Takbyte nödvändigt inom kort? Kostnad?
Vi är intresserade av ett tvåplanshus på totalt 170 kvm som vi varit på en visning av. Säljarens besiktningsprotokoll finns även tillgängligt.
En av de saker som vi noterade och som även framgår av säljarens besiktningsprotokoll är att taket har sett bättre dagar.
”Hängrännor bör rensas, mycket grus från takpannor”
”Rikligt med mossa på tak och lav på pannorna”
”Underlagstaket har släppt på flera ställen och bör justeras och kompletteras så att risken för läckor minimeras”
Bilder från besiktningsprotokollet nedan:
Egna bilder:
Huset är drygt 30 år gammalt så jag förutsätter att vi bör budgetera för ett takbyte. Vad jag kan se verkar träet friskt men underlagstak och pannor måste väl rimligtvis bytas. Vad bör vi budgetera för det ( gör inget själva) och hur akut är det tror ni?
Hur bör man fästa underlagstaket som lossnat i väntan på att taket bytts ut av proffs?
En av de saker som vi noterade och som även framgår av säljarens besiktningsprotokoll är att taket har sett bättre dagar.
”Hängrännor bör rensas, mycket grus från takpannor”
”Rikligt med mossa på tak och lav på pannorna”
”Underlagstaket har släppt på flera ställen och bör justeras och kompletteras så att risken för läckor minimeras”
Bilder från besiktningsprotokollet nedan:
Egna bilder:
Huset är drygt 30 år gammalt så jag förutsätter att vi bör budgetera för ett takbyte. Vad jag kan se verkar träet friskt men underlagstak och pannor måste väl rimligtvis bytas. Vad bör vi budgetera för det ( gör inget själva) och hur akut är det tror ni?
Hur bör man fästa underlagstaket som lossnat i väntan på att taket bytts ut av proffs?
Det som lossnat är nog bara vindskydd, så det påverkar inte takets funktion, men det är ju bra från ett värme/isolerings perspektiv att fästa dem.
Det ser bra ut invändigt på bilderna, torrt och inga tecken på svartmögel eller fuktskador.
Det ser också ut som det är bara pannor utvändigt och ingen takfilt (eftersom det lyser genom).
Takbyte bör planeras in, men det ser inte ut att vara någon panik med det.
Det finns tvätt och förseglings tjänster som kan köpa er några år till...
Sen kan man också fundera på soltak (som ger grönt bidrag)...
Det ser bra ut invändigt på bilderna, torrt och inga tecken på svartmögel eller fuktskador.
Det ser också ut som det är bara pannor utvändigt och ingen takfilt (eftersom det lyser genom).
Takbyte bör planeras in, men det ser inte ut att vara någon panik med det.
Det finns tvätt och förseglings tjänster som kan köpa er några år till...
Sen kan man också fundera på soltak (som ger grönt bidrag)...
Pannor och hängrännor ser inte så farligt ut. Underlagsraket verkar vara en duk. Vet inte hur man skall se på det.
Formellt brukar man prata om att ett tak kan behöva bytas efter 30-40 år. I praktiken håller det oftast mycket längre.
Vi köpte ett fritidshus byggt 1973. Med 70 kvm betongpannor. Jag skrapade ner en kbm mossa från taket. Förra sommaren byggde vi ut och bytte taket, delvis för att få lika som på utbyggnaden. Pannorna var slitna men skulle absolut fungerat i 10-20 år till.
Formellt brukar man prata om att ett tak kan behöva bytas efter 30-40 år. I praktiken håller det oftast mycket längre.
Vi köpte ett fritidshus byggt 1973. Med 70 kvm betongpannor. Jag skrapade ner en kbm mossa från taket. Förra sommaren byggde vi ut och bytte taket, delvis för att få lika som på utbyggnaden. Pannorna var slitna men skulle absolut fungerat i 10-20 år till.
Pannorna ser normala ut sett till ålder. De lär hålla i 50 år.
Betongpannor släpper lite material pga väder och vind. Rensa hängrännor tar några timmar att fixa.
Du kan beställa tvätt och impregnering av pannorna för ökad livslängd.
Betongpannor släpper lite material pga väder och vind. Rensa hängrännor tar några timmar att fixa.
Du kan beställa tvätt och impregnering av pannorna för ökad livslängd.
Lyft på pannorna där duken släppt och sätt dit ny duk, var sedan nöjd med lösningen i minst tio år till.
Jag har lika gamla pannor och planerar inte byte än på många år. Visst, jag får rensa hängrännorna ibland, men så länge taket håller tätt så är det inga problem.
Men eftersom du saknar undertak så var vaksam.
Jag har lika gamla pannor och planerar inte byte än på många år. Visst, jag får rensa hängrännorna ibland, men så länge taket håller tätt så är det inga problem.
Men eftersom du saknar undertak så var vaksam.
Det behövs inte fuktspärr där alls. Men man vill ha något som leder ut vatten som hamnar under pannorna. I övrigt tycker jag det ser bra ut.
Pannor med sand på släpper sand och gör att mossan trivs. Men dessa pannor håller länge än.
Pannor med sand på släpper sand och gör att mossan trivs. Men dessa pannor håller länge än.
På bilderna ser det ut som takfilt, snarare än vindskydd, det kan jag hålla med om, men med tanke på hur infästningen ser ut, och takets konstruktion, kan jag aldrig tänka mig att den pappen som hänger lös där har varit tänkt som fuktspärr.Stefan N skrev:
Som vindskydd skulle det "make sense" dock...
Den kan vara tänkt att fånga några droppar som tar sig igenom betongpannorna också. Jag hjälpte för några år sedan en kompis att lägga tak och han använde iofs fiberduk då, men principen var densamma. Dvs vindskydd samt att några droppar som letar sig in också fångas upp. Det stod till och med i instruktionen att det skulle fungera för bägge.
Det som lossnat är ett lätt underlagstak. Den har funktionen att leda bort vatten som kommer in under takpannorna. Den är inte fukttät alls, vilket också tydligt ses i skarvarna. Så någon fuktspärr är det då inte, utan mer vattenavledning. Därtill skyddar den delvis mot vind.