg
Grodis skrev 7 maj kl. 11:25
Sorry Grodis. Jag har sagt att man får bygga närmare tomtgräns än 4,5 m bara om alternativa lösningar saknas. – Den som läser 39 § BS ser själv det där om ändamålsenligt byggande, utan men (= olägenheter) för granne och utan fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet samt "utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras".
Det är inte upp till BN att bestämma i blindo för BN ska ha klarlagt att det inte finns några alternativ. Därför ska BN be sökanden redovisa varför en placering har sökts mindre än 4,5 från gränsen. Tro mig, jag har handlagt tusentals bygglov och vet vad jag talar om.
I detta forum visas sällan eller aldrig lovbeslut, namn på kommuner, fastighetsbeteckningar eller vad för planer som gäller. Det blir då mer okunnigt och larvigt tyckande än fakta i inläggen. Som expert uppmanar jag folk att överklaga misstänkt olagliga bygglov innan tiden att överklaga gått ut. Sedan är det för sent! - Man kan aldrig överklaga om man för sent inser att lovet var fel. Det är därför mer fel att, som du gör, lura en förfördelad fastighetsägare att inte överklaga. Får klaganden senare veta alla förutsättningar så kan han eller hon återta sitt överklagande.
Sorry Grodis. Jag har sagt att man får bygga närmare tomtgräns än 4,5 m bara om alternativa lösningar saknas. – Den som läser 39 § BS ser själv det där om ändamålsenligt byggande, utan men (= olägenheter) för granne och utan fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet samt "utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras".
Det är inte upp till BN att bestämma i blindo för BN ska ha klarlagt att det inte finns några alternativ. Därför ska BN be sökanden redovisa varför en placering har sökts mindre än 4,5 från gränsen. Tro mig, jag har handlagt tusentals bygglov och vet vad jag talar om.
I detta forum visas sällan eller aldrig lovbeslut, namn på kommuner, fastighetsbeteckningar eller vad för planer som gäller. Det blir då mer okunnigt och larvigt tyckande än fakta i inläggen. Som expert uppmanar jag folk att överklaga misstänkt olagliga bygglov innan tiden att överklaga gått ut. Sedan är det för sent! - Man kan aldrig överklaga om man för sent inser att lovet var fel. Det är därför mer fel att, som du gör, lura en förfördelad fastighetsägare att inte överklaga. Får klaganden senare veta alla förutsättningar så kan han eller hon återta sitt överklagande.