Medlem
· Västernorrland
· 2 112 inlägg
Om köpare och säljare är ense om ett pris så gör man en affär. Om det inte finns ett pris som båda accepterar så blir det ingen affär.
När kommunen inte agerar inom någon av sina myndighetsfunktioner så gäller samma regler som för alla andra i samhället. Med visst tillägg för några generella regler som likabehandling, förbud mot otillbörligt gynnande etc.
När man bedömer om något är otillbörligt gynnande så är det nyttan/värdet för mottagaren som räknas. Det pris som typiskt sett betalas för tomtmark i området utgör då en lägsta nivå som kommunen måste ta betalt. Oavsett om kommunens egen nytta av marken är lägre.
När myndighetsmakt är inblandat som vid expropriation eller tvingande plangenomförande så är det reglerat på ett annat sätt. Köp är inte något man kan tvinga till, så TS är alltid fri att säga nej om priset inte accepteras.
Då får kommunen välja att använda tvångsmetoder för att nå sitt mål att marken ska överföras till TS fastighet. Vilket kommer innebära någon form av beslut som kan överklagas.
Gissar att det som händer är att man begär en lantmäteriförrättning. Det är ju där som möjligheten att ändra fastighetsgränser med tvång finns. Ihop med ett helt paket av regler för hur det ska gå till och när det får göras. Och då bör väl också deras praxis för att beräkna ersättningar tillämpas antar jag.
När kommunen inte agerar inom någon av sina myndighetsfunktioner så gäller samma regler som för alla andra i samhället. Med visst tillägg för några generella regler som likabehandling, förbud mot otillbörligt gynnande etc.
När man bedömer om något är otillbörligt gynnande så är det nyttan/värdet för mottagaren som räknas. Det pris som typiskt sett betalas för tomtmark i området utgör då en lägsta nivå som kommunen måste ta betalt. Oavsett om kommunens egen nytta av marken är lägre.
När myndighetsmakt är inblandat som vid expropriation eller tvingande plangenomförande så är det reglerat på ett annat sätt. Köp är inte något man kan tvinga till, så TS är alltid fri att säga nej om priset inte accepteras.
Då får kommunen välja att använda tvångsmetoder för att nå sitt mål att marken ska överföras till TS fastighet. Vilket kommer innebära någon form av beslut som kan överklagas.
Gissar att det som händer är att man begär en lantmäteriförrättning. Det är ju där som möjligheten att ändra fastighetsgränser med tvång finns. Ihop med ett helt paket av regler för hur det ska gå till och när det får göras. Och då bör väl också deras praxis för att beräkna ersättningar tillämpas antar jag.
Redigerat:
Ska man vara riktigt korrekt så kan värdet av små arealer ha ett högre värde än snittpriset av omgivande mark.
Detta för att det ofta möjliggör användning av tomtmark som annars skulle vara svår att nyttja.
Så är det ofta tex om man behöver köpa en bit mark av en granne för att få till bygglov, marklov, ordna med väg etc.
Det mest rättvisa av kommunen är ändå att sälja till marknadspris, dvs till det pris som kringliggande och likartade tomter har gått för.
Detta för att det ofta möjliggör användning av tomtmark som annars skulle vara svår att nyttja.
Så är det ofta tex om man behöver köpa en bit mark av en granne för att få till bygglov, marklov, ordna med väg etc.
Det mest rättvisa av kommunen är ändå att sälja till marknadspris, dvs till det pris som kringliggande och likartade tomter har gått för.
Redigerat:
Med andra ord.Johan Gunverth skrev:
Anlita en mäklare och sätt ut annons på hemnet.
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 548 inlägg
Problemet är om man sätter ut en annons på DEN marken. Den är värdelös för alla utom markägaren. Markägaren budar 1:- och så tror man att problemet är ur världen. Mark skall nog säljas till medianvärde för området om man skall följa lagen. Frågan är då hur den beräknas och om detta är prövat. Det kanske är så enkelt att kommunen har tolkningsföreträde?Mikael_L skrev:Med andra ord.
Anlita en mäklare och sätt ut annons på hemnet.
En släkting till mig blev tvungen att köpa en smal tomt (0,5 m bred) mellan ärvd sommarstugetomt och kommunal väg för marknadsvärdet. Tror det var 70-80.000 för den lilla snutten eftersom det var i ennav stans dyraste stadsdelar.
Marknadsvärdet är väl det pris som -just- marknaden är beredd att betala.Johan Gunverth skrev:
Det ursprungliga felet begicks ju när någon klant inte såg till att fastighetsdelningen blev bra utförd. "Problemet" skulle ju lösts då, så inte en värdelös bit mark blev kvar. Den skulle naturligtvis redan från början tillhört antingen ena eller andra grannfastigheten.
Medlem
· Västernorrland
· 2 112 inlägg
Det händer saker med tiden. Behov och förutsättningar ändras. Behöver inte nödvändigt ha varit dåligt då det gjordes.Mikael_L skrev:
Diversearbetare
· Göteborg
· 9 548 inlägg
Jag har sett och hört om dessa smala tomter vid många tillfällen och olika platser, så det måste ligga någon annan orsak än slarv bakom deras tillkomst. Tror inte att det är för utpressningssyfte i alla fall.Mikael_L skrev:
I mitt fall så köpte jag 1,7 ha -09, priset sattes av kommunchefen som sa:
"-5 kr per kvm kostar det!"
Jag gångrade med 10.000 och fick en mera lättfattad och högst rimlig siffra för tätortsnära mark.
100.000 räckte precis till mark och avstyckning.
"-5 kr per kvm kostar det!"
Jag gångrade med 10.000 och fick en mera lättfattad och högst rimlig siffra för tätortsnära mark.
100.000 räckte precis till mark och avstyckning.
Precis. I det här fallet handlar det om en "remsa" mark som skulle användas till att ta sig till/från en fastighet bakom min och grannens. Nu har den tomten slagits ihop med en annan fastighet och den aktuella marken fyller inte längre någon funktion.Räknenisse skrev:
Ok.
För några år sedan kontaktade vi kommunen angående en markbit vi eventuellt ville köpa. Kommunen sålde gärna, men till tomtpris, vilket vi tyckte var på tok för dyrt. Marken angränsade till en 90-väg där körbanan låg ca 2-3meter över marknivån samt att det stod ett ställverk och en annan liknande byggnad där. Bygglov skulle aldrig medges bland annat på grund av det, ändå sade de att det var tomtmark och ville ha betalt därefter. Vi avstod givetvis.
Medlem
· stockholm
· 1 inlägg
it might be out of flow but still relevant question. how can someone get plot/mark directly from the Kommun. i have dropped emails to several communs and they never reply. or some reply that go and ask local mäklare but mäklare are selling plots which other people are selling. when it comes to commun nothing gets published from commun and we see the construction and development happening on daily bases. the question is how to get the plot from kommun first hand.
Check out the web page of the different kommun, and go to the section Fastigheter/Bygga/Boende or whatever it's called. If they have plots for sale either directly or by agent, it will most likely be listed there.
Example:
http://www.markaryd.se/innehall/mil...u/markaryd-och-timsfors/markaryd-och-timsfors
Example:
http://www.markaryd.se/innehall/mil...u/markaryd-och-timsfors/markaryd-och-timsfors
It is a decreasing number of municipalities that are offering plots. Some years ago most municipalities had a plot queue, for many of them the system did not work for different reasons. Selling property is not a core businesss for a municipality, so by many means it is better that they use real estate agents.
