Bygga altan BRF
Hej.
Jag och min flickvän bor i en lägenhet i Sundbyberg i Stockholm. Lägenheten ligger på markplan, ca 120 cm över marken.
Vi har börjat fundera på att eventuellt bygga en altan utanför vår lägenhet om detta skulle kunna vara möjligt. För att bygga en altan skulle vi behöva byta ut ett fönster till en balkongdörr. Vi skulle även behöva ställa altanen på träbalkar för att den ska hamna i rätt höjd. Vår bostadsrättsförening äger marken utanför lägenheten. Fönstret som vi har tänkt byta ut är 120cm brett och vi skulle därför behöva dubbeldörrar.
Vi hittade en länk på Sundbyberg stads hemsida,http://www.sundbyberg.se/bygga-bo-miljo/bygglov-och-anmalan/atgarder-som-inte-kraver-bygglov.html, där det står att man kan bygga uteplats som är max 1,8m hög utan bygglov om jag nu tolkar det rätt.
Behöver vi bygglov för altandören? Behöver vi bygglov för själva altanen? Vad kan det tänkas kosta att byta ut ett fönster till dubbeldörrar, dvs dörrar+jobb? Själva altanen kan jag få hjälp av min far att bygga. Har bifogat en väldigt amatörmässig bild gjord i paint nedan över hur vi tänkt.
Tacksam för all hjälp vi kan få!
Jag och min flickvän bor i en lägenhet i Sundbyberg i Stockholm. Lägenheten ligger på markplan, ca 120 cm över marken.
Vi har börjat fundera på att eventuellt bygga en altan utanför vår lägenhet om detta skulle kunna vara möjligt. För att bygga en altan skulle vi behöva byta ut ett fönster till en balkongdörr. Vi skulle även behöva ställa altanen på träbalkar för att den ska hamna i rätt höjd. Vår bostadsrättsförening äger marken utanför lägenheten. Fönstret som vi har tänkt byta ut är 120cm brett och vi skulle därför behöva dubbeldörrar.
Vi hittade en länk på Sundbyberg stads hemsida,http://www.sundbyberg.se/bygga-bo-miljo/bygglov-och-anmalan/atgarder-som-inte-kraver-bygglov.html, där det står att man kan bygga uteplats som är max 1,8m hög utan bygglov om jag nu tolkar det rätt.
Behöver vi bygglov för altandören? Behöver vi bygglov för själva altanen? Vad kan det tänkas kosta att byta ut ett fönster till dubbeldörrar, dvs dörrar+jobb? Själva altanen kan jag få hjälp av min far att bygga. Har bifogat en väldigt amatörmässig bild gjord i paint nedan över hur vi tänkt.
Tacksam för all hjälp vi kan få!
Så här står det på vår kommuns hemsida
"Ansökan om lov
Bygglov krävs då du ska bygga nytt, bygga till samt utföra vissa ändringar inom en fastighet. Exempel:
*uppföra en ny byggnad eller anläggning
*uppföra tillbyggnader på en befintlig byggnad eller anläggning
*ändra användningssätt av en byggnad (till exempel från bostadshus till kontor eller liknande)
*byta fasad, taktäckningsmaterial, fasadkulör eller utföra andra ändringar som väsentligt påverkar byggnadens utseende, sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
*uppföra större plank eller murar
*anlägga parkering
*ställa containrar, husvagnar eller tält en längre tid"
Så att byta ut ett fönster till dörr kan behövas bygglov för.
Jag skulle i första steg kontakta BRF och kolla med dom om dom godkänner förändring av fasaden och altanen.
Finns det element under fönstret? El, vatten?
"Ansökan om lov
Bygglov krävs då du ska bygga nytt, bygga till samt utföra vissa ändringar inom en fastighet. Exempel:
*uppföra en ny byggnad eller anläggning
*uppföra tillbyggnader på en befintlig byggnad eller anläggning
*ändra användningssätt av en byggnad (till exempel från bostadshus till kontor eller liknande)
*byta fasad, taktäckningsmaterial, fasadkulör eller utföra andra ändringar som väsentligt påverkar byggnadens utseende, sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
*uppföra större plank eller murar
*anlägga parkering
*ställa containrar, husvagnar eller tält en längre tid"
Så att byta ut ett fönster till dörr kan behövas bygglov för.
Jag skulle i första steg kontakta BRF och kolla med dom om dom godkänner förändring av fasaden och altanen.
Finns det element under fönstret? El, vatten?
Du behöver bygglov för dörrbygget. Jag är dessutom osäker på om 1,8m regeln gäller generellt, även för flerfamiljshus, och det kan bero lite på formuleringar i detaljplanen för området tro jag.
1,8 m som gräns är relativt nytt, och är egentligen ingen ändring av lagen. Utan beror på ett prejudikat. Tidigare fanns en regel som tolkades lite olika i landets kommuner på 40 - 60 cm, som gräns för bygglovsfri höjd. En person överklagade för några år sedan till högsta instans, som kom fram till att så länge inte bygget av altanen skapar inredningsbar yta under altanen så är det fritt fram. Domslutet har senare oftast tolkats som att 1,8m är OK.
Första knäckfrågan för er är också vad bostadsrättsföreningen säger. För om ni expanderar ut på "allmän" yta, så är det en yta som ni inte har bostadsrätt för. Utan det blir någon form av hyrd yta. Och i princip kan en styrelse när som helst senare bestämma att föreningen skall ha tillbaka sin mark. Ni kan aldrig få en rätt till marken, utan det blir en form av lån.
1,8 m som gräns är relativt nytt, och är egentligen ingen ändring av lagen. Utan beror på ett prejudikat. Tidigare fanns en regel som tolkades lite olika i landets kommuner på 40 - 60 cm, som gräns för bygglovsfri höjd. En person överklagade för några år sedan till högsta instans, som kom fram till att så länge inte bygget av altanen skapar inredningsbar yta under altanen så är det fritt fram. Domslutet har senare oftast tolkats som att 1,8m är OK.
Första knäckfrågan för er är också vad bostadsrättsföreningen säger. För om ni expanderar ut på "allmän" yta, så är det en yta som ni inte har bostadsrätt för. Utan det blir någon form av hyrd yta. Och i princip kan en styrelse när som helst senare bestämma att föreningen skall ha tillbaka sin mark. Ni kan aldrig få en rätt till marken, utan det blir en form av lån.
Tack för svaret!Demmpa skrev:
Vi tänkte kontakta styrelsen och höra om deras syn på vår plan. Det finns element under fönstret som skulle behöva vändas så detta kommer vi behöva anlita någon VVS-specialist till. Vi tror ej att det finns någon vattenledning eller elledning under fönstret men detta är något vi kommer behöva gräva djupare i om detta skulle bli en realitet.
Redigerat:
Tack för svaret! Visst skulle det även gå att köpa loss markplätten så att det ingår i andelsvärdet?hempularen skrev:
Visst kan mark ingå i upplåtelsen men det kan inte styrelsen besluta om, utan är en fråga för föreningsstämman. Det innebär ju att ni får en fördel gentemot övriga föreningsmedlemmar.trabord123 skrev:
Köpa loss den kan ni inte göra, det innebär ett avyttrande av föreningens fasta egendom.
För övrigt så äger föreningen lägenheten också, ni äger bara nyttjanderätten …
Det finns väldigt många fallgropar....
1. styrelsen måste godkänna ändringen av fasaden.
2. styrelsen måste godkänna flytt av elementet.
3. den marken ni behöver ta i anspråk måste ni betala för på ett eller annat sätt...
4. Bygglov..
Det är vad jag kommer på....
1. styrelsen måste godkänna ändringen av fasaden.
2. styrelsen måste godkänna flytt av elementet.
3. den marken ni behöver ta i anspråk måste ni betala för på ett eller annat sätt...
4. Bygglov..
Det är vad jag kommer på....
Det är inte altanen/uteplatsen som får vara 1,8 meter hög, det är muren eller planket runt den. Höjden på bygglovsfri altan brukar vara ca 50 cm.
Du måste först kontakta din BRF och kolla med dem vad som är okej med dem, därefter söka bygglov, då du ändras fasaden så pass rejält.
Reglerna du länkade till gäller dessutom inte BRF utan en- och tvåbostadshus.
Du måste först kontakta din BRF och kolla med dem vad som är okej med dem, därefter söka bygglov, då du ändras fasaden så pass rejält.
Reglerna du länkade till gäller dessutom inte BRF utan en- och tvåbostadshus.
Tack för alla svar. Misstänkte att jag var lite fel ute med länken då det inte riktigt stämde med allt annat jag läst 
Får börja med att kontakta styrelsen och se om det är lönt att ta detta vidare.
Får börja med att kontakta styrelsen och se om det är lönt att ta detta vidare.
Jo det går att lägga till marken till bostadsrätten. Men det är en rätt komplicerad operation. Andelstalen måste då göras om.trabord123 skrev:
Det har funnits en länk här i ett inlägg för typ ett år sedan.
Om styrelsen godkänner bygget, kan ni nyttja marken utanför utan att vare sig köpa marken eller utöka ert andelstal. Dock så brukar stadgar kräva att vissa åtgärder beslutas av stämman. Man kan ta med sig en ritning med hur man har tänkt utbyggnaden för att förenkla beslutet.
Fast att styrelsen godkänner detta, ger ingen varaktig rätt till marken. En senare styrelse kan kräva att föreningen "får tillbaka" marken.
Så kan man se det, dock gäller detsamma för många bostadsrätter som byggdes med uteplats. En styrelse kan alltid ta ett nytt beslut således kan alla med uteplatser där föreningen äger marken råka ut för samma sak, dvs bli av med den...
Åter till sak, tar ni med ritningar, kanske pratar med grannarna som har samma utbyggnadsmöjligheter som er, så kanske det faller styrelsen/föreningsstämman mer i smaken.
Åter till sak, tar ni med ritningar, kanske pratar med grannarna som har samma utbyggnadsmöjligheter som er, så kanske det faller styrelsen/föreningsstämman mer i smaken.