Vilka faktorer är relevanta vid diskussion/värdering av huspris?
Vi ska diskutera pris med säljaren ikväll och undrar lite över vilka faktorer som kan vara relevanta. Vi använder ingen mäklare men säljaren har låtit göra en värdering som vi inte fått ta del av än. Huset ligger i ett nybyggt område och är byggt 2006. Det nyaste huset på kvarteret är byggt 2010 och tillhör bekanta till oss. Deras hus är värderat till 3,1 miljoner
Jag tänker att det är bra att vara förberedd när man börjar diskutera pris och funderar om man främst ska utgå från att jämföra med de hus som tidigare sålts i området. Grannhuset såldes i våras för 2 650 000.
Våra bekantas hus är 172 kvm, 1 plans med träfasad, varmgarage, stenläggning, 2 kaklade badrum, värmeåtervining, kamin, och en hel del tillval som spottar i tak och fönster. Genomgående hög standard på tillval.
Huset vi tittar på är 175 kvm, 2-plans med träfasad, inget garage utan bara carport och förråd, ingen stenläggning utan bara grusgångar, ett kaklat badrum och ett med våtrumsmatta, ingen värmeåtervinning, ingen kamin, inga tillval i form av spottar, lite lägre standard på materialen t.ex. IKEA-kök.Dock fint uppvuxen tomt med diverse fruktträd och rosbuskar o.s.v.
Grannhuset som såldes i våras för 2,65 Mkr är ett 150 kvm 1-plans med putsfasad. 2 kaklade badrum, ingen kamin, carport + förråd, fin stenläggning utanför och ganska sparsamt med tillval. IKEA-kök även där t.ex.
Förslag på hur vårt hus ligger i förhållande till de två andra husen på kvarteret som vi vet något om? Vilka av de saker jag rabblat upp har betydelse vid en värdering?
Jag tänker att det är bra att vara förberedd när man börjar diskutera pris och funderar om man främst ska utgå från att jämföra med de hus som tidigare sålts i området. Grannhuset såldes i våras för 2 650 000.
Våra bekantas hus är 172 kvm, 1 plans med träfasad, varmgarage, stenläggning, 2 kaklade badrum, värmeåtervining, kamin, och en hel del tillval som spottar i tak och fönster. Genomgående hög standard på tillval.
Huset vi tittar på är 175 kvm, 2-plans med träfasad, inget garage utan bara carport och förråd, ingen stenläggning utan bara grusgångar, ett kaklat badrum och ett med våtrumsmatta, ingen värmeåtervinning, ingen kamin, inga tillval i form av spottar, lite lägre standard på materialen t.ex. IKEA-kök.Dock fint uppvuxen tomt med diverse fruktträd och rosbuskar o.s.v.
Grannhuset som såldes i våras för 2,65 Mkr är ett 150 kvm 1-plans med putsfasad. 2 kaklade badrum, ingen kamin, carport + förråd, fin stenläggning utanför och ganska sparsamt med tillval. IKEA-kök även där t.ex.
Förslag på hur vårt hus ligger i förhållande till de två andra husen på kvarteret som vi vet något om? Vilka av de saker jag rabblat upp har betydelse vid en värdering?
Sätt ett snitt mellan 3,1 miljoner och 2,65 miljoner....
IKEA köket gör ingen skillnad i värderingen.
IKEA köket gör ingen skillnad i värderingen.
Läget...det kan man aldrig ändra på,
MEN ligger huset där man drömmer om att ett hus ska ligga köp till begärt pris.
MEN ligger huset där man drömmer om att ett hus ska ligga köp till begärt pris.
Om du tittar på kvadratmeterpriset så blir det ju ganska lika för de två husen. Iom. skillnaden i yta.
Det låter som det mindre huset har lite högre standard, men det har en putsfasad, och av en årgång som betraktas som riskkonstruktion. Vilket borde sänka värdet.
Det låter som det mindre huset har lite högre standard, men det har en putsfasad, och av en årgång som betraktas som riskkonstruktion. Vilket borde sänka värdet.
Bättre köpa det via mäklare i så fall.....Elsakling skrev:
Värderingen som görs gäller vanlogen vid en konvetionell försäljning via mäklare.stefancrs skrev:
Jah anser att om säljarna slipper betala mäklararvode på ett par procent samt slipper styla/städa så borde detta löna sig för båda. Alltså ett lägre pris.
Annars vänta och låt dem sälja via mäklare och se vad marknaden vill ge, kan bli dyrare eller billigare
Jag ser ärligt talat inte varför huset ska vara värt mindre, vare sig för säljare eller köpare, för att det inte är stajlat och ingen mäklare är med i bilden. Mindre kostnader för säljaren, givetvis, men det är ju samma fastighet som säljs, och i samma skick, med sämre marknadsföring. Borde inte egentligen påverka vad köparen är villig att betala för ett dylikt boende.
Men om det påverkar just denna köpare så att den tycker det är värt X kr mindre pga detta så är det ju de facto så
Vilket också kan innebära att köp uteblir.
Men om det påverkar just denna köpare så att den tycker det är värt X kr mindre pga detta så är det ju de facto så
Vilket också kan innebära att köp uteblir.Egentligen så är värdet det man betalar för huset.... inte vad mäklaren säger...
Det viktigast är väl vad NI anser det vara värt? Är det för dyrt enligt er så finns det fler objekt. Man måste även tänka på saker som kan komma i en snar framtid, målning, vitvaror övrig renovering mm.
De kommer att lägga ut det för 3,1 milj om de använder mäklare tydligen. Vi är överens om att de får gå ner i pris om de säljer till oss eftersom de slipper mäklararvode. Uppskattar att mäklararvodet landar på runt 100.00 krsir_erken skrev:
Jo förvisso, men bostadsmarknaden är rätt kärv här så det känns lite nervöst att gå utanför ramarna allt för mycket. Huset bredvid som jag skrev om i trådstarten startade på 3 miljoner men de fick gå ner i pris. Våra nuvarande grannar får inte sitt hus sålt öht.Nyfniken skrev: