trädfällning inom samfällighet ?

[miks62gbg]

Vi är en samfällighetsförening i Göteborg och varje radhusägare äger sin friköpta mark. Men all mark där gemensamma ytor finns som t.ex gångvägar, lekplatser, garagelängor osv, den marken ägs av kommunen, men vi har anlägningsbeslut från Lantmäteriverket som tillåter att föreningen kan bruka marken som om det vore vår egna mark.

Nu till frågan, det står två stora björkar på en av våra lekplatser.
Styrelsen har bestämt att vi vill fälla dessa två träd, om det är möjligt.
Frågan är: har vi rätt till att fälla dessa träd utan att fråga kommunen, eller måste kommunen ge sin tillåttelse till detta?

Jag har fråga kommunen men har inte fått svar efter flera månader. Jag provar därför att fråga här i istället om någon vet nåt.

 

[fribygg]

den marken ägs av kommunen, men vi har anlägningsbeslut från Lantmäteriverket som tillåter att föreningen kan bruka marken som om det vore vår egna mark.

Jag tycker du ger svaret själv, om samfälligheten tagit beslut om avverkning och får bruka marken som om den vore egen är det väl inget att tveka på? Såga ner träden.

 

[Claes Sörmland]

Det beror på.

Träden ägs av kommunen eftersom kommunen är fastighetsägare. Men en gemensamhetanläggning ger ju precis som du beskriver samfälligheten rätt att förvalta marken och detta med bästa servitutsrätt. Så svaret på er fråga är vad ändamålet och omfattningen med gemensamhetsanläggningen är. Det kan du läsa i anläggningsbeslutet för den aktuella gemensamhetsanläggningen precis som du tycks vara inne på. Exakt vad står det?

 

[pacman42]

På den samfällighet vi har på "vår bondes mark" så äger vi rätten fullt ut att bruka marken i enlighet med lantmäteriets beslut (som är att vi får bruka den som om den vore ägd), men om vi kapar träd så är det bondens träd efteråt. Det är vår tolkning i alla fall. Min bästa gissning är att det är samma för er.

 

[Claes Sörmland]

När en gemensamhetsanläggning inrättas av denna typ inom detaljplanerat område så kan det ju dels gälla kvartersmark och dels allmän plats.

Gäller det kvartersmark så ger ju detaljplanen vanligen ingen vägledning vad marken ska användas till annat än t ex bostadsändamål och då blir ju anläggningsbeslutet och ändamålet med gemensamhetsanläggningen väldigt viktigt.

Om det istället gäller en allmän plats så förvaltar samfälligheten ju denna inte bara för sin egen del utan för allmänheten i stort. Där ger alltså detaljplanens ändamål med den allmänna platsen vägledning hur förvaltningen ska gå till och vad ändamålet med gemensamhetsanläggningen är, alltså vid sidan av anläggningsbeslutet (eller snarare som grund för anläggningsbeslutet).

Annars vad gäller detaljplanen, finns det infört ett krav på marklov för trädfällning där? I så fall får samfälligheten söka ett sådant marklov innan man fäller träden, alltså oavsett vad anläggningsbeslutet säger.

 

[ubaggstr]

När en gemensamhetsanläggning inrättas av denna typ inom detaljplanerat område så kan det ju dels gälla kvartersmark och dels allmän plats.

Gäller det kvartersmark så ger ju detaljplanen vanligen ingen vägledning vad marken ska användas till annat än t ex bostadsändamål och då blir ju anläggningsbeslutet och ändamålet med gemensamhetsanläggningen väldigt viktigt.

Om det istället gäller en allmän plats så förvaltar samfälligheten ju denna inte bara för sin egen del utan för allmänheten i stort. Där ger alltså detaljplanens ändamål med den allmänna platsen vägledning hur förvaltningen ska gå till och vad ändamålet med gemensamhetsanläggningen är, alltså vid sidan av anläggningsbeslutet (eller snarare som grund för anläggningsbeslutet).

Annars vad gäller detaljplanen, finns det infört ett krav på marklov för trädfällning där? I så fall får samfälligheten söka ett sådant marklov innan man fäller träden, alltså oavsett vad anläggningsbeslutet säger.

Instämmer - detaljplanen bör kunna ge en första vägledning. Om marken klassas som park/friluftsområde för allmänheten - bilden antyder detta - så är det troligt att markägaren (kommunen) behöver marklov för att fälla träden.

 

[Claes Sörmland]

Kan ju förtydliga att marklov för trädfällning krävs enbart om det uttryckligen finns en sån bestämmelse i detaljplanen (eller områdesbestämmelser). Det är en möjlighet enligt PBL att utöka marklovsplikten som kommuner har när de antar detaljplaner.

Åtgräder för att sköta en allmän plats med enskilt huvudmannaskap som en gemensamhetanläggning kräver inte marklov så länge som man följer planen. Är marken t ex detaljplanerad som allmän plats "Park" eller "Lekplats" får huvudmannen (den förvaltande samfällighetsföreningens styrelse) genomföra åtgärder som är förenligt med detta syfte utan och inte annars kräver anmälan, bygglov, marklov eller rivningslov.

 

[Anna_H]

Vi har samma situation här. Och svaret är tyvärr att det är kommunen som markägare som bestämmer om det inte explicit står att vi får plantera och fälla träd!

Vi lade ner vår styrelse nu, för efter flera års utredning har vi inte hittat någon information om vad samfälligheten egentligen ansvarar för, allt vi gjort de senaste 50 åren står det att det är kommunen som har hand om.

 

[miks62gbg]

Kan ju förtydliga att marklov för trädfällning krävs enbart om det uttryckligen finns en sån bestämmelse i detaljplanen (eller områdesbestämmelser). Det är en möjlighet enligt PBL att utöka marklovsplikten som kommuner har när de antar detaljplaner.

Åtgräder för att sköta en allmän plats med enskilt huvudmannaskap som en gemensamhetanläggning kräver inte marklov så länge som man följer planen. Är marken t ex detaljplanerad som allmän plats "Park" eller "Lekplats" får huvudmannen (den förvaltande samfällighetsföreningens styrelse) genomföra åtgärder som är förenligt med detta syfte utan och inte annars kräver anmälan, bygglov, marklov eller rivningslov.

Så är det detaljplan för lekplats, så är det fritt fram att ta ner träden?

 

[Falckman]

Så är det detaljplan för lekplats, så är det fritt fram att ta ner träden?

Nej. Du måste läsa i anläggningsbeslutet och se om gemensamhetsanläggningen har fått rätt att fälla träd, kvista buskar etc. Annars har ni bara rätt att göra vad som krävs för att utöva gemensamhetsanläggningens syfte, d.v.s. lekplats och bevisligen fungerar den utmärkt, även om det står höga björkar i närheten av den.

Utgångenspunkten är att om inte anläggningsbeslutet säger annat saknar ni förmodligen rätt att avverka fastighetsägarens träd.

 

[Claes Sörmland]

Så är det detaljplan för lekplats, så är det fritt fram att ta ner träden?

Jag vill nog se anläggningsbeslutet för att svara på den frågan.

Typiskt sett så skulle jag säga att den rätten finns när en samfällighetsförening förvaltar en allmän plats med t ex detaljplaneregleringen "Park", "Lekplats" eller "Natur" som en gemensamhetsanläggning med motsvarande ändamål. Men sen finns det ju anläggningsbeslut som ser annorlunda ut också och då blir det knepigare att tolka.

Generellt kan sägas att servitutet som kommer som en del när en gemensamhetsanläggning inrättas är med "bästa rätt" (lagstiftarens uttryck). D v s vanliga servituts rätt för den härskande fastigheten är ofta mer begränsade än den rätt som kommer med att en gemensamhetsanläggning.

 

[ArneTW]

Finns det någon som vill ha träden kvar?

/ATW

 

[Claes Sörmland]

Nej. Du måste läsa i anläggningsbeslutet och se om gemensamhetsanläggningen har fått rätt att fälla träd, kvista buskar etc. Annars har ni bara rätt att göra vad som krävs för att utöva gemensamhetsanläggningens syfte, d.v.s. lekplats och bevisligen fungerar den utmärkt, även om det står höga björkar i närheten av den.

Utgångenspunkten är att om inte anläggningsbeslutet säger annat saknar ni förmodligen rätt att avverka fastighetsägarens träd.

Nja. Ibland. Eftersom gemensamhetsanläggningar också används för att förvalta detaljplanerade allmänna platser, se 6 kap. 1 § PBL, så kan rättigheterna att ställa den allmänna platsen i ordning (utföra den enligt ett anläggningsbeslut) och förvalta den ge en samfällighetsförening rätt långtgående rättigheter. Detta är ju inte helt ovanligt i detaljplanerade mindre tätorter och småorter.

 

[Falckman]

Nja. Ibland. Eftersom gemensamhetsanläggningar också används för att förvalta detaljplanerade allmänna platser, se 6 kap. 1 § PBL, så kan rättigheterna att ställa den allmänna platsen i ordning (utföra den enligt ett anläggningsbeslut) och förvalta den ge en samfällighetsförening rätt långtgående rättigheter. Detta är ju inte helt ovanligt i detaljplanerade mindre tätorter och småorter.

Nej förvisso har du helt rätt i det, men det kräver ju fortfarande att ett antal kriteriet är uppfyllda, dels att den allmänna platsen förvaltas genom enskilt huvudmannaskap och dels att det faktiskt finns en gemensamhetsanläggning som bildats genom lantmäteriförrättning med syfte att förvalta en lekpark samt att detaljplanen och/eller gemensamhetsanläggningens drift eller utförande i det här fallet kräver att ett träd ska avverkas. Vilket vi väl egentligen inte har någon anledning att anta, än så länge i vart fall. Så jag vill nog ändå mena på att utgångspunkten får vara att TS inte kan avverka någon annans träd, även om dessa växer på eller i närheten av en lekplats som förvaltas genom en gemensamhetsanläggning.

Rent praktiskt tror jag dock inte kommunen egentligen är överdrivet fäst vid sina björkar och att få bort dom ska nog inte vara en omöjlighet, men det kan nog ta ett tag och krävas en hel del ringande etc. innan något händer hos stadskontoret. Men rent formellt så är jag skeptisk till att TS kan avverka björkarna på eget initiativ.

 

[Claes Sörmland]

Nej förvisso har du helt rätt i det, men det kräver ju fortfarande att ett antal kriteriet är uppfyllda, dels att den allmänna platsen förvaltas genom enskilt huvudmannaskap och dels att det faktiskt finns en gemensamhetsanläggning som bildats genom lantmäteriförrättning med syfte att förvalta en lekpark samt att detaljplanen och/eller gemensamhetsanläggningens drift eller utförande i det här fallet kräver att ett träd ska avverkas. Vilket vi väl egentligen inte har någon anledning att anta, än så länge i vart fall. Så jag vill nog ändå mena på att utgångspunkten får vara att TS inte kan avverka någon annans träd, även om dessa växer på eller i närheten av en lekplats som förvaltas genom en gemensamhetsanläggning.

Rent praktiskt tror jag dock inte kommunen egentligen är överdrivet fäst vid sina björkar och att få bort dom ska nog inte vara en omöjlighet, men det kan nog ta ett tag och krävas en hel del ringande etc. innan något händer hos stadskontoret. Men rent formellt så är jag skeptisk till att TS kan avverka björkarna på eget initiativ.

Min kommun är en av de där som systematiskt tillämpar enskilt huvudmannaskap för allmän plats utanför centralorten. Och de har med varm hand lastat över förvaltningen av park och natur på samfällighetsföreningar, det inkluderar vegetationen. Ibland är kommunen fastighetsägare och ibland är det någon privat ägare.