Tips fönsterrenovering eller fönsterbyte i Brf
Hej!
sitter i styrelsen i ett hus från 50-talet som måste se över sina fönster. Orginalfönster sitter i och kläddes utvändigt med plåt för kanske 20 år sedan.
skicket är väl ok, men de flagnar ordentligt och ser rätt risiga ut. Ytterst få som är fuktskadade utan helt enkelt eftersatta och utsatta för väder och vind.
rör sig om ca 130 fönster och 30 balkongdörrar. Fått pris på 500 tkr för detta
Tvättning
Skrapning av löst flagnande färg
Trärena ytor målas med impregnerande grundolja Kittning vid behov
Pågrundning av grundade samt kittade ytor Grundmålning utav hela fönsterbågen Färdigstrykning utav hela fönsterbågen
är det ett vettigt alternativ eller bör man kika på ett totalt fönsterbyte???
sitter i styrelsen i ett hus från 50-talet som måste se över sina fönster. Orginalfönster sitter i och kläddes utvändigt med plåt för kanske 20 år sedan.
skicket är väl ok, men de flagnar ordentligt och ser rätt risiga ut. Ytterst få som är fuktskadade utan helt enkelt eftersatta och utsatta för väder och vind.
rör sig om ca 130 fönster och 30 balkongdörrar. Fått pris på 500 tkr för detta
Tvättning
Skrapning av löst flagnande färg
Trärena ytor målas med impregnerande grundolja Kittning vid behov
Pågrundning av grundade samt kittade ytor Grundmålning utav hela fönsterbågen Färdigstrykning utav hela fönsterbågen
är det ett vettigt alternativ eller bör man kika på ett totalt fönsterbyte???
I snitt strax över 3000 kr per enhet.
Räkna med dryga 10-12.000 kr per altandörr beroende på läge, funktion, standardmått osv.
30 st x 12.000 kr = 360.000 kr
Räkna sedan med 5.000 kr per fönster beroende på läge,funktion, standardmått osv.
130 st x 5.000 kr = 650.000 kr
Runda slängar 1.000.000 kr, dvs det dubbla mot vad ni fått nu.
Endast föreningens ekonomi och reparationsfond kan svara på vilket som är bäst.
Men en standardhöjning kanske är dags ändå. Målandet förlänger bara lidandet...
Räkna med dryga 10-12.000 kr per altandörr beroende på läge, funktion, standardmått osv.
30 st x 12.000 kr = 360.000 kr
Räkna sedan med 5.000 kr per fönster beroende på läge,funktion, standardmått osv.
130 st x 5.000 kr = 650.000 kr
Runda slängar 1.000.000 kr, dvs det dubbla mot vad ni fått nu.
Endast föreningens ekonomi och reparationsfond kan svara på vilket som är bäst.
Men en standardhöjning kanske är dags ändå. Målandet förlänger bara lidandet...
Att räkna hem ett fönsterbyte med så många fönster är väl lika svårt åt båda håll, spara fönster som sedan skall bytas något då och då hur räknar man hem det. Troligtvis med allra största säkerhet så är det inga modul mått på varken fönster eller dörrar som sitter på ett 50-tals hus. Hur skall man då kunna räkna på det, om inte alla byts samtidigt. Det är däremot så att en offert till några av de större tillverkarna på exakt mått skulle löna sig bättre för då behövs inte en massa nöd lösningar (dyr monteringstid ) för att få dem att passa.Det kan vara värt den besparingen i uppvärmningskostnad,och att inte behöva måla om några år igen.
Väljer ni att renovera för 500.000kr nu och sedan byta fönster om 10 år har det ju kostat 1.500.000kr
Så kolla om inte annat vad det kostar för föreningen att låna upp summan om underhållsfonden inte tillåter det rakt av.
Så kolla om inte annat vad det kostar för föreningen att låna upp summan om underhållsfonden inte tillåter det rakt av.
Förr i tiden gjorde man saker för att de skulle hålla. En renovering nu kommer garanterat inte få 50 års garanti.
Dessutom kommer det säkert inte ta mer än 10 år innan medlemmarna röstar igenom ett fönsterbyte med anledning av ökande uppvärmningskostnader.
Dessutom kommer det säkert inte ta mer än 10 år innan medlemmarna röstar igenom ett fönsterbyte med anledning av ökande uppvärmningskostnader.
Skulle man inte kunna lösa det så här:
Föreningen tar kostnaden för renovering (ca 17.000/lgh) och erbjuder varje medlem att "byta upp sig" till nya fönster med ungefär samma kostnad på egen bekostnad.
De lägenheter så genomför bytet lär nog stiga i pris eller åtminstone bli mer lättsålda.
Föreningen tar kostnaden för renovering (ca 17.000/lgh) och erbjuder varje medlem att "byta upp sig" till nya fönster med ungefär samma kostnad på egen bekostnad.
De lägenheter så genomför bytet lär nog stiga i pris eller åtminstone bli mer lättsålda.
Förvisso, men det borde väl inte förhindra att erbjuda medlemmen att "uppgradera" till egen kostnad.
Jämför med ett köksbyte; tveksamt att 30 medlemmar kan samsas om en och samma lucka. Föreningen tar baskostnaden och varje medlem får själv välja släta vita eller spegeldörrar i mahogny mot eget tillägg.
(Kanske en dålig liknelse men ni förstår säkert vad jag menar)
Jämför med ett köksbyte; tveksamt att 30 medlemmar kan samsas om en och samma lucka. Föreningen tar baskostnaden och varje medlem får själv välja släta vita eller spegeldörrar i mahogny mot eget tillägg.
(Kanske en dålig liknelse men ni förstår säkert vad jag menar)
Man kan ju inte ignorera uppvärmningskostnaden och utsidan. Om inte alla byter fönster kommer det ju att se dåligt ut och sedan de som snålar får ju resten av föreningen subventionera genom att de förbrukar mer energi. Känns ju sådär rättvist.vojma skrev:
Men det är svårt att ha någon uppfattning om man inte sett någon bild på hur fönstren ser ut.