Skriver på papper imorgon!
Hej alla!
Skriver som rubriken säger på papper för husköp imorgon och har två frågor.
1. Till vårt kontrakt följer en öppen besiktningsklausul. Om det visar sig att vi hittar fel att åtgärda för såpass stora summor att det påverkar vårt bud, kan vi då tillsammans med säljaren förhandla om detta eller kommer vårt nya bud då visas/berättas för andra budgivare och med andra ord ge dom chansen att höja?
2. När får/bör man få vilka papper? Har sökt runt här lite och sett att alla får olika mycket papper på diverse saker, beroende på vad det är för hus... vilka papper kan/bör man kräva och isåfall när? Vid morgondagens skrivning eller vid tillfället då man flyttar in i huset?
Tack på förhand!
Skriver som rubriken säger på papper för husköp imorgon och har två frågor.
1. Till vårt kontrakt följer en öppen besiktningsklausul. Om det visar sig att vi hittar fel att åtgärda för såpass stora summor att det påverkar vårt bud, kan vi då tillsammans med säljaren förhandla om detta eller kommer vårt nya bud då visas/berättas för andra budgivare och med andra ord ge dom chansen att höja?
2. När får/bör man få vilka papper? Har sökt runt här lite och sett att alla får olika mycket papper på diverse saker, beroende på vad det är för hus... vilka papper kan/bör man kräva och isåfall när? Vid morgondagens skrivning eller vid tillfället då man flyttar in i huset?
Tack på förhand!
Ni får förhandla först men kommer ni inte överens så bryts kontraktet och det blir en ny försäljning.
Beror helt på hur gammalt huset är. Vi fick ingenting. Kolla med säljaren vad dpm har och har dom gjort någon större renovering be om kopia på kvitton.
Beror helt på hur gammalt huset är. Vi fick ingenting. Kolla med säljaren vad dpm har och har dom gjort någon större renovering be om kopia på kvitton.
När det gäller pappersbiten borde ni få de papper som finns på tillträdes dagen. Frågan är bara vilka papper man egentligen kan kräva. Tror inte att det är så mycket tyvärr.... energideklarationen borde följa med huset...
När man skriver under kontraktet så har man bundit sig att köpa huset. Dock bör man som ni har, se till att införa en öppen besiktningsklausul. Det innebär att ni kan hoppa av köpet efter besiktningen. Om Ni kommer överens om en sänkning av Ert bud så är det mellan Er Tidigare budgivare har inget med detta att göra. Dock kan säljaren vägra acceptera eventuell sänkning. Då hamnar där ni måste besluta om ni ska fullfölja köpet till erat ordinarie bud.
Annars så kliver Ni av. Då är Ni båda tillbaks på ruta ett... ni har inget hus och de har ingen säljare....
När man skriver under kontraktet så har man bundit sig att köpa huset. Dock bör man som ni har, se till att införa en öppen besiktningsklausul. Det innebär att ni kan hoppa av köpet efter besiktningen. Om Ni kommer överens om en sänkning av Ert bud så är det mellan Er Tidigare budgivare har inget med detta att göra. Dock kan säljaren vägra acceptera eventuell sänkning. Då hamnar där ni måste besluta om ni ska fullfölja köpet till erat ordinarie bud.
Annars så kliver Ni av. Då är Ni båda tillbaks på ruta ett... ni har inget hus och de har ingen säljare....
Det finns ju en hel del saker man bör kolla utöver den rena besiktningen av huset. Kolla att säljaren verkligen har rätt att sälja huset (dv.s är lagfaren ägare, mer komplicerat om det ex. gäller ett dödsbo), kolla med kommunen om detaljplanen, vad pågår för planearbetem i närheten (så ni inte får en mototväg på granntomten, eller ett stålverk i nästa kvarter).
Kolla om det finns servitut eller liknande som belastar fastigheten. Om kommunen utfärdat föreläggande mot fastigheten, ex. avlopp, skorsten. Man kan också med lite tur få reda på om det finns pågående ärenden mot fastigheten som kan mynna ut i ett föreläggande.
En sak som jag tycker man skall titta på är också hur säker handpenningen är. I normalfallet så deponeras den på mäklarens klientmedelskonto, men utbetalas till säljaren när avtalet vinner laga kraft, dvs. efter er öppna bes. klausul är avklarad.
Det finns sällsynta fall där säljaren har haft en belåning på fastigheten som är så hög att den köpesumma som skall betalas på tillträdesdagen inte räcker för att lösa lånen. Och där säljaren dessutom förbrukat hela handpenningen under tiden fram till tillträdet.
OM säljaren har en väldigt hög belåningsgrad (> 90% om handp. är 10%). Då bör man avtala att handpenningen skall stå kvar på klientmedelskontot fram till tillträdesdagen, för då finns det ingen säkerhet hos säljaren för den summan.
Kolla om det finns servitut eller liknande som belastar fastigheten. Om kommunen utfärdat föreläggande mot fastigheten, ex. avlopp, skorsten. Man kan också med lite tur få reda på om det finns pågående ärenden mot fastigheten som kan mynna ut i ett föreläggande.
En sak som jag tycker man skall titta på är också hur säker handpenningen är. I normalfallet så deponeras den på mäklarens klientmedelskonto, men utbetalas till säljaren när avtalet vinner laga kraft, dvs. efter er öppna bes. klausul är avklarad.
Det finns sällsynta fall där säljaren har haft en belåning på fastigheten som är så hög att den köpesumma som skall betalas på tillträdesdagen inte räcker för att lösa lånen. Och där säljaren dessutom förbrukat hela handpenningen under tiden fram till tillträdet.
OM säljaren har en väldigt hög belåningsgrad (> 90% om handp. är 10%). Då bör man avtala att handpenningen skall stå kvar på klientmedelskontot fram till tillträdesdagen, för då finns det ingen säkerhet hos säljaren för den summan.
Det finns ingen skyldighet för säljaren eller säljarens bank att uppge hur mycket fastigheten är belånad till.hempularen skrev:
Att det finns uttagna inteckningar till ett visst belopp behöver inte likställas med aktuell belåning.
Det är därför mycket svårt för köparen att kontrollera belåningsgraden.
Det är svårt, och om allt "känns" normalt så skulle jag kanske inte strula med att ställa onormala krav rörande handpenningen.
Men det är ett problem att betala kanske 5 - 600 000 till någon, och inte säkert veta om jag får något för pengarna. Så OM man tar upp problemet med i första hand mäklaren så bör mäklaren kunna redovisa att/om det finns någon säkerhet hos säljaren. Ex. så kan man ju vara skapligt säker om det bara finns uttagna inteckningar för ex. 60% av köpesumman. Finns det en risk så bör en seriös mäklare verka för att handpenningen skall ligga kvar deponerad till överlåtelsedatumet.
Men det är ett problem att betala kanske 5 - 600 000 till någon, och inte säkert veta om jag får något för pengarna. Så OM man tar upp problemet med i första hand mäklaren så bör mäklaren kunna redovisa att/om det finns någon säkerhet hos säljaren. Ex. så kan man ju vara skapligt säker om det bara finns uttagna inteckningar för ex. 60% av köpesumman. Finns det en risk så bör en seriös mäklare verka för att handpenningen skall ligga kvar deponerad till överlåtelsedatumet.
Tack för svar! Detta påverkar såklart vårt bud också, då vi inte vill bli av med huset trots ev. skador. Tänkte mest på att andra budgivare går in och kollar vad huset såldes för i efterhand, och om de då ser att summan var lägre än vad de fått information om. Tanken på att budgivningen börjar om ifall vi nu prutar ner det känns otroligt dryg...Odjuret skrev:
Självbyggare
· Stockholm
· 2 694 inlägg
Vårt hus från 1909 fanns det mer eller mindre inga papper på, förutom alla pantbrev från 1909 
Tack för svar! I vårt fall går det till som ovan nämnt. Vi har 5 arbetsdagar på oss att sätta in handpenningen till mäklarens klientmedelskonto. Denna summa ligger kvar där t.om. 14 dagar framåt, då vår öppna besiktningsklausul "går ut". Visar det sig att vi häver köpet så får vi tillbaka pengarna. Och bestämmer vi oss för att fullfölja vårt köp så sätts de in till säljaren. Känns som en ganska vanlig lösning, tycker dessutom att 14 dagar känns mycket? Läst om en del som bars haft en vecka på sig att besiktiga osv.hempularen skrev:
De har gjort en hel del renoveringar på detta hus så det _bör_ finnas en del papper, om jag uttrycker mig såsir_daniel skrev:Vårt hus från 1909 fanns det mer eller mindre inga papper på, förutom alla pantbrev från 1909
Får kolla med dom i eftermiddag!Jag tror att 14 dagar är ganska vanligt, kortare tid är orimligt om köparen skall ha en reel chans att få tag på en bes. man. Samtidigt så är det i längsta laget för säljaren om man måste försöka sälja till nästa på budgivningslistan ifall köparen hoppar av.Snigeln12 skrev:
