Tips på besiktningsman, samt pris

[Lello]

Hej.

Kollade med Anticimex och det har 3 olika nivåer på sin besiktning och priserna är:
Nivå 1: 8000:-
Nivå 2: 9900:-
Nivå 3: 12400:-
Inkl moms.

Är det dyrt eller billigt, vad tror ni, ska man anlite ett stort företag som Anticimex eller ska man ta något enmansföretag?

Vill gärna ha tips på Företag och veta vad ni har betalat för era besiktningar.

Mvh L

 

[Modig]

Vi anlitade Eminenta och betalade 8.950:- Om jag minns rätt så beräknas avgiften delvis på hur stort huset är, vårt är drygt 200 kvm.

Under tiden som vi letade hus läste jag mängder av besiktningsprotokoll från olika firmor, mest Anticimex och Eminenta eftersom de är störst. Jag tyckte genomgående att Eminentas besiktningsprotokoll var informativa och noggrannt ifyllda – det gjorde att vi beslutade att anlita just Eminenta. Vi är nöjda med dem (vår besiktningsman hittade flera punkter som säljarens besiktningsman från Anticimex hade missat).

Mitt råd är att du försöker få tag på tidigare besiktningsprotokoll från den firma, och helst den enskilda besiktningsman du vill anlita. Naturligtvis säger inte protokollen allt, men det är ändå stor skillnad mellan olika protokoll. Olika hus har olika många fel, man ser det istället på HUR de ev. felen beskrivs och på om besiktningsmanen hela tiden "friskriver" sig genom luddiga formuleringar etc.

 

[Lello]

Vi anlitade Eminenta och betalade 8.950:- Om jag minns rätt så beräknas avgiften delvis på hur stort huset är, vårt är drygt 200 kvm.

Under tiden som vi letade hus läste jag mängder av besiktningsprotokoll från olika firmor, mest Anticimex och Eminenta eftersom de är störst. Jag tyckte genomgående att Eminentas besiktningsprotokoll var informativa och noggrannt ifyllda – det gjorde att vi beslutade att anlita just Eminenta. Vi är nöjda med dem (vår besiktningsman hittade flera punkter som säljarens besiktningsman från Anticimex hade missat).

Mitt råd är att du försöker få tag på tidigare besiktningsprotokoll från den firma, och helst den enskilda besiktningsman du vill anlita. Naturligtvis säger inte protokollen allt, men det är ändå stor skillnad mellan olika protokoll. Olika hus har olika många fel, man ser det istället på HUR de ev. felen beskrivs och på om besiktningsmanen hela tiden "friskriver" sig genom luddiga formuleringar etc.

Ok strålande bra tips, men hur får man tag i gamla protokoll från besiktningsmannen?

MvhL

 

[Modig]

Om säljaren har låtit besiktiga huset så finns protokollet ofta uppladdat i objektsbeskrivningen på hemnet, eller så kan man begära ut det från mäklaren.

 

[Lello]

Om säljaren har låtit besiktiga huset så finns protokollet ofta uppladdat i objektsbeskrivningen på hemnet, eller så kan man begära ut det från mäklaren.

Ok... det här huset kommer inte gå via mäklare och jag har sagt att om vi får köpa det utan mäklare så ska vi stå för Besiktning, energideklaration....

Kollade upp Eminenta ser ju riktigt bra ut.

Mvh L

 

[Modig]

Lycka till med husköpet

 

[Lello]

Lycka till med husköpet

Tack tack... bara hålla tummarna..

 

[Modig]

Förresten, jag kom just på att om du skriver in "eminenta" (eller anticimex, eller vilken besiktningsfirma du nu är intresserad av) som sökord på Hemnet, på samma sida som du kryssar i om du vill titta på villa/bostadsrätt etc. så får du upp de objektsbeskrivningar där mäklaren har angett om säljaren har anlitat just Eminenta. Då slipper du leta igenom horder av objektsbeskrivningar.
I övrigt bör du begränsa sökningen så lite som möjligt. När jag gjorde en sökning på Stockholms län och markerade alla kommuner så fick jag ändå bara tre träffar på villor då jag lade in Eminenta som sökord: http://hemnet.se/objektlista/sokresultat
Jag kollade inte om besiktningsprotokollen låg uppladdade här. Om man är intresserad av huset så lämnar mäklaren som sagt ut protokollet. Men nu har du ju redan ett hus som du är intreserad av

