Därför finns det till och med en särskild auktionsform - andraprisauktion - där vinnaren får betala det näst högsta budet.Lindhult skrev:
Men när det gäller hus gäller det här bara momentant. Rätt så snabbt kan marknaden ändra sig, det tillkommer fler köpare, förutsättningarna ändras, så husets marknadsvärde kan ändras snabbt.
Det viktigaste med ett hus är ju faktiskt läget, läget och så läget. Med renoveringar och mycket arbete kan man alltid höja standarden och priset på ett hus men ligger det på fel plats hjälper det inte mycket.andersmc skrev:
Sen kan ju även läget vara perfekt för en och helt tokigt för en annan.
Nyfniken skrev:
jo, men sett över tiden så går ju huspriset alltid upp...
Oh well.Nanny Fine skrev:
Men läget kan också ändras. Inte det fysiska läget, givetvis, men det logiska. Skolor kan byggas och läggas ner, vägar ändras, industrier läggas ner, statusen på området kan ändras. Om mycket folk flyttar till eller från orten så förändras efterfrågan. Så även läget kan förändras.cem77 skrev:Det viktigaste med ett hus är ju faktiskt läget, läget och så läget. Med renoveringar och mycket arbete kan man alltid höja standarden och priset på ett hus men ligger det på fel plats hjälper det inte mycket.
Sen kan ju även läget vara perfekt för en och helt tokigt för en annan.
Källa på det?Byggis1976 skrev:
Jag skulle snarare säga att på 5-10 år kan man ha tur och pricka in en tillfällig värdestegring driven av särskilda omständigheter, men över 50-100 år hinner de svänga tillbaka upp och ner ett antal gånger och ligga ganska i linje med övriga prisfluktuationer i samhället.
Redigerat:
På kort sikt riskerar man alltid att drabbas av kriser, men på lång sikt är det oftast en värdestegring. Nej jag har ingen källa, men jag kan inte tänka mig att det någonsin hänt i Sverige, inte ens om man sålde under 90 tals krisen - att man om man ägt boendet i 50 år gjort en förlust.timmelstad skrev:
Det beror ju helt på vad man väger in i det. Att värdet på bostäder förändrats radikalt över tid beroende på marknadsförutsättningar och mogenhet på marknad är ju i min värld något man behöver ta hänsyn till, och justera för ränteavdrag, inflationsnivåer m.m.Byggis1976 skrev:
Utan att vara raljant i överkant får du det att låta som att om man t ex köpt en kåk för 100' på 60-talet så i händelse av försäljning av samma kåk nu för miljonbelopp så är det en självklar vinst.
Det är möjligt att det är så för att man köpte just då, men jag köper inte alls att motsvarandet ex skulle gälla om man köper idag och äger i 50 år. Jag är inte ens säker på att den faktiska och justerade värdeökningen sen 60-talet är särskilt framträdande.