Säljer ej till utgångspris
Är spekulant på ett hus där jag är den enda som lagt bud = utgångspris. Nu vill inte säljaren sälja till utgångspris utan vill ha ytterligare 100 tusen för att sälja huset. Naturligtvis är inte säljaren skyldig att sälja till vem som helst eller till utgångspris. De kan ju ha ändrat sig. 
Det jag dock undrar är om det är OK att huset ligger kvar i annonsen med samma utgångspris som tidigare (lockpris?), ett pris de nu:S har bestämt sig för att inte acceptera?
Känns lite surt faktiskt. Hade utgångspriset varit 100 tusen högre hade vi nog lagt det direkt, men nu har det blivit en principsak...
Det jag dock undrar är om det är OK att huset ligger kvar i annonsen med samma utgångspris som tidigare (lockpris?), ett pris de nu:S har bestämt sig för att inte acceptera?
Känns lite surt faktiskt. Hade utgångspriset varit 100 tusen högre hade vi nog lagt det direkt, men nu har det blivit en principsak...
Det är ju iofs ganska intressant i dessa dagar med allt hårdare kritik mot mäklarnas lockpriser. Känns ju som läge att skicka in en anmälan till fastighetsmäklarnämnden. De har prickat en hel del mäklare nyligen för lockpriser.
Å andra sidan så kanske det inte är ett så lämpligt agerande om du faktisk vill köpa fastigheten.
Å andra sidan så kanske det inte är ett så lämpligt agerande om du faktisk vill köpa fastigheten.
Vill du verkligen ha huset är det ju bara att betala och se glad ut. Om du tycker det är värt det alltså. Vill du inte ha huset kan du ju bråka lite.
Den som sålde vårt hus höjde priset lite grann (inte så mkt dock). Vi hade redan fastnat för huset och hade från början kunnat tänka oss att bjuda mer än vad säljaren höjde till, så vi valde att ta dealen utan diskussion.
Den som sålde vårt hus höjde priset lite grann (inte så mkt dock). Vi hade redan fastnat för huset och hade från början kunnat tänka oss att bjuda mer än vad säljaren höjde till, så vi valde att ta dealen utan diskussion.
Jo, det är just det. Börjar man bråka så minskar chansen att få köpa...
Så jag avvaktar en tid, så kanske de inser att det var bättre med en budgivare än ingen. Tycker bara att det är ett fult sätt att luras med ett fiktivt pris. Jag har åkt närmare 50 mil för att titta på huset.
Så jag avvaktar en tid, så kanske de inser att det var bättre med en budgivare än ingen. Tycker bara att det är ett fult sätt att luras med ett fiktivt pris. Jag har åkt närmare 50 mil för att titta på huset.
Iofs så fins det ju inte ngn. solklar gräns för hur länge en försäljning kan pågå. Tycker man att det blir för få och dåliga bud efter en visning så är det ju inte fel att köra en gång till.
Jag tänker så här. Om man marknadsför huset, kör en visning. Och intresset är påtagligt dåligt i förhållande till normalfallet i området. Då kanske man bör fundera över om något är fel i hur fastigheten presenteras, innan man accepterar ett lägre pris än man hoppats på.
Om det däremot finns ett stort intresse, men de flesta tycker att priset är för högt, ja får man acceptera att priset kanske inte blir vad man hoppades på.
Jag tänker så här. Om man marknadsför huset, kör en visning. Och intresset är påtagligt dåligt i förhållande till normalfallet i området. Då kanske man bör fundera över om något är fel i hur fastigheten presenteras, innan man accepterar ett lägre pris än man hoppats på.
Om det däremot finns ett stort intresse, men de flesta tycker att priset är för högt, ja får man acceptera att priset kanske inte blir vad man hoppades på.
Värsta senariot är kan ju vara det att de som bor i närheten inte lägger bud för de vet något om huset som inte den som åkt 50 mil vet.
Så kan det vara, men då borde säljaren vara glad över att någon är beredd att ta över skiten och inte försöker trissa upp priset ytterligare. Men som sagt, jag har is i magen. Jag får väl lägga ett nytt bud så småningom som är lägre än utgångsbudet.
Precis, det är den vägen du ska gå, är dom stressade av att bli av med huset så kommer dom att höra av sig och då lägger du ett nytt pris på 100.000 lägre än utgångspriset
I övrigt så är det väl lite lika som med bilar, många ägare som ska till att sälja tycker sitt eget är så mycket mer värt än vad egentligen marknaden säger....
I övrigt så är det väl lite lika som med bilar, många ägare som ska till att sälja tycker sitt eget är så mycket mer värt än vad egentligen marknaden säger....
