Vems ansvar för fukt och mögel i hyresrätt

[Alexander Nyman]

Hej, jag är fastighetsägare, en lägenhet klagade på fukt och mögel på insidan fönster i våras, vi torkade av målade och borrade in fönster ventilation.

Inte hört något sedan dess tills nu..
Fick denna bild.. är ju fan en totalrenovering av fönster eller byta det som gäller..
Ventilationen kan vara undermålig, samtidigt har jag själv reagerat på att rullgardinen är neddragen dygnet runt. Samtidigt som det nyligen är uppmätt 27 grader i lägenheten.

Se vart detta ta vägen men de måste såklart fixas men vi lär vara ense om vad som är normalt slitage

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Jonatan79]

Har du någon ventilation alls? Fläkt i badrum ?

 

[Alexander Nyman]

Har du någon ventilation alls? Fläkt i badrum ?

Sitter spaltventil i varje fönster, fläktdriven ventilation i badrum och två vetilationer ut genom väggen i vardagsrummet, lägenheten är en tvåa på 55kvm, de bor 4 vuxna i den så där har vi ett litet problem också

 

[Kane]

Sitter spaltventil i varje fönster, fläktdriven ventilation i badrum och två vetilationer ut genom väggen i vardagsrummet, lägenheten är en tvåa på 55kvm, de bor 4 vuxna i den så där har vi ett litet problem också

Fläkten i badrummet fungerar? Ingen frånluft i köket?

 

[Alexander Nyman]

Fläkten i badrummet fungerar? Ingen frånluft i köket?

Jo den funkar, ja men köket är i vardagsrummet, den har en spisfläkt med fläkt.
Finns ingen torktumlare så visst kan de förmodligen bli fuktigt över lag.

 

[SågspånPappspikEternit]

Är det 27 grader varmt i lägenheten kan luften bära mycket fukt, som kondenserar när den kommer i kontakt med den kalla ytan = fönsterrutan.
Är det en synvilla, eller är glaset sprucket på den yttre fönsterrutan? Isåfall kan det göra att det kommer in kyla som gör även den inre rutan kallare än normalt, vilket ger ännu större risk för kondens.
4 pers på 55 kvadratmeter är heller ingen dröm ur luftkvalitetssynpunkt.

 

[Alexander Nyman]

Är det 27 grader varmt i lägenheten kan luften bära mycket fukt, som kondenserar när den kommer i kontakt med den kalla ytan = fönsterrutan.
Är det en synvilla, eller är glaset sprucket på den yttre fönsterrutan? Isåfall kan det göra att det kommer in kyla som gör även den inre rutan kallare än normalt, vilket ger ännu större risk för kondens.
4 pers på 55 kvadratmeter är heller ingen dröm ur luftkvalitetssynpunkt.

Precis det vi menade på också. Fönsterbyte i hela kåken har varit på tapeten förut så de kanske är lika bra att göra, just nu får vi köpa oss tid med att torka, slipa av och måla, inte kul för varken oss eller hyresgästen att plocka fönster och sätta paraply mitt i vintern.

Ansvaret lär vi diskutera om ett tag, de menar att de är vårt ansvar att inte sånt händer, vi menar nog ändå att de är onormalt slitage och dessutom ska det inte behöva gå så långt innan man säger till och inte ens torkar av kondens/mögel

 

[Alexander Nyman]

Är det 27 grader varmt i lägenheten kan luften bära mycket fukt, som kondenserar när den kommer i kontakt med den kalla ytan = fönsterrutan.
Är det en synvilla, eller är glaset sprucket på den yttre fönsterrutan? Isåfall kan det göra att det kommer in kyla som gör även den inre rutan kallare än normalt, vilket ger ännu större risk för kondens.
4 pers på 55 kvadratmeter är heller ingen dröm ur luftkvalitetssynpunkt.

Ja vi upptäckte också att rutan har en spricka, tror ändå att vi helt enkelt får köpa nya fönster och köra på

 

[atomlab]

Du bör nog fråga er själva hur hyresgästen har lyckats få upp temperaturen till 27grader. Är det med en separat värmefläkt?

 

[Tomtom79]

Att dra ner gardin dygnet runt är inte heller bra. Den skapar en luftspalt bakom som också isolerar och därmed kan innerglaset vara ännu något kallare och samla på sig kondens. Den kondens som bildas vädras inte bort heller då luften står still.

Det kan man få på nya fönster också, det är ren fysik. Temperaturen ska gå från innertemperatur till yttertemperatur, däremellan får du en sjunkande temperatur.

Så steg 1 är ju att inte ha gardin nere hela dygnet, eller åtminstone låta det vara en stor glipa.

 

[Alexander Nyman]

Du bör nog fråga er själva hur hyresgästen har lyckats få upp temperaturen till 27grader. Är det med en separat värmefläkt?

De tycker att värmen vi står för 21-22 grader är för kallt.. så de har egna elradiatorer

 

[stugan_i_skogen]

Är det så att hyresgästerna inte bara tillför onormalt mycket värme, utan också onormalt mycket fukt? Typ duschen går 24/7?

 

[etompau]

Fönsterlav.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Fönsterlav

 

[SågspånPappspikEternit]

Precis det vi menade på också. Fönsterbyte i hela kåken har varit på tapeten förut så de kanske är lika bra att göra, just nu får vi köpa oss tid med att torka, slipa av och måla, inte kul för varken oss eller hyresgästen att plocka fönster och sätta paraply mitt i vintern.

Ansvaret lär vi diskutera om ett tag, de menar att de är vårt ansvar att inte sånt händer, vi menar nog ändå att de är onormalt slitage och dessutom ska det inte behöva gå så långt innan man säger till och inte ens torkar av kondens/mögel

Står det inte något i kontraktet om att hyresgästen ska vårda lägenheten?
27 grader varmt (hoppas de har kallhyra!) och ständigt nerdragna rullgardiner är väldigt dåliga förutsättningar för fönstren. Det kommer förmodligen inte bli bättre med nya fönster i ekvationen heller, även om ni blir av med den spruckna rutan.

 

[Tomtom79]

https://www.eresund.se/bengt/dokument/T283-fonsterkondensproblem/tips283.htm