Vad ska man fråga under en besiktning?
Hej! Vi har köpt ett radhus med besiktningsklausul och ska besikta på fredag. Har beställt en Anticimex besiktning med extra provtagning. Har aldrig ägt ett hus förut och är osäker på vad man ska passa på att fråga. Vi har inte råd om det skulle bli några stora grejer som skulle behöva åtgärdas. Radhuset är från -90 och var en brf mellan 90-06. Betonggrund med trästomme, betongplattor till tak (målad -23), träfasad (målad -23), mekanisk ventilation och luft-luft samt frånluftspumpar.
Reagerade på att det var väldigt varmt på övervåningen och kändes nästan fuktigt när vi var på visningen.
Reagerade på att det var väldigt varmt på övervåningen och kändes nästan fuktigt när vi var på visningen.
Husägare
· Klagshamn
· 81 inlägg
Är det en vettig besiktningsfirma så kommer dom att gå igenom allt med er och komma med råd. Våga fråga om ni inte förstår vad dom säger eller om ni har svårt att bedöma hur allvarligt något är. Var förbereda på att det kommer att vara många punkter som besiktningsfirman skriver upp, det är vanligt och behöver absolut inte betyda att huset är dåligt.
Besiktningsmannen kan ofta förklara sina egna åsikter om "fel" eller anmärkningar lite friare om ni för en diskussion med denne under själva besiktningen.
På pappret står det i slutänden något som håller dem så juridiskt säkra som möjligt, men det är ju oftast en rätt praktiskt lagd människa som gör själva arbetet som det går bra att föra en dialog med.
Berätta er ingångs-inställning och försök få förslag på vad han anser att ni bör prioritera, inte prioritera och så vidare.
I och med värme och fukt på övervåningen så är det väl bäst att få lite extra koll på ventilationen och eventuell fukt i väggar och tak.
Eventuellt kan det ju ha varit något speciellt som varit i samband med visningen, typ att någon duschat med öppen dörr, så om du inte upplever det lika fuktigt och varmt denna gång kan det ju vara värt att fråga ägaren om, skriftligt.
På pappret står det i slutänden något som håller dem så juridiskt säkra som möjligt, men det är ju oftast en rätt praktiskt lagd människa som gör själva arbetet som det går bra att föra en dialog med.
Berätta er ingångs-inställning och försök få förslag på vad han anser att ni bör prioritera, inte prioritera och så vidare.
I och med värme och fukt på övervåningen så är det väl bäst att få lite extra koll på ventilationen och eventuell fukt i väggar och tak.
Eventuellt kan det ju ha varit något speciellt som varit i samband med visningen, typ att någon duschat med öppen dörr, så om du inte upplever det lika fuktigt och varmt denna gång kan det ju vara värt att fråga ägaren om, skriftligt.
Jag tolkar att man alltså upplöst bostadsrättföreningen och nu säljer som en vanlig fastighet?
ÄR det verkligen en egen fastighet? Bostadsrättsradhus byggs ibland på en stor tomt som bostadsrättsföreningen äger. Vid upplösning av föreningen så förekommer det (troligen ovanligt) att man inte styckar upp fasttigheten, utan de boende äger sitt hus på s.k "ofri grund". Och så har man en samfällighetsförening som äger marken. Svårt/omöjligt att få bostadslån till en sådan konstruktion. Som sagt osannolikt att det är så i ert fall, men kontrollera (lita aldrig på något mäklaren säger, dubbelkolla allt).
Vilka gemensamma funktioner finns? Inte ovanligt med gemensamma vattenledningar under husen osv.
OM det finns den här typen av gemensamhetsanläggningar, så behöver man ta reda på hur de förvaltas. Finns det en samfällighetsförening? Är det enskilda vägar i området som sköts av en vägförening (samfällighet)? OM en samfällighet finns, så läs senaste årsredovisningen. OM det finns gemensamma resurser, ex. värme, eller ledningar under husen. Men ingen samfällighetsförening. Så kan det bli problem med underhåll. I princip krävs att alla är övverens om vilket underhåll som skall göras (finns samfällighetsföreningen räcker det med majoritetsbeslut).
vad menar du med betongplattor till tak? Detta med målat -23. Här bör man nog titta noga så att inte målandet var avsett att dölja röta eller andra brister. Minst lika sannolikt att man bara vill att det skall se fräscht ut vid försäljningen. Men renoveringsåtgärder som är väldigt nya bör man vara lite misstänksam mot.
ÄR det verkligen en egen fastighet? Bostadsrättsradhus byggs ibland på en stor tomt som bostadsrättsföreningen äger. Vid upplösning av föreningen så förekommer det (troligen ovanligt) att man inte styckar upp fasttigheten, utan de boende äger sitt hus på s.k "ofri grund". Och så har man en samfällighetsförening som äger marken. Svårt/omöjligt att få bostadslån till en sådan konstruktion. Som sagt osannolikt att det är så i ert fall, men kontrollera (lita aldrig på något mäklaren säger, dubbelkolla allt).
Vilka gemensamma funktioner finns? Inte ovanligt med gemensamma vattenledningar under husen osv.
OM det finns den här typen av gemensamhetsanläggningar, så behöver man ta reda på hur de förvaltas. Finns det en samfällighetsförening? Är det enskilda vägar i området som sköts av en vägförening (samfällighet)? OM en samfällighet finns, så läs senaste årsredovisningen. OM det finns gemensamma resurser, ex. värme, eller ledningar under husen. Men ingen samfällighetsförening. Så kan det bli problem med underhåll. I princip krävs att alla är övverens om vilket underhåll som skall göras (finns samfällighetsföreningen räcker det med majoritetsbeslut).
vad menar du med betongplattor till tak? Detta med målat -23. Här bör man nog titta noga så att inte målandet var avsett att dölja röta eller andra brister. Minst lika sannolikt att man bara vill att det skall se fräscht ut vid försäljningen. Men renoveringsåtgärder som är väldigt nya bör man vara lite misstänksam mot.
Allt du inte förstår är det enkla svaret. Var inte rädd att fråga. Du köper tjänsten och har rätt att förstå läget.R Risenros skrev:
Om det är en någorlunda bra och vettig besiktningsman kollar de över ventilationen och ser så att allt ser ut att sitta på plats så att säga.
Men de lär inte komma med anemometer och mäta luftflödena direkt.
Om det finns en vind så skräm upp besiktningsmannen där. Samt på yttertaket för kontroll av pannor och underlagspapp. Ibland är de lite osugna på vindar och tak..
Och som någon skrev tidigare, du kommer med stor sannolikhet få ett protokoll senare som kan se ut som att du köpt rena rivningskåken. De ”överdriver” ofta och skriver med en del risker som iofs finns, men i praktiken är obetydliga eller försumbara.
Lägger du upp protokollet här så kan du säkert få bra hjälp att tolka det om du är osäker.
Sen finns det vissa som menar att just det företaget som du anlitat ofta vill sälja på husägare olika lösningar för just ventilation. Ofta av krypgrunder eller vindar. Varpå vissa misstänker att det kan vara så att samma företag överdriver riskerna för att få sälja in sin lösningar.
Själv har jag inte haft dem här så jag kan inte uttala mig.
Tycker också att du bör läsa Hempularens inlägg igen, en del frågor där kan mycket väl tänkas vara relevanta.
Och grattis till köpet! 🙂
Men de lär inte komma med anemometer och mäta luftflödena direkt.
Om det finns en vind så skräm upp besiktningsmannen där. Samt på yttertaket för kontroll av pannor och underlagspapp. Ibland är de lite osugna på vindar och tak..
Och som någon skrev tidigare, du kommer med stor sannolikhet få ett protokoll senare som kan se ut som att du köpt rena rivningskåken. De ”överdriver” ofta och skriver med en del risker som iofs finns, men i praktiken är obetydliga eller försumbara.
Lägger du upp protokollet här så kan du säkert få bra hjälp att tolka det om du är osäker.
Sen finns det vissa som menar att just det företaget som du anlitat ofta vill sälja på husägare olika lösningar för just ventilation. Ofta av krypgrunder eller vindar. Varpå vissa misstänker att det kan vara så att samma företag överdriver riskerna för att få sälja in sin lösningar.
Själv har jag inte haft dem här så jag kan inte uttala mig.
Tycker också att du bör läsa Hempularens inlägg igen, en del frågor där kan mycket väl tänkas vara relevanta.
Och grattis till köpet! 🙂
Men förlåt jag var otydlig, det var en brf mellan 90 och 08 och då upplöstes den. Så varit äganderätt sedan ca -08. Nu är det en samfällighet där de sköter garagelänga och småvägarna mellan husen. Angående taket var det betongpannor, det målades för alla i den radhuslängan valde att gå ihop och måla fasad och tak tillsammans. Antar att taket målades för att öka livslängden? Hittar inte årsredovisningen någonstans, mäklaren hade inte med det. Får fråga om det!H hempularen skrev:
Men som sagt kontrollera att det verkligen är en egen fastighet. Att du alltså får äganderätt för tomten som huset står på. Det är ovanligt att radhus står på ofri grund, men det förekommer. Man kan alltså ha äganderätt på byggnaden, men inte på tomten. Banken brukar inte bevilja bolån om huset står på ofri grund. Och även om mäklaren påstår det, så dubbelkolla själv. Man kan ex. gå in på hitta.se och välja fastighetsgränser i deras karta, eller titta på fastighetskartor på lantmäteriet.
Man kan ibland hitta spår om hur samfälligheten fungerar genom att läsa årsredovsiningen. Ev. kan du ringa till någon i styrelsen och fråga om det finns några större underhållsarbeten planerade. Om det exempelvis planeras omasfaltering av småvägarna så kan det bli en extrautaxering på 100 000 eller mer per medlem i samfälligheten.
Exempel på kallduschar man kan få: Där vi köpte fritidshus för några år sedan tillhanadahåller samfälligheten sommarvatten. Det var på gång med kommunalt vatten. Vi visste att ansl. kostnaden skulle bli drygt 300 000. Men på vissa visningar i området mörkade mäklaren helt detta. Andra mäklare svarade komunalt VA var på gång, och "det brukar kosta ca 100 000". Slutlig ansl. kostnad blev 376 000 för oss (så tillkommer 50 - 100 000 för arbetet från vägen in till huset, skall göras nu i april). För andra blev det 450 000 (beror på tomtstorlek och antal byggnader på tomten). Ett snabbt telefonsamtal till någon i samfällighetsstyrelsen skulle räddat spekulanter från den minan.
Man kan ibland hitta spår om hur samfälligheten fungerar genom att läsa årsredovsiningen. Ev. kan du ringa till någon i styrelsen och fråga om det finns några större underhållsarbeten planerade. Om det exempelvis planeras omasfaltering av småvägarna så kan det bli en extrautaxering på 100 000 eller mer per medlem i samfälligheten.
Exempel på kallduschar man kan få: Där vi köpte fritidshus för några år sedan tillhanadahåller samfälligheten sommarvatten. Det var på gång med kommunalt vatten. Vi visste att ansl. kostnaden skulle bli drygt 300 000. Men på vissa visningar i området mörkade mäklaren helt detta. Andra mäklare svarade komunalt VA var på gång, och "det brukar kosta ca 100 000". Slutlig ansl. kostnad blev 376 000 för oss (så tillkommer 50 - 100 000 för arbetet från vägen in till huset, skall göras nu i april). För andra blev det 450 000 (beror på tomtstorlek och antal byggnader på tomten). Ett snabbt telefonsamtal till någon i samfällighetsstyrelsen skulle räddat spekulanter från den minan.
Ja, att måla betongpannorna ökar livslängden på dem rätt rejält, så det låter utmärkt.R Risenros skrev:
Ännu bättre att ommålning av fasad och tak var ett gemensamt initiativ, då var det troligtvis "dags" att göra och inte frågan om att sminka en gris, som man alltid ska vara lite uppmärksam inför åtgärder när någon har gjort renoveringar precis innan de säljer huset.
Glöm inte bort att kolla och räkna på avgifter för samfälligheten. Ofta är de helt rimliga och inte något konstigt, men i vissa samfälligheter så har man "gömt" större kostnader där.