Upphäva detaljplan
Bor i ett område vid en havsvik. Området har detaljplan från -70 talet som upphäver strandskyddet men begränsar byggytan till 80 + 50 m2. Kostnad för att ändra detaljplanen beräknas till ca 500’, att upphäva den kostar ca 50’ kr. Upphäver vi detaljplanen återinträder strandskyddet, vilket kan vara till nackdel, samtidigt som kostnaden för att ändra planen är avskräckande för vissa.
Området är blandat åretruntboende och fritidshus, ca 50/50. Alla tomter är bebyggda.
Någon som har en bra rekommendation? Behålla nuvarande detaljplan, ändra till stor kostnad eller upphäva?
Området är blandat åretruntboende och fritidshus, ca 50/50. Alla tomter är bebyggda.
Någon som har en bra rekommendation? Behålla nuvarande detaljplan, ändra till stor kostnad eller upphäva?
Vilka möjligheter finns att ändra detaljplanen? Det är ju inte bara att hosta upp 500000 och diktera en ny detaljplan.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 282 inlägg
Ändra. Ingen kommer väl att få bygglov bara för att detaljplanen upphävs, och dess nuvarande form lägger väl en våt filt över all förändring den med.
Hur är det tänkt att kostnaderna ska fördelas?
Hur är det tänkt att kostnaderna ska fördelas?
Finns det någon form av garanti att ni får en bättre detaljplan för alla parter? Svårt att se att de som inte vill ha stora hus i området osv vill förändra den? Så vad skulle man vinna på en ny detaljplan?
Upphävning känns som att ni får vara väldigt försiktigt med. Då blir framtida byggplaner svårare pga strandskydd. Vad kostar strandskyddsdispens hos er? Finns det ens att få?
Finns det inte någon möjlighet att få bygga större genom avvikelser från detaljplanen?
Finns det inte någon möjlighet att få bygga större genom avvikelser från detaljplanen?
Det känns spontant som att upphävt strandskydd är en ynnest att vara rädd om nuförtiden så som amatör på fastighetsjuridik skulle jag vara rädd om detaljplanen; upphävs den kommer strandskyddet klampande med stora stövlar.B Bror skrev:
I övrigt...karaktären på området? Stora eller små tomter? Moderna hus eller stugor av 70-talssommarstugemodell? Vill alla ha ändrad plan och större hus?
Blandat, mest från 70-talet men några nyare. Tomter ca 2000 m2. Nä, alla vill inte och för de som inte vill så är en kostnad på 25’ mycket, även om värdet kanske stiger. Några som har fritidshus men vill flytta ut vill så klart kunna bygga ut, men i nuläget är det svårt/omöjligt.Fotografen skrev:
Hej,
Jag jobbar med detaljplaner (både kommunalt och som egen konsult). När en detaljplan upphävs återinträder strandskyddet. Att ta fram en ny detaljplan för området innebär också att strandskyddet återinträder. Dock kan kommunen upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen. Utan att känna till området eller detaljplanen så bör det inte vara en konst för kommunen att upphäva strandskyddet på nytt i den nya detaljplanen. Framförallt med tanke på att området verkar vara exploaterat sedan tidigare.
Det är kommunen som ansvarar för att ta fram en ny detaljplan, göra ändringar i den befintliga detaljplanen eller upphäva en detaljplan.
Om en privat fastighetsägare intitierar ovanstående kan kommunen ta ut en kostnad för att utföra ovanstående. Baserat på ditt inlägg att de beräknar plankostnaden till 500 000 kronor misstänker jag att de räknat på kostnaden på att ta fram en NY detaljplan och inte ändra den befintliga (många blandar ihop de här begreppen).
Ett alternativ till ovanstående är att faktiskt göra en ändring av detaljplan. Vilket innebär att man går in i befintlig detaljplan och gör ändringar (t.ex öka byggrätten). Slutprodukten blir då att den gamla detaljplanen ligger kvar och gäller fortsatt, fast med en större byggrätt. Detta är generellt en mycket enklare process och mycket mindre arbete. Ofta kan man undvika många av utredningarna som skulle behövas vid en ny detaljplan då man inte prövar markanvändningen på nytt, utan bara lämpligheten att bygga lite större än befintligt.
Jag skulle råda er att ta kontakt med en konsult som verkligen kan detaljplaner och företrädesvis jobbar med att ta fram detaljplaner. De kan knepen, lagstiftningen och kan hjälpa er att hitta en väg framåt. Åtminstone initialt för att få er på rätt väg. Bör inte ta många timmar för en konsult att ge er lite råd utifrån er situation
Lycka till!
/ DBSP
Jag jobbar med detaljplaner (både kommunalt och som egen konsult). När en detaljplan upphävs återinträder strandskyddet. Att ta fram en ny detaljplan för området innebär också att strandskyddet återinträder. Dock kan kommunen upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen. Utan att känna till området eller detaljplanen så bör det inte vara en konst för kommunen att upphäva strandskyddet på nytt i den nya detaljplanen. Framförallt med tanke på att området verkar vara exploaterat sedan tidigare.
Det är kommunen som ansvarar för att ta fram en ny detaljplan, göra ändringar i den befintliga detaljplanen eller upphäva en detaljplan.
Om en privat fastighetsägare intitierar ovanstående kan kommunen ta ut en kostnad för att utföra ovanstående. Baserat på ditt inlägg att de beräknar plankostnaden till 500 000 kronor misstänker jag att de räknat på kostnaden på att ta fram en NY detaljplan och inte ändra den befintliga (många blandar ihop de här begreppen).
Ett alternativ till ovanstående är att faktiskt göra en ändring av detaljplan. Vilket innebär att man går in i befintlig detaljplan och gör ändringar (t.ex öka byggrätten). Slutprodukten blir då att den gamla detaljplanen ligger kvar och gäller fortsatt, fast med en större byggrätt. Detta är generellt en mycket enklare process och mycket mindre arbete. Ofta kan man undvika många av utredningarna som skulle behövas vid en ny detaljplan då man inte prövar markanvändningen på nytt, utan bara lämpligheten att bygga lite större än befintligt.
Jag skulle råda er att ta kontakt med en konsult som verkligen kan detaljplaner och företrädesvis jobbar med att ta fram detaljplaner. De kan knepen, lagstiftningen och kan hjälpa er att hitta en väg framåt. Åtminstone initialt för att få er på rätt väg. Bör inte ta många timmar för en konsult att ge er lite råd utifrån er situation
Lycka till!
/ DBSP
Tack för svar.D DBSP skrev:Hej,
Jag jobbar med detaljplaner (både kommunalt och som egen konsult). När en detaljplan upphävs återinträder strandskyddet. Att ta fram en ny detaljplan för området innebär också att strandskyddet återinträder. Dock kan kommunen upphäva strandskyddet i den nya detaljplanen. Utan att känna till området eller detaljplanen så bör det inte vara en konst för kommunen att upphäva strandskyddet på nytt i den nya detaljplanen. Framförallt med tanke på att området verkar vara exploaterat sedan tidigare.
Det är kommunen som ansvarar för att ta fram en ny detaljplan, göra ändringar i den befintliga detaljplanen eller upphäva en detaljplan.
Om en privat fastighetsägare intitierar ovanstående kan kommunen ta ut en kostnad för att utföra ovanstående. Baserat på ditt inlägg att de beräknar plankostnaden till 500 000 kronor misstänker jag att de räknat på kostnaden på att ta fram en NY detaljplan och inte ändra den befintliga (många blandar ihop de här begreppen).
Ett alternativ till ovanstående är att faktiskt göra en ändring av detaljplan. Vilket innebär att man går in i befintlig detaljplan och gör ändringar (t.ex öka byggrätten). Slutprodukten blir då att den gamla detaljplanen ligger kvar och gäller fortsatt, fast med en större byggrätt. Detta är generellt en mycket enklare process och mycket mindre arbete. Ofta kan man undvika många av utredningarna som skulle behövas vid en ny detaljplan då man inte prövar markanvändningen på nytt, utan bara lämpligheten att bygga lite större än befintligt.
Jag skulle råda er att ta kontakt med en konsult som verkligen kan detaljplaner och företrädesvis jobbar med att ta fram detaljplaner. De kan knepen, lagstiftningen och kan hjälpa er att hitta en väg framåt. Åtminstone initialt för att få er på rätt väg. Bör inte ta många timmar för en konsult att ge er lite råd utifrån er situation
Lycka till!
/ DBSP
Det som har varit aktuell har varit att ändra befintliga detaljplan. För att kunna ändra den för utökad byggrätt så ställer kommunen en massa krav, bl.a ny plankarta, geotekniska undersökningar, utredning om brandvatten, mm, mm. Hela tiden som vi jobbade med det kom det nya krav och hela tiden ökade kostnaden. Vi sa till slut stopp och fick då betala över 50’ för det arbete som olika tjänstemän utfört till ingen nytta.