Vad har komunen för skyldighet vid gemensam avloppspump

[Anders Bosson]

Hej. Jag bor innom stadsplanelagt område med komunalt VA. Jag och min granne har där en gemensam avlopspump i gatan/vändplanen utanför våra hus/tomter. där ifrån pumpas vattnet ca 20 meter. Idag ansvarar vi gemensamt för pumpen men önskar att komunen tar över denna. Vid kontakt med komunen (via mail) får vi inga svar.

Vad har vi för möjligheter?

Fakta
1. Den gemensamma brunnen ligger på vändplan utanför våra fastigheter
3. Det finns en gemensamhetsanläggning registrerad 1985 för vändplanen samt drift av pumpgrop. där står det att fastigheterna är ansvariga för driften.
4. Vi betalar båda full VA avgift (även om vi har en gemensam pumpgrop med endast en anslutning mot det komunala)
5. Fastigheterna ligger i ett fiskesamhälle/centralort
6. Området är stadsplanelagt

 

[Genomklok]

Vid en nyanslutning med LTA har kommunen hand om pumpen och fastighetsägaren typ resten. Men i ditt fall gissar jag att du har svaret i p. 3. Det ska nog mycket till att kommunen ska ta över er pump inklusive förmodat underhållsunderskott.

 

[Claes Sörmland]

Det beror på om era fastigheter ingår i ett av kommunen beslutat verksamhetsområde för spillvattenavlopp eller inte.

Om fastighterna ingår i sådant verksamhetsområde så har kommunen skyldighet att upprätta en förbindelsepunkt i fastighetens omedelbara närhet, om det inte finns särskilda skäl för en annan placering (se 12 § lagen om allmänna vattentjänster (LAV)). Kommunen kan också lösa det med en avloppspumpsanläggning (LTA). Här finns en dom som redogör för hur LAV ska tolkas i de fallen:

https://www.svensktvatten.se/global...juridik/svea-hr-m-11811-22-dom-2023-09-26.pdf

Om det istället är så att era fastigheter inte ingår i ett verksamhetsområde men har fått ansluta via ett sidoavtal så har ni inga rättigheter i det avseendet. Jag gissar att det är fallet för er. Så är det t ex i mitt grannskap för ett antal nybyggda hus. Kommunen har sparat pengar genom att inte utöka det gamla verksamhetsområdet för VA från 60-talet och har istället låtit dessa fastigheter ansluta till en gemensam förbindelsepunkt via en GA med ledningar och pumpanläggning. Samma som i ert fall verkar det som.

 

[Anders Bosson]

Det beror på om era fastigheter ingår i ett av kommunen beslutat verksamhetsområde för spillvattenavlopp eller inte.

Om fastighterna ingår i sådant verksamhetsområde så har kommunen skyldighet att upprätta en förbindelsepunkt i fastighetens omedelbara närhet, om det inte finns särskilda skäl för en annan placering (se 12 § lagen om allmänna vattentjänster (LAV)). Kommunen kan också lösa det med en avloppspumpsanläggning (LTA). Här finns en dom som redogör för hur LAV ska tolkas i de fallen:

[länk]

Om det istället är så att era fastigheter inte ingår i ett verksamhetsområde men har fått ansluta via ett sidoavtal så har ni inga rättigheter i det avseendet. Jag gissar att det är fallet för er. Så är det t ex i mitt grannskap för ett antal nybyggda hus. Kommunen har sparat pengar genom att inte utöka det gamla verksamhetsområdet för VA från 60-talet och har istället låtit dessa fastigheter ansluta till en gemensam förbindelsepunkt via en GA med ledningar och pumpanläggning. Samma som i ert fall verkar det som.

Tack för Bra svar. Jag får gräva vidare. som läget är så skulle vi i så fall vara enast två hus alla övriga är direkt anslutna.

 

[Claes Sörmland]

Tack för Bra svar. Jag får gräva vidare. som läget är så skulle vi i så fall vara enast två hus alla övriga är direkt anslutna.

Så är det i mitt lilla lantliga samhälle. Den gamla bebyggelsen är med i verksamhetsområdet medan de enstaka nya husen i kanten av samhället är inte det och är anslutna till VA via GA.

Ring VA-ingenjören på kommunen som sitter på besluten och kartorna över inrättade verksamhetsområden för VA.

Om din fastighet ändå är med i verksamhetsområdet så har du lite MÖD-domar om förbindelsepunktens läge att läsa här om du vill förstå gällande rätt:

https://lagen.nu/dom/mod/2014:23

https://lagen.nu/dom/mod/2017:30

Ditt problem är ju bara att ni fastighetsägare i så fall har accepterat denna lösning i snart 40 år eller så. Lite sent att överklaga så gamla beslut nu.

 

[Anders Bosson]

Vid en nyanslutning med LTA har kommunen hand om pumpen och fastighetsägaren typ resten. Men i ditt fall gissar jag att du har svaret i p. 3. Det ska nog mycket till att kommunen ska ta över er pump inklusive förmodat underhållsunderskott.

Du har säkert rätt, men jag får jaga tills komunen svarar i alla fall.

 

[rjo97]

Så är det i mitt lilla lantliga samhälle. Den gamla bebyggelsen är med i verksamhetsområdet medan de enstaka nya husen i kanten av samhället är inte det och är anslutna till VA via GA.

Ring VA-ingenjören på kommunen som sitter på besluten och kartorna över inrättade verksamhetsområden för VA.

Om din fastighet ändå är med i verksamhetsområdet så har du lite MÖD-domar om förbindelsepunktens läge att läsa här om du vill förstå gällande rätt:

[länk]

[länk]

Ditt problem är ju bara att ni fastighetsägare i så fall har accepterat denna lösning i snart 40 år eller så. Lite sent att överklaga så gamla beslut nu.

Hej,

Jag skulle gärna höra din syn på detta rättsfallet som är lite senare i tiden. Tacksam för all input som du har att ge

https://lagen.nu/dom/mod/2021:12

 

[Claes Sörmland]

Hej,

Jag skulle gärna höra din syn på detta rättsfallet som är lite senare i tiden. Tacksam för all input som du har att ge

[länk]

Jag har läst den där domen tidigare. Och det är ju inte så jätteförvånande att kommunen inte kan runda sin skyldigheter i LAV genom att installera en anslutningspunkt och sen låta en GA står för VA-anslutningen. Domen skulle kunna vara aktuell om din fastighet inte är del av verksamhetsområde för VA. I så fall gör du en tillsynsanmälan till länsstyrelsen och hoppas att de hamnar i samma bedömning som i domen, att din fastighet ska blir del av verksamhetsområde för VA. Om de inte bedömer det så i tillsynen så kan du överklaga och få det prövat i MMD och till sist i MÖD. En nackdel för dig om du får din vilka igenom är att du då får betala VA-anslutningsavgift för din fastighet, så det kan gå på sina pengar. Bara så du vet vad du önskar dig...

Det som har hänt sen domen är en lagändring av 6 § LAV. Lagstiftaren har infört ett undantag från det strikta kravet i LAV att inrätta verksamhetsområden för VA. Numera står det i lagtexten: "Vid bedömningen av behovet enligt första stycket ska särskild hänsyn tas till förutsättningarna att tillgodose behovet av en vattentjänst genom en enskild anläggning som kan godtas med hänsyn till skyddet för människors hälsa och miljön."

Jag skulle tolka det som att detta är fallet för era två fastigheter. Men det skulle inte förvåna mig om detta kommer gå hela vägen till MÖD för avgörande om du överklagar. Det finns ju liksom ingen praxis på en så färsk lagändring.

Ett annat argument mot att ändra verksamgetsområdet för VA till att inkludera också era två fastigheter är att det bara rör sig om två fastigheter. Lagtexten: "Om det med hänsyn till skyddet för människors hälsa eller miljön behöver ordnas vattenförsörjning eller avlopp i ett större sammanhang för en viss befintlig [...] bebyggelse". Men det större sammanhanget blir ju lite skakigt om det bara gäller två fastigheter som dessutom redan har tillgång till kommunalt VA via GA.

 

[Anders Bosson]

Jag har läst den där domen tidigare. Och det är ju inte så jätteförvånande att kommunen inte kan runda sin skyldigheter i LAV genom att installera en anslutningspunkt och sen låta en GA står för VA-anslutningen. Domen skulle kunna vara aktuell om din fastighet inte är del av verksamhetsområde för VA. I så fall gör du en tillsynsanmälan till länsstyrelsen och hoppas att de hamnar i samma bedömning som i domen, att din fastighet ska blir del av verksamhetsområde för VA. Om de inte bedömer det så i tillsynen så kan du överklaga och få det prövat i MMD och till sist i MÖD. En nackdel för dig om du får din vilka igenom är att du då får betala VA-anslutningsavgift för din fastighet, så det kan gå på sina pengar. Bara så du vet vad du önskar dig...

Det som har hänt sen domen är en lagändring av 6 § LAV. Lagstiftaren har infört ett undantag från det strikta kravet i LAV att inrätta verksamhetsområden för VA. Numera står det i lagtexten: "Vid bedömningen av behovet enligt första stycket ska särskild hänsyn tas till förutsättningarna att tillgodose behovet av en vattentjänst genom en enskild anläggning som kan godtas med hänsyn till skyddet för människors hälsa och miljön."

Jag skulle tolka det som att detta är fallet för era två fastigheter. Men det skulle inte förvåna mig om detta kommer gå hela vägen till MÖD för avgörande om du överklagar. Det finns ju liksom ingen praxis på en så färsk lagändring.

Ett annat argument mot att ändra verksamgetsområdet för VA till att inkludera också era två fastigheter är att det bara rör sig om två fastigheter. Lagtexten: "Om det med hänsyn till skyddet för människors hälsa eller miljön behöver ordnas vattenförsörjning eller avlopp i ett större sammanhang för en viss befintlig [...] bebyggelse". Men det större sammanhanget blir ju lite skakigt om det bara gäller två fastigheter som dessutom redan har tillgång till kommunalt VA via GA.

Intresant, en följdfråga. Vi betalar redan idag full va avgift och anslutningsavgift betalades när husen byggdes. Varför skulle vi då betala anslutningsavgift igen?

 

[Genomklok]

Claes verkar utgå från att ni inte ingår i verksamhetsområde för VA. Rimligen gör ni det, men svaret går att hitta på kommunens karttjänst eller genom en direkt fråga. Jag gissar att det är en påhittig lösning som verkade praktisk vid tillfället, 1985, men som ni nu får sota för.
Ingår ni i verksamhetsområdet och har betalt anslutningsavgift riskerar ni förstås inte att göra det igen. Men om ni ingår eller inte är en avgörande faktor för frågan, så ta gärna reda på det!

 

[Claes Sörmland]

Ja, ni måste veta om ni ingår i verksamhetsområdet eller inte.

Mina grannar som har kommunalt VA via en GA som går till en förbindelsepunkt gör t ex inte det. Men det betalades en summa till kommunen av exploatören som sålde tomterna för att upprätta den där förbindelsepunkten, en klart lägre summa än om alla fastigheterna skulle ha betalt ordinarie anslutningsavgifter.

 

[Claes Sörmland]

Det alternativa juridiska scenariot är ju att era fastigheter omfattas av verksamhetsområdet för VA. Frågan blir då mer hur ni kan få förbindelsepunkten flyttad med stöd av LAV. Om det ens går efter typ 40 år efter att den upprättades.

 

[Claes Sörmland]

Vägen framåt om din fastighet är del av verksamhetsområde för VA är att begära att ny förbindelsepunkt och att huvudmannen tar över ansvaret för eventuell LTA. Vägras du detta är nästa steg att vända dig till MMD som avgör frågan. Se LAV:

 

[Genomklok]

Det alternativa juridiska scenariot är ju att era fastigheter omfattas av verksamhetsområdet för VA. Frågan blir då mer hur ni kan få förbindelsepunkten flyttad med stöd av LAV. Om det ens går efter typ 40 år efter att den upprättades.

Detta vore väldigt intressant att veta. Vattenanslutningen till vårt hus har ingen egen servisventil utan då stängs hela resten av gatan också, vilket vi blev varse när vi skulle byta vattenmätare och det inte gick så smidigt som väntat. Synder gamla som gatan, bokstavligen, men ändå intressant om man kan kräva en egen ventil/anslutning efter en godtycklig tidsrymd.

 

[Claes Sörmland]

Detta vore väldigt intressant att veta. Vattenanslutningen till vårt hus har ingen egen servisventil utan då stängs hela resten av gatan också, vilket vi blev varse när vi skulle byta vattenmätare och det inte gick så smidigt som väntat. Synder gamla som gatan, bokstavligen, men ändå intressant om man kan kräva en egen ventil/anslutning efter en godtycklig tidsrymd.

Ventil kan ni nog inte kräva för det är inte reglerat i LAV att just den tekniska lösningen ska användas. Det är ett tekniskt val av huvudmannen. Det som finns definierat i LAV är "förbindelsepunkt: gränsen mellan en allmän va-anläggning och en va-installation" (2 § LAV). Så det måste finnas en sån för varje fastighet.

Men lagen tycks ange att denna förbindelsepunkts läge bestäms efter ett samråd med fastighetsägaren när beslutet om verksamhetsområdet för VA tas: