Stödmurar
Hej!
Vi ska bygga ett nytt hus och har strul med en granne angående en låg stödmur inom 4,5 meters-gränsen. Vad får man bygga inom 4,5 meters-gränsen egentligen? Allt som inte kräver bygglov alt marklov får man väl bygga där eller har jag missuppfattat det hela? Här får man bygga murar lägre än 60 cm utan bygglov varav vår stödmur på 20 cm inte borde vara ett problem eller?
Dessutom sänker vi nuvarande marknivå för att kunna placera vårt sutteränghus på ett bra sätt på de två nivåerna och hur är reglerna vid stödmurar vid återfyllnaden? Där måste vi ju spränga bort berg för att bygga huset och sen mura upp en stödmur för att kunna återfylla mot. En b it av den faller också in i 4,5 meters-gränsen men är ju ingen marknivåsskillnad...
Väldigt tacksam för alla råd och tips, har nämligen en otroligt omedgörlig och inkompetent handläggare på stadsbyggnadskontoret som vi inte får någon som helst information eller hjälp av. Han gör allt för att motarbeta oss och kommer med småhot såsom att "ni aldrig kommer att vinna om vi går till byggnadsnämnden" mm mm.
Vi ska bygga ett nytt hus och har strul med en granne angående en låg stödmur inom 4,5 meters-gränsen. Vad får man bygga inom 4,5 meters-gränsen egentligen? Allt som inte kräver bygglov alt marklov får man väl bygga där eller har jag missuppfattat det hela? Här får man bygga murar lägre än 60 cm utan bygglov varav vår stödmur på 20 cm inte borde vara ett problem eller?
Dessutom sänker vi nuvarande marknivå för att kunna placera vårt sutteränghus på ett bra sätt på de två nivåerna och hur är reglerna vid stödmurar vid återfyllnaden? Där måste vi ju spränga bort berg för att bygga huset och sen mura upp en stödmur för att kunna återfylla mot. En b it av den faller också in i 4,5 meters-gränsen men är ju ingen marknivåsskillnad...
Väldigt tacksam för alla råd och tips, har nämligen en otroligt omedgörlig och inkompetent handläggare på stadsbyggnadskontoret som vi inte får någon som helst information eller hjälp av. Han gör allt för att motarbeta oss och kommer med småhot såsom att "ni aldrig kommer att vinna om vi går till byggnadsnämnden" mm mm.
Ni kan sänka marken 49cm utan att det kräver marklov. En stödmur som inte är högra än 49cm kräver inget bygglov. Eftersom det är prickmark så kan det utförligt stå att stödmurar inte tillåtes och då krävs det ett bygglov, så säger inte detaljplanen det så är det bara att bygga.
//Anders
//Anders
Beslutet om bygglov baseras på ritningar som ni bifogat er ansökan. Vid slutbesiktning ska marklinjen i princip se ut som på dessa ritningar.
Om handläggaren inte kan bevilja bygglov på delegation är det i första hand hans uppgift att på eget ansvar bringa enighet kring en rimlig lösning. I ert fall verkar motsättningarna hyfsat lättlösta. Men om handläggaren inte klarar det ska ni givetvis inte tveka att dra saken i nämnden. Ni har där rätt att själva personligen närvara innan omröstningen vid föredragningen. Ni kan också låta ett sakkunnigt ombud informera förtroendemännen på mötet.
Talar vi om detaljplanelagt område blir den springande punkten om muren avviker från planbestämmelserna, och (om så är fallet) om avvikelsen är att betrakta såsom ringa. Det betyder grönt ljus.
Om handläggaren inte kan bevilja bygglov på delegation är det i första hand hans uppgift att på eget ansvar bringa enighet kring en rimlig lösning. I ert fall verkar motsättningarna hyfsat lättlösta. Men om handläggaren inte klarar det ska ni givetvis inte tveka att dra saken i nämnden. Ni har där rätt att själva personligen närvara innan omröstningen vid föredragningen. Ni kan också låta ett sakkunnigt ombud informera förtroendemännen på mötet.
Talar vi om detaljplanelagt område blir den springande punkten om muren avviker från planbestämmelserna, och (om så är fallet) om avvikelsen är att betrakta såsom ringa. Det betyder grönt ljus.
Redigerat:
Hur får du fram att det är 49cm? Aldrig hört talas om någon sådan regel, däremot vet jag att om någonting är högre än 600 mm från mmn så räknas det som byggnad och då krävs bygglov. vill man jämna ut marken så krävs även marklov eller så kan man eventuellt "baka ihop" båda delarna i bygglovet!aedwall skrev:
Dessutom så får man inte bygga någonting inom 4.5 meters gränsen, allt närmare än 4.5meter så rådfrågar kommunen grannarna! Lägg märke till att det grannarna säger ÄR ENDAST EN REKOMMENDATION dvs. handläggaren kan bevilja även om grannarna säger nej om det är en mindre avvikelse eller liknande!
MVH!
EDIT: I övrigt så kan du göra som billy_baver säger! Du kan även kolla om du hittar några rättsfall som berör liknande situationer och presentera detta för nämnden!
MVH!
Det verkar som om olika kommuner tolkar reglerna olika. Vi har ett fall i vårt område där en granne fick marklov (inbakat i bygglovet) att spränga 2m från tomtgränsen. Ny handlade det inte om en liten sprängning utan det skapade ett stup på tre meter. På en annan tomt fick man spränga ner 1,5m på ett avstånd av 1m från tomtgränsen. Båda dessa sprängningar godkändes av kommunen med hänvisning till att den delen handlade om marklov och inte bygglov.
Det skulle tydligen vara olika regler för dessa när det gäller närheten till tomtgränser. Vid kontakt med kommunens handläggare så blev svaret att både marksänkning och höjning sker med marklov och då gäller inte 4,5m utan kommunen kan ge lov ända fram till tomtgräns. Sen får grannar överklaga om dom tycker det är fel.
Det skulle tydligen vara olika regler för dessa när det gäller närheten till tomtgränser. Vid kontakt med kommunens handläggare så blev svaret att både marksänkning och höjning sker med marklov och då gäller inte 4,5m utan kommunen kan ge lov ända fram till tomtgräns. Sen får grannar överklaga om dom tycker det är fel.
Allt över 20 cm ovan mark kräver bygglov, även stödmurar. Dock kan inte en granne säga nej till en stödmur om det är för att förhindra marken från att röra sig. Markhökning under 50 cm får du göra utan bygglov. Har gjort båda sakerna och fick bygglov på muren.