Upphandling av garage - hjälp med materialbeskrivning/spec
Vi ska bygga garage och vi ska låta ett antal byggare lämna anbud.
För att buden ska bli någorlunda jämförbara (och garaget ska bli som vi önskar) har jag gjort underlaget nedan.
Synpunkter mottages tacksamt. (Både på själva konstruktionen och beskrivningen.)
Vad behöver bli tydligare?
Är något överspecificerat - behöver byggarna större frihet för att vilja ge anbud?
Några delar som el och vvs är löst spec:at eftersom vi inte har bestämt allt där än.
Är det bättre att köpa in dörrar, fönster och takpannor själva så att vi får rätt sort, eller ska vi spec:a i detalj och låta byggaren handla?
Bygglovsritningen finns bifogad längst ned.
Länkarna är mest för min egen info men kan kanske hjälpa någon annan också...
/Fredrik
===================================
Material- och konstruktionsbeskrivning för garage
Allmänt
Storlek 5,2x8.6 m (utvändigt) = 44.72 m2
Utförande skall uppfylla Boverkets bygg- och konstruktionsregler
Utvändiga, synliga delar målas före montering (Beckers faluröd+utevit)
Grund (nerifrån och upp)
Marken är förberedd för gjutning av garagegrund med dränering och underlag (grus)
Kantförstärkt gjuten betongplatta i kvalitetsklass C (Swerock)
Armerad och gjuten enligt konstruktörens anvisningar.
Kantelement i cellplast med syllbalk (från t.ex. Kantelement eller Benders)
Isolering 200 mm under plattan
Potentialutjämnad armering enligt SS 436 40 00
Syllbalk (förhöjd kant) 100 mm
Fasad kant vid porten
Infästning av rör för el, vatten och avlopp enligt ritning.
Golvbrunn med oljeavskiljare
Ytterväggar (utifrån och in)
Invändig vägghöjd 2400 mm
Utförande: Syllisolering under syll mot grunden. Väggreglar monteras på syllen. Spikläkt för ytterpanel spikas mot vindskydd och vertikala reglar. Ångspärren monteras så att nederkanten kläms mot plattan.
Lockläktpanel 21x145 + 20x45 (fasade kanter), neddragen ca 25 mm under sockelns kant. Knutbrädor 170/145 mm
Spikläkt
Regelstomme, 145x45 mm, cc 600 mm med 145 mm isolering
Impregnerad syll med syllisolering mot grund
Vindskyddspapp eller -folie
Insektsnät vid takfot
Plastfolie, diffusionsspärr
Råspont
Gipsskiva
Yttertak
Utförs med vindskivor (tegelrött), fotplåt, hängrännor (vit) och stuprör (vit)
Taket ovanför loftdelen utförs med isolering med takstolens tjocklek, åldringsbeständig plastfolie och råspont.
Betongpannor (Jönåkerpannan ytbehandlad, tegelröd)
Bärläkt (tegelläkt) minst 25x38
Råspont, minst 17 mm
Underlagstäckning av papp
Fribärande takstolar, ramverk med utrymme för loft, dimensionerade för minst snözon 2
Loft
Isolerat minst 145 mm mot tak och väggar
Väggar: vindskydd, isolering, regelstomme, plastfolie och råspont
Tak: isolering med takstolens tjocklek, åldringsbeständig plastfolie och råspont.
Golv: spånskiva
Port, dörrar och fönster
Utförande: Fönster utföres med vitt foder, droppbleck och fönsterbleck. Tätning mot insida vägg.
Dörr utföres med
Takskjutport Crawford G60 line 2450x2125 mm vitmålad (alt Hörmann LPU40)
2 st gångdörrar 900x2100, isolerade, vitmålade, spröjsat fönster, 1 vänster + 1 höger
Halvmånefönster takgavelstol mot gatan: 3-glas med spröjs, vitmålad
2 fönster, 3-glas, öppningsbara, U-värde max 1.26, vitmålade, 900x1200 (BxH)
2 fönster, 3-glas, öppningsbara, U-värde max 1.26, vitmålade, ca 900x500 (BxH)
Lucka/dörr till loft minst 800x1200 (BxH) i takgavel mot trädgård
Innervägg
Gips
Råspont
Regelstomme 95x45
Isolering mineralull, 95 mm
Råspont
Gips
El
Anslutning 400V till undercentral
El draget invändigt i väggar. Belysning i tak utanpåliggande dragning.
Elinstallation enligt ritning
(Fasadbelysning vid dörrar och port, belysning i takfot, dubbla uttag för motorvärmare med brytare på insidan och i hus, belysning, belysning loft, uttag för 230 och 400 V apparater i garage och verkstad.)
VVS
Golvbrunn med oljeavskiljare
Övrigt
Stuprör ansluts till rör i mark
För att buden ska bli någorlunda jämförbara (och garaget ska bli som vi önskar) har jag gjort underlaget nedan.
Synpunkter mottages tacksamt. (Både på själva konstruktionen och beskrivningen.)
Vad behöver bli tydligare?
Är något överspecificerat - behöver byggarna större frihet för att vilja ge anbud?
Några delar som el och vvs är löst spec:at eftersom vi inte har bestämt allt där än.
Är det bättre att köpa in dörrar, fönster och takpannor själva så att vi får rätt sort, eller ska vi spec:a i detalj och låta byggaren handla?
Bygglovsritningen finns bifogad längst ned.
Länkarna är mest för min egen info men kan kanske hjälpa någon annan också...
/Fredrik
===================================
Material- och konstruktionsbeskrivning för garage
Allmänt
Storlek 5,2x8.6 m (utvändigt) = 44.72 m2
Utförande skall uppfylla Boverkets bygg- och konstruktionsregler
Utvändiga, synliga delar målas före montering (Beckers faluröd+utevit)
Grund (nerifrån och upp)
Marken är förberedd för gjutning av garagegrund med dränering och underlag (grus)
Kantförstärkt gjuten betongplatta i kvalitetsklass C (Swerock)
Armerad och gjuten enligt konstruktörens anvisningar.
Kantelement i cellplast med syllbalk (från t.ex. Kantelement eller Benders)
Isolering 200 mm under plattan
Potentialutjämnad armering enligt SS 436 40 00
Syllbalk (förhöjd kant) 100 mm
Fasad kant vid porten
Infästning av rör för el, vatten och avlopp enligt ritning.
Golvbrunn med oljeavskiljare
Ytterväggar (utifrån och in)
Invändig vägghöjd 2400 mm
Utförande: Syllisolering under syll mot grunden. Väggreglar monteras på syllen. Spikläkt för ytterpanel spikas mot vindskydd och vertikala reglar. Ångspärren monteras så att nederkanten kläms mot plattan.
Lockläktpanel 21x145 + 20x45 (fasade kanter), neddragen ca 25 mm under sockelns kant. Knutbrädor 170/145 mm
Spikläkt
Regelstomme, 145x45 mm, cc 600 mm med 145 mm isolering
Impregnerad syll med syllisolering mot grund
Vindskyddspapp eller -folie
Insektsnät vid takfot
Plastfolie, diffusionsspärr
Råspont
Gipsskiva
Yttertak
Utförs med vindskivor (tegelrött), fotplåt, hängrännor (vit) och stuprör (vit)
Taket ovanför loftdelen utförs med isolering med takstolens tjocklek, åldringsbeständig plastfolie och råspont.
Betongpannor (Jönåkerpannan ytbehandlad, tegelröd)
Bärläkt (tegelläkt) minst 25x38
Råspont, minst 17 mm
Underlagstäckning av papp
Fribärande takstolar, ramverk med utrymme för loft, dimensionerade för minst snözon 2
Loft
Isolerat minst 145 mm mot tak och väggar
Väggar: vindskydd, isolering, regelstomme, plastfolie och råspont
Tak: isolering med takstolens tjocklek, åldringsbeständig plastfolie och råspont.
Golv: spånskiva
Port, dörrar och fönster
Utförande: Fönster utföres med vitt foder, droppbleck och fönsterbleck. Tätning mot insida vägg.
Dörr utföres med
Takskjutport Crawford G60 line 2450x2125 mm vitmålad (alt Hörmann LPU40)
2 st gångdörrar 900x2100, isolerade, vitmålade, spröjsat fönster, 1 vänster + 1 höger
Halvmånefönster takgavelstol mot gatan: 3-glas med spröjs, vitmålad
2 fönster, 3-glas, öppningsbara, U-värde max 1.26, vitmålade, 900x1200 (BxH)
2 fönster, 3-glas, öppningsbara, U-värde max 1.26, vitmålade, ca 900x500 (BxH)
Lucka/dörr till loft minst 800x1200 (BxH) i takgavel mot trädgård
Innervägg
Gips
Råspont
Regelstomme 95x45
Isolering mineralull, 95 mm
Råspont
Gips
El
Anslutning 400V till undercentral
El draget invändigt i väggar. Belysning i tak utanpåliggande dragning.
Elinstallation enligt ritning
(Fasadbelysning vid dörrar och port, belysning i takfot, dubbla uttag för motorvärmare med brytare på insidan och i hus, belysning, belysning loft, uttag för 230 och 400 V apparater i garage och verkstad.)
VVS
Golvbrunn med oljeavskiljare
Övrigt
Stuprör ansluts till rör i mark
