Varför är huset till salu under taxeringsvärdet?
Hej!
Kikade runt på hemnet en del och hittade ett fritidshus som jag blev nyfiken på.
Taxeringsvärdet är omkring 440k varav byggnadsvärde 200k. Ändå ligger det ute för pris/bud från 350k. Varför är det så?
Trodde att taxeringsvärdet ska vara kring 75% av marknadsvärdet.
Gör det någon skillnad så säljs det också genom stiftelse och friskrivningsklausul.
Kikade runt på hemnet en del och hittade ett fritidshus som jag blev nyfiken på.
Taxeringsvärdet är omkring 440k varav byggnadsvärde 200k. Ändå ligger det ute för pris/bud från 350k. Varför är det så?
Trodde att taxeringsvärdet ska vara kring 75% av marknadsvärdet.
Gör det någon skillnad så säljs det också genom stiftelse och friskrivningsklausul.
Kan ju i princip vara av vilket skäl som helst.
T.ex. Dåligt underhållet, väg planeras 10 m från stugan, motorstadion planeras 50 m bort, myrinvasion, mögel, trasig skorsten, läckande tak, förestående krav på tvångsanslutning till kommunalt VA (200.000
m.m. m.m.
Helt omöjligt att svara på utan att veta mer om fastigheten.
T.ex. Dåligt underhållet, väg planeras 10 m från stugan, motorstadion planeras 50 m bort, myrinvasion, mögel, trasig skorsten, läckande tak, förestående krav på tvångsanslutning till kommunalt VA (200.000
m.m. m.m.Helt omöjligt att svara på utan att veta mer om fastigheten.
Redigerat:
Friskrivningsklausul sänker normalt värdet en hel del.
Medlem
· Västernorrland
· 2 110 inlägg
Kan bara vara orten det ligger på också, utan att huset är sämre på något vis.
Tax.värde sätts genomsnittligt för värdeområden. Men dessa värdeområden kan (kanske mest i gles/landsbygd) innehålla platser som ökar eller minskar intresset dvs. värdet mycket. Typ granskog med fem mil till mataffär eller öppet landskap med bra föreningsliv, populär turistplats osv.
Priserna kan skilja massor mellan olika orter som ändå räknas till samma värdeområde. Så att vissa orter blir konstant över- eller undervärderade i förhållande till hela områdets medelvärde. (speciellt om det också säljs betydligt fler hus i vissa delar av kommunen)
Tax.värde sätts genomsnittligt för värdeområden. Men dessa värdeområden kan (kanske mest i gles/landsbygd) innehålla platser som ökar eller minskar intresset dvs. värdet mycket. Typ granskog med fem mil till mataffär eller öppet landskap med bra föreningsliv, populär turistplats osv.
Priserna kan skilja massor mellan olika orter som ändå räknas till samma värdeområde. Så att vissa orter blir konstant över- eller undervärderade i förhållande till hela områdets medelvärde. (speciellt om det också säljs betydligt fler hus i vissa delar av kommunen)
Av det du skriver kan man ana väldigt dåligt skick. Dåligt underhåll avspeglas inte i taxeringsvärdet, då det som sagt baseras på försäljningar av andra hus.
Sedan spelar också tomtstorlek in, då det på många håll är väldigt felvärderat kvadratmeterpris. I vårt område har de gamla husen med hel källare och 2-3000 kvm tomt bara ett par hundra tusen högre taxeringsvärde än våra 70-talshus utan källare och med 600 kvm tomt, då bastomten anses vara 1500 kvm (snittstorlek) och skillnaden per kvm bara är 25 kr eller nåt i den stilen. De får åldersavdrag på sina hus för att de är gamla, medan vårat hus fått värdeår 1984 istället för 1970 då övervåningen inreddes på 90-talet.
Skumt det där med taxeringsvärde. Försökte överklaga det där tomtpriset (räknade ut att 100 kr/kvm hade varit mera rätt), men de menade på fullt allvar att tomtstorleken inte har någon reell inverkan på husens priser.
Sedan spelar också tomtstorlek in, då det på många håll är väldigt felvärderat kvadratmeterpris. I vårt område har de gamla husen med hel källare och 2-3000 kvm tomt bara ett par hundra tusen högre taxeringsvärde än våra 70-talshus utan källare och med 600 kvm tomt, då bastomten anses vara 1500 kvm (snittstorlek) och skillnaden per kvm bara är 25 kr eller nåt i den stilen. De får åldersavdrag på sina hus för att de är gamla, medan vårat hus fått värdeår 1984 istället för 1970 då övervåningen inreddes på 90-talet.
Skumt det där med taxeringsvärde. Försökte överklaga det där tomtpriset (räknade ut att 100 kr/kvm hade varit mera rätt), men de menade på fullt allvar att tomtstorleken inte har någon reell inverkan på husens priser.