 

[Lello]

Förresten, jag kom just på att om du skriver in "eminenta" (eller anticimex, eller vilken besiktningsfirma du nu är intresserad av) som sökord på Hemnet, på samma sida som du kryssar i om du vill titta på villa/bostadsrätt etc. så får du upp de objektsbeskrivningar där mäklaren har angett om säljaren har anlitat just Eminenta. Då slipper du leta igenom horder av objektsbeskrivningar.
I övrigt bör du begränsa sökningen så lite som möjligt. När jag gjorde en sökning på Stockholms län och markerade alla kommuner så fick jag ändå bara tre träffar på villor då jag lade in Eminenta som sökord: [länk]
Jag kollade inte om besiktningsprotokollen låg uppladdade här. Om man är intresserad av huset så lämnar mäklaren som sagt ut protokollet. Men nu har du ju redan ett hus som du är intreserad av

Åhh Tack... ska genast sätta igång och söka...

Man kan ju vara intresserad av flera objekt för att få tillgång till besiktningsprotokollen hehe

 

[Lello]

Det funkade kanon, dock bara 3st i sthlms län.. men bra ändå..

 

[Modig]

Fint. Man lär sig mycket på att läsa besiktningsprotokoll, så det är bara en fördel att ha läst andras innan man ska gå igenom sitt eget.
Och som du säger så kan man ju titta på flera hus samtidigt...

 

[Lello]

Har du testat Mögelhund som jag såg att Eminenta har?

 

[Modig]

Nej, det har vi inte gjort. Vårt hus är såpass nytt och är såvitt både vi och inblandade besiktningsmän både välbyggt och välunderhållet, så det kändes onödigt. En mögelhund är ju inte heller någon garanti ... Tror man får göra bedömning från fall till fall. En erfaren besiktningsman ska ju hur som helst kunna se varningstecken på fukt, identifiera riskkonstruktioner etc. Och för den delen känna igen mögeldoft, om det nu är så att det kan uppfattas av en mänsklig näsa.
Förresten, förbered dig på att besiktningsmannen kommer att hitta fel. Alla hus har ett eller annat fel, så noja inte ur för det. Det gäller bara att ta ställning till hur omfattande åtgärder som kommer att krävas för att åtgärda felen, om det finns risk för följdskador, vad det kommer att kosta o.s.v. Sedan får man bestämma sig för om man tycker att allt är ok och köper ändå, om man vill förhandla ner priset eller om man helt enkelt vill frånträda köpet av huset.

 

[Lello]

Nej, det har vi inte gjort. Vårt hus är såpass nytt och är såvitt både vi och inblandade besiktningsmän både välbyggt och välunderhållet, så det kändes onödigt. En mögelhund är ju inte heller någon garanti ... Tror man får göra bedömning från fall till fall. En erfaren besiktningsman ska ju hur som helst kunna se varningstecken på fukt, identifiera riskkonstruktioner etc. Och för den delen känna igen mögeldoft, om det nu är så att det kan uppfattas av en mänsklig näsa.
Förresten, förbered dig på att besiktningsmannen kommer att hitta fel. Alla hus har ett eller annat fel, så noja inte ur för det. Det gäller bara att ta ställning till hur omfattande åtgärder som kommer att krävas för att åtgärda felen, om det finns risk för följdskador, vad det kommer att kosta o.s.v. Sedan får man bestämma sig för om man tycker att allt är ok och köper ändå, om man vill förhandla ner priset eller om man helt enkelt vill frånträda köpet av huset.

Ok... ja det gäller väl att inte göra felen för stora inför sig själv...

Detta hus är byggd 1983 med krypgrund, misstänker att detta är en riskkonstruktion för just mögel..

 

[Lello]

Nu har jag fått priser från Eminenta:

Eminenta www.eminenta.se
Besiktning: 8200kr
Besiktning plus: 9400kr (den innefattar även koll av el, ventilation och vvs)
Värdering: 3150kr men vid samtida bokning av besiktning betalar man 1.600kr
Mögelhund: 5.450kr
Energideklaration: 3.000kr men vi samtida bokning av besiktning betalar man 2.000kr

För oss skulle det bli:
9.400kr Besiktning PLUS
1.600kr Värdering
2.000kr Energideklaration
Totalt 13.000kr för allt... jag skulle säga att det låter billigt.



Tankar från er..?