Liknelsen med bilar stämmer nog, men dessutom i detta fall skriver man ut ett pris på bilen på "Blocket" och när man är beredd att slanta upp detta så backar dom och säger:
-Nej, jag väntar mig budgivning på bilen (trots att spekulanterna lyser med sin frånvaro). Så du får minsann lägga på 20 000 om det ska bli någon affär! :S
-Nej, jag väntar mig budgivning på bilen (trots att spekulanterna lyser med sin frånvaro). Så du får minsann lägga på 20 000 om det ska bli någon affär! :S
När jag hhar ittat ett objekt där jag vet att ingen har lagt ett bud och objektet kan vara mer intressant om priset är rätt gör jag följande:
Jag lägger ett bud under utgångspriset dock inget skambud. Jag berättar för mäklaren att om säljer accepterar mitt bud så vill jag veta att om han kan tänka sig själva för det priset. Då lägger jag mer ansvaret på mäklaren att han gör rätt för sig. Visst kan säljaren ändra sig men anser att strategi är bra. Om man inte tänker sälja drar jag tillbaka budet. Dessutom sätter jag en tid på max 2-3 dagar, fast det varierar beroende på hur länge objektet har funnits ute. Mycket mindre om lägenheten/villan är tom vid visning.
Strategin är att få en seriös mäklare och säljare. Annars är det bättre att köpa hos någon annan.
Jag lägger ett bud under utgångspriset dock inget skambud. Jag berättar för mäklaren att om säljer accepterar mitt bud så vill jag veta att om han kan tänka sig själva för det priset. Då lägger jag mer ansvaret på mäklaren att han gör rätt för sig. Visst kan säljaren ändra sig men anser att strategi är bra. Om man inte tänker sälja drar jag tillbaka budet. Dessutom sätter jag en tid på max 2-3 dagar, fast det varierar beroende på hur länge objektet har funnits ute. Mycket mindre om lägenheten/villan är tom vid visning.
Strategin är att få en seriös mäklare och säljare. Annars är det bättre att köpa hos någon annan.
Det låter som att du köper hus ganska frekvent ...liqwid78 skrev:
Det är helt klart läge att utöva lite påtryckningar av något slag och stressa säljaren lite.Maba skrev:Är spekulant på ett hus där jag är den enda som lagt bud = utgångspris. Nu vill inte säljaren sälja till utgångspris utan vill ha ytterligare 100 tusen för att sälja huset. Naturligtvis är inte säljaren skyldig att sälja till vem som helst eller till utgångspris. De kan ju ha ändrat sig.
Det jag dock undrar är om det är OK att huset ligger kvar i annonsen med samma utgångspris som tidigare (lockpris?), ett pris de nu:S har bestämt sig för att inte acceptera?
Känns lite surt faktiskt. Hade utgångspriset varit 100 tusen högre hade vi nog lagt det direkt, men nu har det blivit en principsak...
Det kan vara lite klurigt att välja vad.
Men t.ex. Antyda att nu budar du på andra hus.
Att gå på visningar på andra objekt hos samma mäklare.
Tidsvillkora budet, säg att nu gäller ditt lagda bud 7 dagar till, sen avser du att glömma huset och titta på andra objekt.
Eller en kombination av olika åtgärder.
Tänk bara på att inte göra något som stänger dörrarna i framtida köpeförhandlingar med säljaren.
Tänk dig in i säljarens situation, att det är du som får dessa anbud och begränsningar, och hur du själv skulle reagera på olika saker. Överskrid alltså inte den gräns där du själv aldrig någonsin skulle sälja till en sådan strulig köpare.
Jag har varit i samma sits som säljaren i ditt fall. Mest troligt är att de har haft förväntningar om ett högre pris, alternativt har något nytt klart/i tankarna som de behöver en viss summa ut från försäljningen för att få ihop till.
När vi sålde lägenhet tidigare i år fick vi inte upp priset till en nivå vi tyckte var rimlig motsvarande för andra liknande objekt i föreningen. Vi visste att den högste budgivaren var mycket intresserad och satte ut lägenheten igen med acceptpris, vilket i slutändan ledde till att han höjde sitt eget bud upp till acceptpriset innan omvisningen.
Vore jag säljare skulle jag vänta. Inte för att det hjälper dig så värst mycket men...
När vi sålde lägenhet tidigare i år fick vi inte upp priset till en nivå vi tyckte var rimlig motsvarande för andra liknande objekt i föreningen. Vi visste att den högste budgivaren var mycket intresserad och satte ut lägenheten igen med acceptpris, vilket i slutändan ledde till att han höjde sitt eget bud upp till acceptpriset innan omvisningen.
Vore jag säljare skulle jag vänta. Inte för att det hjälper dig så värst mycket men...
Hade ni haft lika mycket is i magen om det varit så svalt intresse för lägenheten att ni endast haft en enda budgivare än så länge?timmelstad skrev: