Tänkte den tanken också.
Risken kanske finns att kommunen kan kräva in energideklarationen senare, eftersom den enligt lag ska finnas, men att möjligheten till att låta säljaren bekosta är borta efter 6 månader.
Vore jag köpare så skulle jag se till att det faktiskt finns en deklaration gjord, oavsett om jag är intresserad av innehållet eller ej, för att inte åka på någon kostnad senare.
Risken kanske finns att kommunen kan kräva in energideklarationen senare, eftersom den enligt lag ska finnas, men att möjligheten till att låta säljaren bekosta är borta efter 6 månader.
Vore jag köpare så skulle jag se till att det faktiskt finns en deklaration gjord, oavsett om jag är intresserad av innehållet eller ej, för att inte åka på någon kostnad senare.
Redigerat:
Hur stort är huset? Hur mycket isolering? Hur ser det övriga systemet ut? Golvvärme, radiatorer? Är det dessa som är underdimensionerade?
En 900:a är ju ändå en ganska rejäl pjäs, vad har ni för innerdel? Det låter som sagt som att vp:n inte fungerar som den ska.
En 900:a är ju ändå en ganska rejäl pjäs, vad har ni för innerdel? Det låter som sagt som att vp:n inte fungerar som den ska.
Jo men den intressanta frågan är kanske om 16 000 kwh är rimlig förbrukning med en värmepump, särskillt om den inte orkar värma upp huset till mer än 14 grader, det är ju obetydligt mer än underhållsvärme.
Som sagt vi vet inte så mycket om huset, det kanske är ett gammalt slott på 1000 kvm med oisolerade stenväggar.
Som sagt vi vet inte så mycket om huset, det kanske är ett gammalt slott på 1000 kvm med oisolerade stenväggar.
Det har ju varit betydligt kallare än på länge i dec/jan. För perspektiv se tex denna tråd:
http://pellets.info/viewtopic.php?t=10484
http://pellets.info/viewtopic.php?t=10484
Problemet här är tvåfaldigt. Dels så blir det inte varmt, redan vid låga temperaturer och dels så drar den mycket ström.
Att det inte blir varmt, kan vara svårt för köparen att se. Såvida de inte varit där när det varit kallt. 14 grader är inte normal temperatur. Det som kan försvåra för er är om det uppenbarligen går att se eller misstänka att huset är dåligt isolerat.
Sedan är det en sak att ha rätt och en annan sak att få rätt.
Om ni säljer den värmepumpen ni har begagnad och köper en ny stor så blir mellanskillnaden, i det stora hela, inte så stor.
Att det inte blir varmt, kan vara svårt för köparen att se. Såvida de inte varit där när det varit kallt. 14 grader är inte normal temperatur. Det som kan försvåra för er är om det uppenbarligen går att se eller misstänka att huset är dåligt isolerat.
Sedan är det en sak att ha rätt och en annan sak att få rätt.
Om ni säljer den värmepumpen ni har begagnad och köper en ny stor så blir mellanskillnaden, i det stora hela, inte så stor.
Snälla!
I en annan tråd står det att
TS bor i ett timmerhus på 175m2 i 175:mm timmer! Det isolerar nog lika mycket som 30 mm
mineral isolering! Dvs nästan inget. Till detta tillkommer 90m2 källare och mycket dålig isol vind. Jag tror inte huset är lämplig för vintr boende!
TS. Har jag fel? Det är inget illa menat. Du ska kanske skaffa diesel värmare / luktar lite olja men ni slipper frysa.
I en annan tråd står det att
TS bor i ett timmerhus på 175m2 i 175:mm timmer! Det isolerar nog lika mycket som 30 mm
mineral isolering! Dvs nästan inget. Till detta tillkommer 90m2 källare och mycket dålig isol vind. Jag tror inte huset är lämplig för vintr boende!
TS. Har jag fel? Det är inget illa menat. Du ska kanske skaffa diesel värmare / luktar lite olja men ni slipper frysa.
Det borde finnas mer effekt att plocka ur pump och elpatron tycker jag.
Snabbt räknat 31dagar*24*timmar*2,4kw=1800kWh är vad pumpen konsumerat. 2.4 är vad pumpen drar per timme grovt räknat.
4700 - 1000 kWh HH-el ger 3700 kWh som gått åt till värme. Elpatronen har då "bara" spetsat med 1900 kWh dvs ca 2,5 kW i snitt per timme. Nu kan jag inte hur denna LV-pump fungerar men kanske är elparonen spärrad på nåt sätt?
Hur är pumpen inställd vad gäller värmekurva/lutning? Hur många timmar har den gått i december etc.
Snabbt räknat 31dagar*24*timmar*2,4kw=1800kWh är vad pumpen konsumerat. 2.4 är vad pumpen drar per timme grovt räknat.
4700 - 1000 kWh HH-el ger 3700 kWh som gått åt till värme. Elpatronen har då "bara" spetsat med 1900 kWh dvs ca 2,5 kW i snitt per timme. Nu kan jag inte hur denna LV-pump fungerar men kanske är elparonen spärrad på nåt sätt?
Hur är pumpen inställd vad gäller värmekurva/lutning? Hur många timmar har den gått i december etc.
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 248 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 248 inlägg
Svårt att se att det skulle vara ett dolt fel.andersmc skrev:
Om säljaren gjort specifika utfästelser om uppvärmningen kan läget vara ett annat. Svepande utfästelser att "värmen funkar bra" duger troligtvis inte utan det bör nog vara i stil med "vi har hållit 20 grader inomhus och då har uppvärmningen fungerat bra, förbrukningen har då varit xx xxx kWh/år exkl hushållsel och VV"
Enegideklarationen hade ju varit till viss hjälp i detta läge.
Är inte utfästelserna skriftliga så kan det ju bli ett litet bevisproblem.
Frågelistan, som du nämner, har inte tillmätts särkilt högt bevisvärde i dolt feltvister. Skälet är att man i den rättsliga bedömningen har tenderat att utgå från att säljaren är genuint okunnig och i princip inte förstår frågorna.
Ta exempelvis frågan "Har du upplevt att huset varit svårt att värme upp?". Svarar säljaren NEJ på den frågan ses det troligtvis INTE som en specifik utfästelse. Vad säljaren UPPLEVER som SVÅRT är ju högst relativt och vad menas tex med VÄRMA UPP. Är det "värma upp så det är +grader" inomhus eller är det 8, 16, 21 grader? Huset kan ju ha varit uthyrt så SÄLJAREN har inte upplevt svårigheter men det kanske HYRESGÄSTEN har gjort. Som bäddat för tolkningsproblem som ni ser?
kamilenski skrev:
Även om jag tycker det är oväsentligt i denna tråd har ni specen här:
Byggt år 1920, 175m2 boyta, timmerstomme med träpanel, nyligen invändigt renoverad med vindduk och ny invändig beklädnad, inte tilläggsisolerad, lätt uppvärmd källare och dåligt isolerad vind. Vattenburet radiatorsystem, två murstockar och skortstenar, Inga fungerande eldstäder, tidigare uppvärmd med olja.
Hur som helst, verkar det som att jag får det bekräftat från både IVT och VVS-firma, att anläggningen är underdimensionerad. Jag inser svårigheten med att hävda dolt fel så nu måste jag fundera på hur vi ska investera. Större pump, Bergvärme, braskaminer etc... :S
braskamin/insats med att sätta rör i en pipa hade jag börjat med!
Jag hade börjat med att dubbelkolla att all effekt av elpatronerna verkligen är aktiverade. Vad är luftvattenpumpen dockad mot en IVT AW 290? Den har ju 9 kW elpatron som kan stötta vid behov.danielr112 skrev:
Två murstockar, ingen fungerande. Men hur är det med ventilationen då? Troligtvis är det fritt blås rätt ut, det tar styggt på en anläggning som är underdimensionerad från början.