Tänker jag så fel ang. kostnader?
Hej,
Vi har tänkt att eventuellt ge oss på ett andra husbygge. Byggde själva lösvirke för 10 år sedan så denna gången vill vi inte göra någonting själva. Men jag måste tänka helt fel någonstans när jag ser priser från tillverkarna.
Vi har själva ritat ett hus som ska vara så enkelt som möjligt att bygga och inga onödiga kvadrat som bara kostar pengar. Huset är ca 8,5m brett och 22,5m långt. De första 7meterarna är garage. Den resterande delen är boyta med bärande vägg på mitten längst med huset. Alla rum är ritade i 60cm partier för att det ska bli så lite jobb som möjligt. Två små badrum på totalt ca 9kvm. Kök har vi sen tidigare som vi vill använda och lika så ett stort fönsterparti. I övrigt vill vi ha en välisolerad stomme. Isolerade innerväggar med gips och osb eller liknande. Inga konstiga vinklar och vrår. Två garageportar, 4st mindre fönster (ungefär som källarfönster), fem fönster i standard mått, en ytterdörr och en altandörr.
Priserna jag fått är i min värld väldigt höga. Om man tittar på Älvsbyhus får man hus och garage för strax över 1,5milj för den yta vi vill ha. Eksjöhus har ett hus som heter prioett ska ha 1,88 milj. kr för nyckelfärdigt. Priserna jag fått, både lösvirke och de som bygger i fabrik, ligger på mellan 2-3,3milj. Är jag så fel ute när jag tycker att vårt hus bör hamna någonstans mitt i mellan Älvsbyhus och Eksjöhus i pris?
Vi har tänkt att eventuellt ge oss på ett andra husbygge. Byggde själva lösvirke för 10 år sedan så denna gången vill vi inte göra någonting själva. Men jag måste tänka helt fel någonstans när jag ser priser från tillverkarna.
Vi har själva ritat ett hus som ska vara så enkelt som möjligt att bygga och inga onödiga kvadrat som bara kostar pengar. Huset är ca 8,5m brett och 22,5m långt. De första 7meterarna är garage. Den resterande delen är boyta med bärande vägg på mitten längst med huset. Alla rum är ritade i 60cm partier för att det ska bli så lite jobb som möjligt. Två små badrum på totalt ca 9kvm. Kök har vi sen tidigare som vi vill använda och lika så ett stort fönsterparti. I övrigt vill vi ha en välisolerad stomme. Isolerade innerväggar med gips och osb eller liknande. Inga konstiga vinklar och vrår. Två garageportar, 4st mindre fönster (ungefär som källarfönster), fem fönster i standard mått, en ytterdörr och en altandörr.
Priserna jag fått är i min värld väldigt höga. Om man tittar på Älvsbyhus får man hus och garage för strax över 1,5milj för den yta vi vill ha. Eksjöhus har ett hus som heter prioett ska ha 1,88 milj. kr för nyckelfärdigt. Priserna jag fått, både lösvirke och de som bygger i fabrik, ligger på mellan 2-3,3milj. Är jag så fel ute när jag tycker att vårt hus bör hamna någonstans mitt i mellan Älvsbyhus och Eksjöhus i pris?
Vi har just byggt hus med WWL (http://www.wwl.lv/en/) och de var rätt humana i priserna. Kolla för att få en utländsk referens.
Spontant känns det som att era mått ger mycket yttervägg/boyta vilket borde göra det lite dyrare.
Ska grund ingå i era dryga 1,5M?
Spontant känns det som att era mått ger mycket yttervägg/boyta vilket borde göra det lite dyrare.
Ska grund ingå i era dryga 1,5M?
Tack för länken. Ska kolla in den.toolman77 skrev:
Ja visst blir det en del väggyta helt klart. Men inte mer än de hus + fristående garagen jag nämner i mitt exempel.
Dom priser jag fått hittills har varit inkl, grund. Vi har inte satt någon budget än så vi kollar mest marknaden än så länge. Vill ju bygga billigt så klart men inte så billigt att man får ett "rangellhus". Svår avvägning med många parametrar att räkna in det där.
Jag antar att du tänker dig ett enplanshus på totalt 190 kvm inklusive 60 kvm garage, så ca 130 kvm boyta? Du får räkna med mellan 20-25 000 kr per kvm boyta oavsett om du väljer lösvirke eller modulhus. I ditt fall blir det alltså 2,6-3,25 Mkr, så dom priser du fått ligger precis där.Sarabella skrev:
Tack för ditt svar. Ja jag kanske får inse att det är så. Men om Älvsbyhus klarar ca 11500kr per kvadrat, Eksjöhus 16200kr per kvadrat, Jb-villan 15000kr per kvadrat för boyta så trodde jag ändå någonstans att man då med en smart planlösning (reserverar mig dock för att jag tänkt fel med min planlösning) och utan kök och annat lull och med 25% av ytan är garage kunde komma ner i kvadratmeterpris.Vanbeasten skrev:
Är det någon som har tips om hur man kan bygga kostnadseffektivare? En fungerande planlösning med 4sovrum är nästan de enda krav vi har på själva planlösningen. Vi vill inte ha två plan men kan tänka oss att placera ett sovrum som loft då med full ståhöjd i så fall. Men äter inte takstolskostnaderna upp den lilla yta man i så fall sparar i markyta? Sparar man mycket på att bygga fyrkantigt? Går inte det också lite på ett ut med dyrare takkonstruktion?
Finns bara två sätt att få det billigare.
1. köp ett färdigt hus från någon tillverkare, tex någon av de som nämns här i tråden.
2. bygg själv, då kan du få ett hyfsat välutrustat hus med bra materialval (dvs ett hus med betydligt högre standard än tex älvsbyhus) för ca halva m2-priset som älvsbyhus erbjuder.
1. köp ett färdigt hus från någon tillverkare, tex någon av de som nämns här i tråden.
2. bygg själv, då kan du få ett hyfsat välutrustat hus med bra materialval (dvs ett hus med betydligt högre standard än tex älvsbyhus) för ca halva m2-priset som älvsbyhus erbjuder.
Absolut. Men dom bygger sina hus i fabrik. Alla deras hus bygger på samma moduler med samma mått, med väldigt få variationer. Och i stora volymer. Och dom erbjuder sina sidoentreprenörer mycket låga marginaler för att hålla nere kostnaderna. Därför kan dom hålla låga priser.Sarabella skrev:
Det är klart du kan bygga billigare, men då får du leta lite. Och kanske kompromissa på en del saker. Och göra en del själv. Och handla upp varje entreprenör för sig. Och projektleda själv. Och så vidare...
Vad är det värt för dig att inte behöva göra en massa jobb själv utan överlåta det till en erfaren byggfirma?
Tack för ditt svar. Byggt själva har vi gjort en gång. Aldrig merGabbe1 skrev:
Jag är på jakt efter en gyllene medelväg mellan dina två alternativ. Det måste väl bli billigare när man redan har köket, när man har hälften av fönstren, bara bygger efter cc 60, bygger med standardmått på det mesta så det inte krävs balkar och dyrare takstolar osv. Men det känns som att alla tillverkare bara slänger till oss ett standardpris. Ett kvadratmeterpris som gäller oavsett hur knasig och tidskrävande planlösningen är. Men era svar verkar säga mig att jag helt enkelt är fel ute 1 1/2 plans ger lägre pris/m2. Grunden är dyrare än tak. Men det är kanske aktuellt alls?Sarabella skrev:
Du får mest area på kvadratiska byggnader, vad gäller takstolskostnaderna för kvadratiskt vs rektangulär bör rektangulär vara billigare.
Ja det är sant. Leta är jag inte rädd för. Inte heller att projektleda själv. Ett hästjobb men helt klart värt det om vi slipper snickraVanbeasten skrev:
Men är det då kanske istället mindre snickerifirmor man ska börja med att vända sig till så man kan börja nysta någonstans? Borde ju lösa sig om man i alla fall låter en firma slå upp stommen med hjälp av sina inköpspriser. Måste ju på något sätt få ihop en hållbar kalkyl innan vi ens tänker på att göra den här resan en gång till.
Tack för ditt svar. Nej tyvärr är det just att vi vill bort från 1½ plans som gör att vi vill bygga igen. Får helt enkelt kolla priser på takstolar så jag kan ställa det mot priset på platta och yttervägg. Spara ju faktiskt 10m yttervägg om vi bygger en kvadrat istället för en rektangel.kanonkula skrev:
Det finns mängder med angreppssätt; det är bara att börja utforska lämpliga alternativSarabella skrev:Ja det är sant. Leta är jag inte rädd för. Inte heller att projektleda själv. Ett hästjobb men helt klart värt det om vi slipper snickra
Men är det då kanske istället mindre snickerifirmor man ska börja med att vända sig till så man kan börja nysta någonstans? Borde ju lösa sig om man i alla fall låter en firma slå upp stommen med hjälp av sina inköpspriser. Måste ju på något sätt få ihop en hållbar kalkyl innan vi ens tänker på att göra den här resan en gång till.
Men de priserna gäller väl (tror jag) bara för själva huset, grunden ingår väl inte i de priserna.Sarabella skrev:
I Älvsbyhus ingår grunden men inte markarbetena, i Eksjöhus och J-B villan ingår grund och det vanliga standardmarkarbetena.hempularen skrev:
Men jag har insett att jag måste ner i yta. Så jag skissar på ett nytt hus nu. Vi kan inte tänka oss 1½ plans men vi kom på att vi faktiskt kan tänka oss ett 1½ plans där halva huset blir som ett loft och så lämnar vi andra halvan öppen. Fast med takstolarna synliga då. Så nu är jag nere på 115m2 (varav garage 35m2) + 3 sovrum på ett loft. Räknar och räknar och räknar... Får se vart det slutar till slut. Kanske tröttnar och bor kvar där jag bor